房地產(chǎn)論文工程造價方向論文范文五：下載地址

　　房地產(chǎn)論文工程造價方向論文范文四：下載地址

　　本文選自國家級期刊《中國房地產(chǎn)業(yè)》，《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志(原名《中國房地信息》)雜志是由國家新聞出版總署批準(zhǔn)，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，主要面向、建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、裝飾設(shè)計、家居建材、城市環(huán)境規(guī)劃、建筑院校、設(shè)計院等行業(yè)的房產(chǎn)建筑行業(yè)雜志

　　摘要：項目建設(shè)工程造價的高低直接關(guān)系到投資規(guī)模的大小，在保證項目質(zhì)量的前提下，把項目投資控制到低是建設(shè)企業(yè)一直追求的目標(biāo)。影響工程造價的因素有很多，但控制關(guān)鍵在于設(shè)計。它對整個項目工程建設(shè)的造價有著重要的影響，本文對建筑設(shè)計階段造價控制存在的問題進行了分析，并科學(xué)性的提出了應(yīng)對措施。

　　【關(guān)鍵詞】設(shè)計階段,造價控制,成本

　　　前言：

　　控制工程的造價是進行項目建設(shè)的重點工作，工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控制是工程建設(shè)中的重要一環(huán)。但許多企業(yè)把過多的精力放在施工階段的造價控制上，而忽視了工程設(shè)計階段對工程造價的重要性。所以我們要把控制的重點轉(zhuǎn)移到工程設(shè)計階段上來，其它階段和環(huán)節(jié)即使控制的再好也不過是“亡羊補牢”，事倍功半。實踐已經(jīng)充分證明在設(shè)計階段工作中所勾勒出的每一線和每一筆都需要資金的投入才能實現(xiàn)。有大量的設(shè)計結(jié)果能夠說明，此階段的設(shè)計與項目的總投資有著重大的作用。比如技術(shù)設(shè)計對項目投資的影響大概在總造價的35%----75%之間，施工圖設(shè)計在5%-----35%之間；但它的設(shè)計經(jīng)費卻還不到總費用的1%，卻對工程總造價的影響達到了75%左右。

　　一、設(shè)計階段的造價控制的特點

　　工程設(shè)計階段的造價控制是一種事前控制，設(shè)計階段有著自身獨特的特點，因為它是處于項目準(zhǔn)備動工，但是還未動工的敏感階段。把握好工程設(shè)計階段的設(shè)計質(zhì)量能夠有效提高資金的使用效益，達到事半功倍的作用。在一般情況下，設(shè)計階段必須要根據(jù)設(shè)計任務(wù)和合同的規(guī)定努力將概預(yù)算控制在委托設(shè)計投資內(nèi)。設(shè)計階段通常分為兩個階段，一個階段是初步設(shè)計階段，另一個階段是施工圖紙設(shè)計階段。在初步設(shè)計階段在對設(shè)計總概算進行計算時，必需要以初步設(shè)計圖紙和說明書及概算定額為基礎(chǔ)。如果是一些工程量比較大的項目和技術(shù)性比較復(fù)雜的項目可以增加技術(shù)設(shè)計階段的資金。在進入施工圖紙設(shè)計階段編寫施工圖預(yù)算時，必須要以施工圖和說明書及預(yù)算定額為基礎(chǔ)。所得出的施工預(yù)算結(jié)果可用于對這階段的工程造價進行核對，查看其是否超越了所批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。所以在此階段必須提高管理意識，加強對造價的控制。把設(shè)計所涉及的每一個細節(jié)做精、做準(zhǔn)、做實、做細，能夠起到有效減少和避免在進入施工階段出現(xiàn)設(shè)計變更的作用。

　　二、建設(shè)項目設(shè)計階段造價控制存在的主要問題

　　（一）重施工而輕設(shè)計

　　由于受到傳統(tǒng)經(jīng)濟的長期影響，在我國的項目施工建設(shè)中認為項目造價控制的重點是施工部分，根本沒有意識到或者認識到設(shè)計階段對整個工程造價控制的重要意義。尤其是在對設(shè)計階段的各方面管理上普遍存在著設(shè)計嚴重超標(biāo)，設(shè)計圖紙不符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計周期安排不科學(xué)等缺陷，致使整體工程消費的成本過高，還沒有達到預(yù)期的效果。

　　（二）設(shè)計與施工脫節(jié)嚴重

　　由于我國許多單位的設(shè)計人員只是專注于設(shè)計，對施工方面的認識存在不足，缺乏足夠的施工經(jīng)驗和施工知識。有的設(shè)計人員對一些新材料、新工藝以及新技術(shù)的了解不夠充分，對當(dāng)前科技的發(fā)展認識的不夠清楚，導(dǎo)致在對材料的選用和技術(shù)的采納上不盡科學(xué)；選用的材料不適合當(dāng)前的切實需求，采納的技術(shù)有些過時。最終導(dǎo)致施工圖與實際嚴重脫節(jié)。需要重新對設(shè)計進行補充、修改或者變更。這會直接給造價和工期造成嚴重影響，使投資的效益變低。

　　（三）在設(shè)計上存在超標(biāo)現(xiàn)象

　　有些設(shè)計部門只是一味的強調(diào)技術(shù)而忽視了對總造價的控制，不按照限額進行設(shè)計。在進行建筑設(shè)計時過分的強調(diào)建筑的平面布置、立體造型、使用功能以及工藝流程；追求美觀，隨意的提高裝修的標(biāo)準(zhǔn)；過于注重安全，把梁柱加寬加大，這些都會使工程的造價一高再高。

　　（四）技術(shù)和經(jīng)濟的結(jié)合不夠

　　在實際的工程建設(shè)中，工程設(shè)計人員與投資控制人員的聯(lián)系缺乏緊密性。有些人認為設(shè)計與工程造價根本是兩碼事，設(shè)計是具體從事設(shè)計人員的責(zé)任，而造價則是造價人員的責(zé)任，其實這是嚴重錯誤的。在工程建設(shè)中，通常都是由設(shè)計人員根據(jù)建設(shè)單位的委托盡興現(xiàn)場調(diào)查，選擇出認為比較適合的方案，在不同階段向造價人員提供條件，進行估價或預(yù)算。因為造價人員對具體工程的總體狀況不甚了解，對即將影響工程造價的因素考慮的不夠全面，所以難做到有效地控制。造價人員必須在第一時間對項目的投資進行分析與比較，認真反饋造價的信息，有計劃地指導(dǎo)設(shè)計，才能使設(shè)計方案既能滿足目前實際需求，又能達到節(jié)約投資金額的目的。

　　三、加強設(shè)計階段造價控制的對策

　　（一）嚴格采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計是經(jīng)我國國家和地方政府批準(zhǔn)的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)建等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙。它來源于大量的科研成果和實踐經(jīng)驗是進行工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計在頒發(fā)以后，在進行工程建設(shè)的設(shè)計時，建設(shè)單位要因地制宜的予以采用，在沒有其它特殊情況下不允許另行設(shè)計。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計能夠在保證工程質(zhì)量的前提下，加快工程進度，節(jié)省建設(shè)時間；設(shè)計質(zhì)量的提升能夠有效避免設(shè)計中的錯、碰、漏、補現(xiàn)象的出現(xiàn)，使設(shè)計變更降到最低；另外它還可以促進建筑施工和構(gòu)件制作的專業(yè)化與機械化，有助于縮短建設(shè)項目的工期，把工程造價降到最低。

　　（二）合理安排設(shè)計周期

　　在我國的許多建設(shè)項目中設(shè)計周期安排不盡合理，尤其是在地產(chǎn)項目中幾乎成為通病。這種通病主要表現(xiàn)在工程設(shè)計階段的設(shè)計周期太長，而后期則太短，一旦出現(xiàn)需要修改的情況幾乎拿不出足夠用的時間，則需要通宵達旦的去趕圖。這種情況下做出的圖通常難以保證設(shè)計質(zhì)量。我們知道施工圖的設(shè)計質(zhì)量與整個工程造價有著重要的關(guān)系，希望建設(shè)單位能科學(xué)安排設(shè)計周期，保證施工圖設(shè)計質(zhì)量。

　　（三）做好施工圖設(shè)計

　　施工圖紙設(shè)計工作應(yīng)當(dāng)嚴謹和認真，必須嚴格按照初步設(shè)計的確定好的內(nèi)容、原則、范圍和投資等進行設(shè)計。建筑施工圖的尺寸必須體現(xiàn)出完善性和精確性，保證設(shè)計深度，采取措施有效避免表達不清、缺漏項的圖紙出現(xiàn)。要確保結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計質(zhì)量的提高，必須要使抗震、高層、鋼筋混凝土等有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范得到貫徹和執(zhí)行，嚴格按照規(guī)范要求的內(nèi)容與深度進行細致的驗算。另外施工圖的設(shè)計還要把經(jīng)濟與安全的矛盾正確、合理的解決好，杜絕“少動腦筋,多配鋼筋”的行為出現(xiàn)，努力把人為浪費降到最低。

　　（四）優(yōu)化設(shè)計方案

　　應(yīng)用此種方案的根本目的是采用設(shè)計招標(biāo)的方式對設(shè)計方案進行競選。在施工圖的設(shè)計階段有關(guān)單位應(yīng)對涉及到工程造價的各種因素會同造價咨詢專家和有關(guān)部門對設(shè)計方案的工期、造價、材料、設(shè)備和功能等進行分析與論證。對這些方案不僅要在技術(shù)上進行科學(xué)的論證，更要在技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的條件下進行充足的論證。從中選擇出在經(jīng)濟上比較合理、在技術(shù)層面上比較先進，而且還滿足了工藝和功能要求的設(shè)計方案。事實證明只有技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合才是對建筑工程造價予以控制的最優(yōu)化手段。

　　（五）、嚴格控制設(shè)計變更

　　由于初步設(shè)計受到物資采購、材料價格變動以及工程地質(zhì)等外部條件的限制比較大，以及人本身主觀認識的能力也有限，所以在施工圖的設(shè)計階段和施工過程中出現(xiàn)一些局部性的設(shè)計變更在所難免，由此而引發(fā)的在一定范圍內(nèi)造價變動也實屬正常應(yīng)當(dāng)正確看待。在施工圖的設(shè)計中一方面要克服技術(shù)與經(jīng)濟脫節(jié)的現(xiàn)象出現(xiàn)，一方面要加強圖紙的會審、審核、校對工作盡可能的早發(fā)現(xiàn)問題。如果實在設(shè)計階段需要變更，修改圖紙即可，損失尚小；如果是在施工階段和采購階段發(fā)現(xiàn)問題，不但設(shè)備和材料需要再次購置，甚至還涉及到對一些已建好工程進行拆除的問題，設(shè)計變更帶來的損失將會極大。所以在遇到設(shè)計方案的重大變更時，必須進行嚴格控制和審核。謹慎對待設(shè)計變更問題，最好采用先算賬在變更的做法，同時組合多方人員進行技術(shù)經(jīng)濟論證，力爭把損失降到最低。

　　結(jié)語：

　　工程設(shè)計階段的造價對整個工程的造價有著重要的影響，是控制造價的源頭，如果源頭控制不好，其他環(huán)節(jié)和方面就是控制的再好也是無本之木、無源之水，效果都不顯著。所以工程設(shè)計階段的造價控制科學(xué)、有效，有助于實現(xiàn)工程設(shè)計與工程造價控制的有機協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,把有限的資金發(fā)揮最大的效用。

　　參考文獻：

　　[1]張征志.設(shè)計階段造價管理和控制的一些思考[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2010.20.

　　[2]殷澍宇.設(shè)計階段在工程造價控制中的重要作用[J].上海建設(shè)科技,2010.3.

　　[3]肖岳玲.淺談在設(shè)計階段對工程造價的控制[j].中國房地產(chǎn)業(yè),2011,(4)