摘要：提出了住宅小區及家庭智能化主流技術的概念，對物業管理與安防、信息通信服務與管理及家庭智能化等的主流技術及其應用進行了初步探討。
　　關鍵詞：住宅小區；智能化；主流技術
　　1物業管理與安防系統
　　1.1小區管理中心
　　它是小區管理總指揮部，其任務是向小區內每個家庭提供公共服務設施，通常由開發商負責建設，也要得到政府在信息和通信方面提供相關服務的支持。小區管理中心的主流技術是建立開放式計算機管理局域網，即通過結構化布線系統等傳輸網絡，將多元信息服務管理與物業管理進行綜合，為住宅小區的服務和管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理。其功能通常包括以下幾個方面：小區內集中的安全防范綜合管理；實施對小區內公共的機電設施進行集中的監控和管理；小區房產與承租戶管理；小區物業保養與維修管理；小區內家庭三表計量與統計等。
　　1.2小區公共安全防范技術
　　小區公共安全防范技術的任務是根據住宅小區類型、使用功能及防護風險等需要，為保障人身、財產安全，運用計算機通信、電視監控及報警系統等技術綜合形成安全防范體系。共包括以下內容：
　�。�1）閉路電視監控
　　其主流技術是在小區的出入口、主要通道、車庫等重要場所安裝攝像機，將監測區的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況。目前常用的傳統型模擬制監控系統采用長延時錄像機，錄像圖象質量差又不便于保留，損耗很大。先進的數字壓縮式監控系統，最大優點是光盤錄像清晰度高，又不便于擦抹，但價格昂貴。目前主流技術是以模擬制為主，有條件的小區宜采用數字壓縮制與模擬制相結合的方案。
　�。�2）電子巡更系統
　　電子巡更系統是一種基于無線通訊技術的智能化系統，系統結構采用模塊化設計，由中央CPU模塊自動協調系統控制。系統的覆蓋范圍大小可變。目前主流技術要求使用發射機的基本覆蓋范圍半徑為1KM。系統通過報警接口模塊將系統與專用電腦軟件聯接，可對參數進行調整，對系統運行情況進行測試和系統故障自動診斷。在系統工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息。用戶可在系統中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標記。系統設有口令，可防止無關人員誤操作。
　�。�3）防災及應急聯動
　　防災主要是指三防，即防火、防盜、防燃氣泄漏。設在控制中心的監控主機通過報警接收機或者專用通訊網絡，接收來自家庭智能控制器的報警信號，系統能馬上識別報警類型及警報發生的住戶位置，并產生聲、像報警。其主流技術是小區火災采用煙霧探測器為主，報警消防聯動控制需與區消防站連網；防盜報警系統可采用常規門磁開關，雙鑒探測器，玻璃破碎報警器等；防煤氣泄漏探測器安裝在廚房內，離地面1m處，當煤氣濃度大于國家規定標準時報警。三防設備以可靠為主。
　�。�4）小區停車場管理
　　其主流技術是采用較流行的感應式IC卡作為管理手段，同時具有紅外遙控車庫門開關（<8m）和防盜報警功能及倒車限位等功能。
　　（5）周邊防范系統
　　該系統由主動探測器、示意報警屏、監控主機等構成。
　　（6）樓宇可視對講及IC卡門鎖
　　其主流技術是設置非接觸式IC智能卡門系統。在每幢樓宇的每個單元入口設置可視對講系統。住戶可在戶內通過可視對講系統看到來訪者，并與其通話，確認其身份后，方可進入樓宇。在每幢樓宇的入口處設置非接觸式IC卡門系統，當系統感應到正確的非接觸式IC卡后，門才能開啟。該系統具有高保密性、使用方便等特點。
　　1.3水、電及煤氣三表計量
　　目前實現三表計量主要有二種方法。第一種方法是三表出戶，住戶購買IC卡使用電、水與煤氣，這種方法比較成熟，是目前廣泛應用的主流技術；第二種法是三表不出戶，利用信號線將三表（水表、電表、煤氣表）輸出的信號引至戶外計量保護箱內的采集板上，由總線電纜將采集、儲存處理好的信號引至物業管理中心，計算機自動結算、打印出用戶的數據清單，并可防止人為破壞和電、水和煤氣被盜的現象出現。第二種方法技術
　　上比較先進，但不夠成熟，常常會出現表的誤抄（因丟失脈沖數，常常少抄表數），數據準確度較低，目前還不宜大規模推廣。
　　1.4小區公共機電設備集中監控
　　主要有給排水、變配電集中監控、電梯和供暖監控及區域照明自控。其主流技術是采用集散式控制系統為主。區域照明自動控制常采用聲光控制感應路燈。聲控自動開關是用于當晚間出現來人腳步聲或拍手等聲響時，開關接通電源，人離開后30S左右關閉，從而實現了自動控制照明燈滅或亮。另外，利用光控路燈，白天電路自鎖，節電率較高。
　　1.5小區大屏幕電子廣告牌
　　大屏幕電子公告，每天可以向居民發布天氣預報、報刊新聞、社區公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益。大屏幕顯示的內容由中心計算機控制，通過一套專用軟件，可方便修改電子公告牌顯示的內容。其主流技術以單色或三色LED式為主，投入不宜太高。
　　2信息通訊服務與管理系統
　　2.1小區信息服務網絡平臺結構
　　小區信息服務網絡包括如下內容：
　�。�!）連接INTERNET
　　住戶的電腦可以通過社區網絡中心的代理服務器連入國際互聯網。
　　（2）直接提供信息服務
　　社區內的居民可通過網絡平臺直接獲取關于交通，新聞摘要，小區介紹方面的信息。
　　（3）提供寬帶的傳輪平臺
　　在社區網絡平臺的構架中，從每幢樓宇的智能集線器到中心高速交換機構采用星形連接，傳輸介質選用4芯的多模光纖，而樓宇智能HUB與每層集線器采用5類UTP連接，因此，如果選用高速的交換機和TCP/IP傳輸協議，小區網絡平臺上每個居民住戶獨占10m,可以滿足傳輸對帶寬的要求。
　　2.2小區綜合信息管理
　　該系統常與小區的物業管理中心組合在一起，向小區內每一家庭提供公共服務設施。作為現代化小區必須向社區內廣大居民提供綜合信息服務，常包括以下內容：娛樂（影視點播（VOD）、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場、多人游戲（不同地理位置））、資訊（新聞、財經股市商情服務、旅館服務、乘車與街道指南）、商業服務（購物指南、電子購物與轉賬、餐館預訂）、教育（函授課程、虛擬學院實驗室、網絡補習）、醫療保健（遠程疾病診斷與會診、電子病歷、虛擬醫院、保健咨詢）、政府（申請條例咨詢、會議通知、視象會議、所得稅轉帳），建議業主可以根據需要靈活選擇。
　　2.3綜合通訊接入網
　　小區通訊接入網是小區最基本的投資項目之一，其實施方案直接關系到小區開發商的投入費用和今后小區在通訊與網絡方面的現代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務的能力。目前已建和在建的住宅小區所采用的通訊接入網有很多方案和具體實施方法，但均不成熟。據了解，新加坡在這方面的經驗可以借鑒。即：“充分利用現有家庭通訊接入網的資源，提升和完善接入網的技術性能，為迎接世紀信息社會的到來做好準備”。目前每一個家庭都基本上具有電話線路和電視線路這兩種接入網形式，因此充分利用現有的這兩種接入網形式，并在具體實施時提升和完善這兩種接入網的技術性能。一方面我們可以在新建小區設計公共電話網絡時，改善其電話線路接入網，使之達到128Kbps的傳輸速率，具有傳輸中、低速數據和圖像的能力，滿足現代家庭在使用IS-DM、一次群速率、可視電話和三表自動數據采集與傳輸等信息與數據交互上的需求；另一方面，將每一住宅樓內原單向CATV系統設計更改為雙向（860MHz）CATV系統，并將約200戶TV終端劃分為一個組合（或為光纖節點FN），為今后實施HFC做好物理上的預留接口和網絡拓撲結構的設置。當條件一旦條件成熟，估計在2～3年內隨著FN光纖節點設備和機頂盒與電纜調制解調器價格下降，即可實施HFC方案。屆時每一個家庭用戶都可以通過HFC網絡提供雙向多媒體信息服務，即VOD點播、電視會議、遠距離學習和在家工作模式等各種雙向高速通訊業務。同時也可以使得INTERTNET接入成本下降，并大大提高接入的速度。
　　以上主流技術的優點是充分利用了現有的投資和資源，逐步達到和實現智能小區現代化通訊與網絡標準的建設目標。既可以滿足!’世紀多媒體信息發展的需要，同時又避免了重復投資。
　　3家庭智能化系統
　　小區的智能化最終體現在小區獨立家庭運用多元信息技術（IT），并達到監控與信息交互的能力。因此實現家庭智能化是實現小區智能化的基礎和最終建設目標。家庭智能化就是實現家庭在安全、舒適和信息交互與通訊的能力，其家庭智能化系統所提供的功能有以下三項內容，即：家庭保安報警、家庭電器自動化和家庭通訊與網絡及總線接口。
　　要建住宅小區和實現家庭智能化，首先應該很好地規劃和設計，采用主流技術，選擇性能比較好的產品。家庭智能化主流技術在系統性能方面應具有思考型的邏輯判斷和人格化的語言能力，具備新一代智能型產品在人機交互方面的特征，包括以下功能。
　�。�1）可通過電話線，實現雙向交互監視和遙控
　　功能；
　　（2）應具有較高的智能化，戶內監視點與控制點之間可以通過軟件編程進行事件或時間響應聯動控制，以及具有進行“或”和“與”邏輯判斷的能力；
　�。�3）具有IR（紅外線）自學習能力，可通過IR對各種品牌的空調機、音響、電視機等采用紅外線方式的電器進行遠程調節控制；
　�。�4）可通過軟件設置報警點等級與報警靈敏度，并進行相關（空間和時間）的邏輯判斷，以降低系統的誤報警；
　�。�5）能對操作、報警、監視和控制具有雙向語音提示和應答功能：
　�。�6）具有報警狀態遠程確認功能，可通過語音方式進行查詢及實時監聽；
　�。�7）用戶三表（電表、水表、煤氣表）數據采集，并每月定時通過電話線路將三表讀數傳送到小區物業管理中心，無需增加額外的傳輸線路。
　　4主流技術的應用
　　據不完全統計，在住宅小區產品方面，上海郵電二村采用了上海郵電管理局的產品；深圳梅林三屯小區采用了圳君實業公司開發的LonWorks分布式控制網絡等。美國西蒙公司首先推出家庭布線系統，之后朗迅、AMP,ORTRONICS等公司也先后推出了家庭布線系統，一股新的熱潮正在興起。我國建設業主可以從中選擇自己滿意的產品。家庭智能化方面在國內應用較廣泛的是新加坡科技電子公司的勝德ST900-8X家庭智能化系統，該系統已于1995年12月通過美國UL在家庭保安（UL1023）及家庭火災報警（UL-985）兩個方面認證，同年，美國家庭總線評審機構將ST900-8X系統評為美國最好的家庭電子產品。      發表論文網