摘要：本文房地產(chǎn)論文以太原居住區(qū)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理為例，從物質(zhì)需求到精神追求層面解析了業(yè)界認(rèn)可的品質(zhì)地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，從而提出了以人為本、企業(yè)文化和城市文化融合下的房地產(chǎn)發(fā)展的宗旨和目標(biāo)。
　　關(guān)鍵詞：品質(zhì)地產(chǎn)；融合；城市規(guī)劃；規(guī)劃管理；企業(yè)文化；城市文化
　　論文前言：品質(zhì)地產(chǎn)是改革開放以來房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的結(jié)果，也是市場(chǎng)需求的一個(gè)集中體現(xiàn)。品質(zhì)地產(chǎn)的高端之道在于融合，在于以人為本。
　　星河灣集團(tuán)因品質(zhì)地產(chǎn)而享有盛名。太原星河灣居住區(qū)是星河灣集團(tuán)續(xù)廣州、北京、上海三個(gè)一線城市的星河灣社區(qū)建設(shè)后打造的又一力作。太原星河灣的建設(shè)受到了太原市委市政府的高度重視和大力支持，如今初具規(guī)模的太原星河灣已經(jīng)成為太原市城市形象和品質(zhì)地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)桿的又一亮點(diǎn)。
　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：太原星河灣項(xiàng)目位于太原市南部小店區(qū)，龍城南街以南，南環(huán)高速700米綠化隔離帶以北，濱河?xùn)|路以東，太茅路以西。總用地面積為91.36公頃，綜合容積率為1.83。
　　太原星河灣效果圖
　　品質(zhì)地產(chǎn)的融合，實(shí)質(zhì)是各種條件和各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)化、合理配置并使之相得益彰。
　　一、城市規(guī)劃和社區(qū)建設(shè)的融合
　　現(xiàn)在政府出讓土地的方式一般是凈用地出讓。然而居住區(qū)的概念不僅僅是出讓的用地紅線內(nèi)的概念，應(yīng)該有其內(nèi)涵和外延。內(nèi)涵是居住區(qū)內(nèi)的居住空間和活動(dòng)空間。外延則是居住社區(qū)外的環(huán)境，如街道、防護(hù)綠地、公交站、廣告、標(biāo)識(shí)等。這些環(huán)境要根據(jù)居住區(qū)的風(fēng)格來統(tǒng)一建設(shè)，這是居住區(qū)歸屬感的一種營(yíng)造，也是一種最好的廣告效應(yīng)。比如太原星河灣居住區(qū)外的市政道路及濱河?xùn)|路的防護(hù)綠地，星河灣集團(tuán)在建設(shè)的時(shí)候都進(jìn)行了精心地設(shè)計(jì)和建設(shè)，并且融合了太原城市自身的氣候和文化特點(diǎn)。
　　這其中就會(huì)有城市規(guī)劃和企業(yè)自身建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的碰撞，城市規(guī)劃要提供這種機(jī)會(huì)給建設(shè)單位發(fā)揮其自身的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，也要指導(dǎo)和約束其滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)劃管理的各種要求。兩者相互融合，是一個(gè)真理指導(dǎo)實(shí)踐，實(shí)踐檢驗(yàn)真理的過程。
　　太原星河灣市政道路建設(shè)（代建代管：道路維護(hù)、綠化修剪、植物養(yǎng)護(hù)等）
　　二、居住區(qū)建設(shè)和生活方式、地區(qū)文化的融合
　　中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)階段，房子已經(jīng)不僅僅是為了滿足人們的居住需求了，更多的是要建設(shè)一個(gè)讓居住者身有所屬，心有所依的家園，一個(gè)能相互交流的平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上去滿足人們?cè)谛蓍e，度假的同時(shí)為社會(huì)創(chuàng)造更多的價(jià)值。
　　喜歡一個(gè)城市，是喜歡這個(gè)城市的文化，是喜歡這個(gè)城市提供的一種生活方式。這種生活方式促成了這種平臺(tái)的產(chǎn)生，這種平臺(tái)的完善也引導(dǎo)了很多人對(duì)生活方式的思考和轉(zhuǎn)變。
　　太原星河灣的建設(shè)，不僅僅是建設(shè)太原星河灣，還包含了星河灣的企業(yè)文化，山西的文化，中國(guó)的文化，世界的文化。在太原星河灣建設(shè)過程中，舉辦過很多文化交流的主題活動(dòng)：
　　“魅力山西-心情盛開”
　　“人說山西好風(fēng)光——魅力山西文化年國(guó)際有朋晉享夜”，
　　“魅力山西與保障、改善民生”，
　　“中華優(yōu)秀文化《弟子規(guī)》大講堂”，
　　“好風(fēng)光敞篷車紳士文化之旅山西站”，
　　“卡洛伊•巴特拉皇室珠寶星河灣巡展-太原”等等。
　　這些活動(dòng)就是一種文化的傳播和交流，是一個(gè)平臺(tái)。當(dāng)企業(yè)文化和地區(qū)文化能交融起來，企業(yè)就能成為這種文化的傳播大使，成為一種對(duì)外交流的窗口。所以居住就不僅是居住功能，而是一種生活方式，一種文化體驗(yàn)。企業(yè)要做的是服務(wù)，傳承和引導(dǎo)。這些，在太原星河灣的建設(shè)實(shí)踐中，得到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益是深遠(yuǎn)的。
　　三、規(guī)劃、園林、建筑、室內(nèi)裝飾等設(shè)計(jì)的融合
　　設(shè)計(jì)的意義在于讓功能合理，讓形體外觀更有美感，當(dāng)美感沉淀下來便是一種藝術(shù)。好的設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是以人為本，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)必須做到各個(gè)細(xì)節(jié)考慮到使用者的安全、方便且舒心。舒心的實(shí)質(zhì)就是藝術(shù)的追求了。
　　星河灣集團(tuán)的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)上，都考慮了社區(qū)居民生活習(xí)慣和細(xì)節(jié)的要求，并融合當(dāng)?shù)氐拿褡濉⒆诮趟囆g(shù)特色。這已經(jīng)從物質(zhì)層面的使用要求上升到了文化創(chuàng)造和精神審美的高度。
　　太原星河灣的設(shè)計(jì)：
　　在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上：太原星河灣六個(gè)居住小區(qū)，一個(gè)酒店商業(yè)體育休閑中心，一個(gè)教育配套基地，它們各自獨(dú)立又相互服務(wù)。滿足社區(qū)的生活配套需求及大區(qū)域范圍的會(huì)務(wù)會(huì)議、休閑度假等城市綜合需求。
　　在住宅布局上：從體現(xiàn)整體布局均好性、組團(tuán)結(jié)構(gòu)合理性、以人為本的舒適性等“三性”原則出發(fā)，充分體現(xiàn)對(duì)高品質(zhì)“家本位”的回歸。注重整個(gè)小區(qū)和各住宅組團(tuán)的建筑空間形態(tài)，采用有變化的南北向建筑布局并合理控制各住宅建筑間距（橫距和縱距，縱向日照間距基本按照1百米樓距控制），形成大環(huán)境低密度高品質(zhì)的住宅社區(qū)，營(yíng)造生態(tài)宜居的生活氛圍。
　　在道路設(shè)計(jì)上：充分考慮道路和建筑以及道路中人行、車行、停車、綠化、市政管網(wǎng)，交通管理的積極關(guān)系和消極影響。在保證通行能力的前提下美化環(huán)境，整頓市容、提升品質(zhì)。另外，太原星河灣各個(gè)功能區(qū)做到完全人車分流，陽光地下停車庫(kù)和下沉園林景觀緊密結(jié)合，過渡自然，充分考慮人的出行方式和心理感受。從而讓人感受到家的概念并不是200平方米的居住空間，而是一個(gè)龐大的社區(qū)體系。
　　星河灣居住區(qū)的市政道路斷面、斜坡綠化實(shí)景
　　在園林設(shè)計(jì)上：盡可能擴(kuò)大綠化的整體效果，優(yōu)化建筑空間的整體環(huán)境。即充分利用建筑物的間距和基地內(nèi)的邊角地，以堆土造園、曲水綠環(huán)、塑石跌水和建筑小品等構(gòu)筑多層次立體綠化。園區(qū)綠化以地胚、灌木和喬木相結(jié)合形成豐富多彩的植物搭配，以人的主觀感受為前提，精心打造高品質(zhì)生態(tài)宜居環(huán)境。此外園林的植物配置上盡可能考慮植物的花季錯(cuò)開，且讓南方亞熱帶植物能在北方的改良土壤上成活，讓北方寒冷的冬天有種紅色、綠色的暖意。
　　在建筑設(shè)計(jì)上：星河灣的建筑風(fēng)格是在文藝復(fù)興時(shí)期的西班牙建筑風(fēng)格基礎(chǔ)上對(duì)復(fù)雜的線條和構(gòu)件做出的簡(jiǎn)化和優(yōu)化。住宅戶型基本是兩梯兩戶的大平層，住宅設(shè)計(jì)以研究人在不同狀態(tài)和不同時(shí)段內(nèi)的行為為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮不同地區(qū)的居民對(duì)戶型的不同需求，使戶型設(shè)計(jì)整體上做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，公共空間與私人空間有機(jī)結(jié)合，并由此提供南北通風(fēng)、大面寬、大進(jìn)深、高層高、精裝修等高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品。
　　在室內(nèi)設(shè)計(jì)上：星河灣給人們的感覺是舒適、溫馨、高貴、亮麗……每一條軸線，每一個(gè)對(duì)景，都相互映襯。房間的人和人的活動(dòng)，就是這種呼應(yīng)的主體。室內(nèi)設(shè)計(jì)的硬裝營(yíng)造了空間的圍合，室內(nèi)設(shè)計(jì)的軟裝給圍合的空間增加了情趣。典雅的家具和時(shí)尚的電器又點(diǎn)綴出了這種生活的樂趣和品位。
　　這些規(guī)劃理念和生活方式的融合、住宅布局和園林景觀的融合，建筑戶型和室內(nèi)設(shè)計(jì)的融合，在一起，就是居住！
　　好的理念，好的設(shè)計(jì)能成為現(xiàn)實(shí)，需要設(shè)計(jì)施工圖紙做的很細(xì)致，更需要工程施工有嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。同樣，好的理念、好的設(shè)計(jì)能變成歷史來沉淀，就需要好的物業(yè)管理去維護(hù)和服務(wù)。
　　這些，都是一種融合，一種在對(duì)企業(yè)文化認(rèn)同的基礎(chǔ)上的融合，當(dāng)這種融合又體現(xiàn)在多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)和城市文化發(fā)生碰撞產(chǎn)生火花的時(shí)候，我想，就會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一次新的里程碑。
　　參考文獻(xiàn)
　　1、周儉城市住宅區(qū)規(guī)劃原理[M]1999
　　2、劉濱誼王敏城市道路景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)[M].南京：東南大學(xué)出版社2002
　　3、石慶忠居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)探討2007
　　4、韓崢居住區(qū)停車場(chǎng)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)探討。《黑龍江科技信息》2008
　　5、張敏學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量探討。《四川建材》2008