摘要：隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。但新政策的施行務(wù)必會(huì)給從事房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)大學(xué)生帶來(lái)就業(yè)影響。
　　關(guān)鍵詞：房屋價(jià)格，就業(yè)，影響
　　
　　
　　在新的形式下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高溫，建筑工程專業(yè)學(xué)生普片能解決就業(yè)問(wèn)題。但是在日漸火熱的人才市場(chǎng)，如何去選擇自己的擇業(yè)方向也成為了建筑工程專業(yè)學(xué)生的一大難題。本文主要通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r以及各方向的人才需求為建筑工程專業(yè)學(xué)生分析擇業(yè)方向。
　　一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析
　　（一）房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。
　　在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。
　　（二）市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。
　　近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。
　　
　　（三）房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。
　　從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；
　　近年來(lái)地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。
　　（四）普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。
　　為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
　　
　　（五）東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。
　　東部地區(qū)在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將有所提高。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開(kāi)拓東部二、三線城市市場(chǎng)，并逐漸向全國(guó)延伸，從而帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
　　二、社會(huì)供求分析
　　有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，2006年社會(huì)對(duì)建筑類畢業(yè)生總需求為5萬(wàn)余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，專科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路與橋梁工程等專業(yè)已經(jīng)成為緊缺專業(yè)。
　　建筑類專業(yè)畢業(yè)生大多去往建筑企業(yè)、房地產(chǎn)公司等單位工作。據(jù)了解，建筑類專業(yè)畢業(yè)生近年來(lái)就業(yè)率穩(wěn)步提升，平均就業(yè)率在85%以上，一些高校的就業(yè)率甚至超過(guò)90%。
　　2010年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在這一年里，國(guó)家出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控；外界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了種種猜忌；業(yè)內(nèi)人士對(duì)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的爭(zhēng)論也從未停止。這些對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的人才走勢(shì)產(chǎn)生了很大程度的影響。
　　（一）地域性質(zhì)
　　房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集性的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的必先是發(fā)達(dá)地區(qū)。無(wú)論是從企業(yè)會(huì)員的招聘地區(qū)還是個(gè)人會(huì)員的求職地區(qū)，北京、上海、廣東仍穩(wěn)居前列，浙江、江蘇兩省緊跟其后，所占比例達(dá)到了70％。二級(jí)城市的建筑房地產(chǎn)業(yè)，如重慶、鄭州新區(qū)開(kāi)發(fā)等大型工程的建設(shè)，使得這些二級(jí)城市成為建筑房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也導(dǎo)致了這些地區(qū)對(duì)建筑房地產(chǎn)人才的大量需求。
　　（二）職位性質(zhì)
　　2010年，房地產(chǎn)英才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示排名前10位的熱門職位為：建筑師18.15%，結(jié)構(gòu)工程師6.31%，成本控制/預(yù)決算主管/預(yù)算員4.87%,電氣工程師4.82%，建筑管理人員3.66％，項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）3.52％，監(jiān)理工程師3.41/％，給排水工程師3.2%，室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì)3.18％,園林/景觀設(shè)計(jì)2..42％。
　　雖然今年房地產(chǎn)業(yè)在一片爭(zhēng)議聲中飄搖，但是其對(duì)某些職位需求的增長(zhǎng)勢(shì)頭依然不減，例如市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/策劃、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)前期等職位。
　　（三）企業(yè)性質(zhì)
　　在改革開(kāi)放以后，建筑類企業(yè)逐漸從以國(guó)營(yíng)企業(yè)為主發(fā)展到多種性質(zhì)的企業(yè)并存的狀態(tài)，民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)迅速崛起，外商獨(dú)資、合資企業(yè)也加入到爭(zhēng)奪中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)份額的行列中。外資企業(yè)招聘的人員主要集中在總工程師、高級(jí)建筑師、結(jié)構(gòu)師等高端職位。。
　　（四）人才性質(zhì)
　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)實(shí)踐性非常強(qiáng)的行業(yè)，對(duì)于人才的工作經(jīng)驗(yàn)十分看重，超過(guò)對(duì)學(xué)歷的要求，特別是一些技術(shù)設(shè)計(jì)類職位。數(shù)據(jù)顯示，80％的企業(yè)招聘建筑師都要求最少有3—5年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)學(xué)歷的要求則是從大專到碩士不等，而且十分看重其曾經(jīng)做過(guò)的工程項(xiàng)目。
　　三、建筑工程專業(yè)學(xué)生未來(lái)就業(yè)方向
　　（一）工程技術(shù)方向
　　代表職位：施工員、建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、技術(shù)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等。
　　代表行業(yè)：建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、路橋施工企業(yè)等。
　　就業(yè)前景2004年進(jìn)入各個(gè)人才市場(chǎng)招聘工程技術(shù)人員的企業(yè)共涉及到100多個(gè)行業(yè)，其中在很多城市的人才市場(chǎng)上，房屋和土木工程建筑業(yè)的人才需求量已經(jīng)躍居第一位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和路網(wǎng)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作的不斷深入，土建工程技術(shù)人員在當(dāng)前和今后一段時(shí)期內(nèi)需求量還將不斷上升。
　　（二）設(shè)計(jì)、規(guī)劃及預(yù)算方向
　　代表職位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)審核、城市規(guī)劃師、預(yù)算員、預(yù)算工程師等。
　　代表行業(yè)：工程勘察設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、交通或市政工程類政府機(jī)關(guān)職能部門、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等。
　　就業(yè)前景：各種勘察設(shè)計(jì)院對(duì)工程設(shè)計(jì)人員的需求近年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，城市規(guī)劃作為一種新興職業(yè)，隨著城市建設(shè)的不斷深入，也需要更多的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)規(guī)劃人才。隨著咨詢業(yè)的興起，工程預(yù)決算等建筑行業(yè)的咨詢服務(wù)人員也成為土建業(yè)內(nèi)新的就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　（三）公務(wù)員、教學(xué)及科研方向
　　代表職位：公務(wù)員、教師
　　代表行業(yè)：交通、市政管理部門、大中專院校、科研及設(shè)計(jì)單位。
　　就業(yè)前景：公務(wù)員制度改革為普通大學(xué)畢業(yè)生打開(kāi)了進(jìn)入政府機(jī)關(guān)工作的大門，路橋、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展帶來(lái)的巨大人才需要使得土木工程專業(yè)師資力量的需求隨之增長(zhǎng)，但需要注意的是，這些行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)一般較為激烈，需要求職者具有較高的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。