摘要：通過多年的房屋管理工作經驗總結，現住宅裝修中存在著很多不規范的行為，本文房地產論文對于這些不規范行為作了簡單的總結，并對其造成的影響做出分析。結合工程實例，提出一些整改措施來改善房管的現狀，使房屋安全管理工作逐漸的市場化、規范化。
　　關鍵詞：房屋裝修，不規范行為，影響，措施
　　隨著安居工程的落實，一批批居民搬進了新房。居民為自己營造一個別有洞天的生活環境，精心裝修自己的居室，已成為一種時尚。然而，現在許多家庭和裝修隊伍不具備建筑結構知識，又無專門機構審查批準，按照個人使用要求對現有住房進行裝修改進，忽視建筑結構的整體性、耐久性要求，造成一些工程質量隱患。當發生坍樓事故，人們往往只歸咎于房地產開發商的設計缺陷和建筑商的施工粗濫，忽視了由于違章裝修引起的隱患和破壞。這種人為造成的“豆腐渣工程”，嚴重危及住宅的質量和安全。因而有必要提醒大家，不要在美化居室的住宅二次裝修中，給自己留下嚴重的隱患。
　　l住宅裝修中常見的不規范行為
　　1.1裝修公司私自拆除墻體
　　為了采光或增加使用面積，有的住房在裝修時將臥室、廚房與陽臺間的墻體拆除，或將某墻拆掉換成木制柜子。這種現象最為普遍，如某住宅的改造率高達80%以上。
　　1.2裝修公司私自對承重墻開洞
　　在廚房間的承重墻內開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛生間的承重墻內開洞，用來放置洗漱用品；將坐便器移位放入墻內；門洞移位等。
　　1.3增加樓地面荷載
　　樓面裝修的通常做法是：臥室等采用木地面，客廳等采用石材地面。按現在的施工方法，地面凈高至少增加55mm。為了室內地面標高保持一致，石材面層下就得鋪上墊層，加之在裝修過程中，在樓板上大量堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設計荷載：或有房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使樓板受到墻體的壓力過大，是家庭裝修中較常見的。
　　1.4裝修公司對陽臺進行封閉改造
　　在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120mm厚的磚墻封閉，如某住宅達43%。
　　2裝修行業不規范行為的影響
　　面對裝修行業所存在的現狀，筆者通過多年的房管工作經驗，對裝修行業中普遍存在的幾種不規范行為對房屋安全結構的影響做出如下的分析。
　　2.1拆墻擴洞的影響：
　　2.1.1拆墻擴洞改變原設計的意圖
　　剛性房屋的橫墻間距不能過大，橫墻應具有一定的剛度，洞口面積不能超過水平截面積的50%。裝修改造時的拆墻擴洞結果是增大橫墻間距降低橫墻剛度，影響建筑物的整體強度。當建筑物的剛度降低到一定程度時，結構計算的原方案將由剛性方案改變為彈性方案，在水平荷載作用下，層間位移和頂點總位移加大，使某部分墻體實際受力大于原設計受力，造成構件的強度不足而引起破壞。
　　2.1.2降低了結構的穩定性
　　砌體結構的穩定性是以墻柱的高厚比來控制的。拆墻擴洞后墻柱的截面積相應減小，而高厚比會相應提高；同時，拆墻擴洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計算長度增加，使高厚比提高。當拆墻擴洞后，墻柱的實際高厚比會超過允許高厚比限值時，結構的穩定性將得不到保證而產生失穩，出現質量問題。
　　2.1.3加大墻柱的應力
　　實施拆墻擴洞的結果，使豎向承重構件的截面積相應減小，而上部傳來的荷載并沒減少，這就使墻柱單位面積受到的應力增加，使砌體的強度因材料不足而受影響，特別是遭遇地震時破壞更加嚴重。《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7度時，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1m，8、9度時要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應力集中，會出現斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻
　　體不連續和墻體寬度不等，發生地震時，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在地震設防等級較低時已遭破壞，這就是部分墻體拆墻擴洞造成抗震性能降低的原因。
　　2.1.4改變了梁的受力狀態
　　一些底層為商店上部為住宅的建筑物，多由墻體同梁來解決底層大開間、上層小居室的技術處理。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應力體系，為使墻梁形成梁-拱組合體，《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)規范規定了洞口的相對尺寸及上部、側邊至墻梁的最小尺寸要求，對多層建筑的墻梁，要求洞口設置在相同位置便上下對齊。如果擴大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設計的偏心受拉桿件變為受彎構件，因設計強度不能滿足這一要求而造成開裂以至破壞。
　　2.1.5對挑梁雨篷的影響
　　外陽臺、懸挑樓梯是由挑梁支撐的，預制挑梁的一端嵌入墻體，墻體是挑梁重要的抗傾覆力矩的荷載：當在挑梁壓墻位置開洞時，可能造成挑梁抗傾覆力矩太小而使挑梁向下傾斜以至傾覆。同樣，預制安裝雨篷梁上的墻重是雨篷梁唯一的抗傾覆力矩，在雨篷梁上的墻體開洞，會造成雨篷的整體傾覆。
　　2.2樓面加載造成的影響
　　結合住宅樓面裝修實例，對臥室等采用木格柵單層木地板，則地面凈高至少增加55mm。客廳等采用大理石或花崗巖等作面層，這樣客廳樓面荷載增加l.26KN/m2。若樓層采用板面允許外加荷載2.5kN／m2的預應力混凝土圓孔板，扣除活載l.5kN／m2，則客廳樓面超載0.26kN／m2。木地面若采用木擱柵雙層木地板時，樓面凈高增加更大，客廳基層超載更多。以一塊4m×4m×O.1m四邊固定的現澆鋼筋混凝土板為例，在原樓面加厚60mm混凝土，即增加l.5kN/m2的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上：而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設計的承載力不足出現撓度過大、開裂；鋼筋變形甚至屈服：由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結構的強度甚至影響結構的耐久性。我國現在許多地區的房屋樓板仍采用預應力板，這種板的鋼筋是冷加工預應力筋，其延性差、質量不穩定、易脆斷，如果在空心板上加墻增加集中力，容易發生樓板折斷事故。另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨立墻，發生地震時將整片倒塌，傷及用戶。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設計，樓板都將不同程度地受到損傷。
　　2.3封閉陽臺造成的影響：
　　裝修時，較為常見的做法是：在陽臺上部正面用玻璃窗，兩側面用120mm厚的磚墻封閉。若陽臺懸挑長度為1300mm，恒載值按5.24kN／m2計算，當原設計為漏空式欄桿，120mm厚磚墻高度可視為2800mm，則兩側封閉時，挑梁支座處最大彎矩與原設計彎矩之比值約為2.15，剪力之比值為2.28。當原設計為實體欄桿時，封閉后挑梁支座處最大彎矩與原設計彎矩之比值為1.83，剪力之比值為1.74。如果是板式陽臺，那隱患就嚴重了，可使局部懸臂板支承處達到極限狀態。另外，后砌的墻與外墻之間沒有采取適當的連接措施，僅與上層陽臺及外墻緊靠。這是砌體不允許的“通縫”。這種緊靠由于砂漿的變形會松弛，使后砌墻遇到橫向荷載易倒塌，而造成安全事故。
　　3針對上述不規范行為所采取的相應措施
　　3.1建設行政主管部門應進一步規范家庭裝修市場，加大管理力度，取締那些裝修質量無保證，收費無標準，服務不規范，損害消費者權益的裝飾“游擊隊”。讓“正規軍”進八市場，“主宰”家庭裝修，以引導家庭裝修走上健康有序的發展軌道。
　　3.2大力宣傳國家和地方有關法律、法規，增強居民對居住環境的安全意識，最大限度杜絕嚴重拆改行為的發生。在亂裝修已相當嚴重的情況下，要想靠幾個紅頭文件管住本身就勉為其難，文件對行業部門有一定的約束力，對普通百姓則不起太大作用，因為平常人都有類比心理，在可能的情況下都會照習慣裝修自己的房屋。所以要上升到法律的高度來整治，這樣不單執法人員有了有力的武器，民間糾紛也便于解決。
　　3.3鼓勵建房裝修一次完成。
　　二次裝修雖有其靈活的優勢，但從現有的角度出發，還是應該提倡房地產建設過程中建房裝修一次完成。這樣一是可以避免上述不規范裝修的危害；二則統一設計，保證整體和諧：三則專業施工，質量優良：四則縮短工期，投入使用快。不過現有開業公司稅賦高，其裝修價格也必然偏高，買家不能接受，寧愿自己找工裝修。政府可對房地產的裝修部分另計低稅，各種監督管理費用也能免則免，把成本降下來。其實普通居民自己裝修本來就不交監管費，免去這些項目政府并無損失，關鍵是要改變一提管理就要收費的思想。相應地建委也要從政府上予以支持，做好宣傳推廣工作。總之要使帶裝修房在價格上具有競爭力，質量有保障，使買家認識到不必多花錢卻免去了二次裝修的辛苦。