一、項目概況：

　　本項目位于杭州市上城區，東側為秋濤路，西側為凱旋支路，南側為候潮路，北側為南星二號支路。地理位置優越，交通便捷。見圖一：

　　本項目用地為住宅用地，總用地面積約為32777.4平方米，總建筑面積為94832.7平方米。

　　拆遷安置房與商品房的不同之處在于其使用者是土地被國家征用的村民，滿足他們的居住乃至生存需要，這是一件關系到社會安定與城市可持續發展的大事。如何通過精心設計。“粗糧細作”。把建設資金較低廉的村民復建房有機地融人這樣優越的地理環境中。是建筑師必須考慮的一大問題。

　　二、整體規劃控制

　　就規劃層面而言，拆遷安置房住區與商品住區沒有很大差異，不同點在于“盈利”模式。商品房開發基于開發商利益最大化的驅動，故而常常標新立異、不惜成本，其中不乏為贏得最大投資回報率的非常規手段.而保障性住區建設首先以“民利”為先.同時又必須合理控制成本.實現舒適性與經濟性的同步.因而規劃的整體控制非常重要。以南星項目為例，有如下四個特點：

　　1、空間結構的完整性。南星項目在空間布局上，根據對日照和建筑間距的分析，基本上形成了南北三排建筑，以東西向景觀軸對稱的空間形態。并營造南低北高的建筑形態，空間體現了地塊豐富的序列和層次。高層住宅整齊排列，能夠形成較大的塊狀景觀，突破了以前院落式景觀的布局手法，使更多的住戶擁有好的景觀。由于地塊自身的特點，這種布局方式形成一個較大的集中綠地，這樣既有綠化中心，又能體現景觀的均好性。本地塊東側為新開河且有綠化帶相隔，南面為公建用地相接，均不宜開口，因此在凱旋支路和南星二號支路上各設置一個出入口。根據建筑的總體布局和場地的自身特點，兩個出入口不在同一方向，同時也是東西、南北兩條景觀軸線的起點。小區總體布局采用高層布局，往北逐漸由16層升為26層高層住宅。建筑布置定位有嚴謹的邏輯關系，形成豐富的空間序列。沿西側為凱旋支路、北側為南星二號支路布置沿街商鋪及小區配套用房，以滿足整個小區基本的日常生活需要。

　　2、交通體系的有序性。人車分流是小區追求的目標，在本小區中嚴格控制小車進入小區內部地面。設計將地下車庫出入口設置在小區北面和西面兩個入口處，小區內部只設置了少量的地面臨時停車，用于外來訪客停車，小區內部車輛進入小區后，立即就近進入車庫，且地庫通達每一個居住單元，使住戶出行甚為方便。地面全步行系統為居民創造了安全、舒適的外部環境，基本做到人車分流。小區主環路的寬度為7米，貫穿整個小區，內部道路僅為搬家及消防環道。小區步行道鋪裝，適合行人步行，緊急時也作為消防車道。步行系統在不同級別上同消防系統結合起來，能貫穿整個小區，在人車分流的情況下，步行過程是令人感到安全，充滿愉悅，充滿趣味的過程。

　　3、是綠化系統的均好性。向心圍合的方式在小區公共自然環境資源分享上體現了“均好性”，即在設計上以“均享”為原則，讓每個住戶都能較為平等地享受資源，獲得等同的價值回報。每戶均有較好朝向的景觀陽臺，每戶都有較好的景觀視線面向小區中央綠化。

　　景觀的特點與整個小區的性格特點相吻合，摒棄繁瑣的裝飾，以簡潔、明快見長,形成“一縱、二橫、多節點”的景觀結構。

　　“一縱”指以北入口為起點的縱向景觀軸線，該軸線形成大氣、通透的南北向景觀通廊。

　　“二橫”指貫通地塊東西的兩條橫向景觀軸線，兩條軸線豐富了本地塊的視線通廊，將西側良好的城市綠化景觀和東側的沿河景觀最大限度地引入地塊內部。

　　“多節點”指以中央綠地和各個組團綠地形成的多個景觀節點，其中中心綠地及其周邊景觀形成的中心公園是社區的主要景觀節點，是整個景觀結構的核心和統領，中心綠地部分建筑采用了大量的底層架空形式，通過休憩小品、綠色植物的和諧搭配，使各種功能融入到架空層中，既打破了高層建筑隔絕視線的弊病，又形成了可參與的公共的、通透的客廳，加強了鄰里間的交流，使整個小區的景觀延續和滲透。各個組團綠地形成的次要景觀節點與中心公園形成的主要景觀節點相互滲透、相得益彰。

　　4、空間形體統一性

　　空間形體要體現價值提升理念的構想，要使每一個住戶得到盡可能好的居住環境，使地塊價值空間最大化。對此，設計方案中將建筑平行于用地邊線布置，使內部空間最大化，中心部位建筑底層架空，最大程度地擴大了視覺空間。空間布局上采用點板結合，利用住宅圍合點、線、面的空間型態，形成一個相互交織卻又相對獨立的院落，將國人傳統的交流方式與現代生活居住理念，自然地融合在一起。實現通暢社交和私人空間的“現代院落空間生活”。

　　“現代院落空間生活”的規劃理念，是通過塑造一系列具有圍合感的院落空間來體現人對生活品質的追求。每個院落由相對而居的兩排建筑圍合而成，這樣的院落又通過一個序列逐漸引至中心共公空間，從而強化社區環境的領域感和歸屬感。有得于營造整體有序，安定祥和，親切友善的社區氛圍和鄰里關系。

　　三、住宅建筑的舒適度要求和風格特征

　　拆遷安置住房與普通商品房的套內舒適度要求不同保障性住房須在適當的面積內滿足基本的生活空間與功能需要，居住空間及輔助空間的面積標準控制至最小。“麻雀雖小，五臟俱全”，對于不同家庭結構的生活需求，通過合理的平面功能布置和精細化的室內設計，實用舒適，并有較高的靈活性對得房率的控制，本項目采用一梯二戶和一梯三戶的小高層，得房率80% 以上。

　　四 結語

　　“關乎人文，以化天下”。在經歷了工業時代給城市帶來的“文化失落”之后，人們開始注重技術和人文的結合，呼喚重建人類的“精神家園”。從實際意義而言，當代人對于“居住”的關注就是對于人類自身價值、意義與生活方式的關注。為此，在喧嘩的城市公共領域與家庭私密領域之間需要一種過渡，這種過渡空間

　　收是“灰色”的，它相對于家庭私密空間是公共的，人們可以在其間自由的交流和活動，而相對于城市公共空間，其是私密的，并且是有實物作為邊界加以劃分的。于是以聚落形態圍合的“現代院落空間”擔負了這一角色，它向心圍合的特性，使人的精神得到了聚合，有了“家”的心境，也使得人們重新回想起了庭院生活，同時也使聚落得到了衍生和升華。