房地產項目在規劃初期一定會進行一定的測繪工作，以了解施工區域的地貌地形地質等一系列自然條件，工程才能開工建設，本文通過對房地產測繪的定義和現狀分析，對城市房地產測繪未來發展的設想進行了詳細論述。

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　　前言:測量學是一門嚴謹的學科類別。廣義的測量是指研究地球的形狀和大小，或者其他天體的形狀與大小以及其他形態，或者微觀物體的形態與大小的一門學問。狹義的測量是指研究如何測定地球表面點的位置和高程，用特定的儀器和手段，將地球表面上的地形和其他相關的信息單位測繪成圖，以及確定地球全部及局部的形狀與大小的學問。今天我們所要談到的就是后者狹義測量的一種——專業測量中的房產測量，也稱房產測繪。

　　一..房地產測繪的現狀

　　隨著測繪理論的不斷發展、各種新技術的應用、功能更加完善新儀器的不斷開發投入使用，使得房地產測繪在技術上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界范圍內掀起了以電子計算機技術為代表的新技術革命，計算機技術被廣泛應用于各行各業。計算機的廣泛使用，使全社會各行業、各行業內部各項工作緊密的連成一個系統成為了可能。這種系統在系統理論的控制之下，牽一發而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產測繪行業的數據應用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產測繪迅猛的發展。目前，房地產測繪的現狀除了傳統的工作勞動強度大和市場壟斷經營依然存在外，隨新技術的發展突出的現狀為：科技化、網絡化和市場管理日益規范化。

　　1、房地產測繪的科技化(1)數據采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結合，全球定位系統(GPS)、實時定位系統(RTK)等;(2)工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術的應用等。可以說現在房地產測繪在信息化測繪的驅動下已基本實現測繪生產自動化，測繪儀器實現數字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛星定位測量轉變;野外測圖由平板儀紙質測圖向數字化自動化的野外測圖系統轉變;攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數字航空航天遙感數據獲取與處理系統轉變;地圖制圖由傳統的手工制圖向數字地圖設計與制作系統轉變;測繪產品由紙質形式向地理信息數據庫和地理信息數字化產品轉變。因此，從房屋土地地理信息獲取、處理到服務的測繪生產全過程實現了數字化和快速化。這些為房屋土地測繪的進一步發展奠定了重要的基礎。

　　2、房地產測繪的網絡化.最近一些年隨著網絡技術的迅速發展，房屋土地測繪網絡化是目前發展的趨勢，這反映在兩個方面：(1)是房地產測繪服務網絡化，隨著信息技術的飛速發展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務的方式發生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務系統，建立集成化的地理信息門戶網站。用戶只需訪問一個網站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進行檢索、訪問和瀏覽，實現任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務的目標。(2)是房地產測繪的網絡化，各項業務一體化。主要業務可以輕松集成在一個系統中，在相同的辦公環境里，信息和數據充分共享，優化業務流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。項目測繪成圖、基礎測繪成圖，數據上傳更新一體化，在同一個系統中完成。

　　3、房地產測繪市場管理日益規范化.為了加強對房地產市場的管理，引導房地產業穩步健康地發展，國家頒布并實施了一系列政策和法規來規范測繪市場。《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《測繪資質管理規定》、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》、《公攤面積計算標準》、《房地產測繪的基本管理原則》等法規文件相繼修訂或出臺。各省市也結合本地實際情況，制定了相應的政策法規。2002年8月，國家六部委(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)聯合發文以加強“房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展”;2002年l 0月，建設部建立房地產業信用檔案。所有這些，對于加強房地產測繪管理、規范房地產測繪行為、提高房地產測繪的現代化水平、促進我國房地產業的穩步健康發展，提供了法律和政策依據，具有十分重要的現實意義 。

　　二.房地產測繪未來發展的設想 造成房地產測繪混亂的原因是多方面的,有體制方面的,有測繪市場方面的,也有測繪技術方面的。

　　2.1加強測繪管理。一項房地產建設工程,由不同部門的測繪隊伍進行重復測繪,歸根結底是測繪管理體制方面的問題,這是1992年頒布施行的《測繪法》關于行業測繪管理、專業測繪管理和軍事測繪管理的規定和分工造成的。建議在新的《測繪法》還沒有修訂完善以前,借機構改革的東風,組建全市有足夠規格的測繪管理機構,其職責應當是:(1)組織全市基礎測繪的規劃和實施工作。(2)在技術方面做到五個統一,即坐標系統的統一、高程基準的統一、技術與質量標準的統一、多尺度地圖分幅的統一、測繪資料或地理信息管理和分發的統一。(3)履行各項測繪市場管理職能,包括測繪隊伍的資質管理、測繪設計方案的審批、測繪任務的登記與備案、測繪成果的分發、測繪質量的監督檢驗和驗收等。

　　2.2放開搞活房地產測繪市場.我國加入WTO后,專業測繪不可避免地要與國際市場接軌,放開搞活城市房地產測繪市場勢在必行。房地產開發企業應當通過建設、規劃、土地、房產、測繪及其他建設主管部門,通過招投標的方式或協議方式委托一家或多家有資質的測繪單位,從辦理規劃“一書兩證”直至取得土地證、房產證實施全過程的測繪服務,生產出各行業管理部門所需的測繪產品,同時接受測繪管理部門的質量監督檢驗,匯交測繪成果,更新城市多尺度基礎地理信息數據庫。

　　2.3進一步加強城市測繪技術工作.能否為各項建設活動及管理工作提供可靠、實時的測繪保障,除了具備良好的管理體制外,還必須具備先進的測繪技術手段。隨著測繪新技術、新設備的推廣應用,測繪科技工作已經發生了深刻的變革,光學測繪儀器已被電子測繪儀器 所取代,傳統的地面測繪已被衛星定位、航空攝影和遙感等對地測繪技術手段所取代,傳統的模擬線劃地圖已被數字地圖和GIS技術所取代。目前乃至今后一段時間,測繪部門和其他有關部門要做的工作主要包括兩項內容:一是建設連續運行的差分GPS系統,滿足測繪生產單位實時定位、監測及數據采集工作的需要。二是建設以城市基礎地理信息系統為支撐的規劃管理信息系統、土地管理信息系統、房產管理信息系統、各專業管線管理信息系統等。這些工作需要政府部門的組織協調和產學研機構的通力合作。

　　三.結束語

　　21世紀是信息技術的時代,如何為數字城市提供測繪基礎地理空間數據這一問題已擺在測繪工作者面前。體制和技術創新已成為制約測繪事業發展的瓶頸,我們必須站在數字城市的高度統籌規劃測繪工作,打破部門壟斷。測繪管理由分管向統管轉變是必由之路。數字城市建設,一方面將減少政府為更新城市基礎測繪成果所進行的投資,使基礎測繪更新實時化、制度化、規范化,另一方面,將促使房地產開發商降低成本, 給老百姓帶來實惠。建成后的數字城市,潛在著巨大的經濟效益和社會效益,必將對人類社會生活的方方面面產生深刻的影響.

　　參考文獻

　　1. 張華，《芻議房地產測繪》，黑龍江水利科技，2007.2

　　2. 鐘朝暉，《房地產測繪若干問題研究》，科協論壇，2009.1

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　　4. 林唐奕，《測繪工作在房地產開發中的作用》，中國新技術新產品，2009.18