近年來，我國的房地產業經歷了飛速發展的時期，房價不斷上漲，國家的房地產調控就很有必要了，近些年中央各各地一直出臺調控政策，這對房地產市場的發展是推動也是保障。

　　《北京房地產》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創刊18年來深受國內房地產業界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進一步明確了辦刊方向，不僅結交了更多的房地產業朋友，更以其獨特的專業刊風格成為目前中國房地產業內一流的品牌行業雜志。

　　隨著全球經濟的復蘇，人們的住房需求不斷上漲，隨之而來的是全國范圍內的房價持續上漲，過高的房價給普通民眾的正常生活帶來極高的壓力，面對不斷上漲的房價，從2010年國務院頒布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以來，2011年4月15日中央出臺了“國十條”，2011年9月29日中央又出臺了“國五條”，緊接著中央又出臺了史上最嚴厲的“限購令”。隨著中央和各地不斷出臺各種房價調控措施，在房產調控新政下，各房地產企業在生產經營中遇到很多障礙，房產企業要想繼續求得發展就需要進行改革來適應房地產新政。

　　關鍵詞：房地產調控新政 國際級經濟論文發表 房地產的發展

　　一、房地產新政的特點

　　1、調控力度加大

　　相比以往的房地產調控政策，2010年以后的歷次調控政策的力度不斷加大，在以往看來，2011年“限購令”的出臺對市場的影響是最大的，很多消費者持觀望態度，極大的降低了房地產投機行為，對于穩定房價起到很大的作用。目前出臺的房地產政策將第二套住房的首付款提高到60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，要求銀行監管部門對銀行執行差別化住房貸款政策進行檢查監督，對于違規的行為要進行嚴厲查處。

　　2、調控政策正對性強

　　這次房地產新政充分了解了造成房地產市場過熱的原因，對當前的房地產形式進行了深入的分析，強調地方政府在促進房地產平穩發展中的責任，各地方加大保障性住房建設，并且強調有條件的地區將建制鎮納入到住房保障工作當中來。將重點放在了住房需求的管理上，堅決抵制不合理的住房需求，嚴格限制第二套住房信貸條件，限購第三套以上住房，有利于減少房屋投機行為，對于炒房等行為展開嚴厲打擊。

　　3、強調各部門在房價調控中的合作

　　房地產新政是在遵循市場經濟的規律、根據各地方的房地產市場的供求情況之上，由各部門、各經濟監管單位共同參加的穩定市場房價的調控活動。要求各級政府和各部門對土地政策、金融信貸政策、市場監管政策進行相應的調整，引導房地產企業在經營開發中規范經營，減少房地產市場的投機行為，有效緩解了住房供需壓力。在房地產調控新政中，要求各個部門明確自己的責任，相互合作，有效落實。

　　二、房地產新政對房地產發展影響

　　1、由于房地產新政對住房土地審查越來越嚴格，導致別墅將越來越少

　　房地產新政要求將保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地總供應量的70%，而且對于土地市場資金準入資格和資金來源的審查力度也相應加大，這就導致在未來的房地產發展中別墅資源會越來越稀缺，相應的別墅在未來有良好的升值空間。

　　2、加大房地產企業的貸款難度，加大了房地產企業的財務風險

　　一般來說房地產企業的發展都是靠銀行貸款支持，在房地產新政的調控下，房地產企業通過信貸部門獲取貸款的難度加大，融資渠道進一步緊縮，房地產企業需要采用各種手段不斷拓寬企業的融資渠道，一般企業會采取發行海外債券等形式，但是這樣企業就需要付高額的利息，加大了企業的成本，相應的就縮小了企業的利潤空間，給企業的財務安全帶來威脅。

　　3、企業在土地方面的投入將會增加

　　隨著房地產新政的出臺，對于保障性住房的建設需求加大，對于土地出讓金以及土地的批準審查有了更加嚴格的規定，再加上土地本身是不可再生資源，房地產企業在土地資金方面的投入就會不斷加大，土地的成本越來越高，對于一些實力不強的房地產企業來說，這將成為一個重要的負擔，他們很難在土地競拍中成功，而且大量資金的投入會造成企業日常資金周轉不靈，影響企業的發展。

　　4、房地產新政的出臺會影響到消費者的心理

　　房地產新政連續不斷的出臺，對于調控房價起到了很好的作用，新政策要求新聞媒體對穩定房價和住房保障性工作中好的做法和經驗大力宣傳，輿論的作用會影響消費者的消費心理，很多消費者會在市場中持觀望的態度，他們的這種心理會影響到整個房地產市場的消費情況，從而影響房價。

　　三、未來房地產企業的發展方向

　　1、大力發展商業地產

　　當前經濟的發展給商業地產帶來了難得一遇的商機，商業地產作為商業用途的房地產，它集地產、商業、投資為一體，在當前國家宏觀調控的政策下，商業地產比單純的住宅地產有很大的優勢，商業地產既能平衡房地產企業在開發中資金短缺的問題，又能滿足消費者的需求，在房地產新政中對于商業地產的控制力度又相應比較小，所以房地產企業在發展過程中要有前瞻性，根據當前的市場形勢調整企業的投資方向，大力開發商業地產。

　　2、房地產企業發展的關鍵還是在高性價比的產品

　　無論在任何情況下高性價比的產品在市場中永遠占優勢地位，房地產企業在房地產新政的調控下，更加要重視產品的性價比，不但要考慮自己的產品與競爭對手之間有沒有優勢，而且要考慮消費者的心理需求，最大限度的使自己的產品滿足消費者的心理預期，更好的打造企業產品，建設高品質的樓盤，讓企業的產品有一定的升值空間，獲得消費者的親睞。

　　3、房地產企業要拓寬自己的融資渠道

　　房地產新政對于房地產企業的信貸行為有了更加嚴格的限定，一些房地產企業在新政的影響下，不能按時拿到預訂的銀行貸款造成企業資金鏈斷開，不能保證企業的正常運轉。所以企業要不斷拓展自己的融資渠道，保證企業的正常資金周轉。房地產企業可以將股權性融資、債權性融資、項目融資等融資方式進行合理的組合，以最低的資金成本爭取最大的資金。

　　4、房地產企業積極投身到保障性住房建設中去

　　房地產新政中要求各地通過新建、改建等方式，多渠道收集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度的覆蓋面，中央加大對保障性安居工程的支持力度。所以，房地產產企業要抓住這個機遇，積極加入到保障性住房的建設中，在房地產整體市場低迷的狀態下有效推動企業的發展，不僅避免企業自身面臨的風險，而且在房地產交易量下跌的環境中增強企業的競爭力。

　　5、房地產企業及時調整產品結構

　　一方面，房地產企業要根據形勢調整自己的產品，房地產新政主要對第二套住房以及第三套住房的購房條件進行限定，所以房地產企業要及時調整小戶型產品的面積，積極開發經濟型兩居室和適用性三居室，這種形式的房子可以滿足中低消費層的一次性消費需求，由于剛性需求的影響，市場成交量不會大規模的下降。另一方面，因為政策要求住宅用地容積率指標必須大于1，所以在今后的市場中別墅會越來越少，從而別墅的升值空間就會越大，加上別墅等高端住宅主要的消費群體是有經濟實力的人，受到銀行信貸方面的約束較小，所以房地產企業要在考慮自身實力的基礎上大力開發低密度大戶型的住宅項目。

　　結論：

　　導致住房矛盾不斷升級，已經遠遠超過了廣大居民的承受能力，國家根據這一現象不斷出臺新的房價調控措施穩定房價，從現階段來說取得了一定的效果，但是這樣也給很多房地產企業的發展帶來新的挑戰，房地產企業要根據新的調控政策不斷改善自己的發展思路，在房地產交易低迷的環境中尋找到適合自己企業發展的道路。