摘要：—個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果工程技術(shù)水平比較高，經(jīng)營對路，三個(gè)效益就會很突出;與之相反，在很多情況下會造或產(chǎn)品成本增加、質(zhì)量降低、生產(chǎn)圍期延長，甚至成品滯銷。本文簡要論述現(xiàn)代房建項(xiàng)目中的綠色建筑技術(shù)。

　　關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑,房地產(chǎn),綠色,節(jié)能

　　前言

　　科技節(jié)能是中國未來建筑發(fā)展的必然趨勢。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以最節(jié)約能源、最有效利用資源的方式，在最低環(huán)境負(fù)荷情況下，建設(shè)最安全、健康、高效及舒適的居住空間，達(dá)到人、建筑與環(huán)境共生共榮、永續(xù)發(fā)展。在國家和社會各界推進(jìn)下，科技節(jié)能建筑正在成為新的發(fā)展潮流。具體而言，綠色建筑設(shè)計(jì)包括六個(gè)方面的內(nèi)容：1.重視地方性、地域性;延續(xù)地方文化脈絡(luò)。2.增強(qiáng)適用技術(shù)公眾性意識，采用簡單易行技術(shù)。3.樹立循環(huán)使用意識，最大程度使用可再生材料、防止破壞性建設(shè)。4.采用被動式能源策略，盡量應(yīng)用可再生能源。5.減少建筑體量，降低建設(shè)資源使用量。6.避免環(huán)境破壞、資源浪費(fèi)和建材浪費(fèi)。綠色建筑評估則是指對大范圍環(huán)境影響評估與使用生命周期評估方法之間的一種方法。包括建筑物理表現(xiàn)，也涵蓋部分人文和社會因素。

　　一、綠色建筑的意義

　　1.1節(jié)約能源和資源，減少CO2的排放

　　建筑本身就是能源消耗大戶，同時(shí)對環(huán)境也有重大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有50%的能源用于建筑，同時(shí)人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)原料也是用來建造各類建筑及其附屬設(shè)施。另外，建筑引起的空氣污染、光污染、電磁污染占據(jù)了環(huán)境總污染的1/3還多，人類活動產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對于發(fā)展中國家而言，由于大量人口涌人城市，對住宅，道路，地下工程，公共設(shè)的需求越來越高，所耗費(fèi)的能源也越來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。

　　另外，在建筑過程中使用的能量，如電能、汽油、柴油等都附屬有CO2。的產(chǎn)生。我國處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，人們對高水平的生活的追求越來越強(qiáng)烈，這種消費(fèi)升級使得人們對建筑的要求越來越高，人均耗能也越來越高，產(chǎn)生的CO2廢棄物越來越多，這與全球倡導(dǎo)的保護(hù)環(huán)境理念相違背。但是如果推進(jìn)建筑節(jié)能，以現(xiàn)在的速度和技術(shù)看，屆時(shí)將減少1/4的標(biāo)準(zhǔn)煤，這將大大緩解地球溫室效應(yīng)產(chǎn)生的壓力，也極大的保護(hù)了其他資源。

　　1.2綠色建筑提供更加舒適的生活環(huán)境

　　綠色建筑是生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑。綠色建筑能夠提供更加舒適的生活環(huán)境是由其本身的性質(zhì)決定的。其內(nèi)容不僅包括建筑本身，也包括建筑內(nèi)部以及建筑外部環(huán)境生態(tài)功能系統(tǒng)及建構(gòu)社區(qū)安全、健康的穩(wěn)定生態(tài)服務(wù)與維護(hù)功能系統(tǒng)。通過綠色建筑，可以充分利用一切資源，因地制宜，就地取材，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境配置的建筑手法人手，通過各種綠色技術(shù)手段合理地提高建筑室內(nèi)的舒適性，同時(shí)保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環(huán)境質(zhì)量。室外環(huán)境是通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成綠色配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，達(dá)到資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適。

　　二、綠色建筑在我國的發(fā)展情況

　　我國是一個(gè)發(fā)展中大國，又是一個(gè)建筑大國，每年新建房屋面積高達(dá)17～18億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國家每年建成建筑面積的總和。隨著全面建設(shè)小康社會的逐步推進(jìn)，建設(shè)事業(yè)迅猛發(fā)展，建筑能耗迅速增長。其中采暖、空調(diào)能耗約占60%～70%。我國既有的近400億平方米建筑，僅有1%為節(jié)能建筑，其余無論從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)還是采暖空調(diào)系統(tǒng)來衡量，均屬于高耗能建筑。單位面積采暖所耗能源相當(dāng)于緯度相近的發(fā)達(dá)國家的2～3倍。這是由于我國的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正稱得上“節(jié)能建筑”的還不足1億平方米，建筑耗能總量在我國能源消費(fèi)總量中的份額已超過27%，逐漸接近三成。

　　我們必須清醒地認(rèn)識到，我國是一個(gè)發(fā)展中國家，人口眾多，人均能源資源相對匱乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水資源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭儲量只占世界儲量的11%，原油占2.4%。而我國每年新建建筑使用的實(shí)心粘土磚，毀掉良田12萬畝。物耗水平相較發(fā)達(dá)國家，鋼材高出10%一25%，每立方米混凝土多用水泥80kg，污水回用率僅為25%。要實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，推行綠色建筑勢在必行、迫在眉睫。

　　三、工程實(shí)例

　　3.1工程概況

　　本項(xiàng)目總占地面積約830畝，總建筑面積約56萬m2，建筑形態(tài)以聯(lián)排別墅、高層、小高層、商業(yè)店面為主。在社區(qū)建設(shè)上除了注重綠色、低碳之外還大力推廣可再生能源的應(yīng)用，引進(jìn)一系列綠色、環(huán)保、節(jié)能的技術(shù)。

　　3.2工程采用的一些綠色節(jié)能技術(shù)和設(shè)施分析

　　(1)在規(guī)劃上我們充分考慮方便業(yè)主的出行和完善配套服務(wù)，業(yè)主能就近購物，兒童能就近上學(xué)，住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m。在一定條件下，盡可能規(guī)劃建筑面積來達(dá)到節(jié)地效果，合理設(shè)計(jì)建筑體形，嚴(yán)格控制建筑形體系數(shù)，避免過于凹凸，利用場地自然條件、朝向、樓距和窗墻面積比，爭取最大的南向比例，避免東西向。在住宅采光通風(fēng)的設(shè)計(jì)上，有效的采用自然通風(fēng)采光，采用大面積玻璃，設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)、明廚等，以節(jié)約大量的電能。

　　(2)在設(shè)計(jì)中充分考慮到業(yè)主自身生活的需要，通過細(xì)節(jié)的創(chuàng)新，達(dá)到節(jié)能省地，讓業(yè)主居住更加舒適。在以往的戶型設(shè)計(jì)中，飄窗幾乎都處于墻面的中間位置，造成空間無法得到有效的利用。而本項(xiàng)目的飄窗均緊靠端頭或是設(shè)計(jì)成轉(zhuǎn)角飄窗，提高了空間的利用率和良好的空間視野。

　　(3)在保證性能的前提下，優(yōu)先利用工業(yè)或生活廢棄物生產(chǎn)的建筑材料。住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用粉煤灰、硅藻土、工程垃圾、荒山山泥等制作的硅藻土保溫隔熱新型墻體燒結(jié)磚。這種產(chǎn)品具有自重輕、強(qiáng)度高、自防水、保溫隔熱好，其傳熱系數(shù) K=1.41W/ (m2·K)，在南方夏季炎熱的時(shí)候可以有效阻隔戶外傳入的熱量，降低了空調(diào)的能耗，減低了社會能源的消耗。

　　(4)建筑材料就地取材，主要建筑材料水泥、鋼材、混凝土、砌體建筑材料均為本省建材，產(chǎn)地距施工現(xiàn)場500公里范圍內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于70%。另外，在整個(gè)建造過程設(shè)計(jì)里頭大量運(yùn)用了高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼解決建筑結(jié)構(gòu)中肥梁胖柱問題，并增加建筑使用面積，節(jié)省用材。結(jié)構(gòu)主筋用HRB400高強(qiáng)度鋼，相比于HRB335鋼筋，具有強(qiáng)度高、韌性好和焊接性能優(yōu)良等特點(diǎn)，應(yīng)用于建筑結(jié)構(gòu)中具有明顯的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能優(yōu)勢。據(jù)測算，用HRB400鋼筋代替HRB335鋼筋，可節(jié)省10%～14%的鋼材。

　　(5)現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。預(yù)拌混凝土性能穩(wěn)定性比現(xiàn)場攪拌好得多，與現(xiàn)場攪拌混凝土相比，采用預(yù)拌混凝土能夠減少施工現(xiàn)場噪聲和粉塵污染，并節(jié)約能源、資源，減少材料損耗。相比于預(yù)拌混凝土，現(xiàn)場攪拌混凝土要多損耗水泥約10%～15%，多消耗砂石約5%～7%。

　　(6)門窗采用隔音隔熱中空玻璃，有效阻隔戶外的熱輻射和阻隔戶外的噪音，為戶內(nèi)居住的人員提供了很好的一個(gè)居住環(huán)境，節(jié)約了空調(diào)耗能，降低了噪音。建筑物的屋面使用擠塑聚苯板保溫隔熱材料，達(dá)到節(jié)能的效果。電梯項(xiàng)目引進(jìn)了節(jié)省50%空間的小機(jī)房電梯，以及全球備受推崇的綜合節(jié)能30%的永磁同步發(fā)動機(jī)技術(shù)，達(dá)到節(jié)能省地。公共場所和部位的照明采用人體紅外線感應(yīng)燈技術(shù)達(dá)到充分的節(jié)能省電，大大減少業(yè)主的公攤費(fèi)用。

　　(7)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕�能源。小區(qū)大規(guī)模的應(yīng)用太陽能空氣源熱泵系統(tǒng)，熱效率高達(dá)l027%，這樣可以做到有太陽時(shí)候運(yùn)用太陽，沒太陽的時(shí)候運(yùn)用空氣能為業(yè)主提供24h的循環(huán)恒溫?zé)崴�供�?yīng)，為業(yè)主節(jié)電80%，真正實(shí)現(xiàn)低碳人居，最大力度節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，并在太陽能與建筑一體化方面取得突破，進(jìn)一步降低了小區(qū)業(yè)主的居家成本，為福建省“可再生能源節(jié)能示范小區(qū)”做更多的努力。

　　(8)本項(xiàng)目藝墅部分92m2的小戶型，試點(diǎn)配備了單向流新風(fēng)系統(tǒng)，在房屋的內(nèi)部制造了通風(fēng)與空氣對流的“自然環(huán)境”，每一個(gè)小時(shí)，這套新風(fēng)系統(tǒng)就能將外面的新鮮空氣引入室內(nèi)，自動進(jìn)行空氣置換。既保持室內(nèi)健康的空氣環(huán)境，又能隔絕外界噪音，就像一套房子的肺，會呼吸!

　　(9)在綠色技術(shù)節(jié)水與水資源利用方面項(xiàng)目D2組團(tuán)，建設(shè)雨水回收和再利用系統(tǒng)，通過收集小區(qū)道路，人行道等的雨水經(jīng)過格柵初濾后到雨水收集池，雨水收集池經(jīng)提升泵提升后供綠化用水。使用再生水，節(jié)約水資源.除了雨水回用以外，我們在小區(qū)的地面上大量采用透水地面，透水磚，這種材料在下雨的時(shí)候雨水大量滲透到小區(qū)地下，就保持了小區(qū)的地下水系，同時(shí)也減少了小區(qū)里頭的揚(yáng)塵，保護(hù)了周圍的環(huán)境。

　　(10)為了解決社區(qū)內(nèi)大面積的湖景生態(tài)問題，在景觀湖上更是引進(jìn)一體化景觀水處理系統(tǒng)，采用氣浮+過濾+生化三合一的高效處理設(shè)施，分別解決景觀水體發(fā)綠、渾濁和發(fā)黑的問題，讓水資源可以重復(fù)利用，大大減少業(yè)主的公攤費(fèi)用，力求為每一位業(yè)主營造更為恬靜的生活環(huán)境。

　　(11)在運(yùn)營管理上，制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度，住宅水、電、燃?xì)猓�分戶、分類�?jì)量與收費(fèi)。設(shè)置密閉的垃圾容器，生活垃圾采用袋裝化存放，保持垃圾容器清潔、無異味。對垃圾物流進(jìn)行有效控制，對廢品進(jìn)行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。

　　(12)采用智能控制等高新技術(shù)，讓業(yè)主盡情享受智能化家居的便利。生活在這樣的房子里，安全不再是困擾住戶的難題。人戶門磁的設(shè)置把住了第一道關(guān)，當(dāng)遇到非法入侵或入戶門忘記關(guān)閉時(shí)，它都會觸發(fā)門磁報(bào)警，并向管理中心傳送報(bào)警信號;特別為老人和兒童設(shè)計(jì)的緊急按扭，讓業(yè)主工作時(shí)能夠全身心投入。

　　四、結(jié)束語

　　發(fā)展是人類社會永恒的主題。綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用還存在很多的問題，要克服這些問題，提升節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果，需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目中致力于保護(hù)全球生態(tài)系統(tǒng)、自然氣候。在公司的項(xiàng)目上，首先從設(shè)計(jì)理念上，應(yīng)當(dāng)充分考慮選址和與環(huán)境的協(xié)調(diào)，利用一切可以利用的當(dāng)?shù)刈匀粭l件，從小區(qū)規(guī)劃、建筑選址定位與建筑單體設(shè)計(jì)三個(gè)方面都達(dá)到綠色設(shè)計(jì)。從而使綠色節(jié)能技術(shù)在項(xiàng)目應(yīng)用更加合理化、有效化。