生態環境一直是一個非常重要的問題，它與人們的生活息息相關，它的好壞還能影響人們的身心健康，城鎮化進程發展和房地產業的發展使得建筑物的面積逐年增加，對生態環境造成一定影響。

　　《中外房地產導報》(以下簡稱《導報》)是由國土資源部、建設部共同指導，深圳市規劃國土局主辦的大型房地產專業期刊(半月刊)，1989年1月創刊，國內外公開發行，國際標準刊號ISSN1004-9053，國內統一刊號CN44/1346/F，郵發代號46-139。

　　在房地產市場當中,很多的房地產企業只顧利益,導致生態環境遭到不同程度的破壞。房屋建設的過程當中,建筑物的密度和容積率在不斷的增加,在導致城市的綠化空間越來越小。因此,引發了城市空氣質量問題和氣候問題,同時,這也是都市生活壓抑緊張的主要原因。

　　一、房地產經濟發展過程中存在的問題

　　(一)大量浪費自然資源

　　在修建房屋或者進行房地產開發的時候,沒有合理的使用土地和資源,甚至進行掠奪性開采,導致目前木材資源極度匾乏,一些較偏遠的地區已經沒有了可繼續開發和利用的空間。而房地產企業卻沒有采取有效的節能技術、管理措施,更沒有使用可再生資源與節能的材料。

　　(二)文化環境被破壞

　　房地產行業在不停的發展,從而滿足了人們的住房需求,但是很多存在文化特色、文化內涵的建筑物面臨拆除的危險。具有民族特色、鄉土特色和文化內涵的建筑是城市的一大亮點,但是隨著城市高層建筑的增加,其文化底蘊也逐漸的在消失。

　　(三)房地產空置

　　因為一些客觀的原因,比如建筑企業不顧市場需求,因此建筑物超過當地的人口規模,增加了房地產空置的壓力。另外,一些房地產企業的水平較低,所開發的房地產質量存在問題,甚至難以銷售出去,因此房屋空置的現象屢見不鮮。

　　二、促使房地產經濟可持續發展的措施

　　(一)發展低碳房地產

　　必須大力發展低碳房地產,建立房屋的時候要樹立“以人為本”的設計理念,還要充分考慮生態環境問題,大力使用節能材料或者可再生能源。

　　(二)加強對房地產市場的監管

　　國家必須加大對房屋質量的監管力度,從而保障房屋的質量,提高利用率,減少空置土地的出現。有關部門在平常進行監督和管理的時候,要杜絕行賄受賄、防止暗箱操作、取締不合理的收費。此外,還要使房地產項目與當地的人口數量、資源、環境等相協調,并且適應市場需求,從而減少房地產開發的短期行為和投機行為。

　　(三)合理利用土地資源

　　土地資源屬于不可再生資源,房地產必須要利用土地才能進行開發。如果不合理利用土地資源,就會導致可開發和利用的土地資源逐漸減少。有關部門必須要嚴格的審查土地征用許可證,確保該規劃為農用的必須做好合理的使用。另外,政府還要督促房地產企業加強土地的利用效率,對還沒有投資和開發或者投資未達到一定比例的土地要禁止轉讓,如果在規定期限內沒有進行投資,那么政府可以收回該土地。這樣便可以防止一些人炒地皮、哄抬地價。

　　(四)金融機構要加強房地產信貸風險

　　因為我國的銀行和金融機構與房地產經濟是密切相連的,房地產的飽沫積累會在一定程度上給銀行帶來風險。所以,首先要加快對房地產信貸結構的調整,對一些資金不夠、規模太小的房地產項目和客戶,必須及時的退出。其次,要對個人住房貸款做好風險的控制,重點支持自主性住房需求,嚴格執行貸款審查程序,以防止出現“假按揭”的現象。最后還要提高貸后管理的綜合水平,對貸款的企業和個人進行跟蹤、調查,以便做好貸款項目的管理。

　　(五)處理土地空置的問題

　　要處理好土地空置的問題,就必須要從土地、房屋的存量上進行調整,招標之后要還原閑置土地的有效性。有關部門和機構可以制定一系列的法律,通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來實現國家對土地的壟斷,并且讓真正有能力、需要土地的開發商來掌握土地,從而讓土地的利用率得以提高。

　　(六)實現房地產品牌的價值

　　房地產行業只能夠利用媒體來宣傳自身,但真正想要提升品牌的價值,實現好的口碑,就必須要在房屋質量上下手。因為企業想向消費者推薦自身的品牌,而消費者關心的卻是施工質量、周圍環境、價格等等。所以在做品牌定位的時候,必須要充分的關注消費者的基本需求。

　　三、總結與體會

　　房地產經濟能夠引領城市經濟的發展,維持房地產經濟的可持續發展,對于國家來說,具有非常重要的作用。因此必須采取科學有效的措施和管理手段,實現房地產經濟的良性循環,從而達到對促進國民經濟增長的最終目的。