【摘 要】本文根據(jù)當(dāng)前千島湖房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可能面臨的三大矛盾，從六個(gè)方面提出千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策，尋找適合千島湖地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的適當(dāng)模式。作者認(rèn)為千島湖如果能立足自身生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以旅游地產(chǎn)為千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主方向，以生態(tài)水居為旅游地產(chǎn)的品牌定位，完善多層次的住房供應(yīng)保障體系，將有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　【關(guān)鍵詞】靠譜的論文機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),存在問(wèn)題,對(duì)策

　　渾然天成的千島湖，有著與桂林山水媲美的嬌妍風(fēng)光，更有太湖洞庭的浩瀚氣勢(shì)，千嬌百媚的人居環(huán)境，山水相擁的自然條件，吸引了無(wú)數(shù)的文人墨客紛至沓來(lái)。雖然相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)交通條件制約了淳安的發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不足對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資產(chǎn)生了一定的阻礙，直到20世紀(jì)90年代后期才有所起色，但目前千島湖房地產(chǎn)卻雨后春筍般地發(fā)展起來(lái)。然而，房地產(chǎn)發(fā)展中的房?jī)r(jià)高漲、環(huán)境破壞等負(fù)面影響，對(duì)千島湖的可持續(xù)發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。如何根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，有序、有計(jì)劃、有目的的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)，對(duì)打造千島湖養(yǎng)生居住天堂具有非比尋常的意義。本文試圖通過(guò)對(duì)當(dāng)前千島湖目前房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)和國(guó)內(nèi)居住發(fā)展趨勢(shì)的分析，尋找適合千島湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的適當(dāng)模式，從而解決千島湖房地產(chǎn)發(fā)展中可能面臨的重大矛盾，促進(jìn)千島湖城鎮(zhèn)建設(shè)和城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的有效、可持續(xù)發(fā)展。

　　一、千島湖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，是土地、建筑物和固著在土地、建筑物不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。上世紀(jì)90年代中期以來(lái)，縣委、縣政府通過(guò)推進(jìn)房地產(chǎn)投資主體多元化，實(shí)行住宅商品化，引入和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，大力實(shí)施舊城改造，改善投資環(huán)境和居住環(huán)境，推動(dòng)了千島湖房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，千島湖房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展時(shí)期，取得了令人矚目的成績(jī)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積和產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值雙雙刷新歷史記錄。但與這種高增長(zhǎng)勢(shì)頭相伴，一系列無(wú)法回避的問(wèn)題也相繼出現(xiàn)，成績(jī)和問(wèn)題相互交織，造就了當(dāng)前千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特殊性。

　　1.1 效果明顯，成績(jī)斐然

　　我縣雖然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，但在政府部門(mén)和廣大居民的共同努力下，借助旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了很大成績(jī)。首先，千島湖生態(tài)優(yōu)勢(shì)不斷張顯。“城中有湖、湖中有城”的自然環(huán)境獨(dú)具特色，加上政府一系列舉措全力保護(hù)千島湖自然生態(tài)系統(tǒng)，奠定了千島湖景觀房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的“綠色”基石。其次，旅游經(jīng)濟(jì)成為拉動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的主導(dǎo)力量。千島湖以其優(yōu)質(zhì)的水源，特殊的歷史，典型的水庫(kù)生態(tài)系統(tǒng)示范，豐富的景點(diǎn)項(xiàng)目，催生了以“旅游”為主要增長(zhǎng)點(diǎn)的旅游房產(chǎn)發(fā)展。再次，景觀房產(chǎn)成為千島湖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的中間力量。“五塊品牌”為提升千島湖房地產(chǎn)的品質(zhì)注入了新的活力，更加放大了千島湖房地產(chǎn)的度假休閑旅游效應(yīng)。最后，便捷的交通為千島湖房地產(chǎn)加速發(fā)展提供了可行性。

　　1.2 問(wèn)題漸顯，亟需規(guī)范

　　伴隨著千島湖房地產(chǎn)的發(fā)展，其所帶來(lái)的負(fù)面影響也隨之顯現(xiàn)。首先，旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾日益突出。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，粗放性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式?jīng)]有改變，政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)程度有所增加。其次，景觀房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平偏低，開(kāi)發(fā)類(lèi)型單一，不利于湖濱景觀的美化。土石方開(kāi)挖嚴(yán)重，在一定程度上破壞了原有的自然景觀。最后，大量房地產(chǎn)企業(yè)和外埠購(gòu)買(mǎi)力涌入，增加了管理者引導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度。

　　1.3 喜憂交織，特征突出

　　從當(dāng)前的市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，千島湖房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體態(tài)勢(shì)良好。二是房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，作用突出。三是房屋價(jià)格呈階梯式增長(zhǎng)。四是房產(chǎn)供應(yīng)類(lèi)型有所變化。

　　二、千島湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題

　　任何行業(yè)的發(fā)展都面臨著困難和機(jī)遇，只有抓住機(jī)遇克服困難，才能得到長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一樣。千島湖的房地產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)低起步晚，因而有著較大的發(fā)展空間。但也存在困難，主要表現(xiàn)在：

　　2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格和低收入者住房安置之間的矛盾

　　從供求關(guān)系講，房屋需求是在滿(mǎn)足了食物需求后，全社會(huì)最迫切的需求，目前中國(guó)正處于這樣一個(gè)階段，人們終于擺脫了食物消費(fèi)的約束，居住消費(fèi)的渴望不斷被提升上來(lái)。在強(qiáng)勁的住房需求下，以及成本推動(dòng)、房屋自身品質(zhì)的提高、周邊市(縣)的房?jī)r(jià)上升較快，推動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的上漲。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展房地產(chǎn)能夠帶動(dòng)千島湖城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的繁榮。但房地產(chǎn)發(fā)展往往和高房?jī)r(jià)相互相存，如果聽(tīng)?wèi){房地產(chǎn)市場(chǎng)一味發(fā)展，其帶來(lái)的的高房?jī)r(jià)將成為經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)運(yùn)行的隱憂。如果要以外地購(gòu)買(mǎi)力作為主要的開(kāi)發(fā)方向，千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)基于千島湖在長(zhǎng)三角的定位，如此定價(jià)，當(dāng)然會(huì)與中低收入群體的承受能力產(chǎn)生沖撞。為彌補(bǔ)這個(gè)斷痕，需要政府來(lái)處理。政府應(yīng)該將重點(diǎn)放在為低收入者提供住宅上，并且真正做到公平、透明，而這無(wú)疑是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，因?yàn)檫@里面存在價(jià)格落差，會(huì)產(chǎn)生尋租空間。

　　2.2 房地產(chǎn)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾

　　人居環(huán)境是人類(lèi)居住環(huán)境的簡(jiǎn)稱(chēng)。人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入工業(yè)化、城市化以來(lái)，人居環(huán)境遭到了破壞。千島湖景區(qū)最寶貴的是自然原貌，這是屬于全體人民的，是不可再生的，必須慎重對(duì)待。與其他地區(qū)的資源相比，千島湖的自然山水景觀來(lái)之不易，要強(qiáng)調(diào)其存在價(jià)值，保護(hù)是第一位的。但現(xiàn)實(shí)中，一些對(duì)這種資源有支配權(quán)的地方部門(mén)，在風(fēng)景區(qū)的保護(hù)問(wèn)題上，往往忽視整體性;而一些開(kāi)發(fā)商也往往只盤(pán)算著如何借風(fēng)景區(qū)的名聲，制造賣(mài)點(diǎn)，使樓盤(pán)熱銷(xiāo)，更多牟利，而把生態(tài)保護(hù)置之腦后。為此，無(wú)論政府管理部門(mén)還是廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們都有強(qiáng)烈的“環(huán)境價(jià)值意識(shí)”，以科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)、人性化管理的原則，來(lái)開(kāi)發(fā)出品位更高、質(zhì)量更好、結(jié)構(gòu)更美、配套更完善、規(guī)模更大、價(jià)格更趨于合理、附加價(jià)值更高的規(guī)模化的住宅小區(qū)，使千島湖稀缺的有限的生態(tài)資源有更大的開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，發(fā)揮更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，使包含有優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的千島湖房地產(chǎn)更賺錢(qián)，把千島湖生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)、房地產(chǎn)的價(jià)值更充分地體現(xiàn)出來(lái)。 　　2.3 本地購(gòu)買(mǎi)力和外地購(gòu)買(mǎi)力之間的矛盾

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。大力發(fā)展度假休閑型物業(yè)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，需求結(jié)構(gòu)在外來(lái)需求上是良性的，但在本地需求結(jié)構(gòu)上是惡化的。本地人的購(gòu)買(mǎi)力在高房?jī)r(jià)障礙下會(huì)逐年萎縮，而外來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力則會(huì)持續(xù)強(qiáng)化。由于本地購(gòu)買(mǎi)力較弱，要發(fā)展千島湖房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)的取向只能大部分依靠外地購(gòu)買(mǎi)力，千島湖本地人的購(gòu)買(mǎi)力在整個(gè)購(gòu)買(mǎi)力所占比重每年都會(huì)不斷下降，而且其中很大部分是來(lái)自舊城的拆遷戶(hù)。也就是說(shuō)，外來(lái)需求正在逐漸變成千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流市場(chǎng)需求。更進(jìn)一步說(shuō)，千島湖房市有被外來(lái)需求決定和左右的趨勢(shì)。這固然說(shuō)明了千島湖作為一個(gè)休閑度假型城鎮(zhèn)的吸引力，但另一方面，市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)或者有了其他更好的投資機(jī)會(huì)，投資者會(huì)撤走大量資金，外來(lái)需求會(huì)消失。而千島湖房地產(chǎn)因此產(chǎn)生的所有損失，卻只能由千島湖本地人去承擔(dān)。

　　三、千島湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

　　房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，直接關(guān)系到整個(gè)淳安經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的發(fā)展。多種因素預(yù)示房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)作用突出 。千島湖的房地產(chǎn)要緊緊圍繞著度假休閑這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題，以改善人民生活、創(chuàng)造就業(yè)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以依托現(xiàn)有基礎(chǔ)、盤(pán)活沉淀資產(chǎn)、動(dòng)員民間投資為手段，通過(guò)市場(chǎng)手段，經(jīng)營(yíng)城市資源，全面推進(jìn)千島湖的城市建設(shè)。

　　3.1 加大宏觀調(diào)控力度，形成良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

　　房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，同時(shí)又依賴(lài)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展所創(chuàng)造的市場(chǎng)需求，取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所決定的居民住房支付能力。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府必須通過(guò)規(guī)劃、計(jì)劃、行政、法律和經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控手段，引導(dǎo)和保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。主要是編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立房地產(chǎn)業(yè)法規(guī)政策體系，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警和信息公開(kāi)制度等方式，積極培育和發(fā)展二、三級(jí)住房市場(chǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。特別要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，完善相關(guān)制度，形成公開(kāi)、平等、自主、互利的契約制度，讓市場(chǎng)主體自發(fā)地建立起相互依賴(lài)相互制約的關(guān)系，形成良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　3.2 完善房地產(chǎn)用地管理制度，適當(dāng)擴(kuò)大住房市場(chǎng)有效供給

　　房地產(chǎn)企業(yè)要自覺(jué)適應(yīng)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，改變粗放的發(fā)展模式。嚴(yán)格執(zhí)行土地利用的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，控制新增建設(shè)用地總量，鼓勵(lì)存量土地利用和危舊住房改造。改善土地供給結(jié)構(gòu)，增加住房用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度，將土地供應(yīng)與供求結(jié)構(gòu)管理結(jié)合起來(lái)。建立房地產(chǎn)閑置土地資源盤(pán)活和高效利用機(jī)制，嚴(yán)格按《土地法》進(jìn)行土地管理，抑制土地資源閑置和土地炒作行為。加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)的征地、收購(gòu)、出讓、供應(yīng)的用地管理，完善土地使用權(quán)招標(biāo)制度，進(jìn)一步推行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地公開(kāi)招標(biāo)或拍賣(mài)方式出讓。通過(guò)建立土地批租市場(chǎng)化制度、信息化管理制度和土地供應(yīng)儲(chǔ)備制度，加大對(duì)土地供應(yīng)總量的調(diào)控，保持土地供給與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)公共交通與土地利用的整合，引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展，以高效率地利用土地資源，確保政府獲取國(guó)有土地的最大合理收益。

　　3.3 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑較為合理的住房供應(yīng)體系

　　調(diào)整房產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，大力拓展房產(chǎn)市場(chǎng)。建設(shè)和完善多層次的住房供應(yīng)保障體系，實(shí)施縣政府在住房領(lǐng)域的社會(huì)保障職能。建立合理的梯次住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，有效抑制投資性需求，逐步建立具有千島湖特色的住房供應(yīng)體系，建立外地家庭購(gòu)買(mǎi)城郊度假型物業(yè)，本地家庭購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房、最低收入居民家庭享受廉租住房保障的住房供應(yīng)體系，多渠道、多方式滿(mǎn)足不同地域不同層次居民家庭的住房需求。

　　3.3.1 適度發(fā)展高檔商品住宅

　　千島湖擁有一流的生態(tài)、良好的人居環(huán)境，要適度發(fā)展高檔商品房、連體排屋、花園別墅和景觀房產(chǎn);要充分利用資源優(yōu)勢(shì)，把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。為此要抓好中高檔商品房的開(kāi)發(fā)，推出精裝修的高檔次住宅，滿(mǎn)足高收入階層的需要，以適應(yīng)房產(chǎn)市場(chǎng)日益細(xì)分的需求。一是要把旅游業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，二是要不斷探索新的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。要抓住休閑度假興起這個(gè)契機(jī)，積極探索新的房產(chǎn)模式，大力拓展縣外市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)不斷細(xì)分的需求。

　　3.3.2 大力發(fā)展普通商品住宅

　　增加普通商品房供應(yīng)量，是滿(mǎn)足廣大中低收入群體住房需求的有效途徑。大力推進(jìn)面向廣大中低收入家庭的普通商品住宅建設(shè)，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)檔次向中低檔的普通商品住宅傾斜，進(jìn)一步加大普通商品住宅供應(yīng)總量，不斷健全普通住宅功能，改善住宅環(huán)境、完善配套設(shè)施和提高住宅質(zhì)量。同時(shí)擴(kuò)大公積金個(gè)人貸款發(fā)放量，鼓勵(lì)中低收入家庭的商品住宅消費(fèi)，逐步使普通商品住宅與中低收入家庭消費(fèi)水平相適應(yīng)。

　　3.3.3 積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

　　共建共享發(fā)展成果，推進(jìn)住房保障建設(shè)，解決群眾住房困難，不僅關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定，而且事關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，也是房地產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)快速健康發(fā)展的一個(gè)首要前提。要規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，根據(jù)中低收入家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的迫切需求，加大發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的力度，實(shí)施土地劃撥免收出讓金和減免配套費(fèi)等優(yōu)惠政策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)模。

　　3.3.4 完善廉租房供應(yīng)體系

　　進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房制度，加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)，擴(kuò)大廉租房制度的覆蓋面。每年從經(jīng)濟(jì)適用房中安排一批政策性房源，專(zhuān)門(mén)用于解決特困家庭的住房問(wèn)題。對(duì)部分收入低、家庭生活有困難的居民，由政府提供福利性的廉租房。在房源緊缺時(shí)，可由政府提供租房補(bǔ)貼，由困難戶(hù)自行到租賃市場(chǎng)尋找房源。要注重調(diào)整住房租賃與銷(xiāo)售之間的協(xié)調(diào)比例關(guān)系，逐步完善各類(lèi)住房銷(xiāo)售、租賃的住房供應(yīng)體系，以適應(yīng)不同支付能力的家庭需求，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

　　3.4 大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

　　加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，按照建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》的要求，加快住宅產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，調(diào)整優(yōu)化住宅產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐。住宅產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)信息化、智能化、生態(tài)化的發(fā)展要求，積極開(kāi)發(fā)和大力推廣先進(jìn)成熟的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，改善住宅產(chǎn)品的適應(yīng)性和競(jìng)爭(zhēng)力。扶持品牌房地產(chǎn)企業(yè)，大力扶持一批機(jī)制靈活、經(jīng)營(yíng)有方、創(chuàng)新能力強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)，增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生機(jī)和活力。 　　3.5 綜合運(yùn)用多種工具，培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不成熟，因此，加強(qiáng)宏觀調(diào)控是防止市場(chǎng)失靈的重要措施。為此，要明確我國(guó)住房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)各部門(mén)的協(xié)調(diào)力度，完善財(cái)稅與金融政策等。在宏觀調(diào)控中，應(yīng)更多地采取利率、稅率等市場(chǎng)化手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，同時(shí)以必要的行政手段作為有效補(bǔ)充。因此，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性矛盾突出的問(wèn)題，可根據(jù)項(xiàng)目中小戶(hù)型的比重對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行差別政策，通過(guò)市場(chǎng)化激勵(lì)手段引導(dǎo)市場(chǎng)供求和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨向合理均衡。

　　3.6 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的全面把握和準(zhǔn)確判斷是政府制定調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要保證。因而，需要建立千島湖房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)用地、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、市場(chǎng)供求狀況及價(jià)格等數(shù)據(jù)信息的全面采集，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和分析發(fā)展趨勢(shì)，向社會(huì)提供真實(shí)的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)企業(yè)合理開(kāi)發(fā)，降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不確定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步、健康發(fā)展。

　　我縣為“打造生活品質(zhì)之城”，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞“以湖興縣，融入都市” 的戰(zhàn)略，大力實(shí)施環(huán)境立縣、旅游強(qiáng)縣、工業(yè)富縣、文化名縣、新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)“六大戰(zhàn)略”，全力打造休閑度假勝地、中國(guó)水業(yè)基地、生態(tài)宜居福地、都市農(nóng)業(yè)園地、文明和諧境地“五塊品牌”，利用生態(tài)環(huán)境發(fā)展旅游地產(chǎn)。同時(shí)由于工業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，旅游業(yè)效益不斷提高，使得房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)“回暖”趨勢(shì)繼續(xù)保持，千島湖房地產(chǎn)業(yè)保持了快速健康、穩(wěn)定、有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。可以預(yù)見(jiàn)，千島湖房地產(chǎn)業(yè)只要建立在科學(xué)基礎(chǔ)之上，以千島湖優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，嚴(yán)格執(zhí)行景觀房產(chǎn)規(guī)劃，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，提升住房品質(zhì)，優(yōu)化房屋軟硬件設(shè)施，必將推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，大大促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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