房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。本文是選自國家級期刊《房地產導刊》中的職稱論文范文：別墅不同結構體系的經濟性對比分析。

　　摘要：對于抗震區相同的別墅建筑，采用三種不同的結構體系進行計算分析，對三者的經濟性作了詳細的比較，并結合建筑使用功能得出最優的結構方案。

　　關鍵詞：抗震,別墅,經濟性

　　0：引言

　　目前，別墅的開發相當普遍。受到大的經濟環境影響，越來越多的開發商更加注意控制建造成本。雖然單棟別墅的面積并不大，但是對于一定規模的別墅群小區，由于棟數多，別墅的總建筑體量也相當可觀。采用不同的結構體系，由于單體造 價的不同，可能引起建筑成本的巨大差異。

　　本文以江蘇泰州某別墅項目為例，在方案階段，分別采用矩形柱框架結構、異形柱框架結構以及剪力墻結構作了結構布置，進行了成本測算，得出了三種結構體系在該項目中的結構成本的差異性。

　　以上三種結構體系分別具有以下特點：

　　(1)矩形柱框架結構

　　在多層建筑中，比較常見，但是由于規范中對柱的截面尺寸有明確規定，四級抗震或層數不超過2層時不宜小于300mm，一、二、三級且超過2層時不宜小于400mm。別墅中建筑隔墻多為150~200mm，這樣房間內凸出柱角，影響房屋的觀感和使用。對于別墅品質要求較高的高端客戶很難接受。

　　(2)異形柱框架結構

　　采用肢寬與建筑隔墻相同的異形柱作為豎向構件，可以得到很好的建筑效果，易于客戶接受。但是在抗震設計當中，尤其是高烈度地區，異形柱的節點域抗剪難以滿足，可能會導致水平構件截面的增大，因此在使用中也受到了一定的制約。

　　(3)剪力墻結構

　　采用此結構得到的建筑效果與異形柱結構基本相同，能夠得到業主及客戶的認可。但是在結構設計人員觀念當中，剪力墻結構的抗側剛度較大，更多的還是用于高層住宅當中，而對于兩三層的低矮別墅建筑還很少使用。筆者曾經在廣東東莞江畔豪庭別墅項目中應用過此類結構體系，取得了較好的效果。

　　1：工程概況

　　該項目地塊位于該地塊位于姜堰大道南側、經十一路西側、陳莊路北側。總建筑面積324936m2,其中別墅部分建筑面積為111995m2。江蘇泰州地區抗震設防烈度為7度，場地類別為Ⅱ類，設計地震分組為第一組，50年一遇基本風壓為0.4kPa。

　　2：結構平面布置

　　以A戶型別墅為例。此別墅的建筑典型樓層平面如下圖所示：

　　對此別墅進行了三種結構體系的設計，三種結構體系的平面布置圖如下：

　　3：結構計算及配筋圖

　　分別對三種結構體系建立PKPM模型，進行了結構計算，并根據計算結果繪制出了三種結構體系的施工圖圖紙。

　　a:計算參數

　　對于框架結構，7度區的抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級為四級，計算參數見下表。

　　b：施工圖圖紙

　　以下為三種結構體系的施工圖圖紙，限于篇幅，板配筋圖未貼出(三種結構體系的板配筋相同)。

　　4：成本測算

　　通過以上對比，提交業主做結構體系選擇。業主最終選擇了剪力墻結構體系。相比于異性柱框架結構，剪力墻結構每平米節省造價38.4元。該項目別墅面積約12萬平米，整個項目造價節省約450萬元。

　　5：對比結果原因分析：

　　a) 剪力墻結構的抗震等級為四級。矩形柱框架結構和異形柱框架結構抗震等級均為三級。剪力墻結構抗震等級的降低使其調整后的內力最小。結果顯示剪力墻的豎向構件(墻柱)和梁的配筋最小。

　　b) 在相同地震力的作用下，異形柱比矩形柱的配筋大，而且由于異形柱的構造配筋比矩形柱柱配筋大。所以結果顯示異形柱的豎向構件配筋最大。

　　c) 由于所受地震力相同，異形柱和矩形柱柱框架結構的梁配筋差別較小。

　　d) 樓層板僅計算重力荷載的作用，三種結構的板配筋相同。

　　6：結論。

　　綜合以上分析結果，得出如下結論。

　　a) 三種結構體系中，剪力墻結構最為經濟，矩形柱框架結構次之，異形柱框架結構造價最高。

　　b) 對于用戶的使用和建筑功能的影響，矩形柱框架結構由于存在凸出柱角情況，影響最大。考慮到后期業主可能對別墅進行裝修改造，剪力墻結構由于墻較長，會對后期的業主裝修改造產生一定影響。所以異形柱框架結構對用戶的使用和建筑功能的影響最小。

　　c) 此對比是針對7度區的別墅結構體系的對比，并不能代表所有情況。如果設計條件改變，可能會對最終的造價對比產生影響，需要針對具體項目做針對性分析。

　　d) 此文既是一種經濟性對比，也是為業主和設計公司提供一種新的思路。即建筑方案的實現有多種結構體系選擇，可以針對具體項目做具體對比和分析，選擇最適合項目特點的結構體系。

　　參考文獻

　　《建筑抗震設計規范》

　　《混凝土異形柱結構技術規程》

　　《建筑結構設計優化及實例》徐傳亮、光軍編著

　　《房地產導刊》由廣州市房地產協會主管，中國市長協會;中國房地產協會;廣州市房地產協會;廣州招商服務推廣中心主辦。國內刊號：CN44-1486/F;國際刊號：ISSN1009-4563。是一本主流產業經濟雜志，保持客觀、獨立立場;具有權威性、主流性、跨地域性、建設性，讀者群定位于房地產商、專家學者、政府官員、社會名流等高端讀者。