一般來說，房地產測繪為運用測繪方法、技術和儀器進行房產、土地和房屋使用情況、質量和數量、位置以及權屬情況和自然狀況等各個方面實施測定的一種專業測繪。而其包含的主要內容為測量和調查房產及同房產有關的建筑物,而且實施繪圖工作。而且還包含對房產土地所荷載的物品進行的測量與調查和對房產數量、質量以及位置、權屬各種基本狀況實施的調查、測定及繪制成圖紙的測繪工作。

　　摘要：房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規范房地產市場的交易行為，提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益，而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。

　　關鍵詞：房地產論文投稿,房產測繪,風險,質量控制

　　一、房產測繪的內容

　　進行房地產測繪一般為對房地產的產權拆遷和交易管理，開發、產籍管理等實施鑒定和仲裁，收費和征稅及評估,且還核查房地產的管理之中的基本資料和數據以及表格等有關資料。房地產的測繪通常包含房地產項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產實施基礎測繪通常為在一個大的區域范圍里給房地產構建整體且系統的平面管控網。對于房地產實施項目測繪就通常為對房地產關于開發和經營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產的有關數據和薄、冊、表及圖等不同內容作的測繪。對于對房地產實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產的權屬拆遷和開發，交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產的項目測繪，土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現實意義的一項房產測繪內容。

　　二、推進房產測繪管理的必要性

　　1、推進房產測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知，房產測繪工作較為繁瑣，數據的測量、存儲與處理均可能產生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關的數據資料整理和檢查更加快捷。

　　2、推進房產測繪管理,能更好的理解和融入現代化的管理手段和方法,為其他領域提供了一個不錯的先例。房產測繪管理的進一步發展,能有效的揭示出房產系統中各因素的相互制約關系,并且結合計算機超強的信息處理能力,提升工作質量,為其他領域的發展提供借鑒。

　　3、推進房產測繪管理,能更合理的處理和利用管理數據,適應了時代迅速發展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數據,同時提升這些數據的利用率。

　　三、房產測繪產生風險的原因

　　由于市場不確定因素的存在，房產測繪單位在提高專業化服務的同時，也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是，房產測繪風險具有特殊性，它涉及面廣而且復雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險，也會給利益相關各方帶來不同的風險。

　　1、房產測繪領域的法律法規不夠完善

　　國家標準《房產測量規范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益，規范和培育房地產市場作出不懈努力，但是《規范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態的千變萬化，使得新問題無法可依，無據可查，從而引發許多爭議。基于這一原因，房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對《規范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一。因此，測繪工作走向市場，還有待出臺詳盡、統一的技術操作細則，以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。

　　2、房產測繪具有較強的特征性，難以完全杜絕差錯的出現

　　房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業測繪情況復雜、工作量巨大，內業數據繁多、計算量巨大的特點，從業人員難以保證完全不出現差錯。但是，房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力，并且直接進入市場，房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失，因而引發賠償，而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。

　　3、房產測繪專業性強，但在社會監督方面效力較差

　　由于房產測繪專業性強，對非專業人員而言，即便進行公示，也只能知道結果而不知就里，在社會監督方面效力較差。并且，測繪結果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進入市場操作，測繪錯誤往往是在事后才被發現，這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發生，如果內部質量保證體系不健全，出現差錯的概率就會較高。

　　四、房產測繪質量控制措施

　　1、加強房產測繪單位的資格審查認證管理

　　進行房產測繪必須由具有資質的單位進行，對于這個標準不能降低。目前對從業技術人員的審查尚未做到聯網，有些從業人員存在一證多報的現象，有些還存在跨省市申報。對于從業人員的造假可以通過要求企業誠信聲明，聲明本企業房產測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核，實行年檢并對設備進行編號管理。要根據市場容量情況，保證房產測繪質量，不能過早地開放市場，房產測繪市場化會引起價格競爭，不同房產測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成，但是無序的價格競爭會導致房產測繪質量的下降。

　　2、對房產測繪單位強化質量意識

　　測繪單位的每一位領導及員工都要充分認識到測繪質量關系到自身的利益和生產發展，要把質量保證措施落實到房產測繪工作的每一個細節。房產測繪的從業技術人員要樹立誠信、守法、公正的理念，切實維護消費者的利益，但也不能損害開發商的合法權益，堅持實事求是的態度，樹立良好的職業道德，按照相關法規的要求，進行房產測繪工作。房產測繪從業人員要不斷提高判斷能力，憑借掌握的技術方法、理論知識，科學地處理問題。

　　3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規范文件

　　新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經濟條件下，對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍，專門進行基礎測繪服務，退出目前市場競爭，專注于公共服務產品生產，同時對市場競爭測繪產品進行劃分，制定包括中長期發展規劃在內的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環境，在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時，促進市場測繪的發展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準，建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎測繪信息，實現基礎測繪資料的社會效益最大化。

　　4、建立房產測繪協會、積極完善房產測繪行業自律

　　房產測繪行業協會是民間的社團組織，在市場經濟的發展中發揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產測繪協會，加強自我管理，加強規范發展，加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業協會的發展，推動房產測繪行業立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。在做好人才的引進和培養同時也要引進先進的設備和技術，以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協會要對行業自律起到應有的作用。房產測繪協會要對房產測繪行業存在的問題進行積極檢討，提出應對措施，完善相關制度，推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監督工作進行結合，并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監管人員，要科學利用檢查記錄、過程監控觀察結果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預防方案。

　　結束語

　　隨著房地產市場的飛速發展，特別是國家擴大內需的政策為房地的發展提供了廣闊空間，房產測繪的要求也越來越高，因此需要加強對房產測繪質量的控制和管理，建立健全房產測繪資質管理及運行的監督和指導。房產測繪單位要認識房產測繪發展的前景，以自己的人才與技術實力、優質的服務實現單位的長足發展。我們要以科學的發展觀發展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發展。

　　參考文獻

　　[1]梁娜. 房產測繪內容的探析J].科技信息，2011.03.

　　[2]古麗米娜. 關于房產測繪內容與質量控制的探究.[J].中國產業，2010.06.