雖然房地產(chǎn)供應量逐年增長，但隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，人們對房屋的需求不斷擴大，有限的房源仍然無法完全滿足民眾的需求，并且在市場規(guī)則的影響下，房地產(chǎn)價格連年攀升，開發(fā)商所采用的營銷策略導致了“房地產(chǎn)泡沫”的問題。為有效平衡市場中的供需關系，有關部門需要聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)一起探尋協(xié)調(diào)發(fā)展的方法，并做好市場經(jīng)濟的調(diào)控，促進經(jīng)濟的穩(wěn)步提升。

　　1房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必要性

　　房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有強大的推動作用，房地產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及70多個行業(yè)，上游產(chǎn)業(yè)鏈有鋼鐵、水泥、建筑行業(yè)等，下游產(chǎn)業(yè)鏈有裝潢、家具、家電等，這些行業(yè)的發(fā)展相互聯(lián)系、相互影響。住宅消費能夠帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1∶6[1]。房地產(chǎn)業(yè)不僅可以拉動國民經(jīng)濟，改善人們的居住和生活條件，增加社會財富，還可以改善投資環(huán)境，帶動基礎設施建設，解決大量勞動力就業(yè)問題。房地產(chǎn)是財政收入的大頭，土地出讓金是地方政府經(jīng)營城市、基礎設施建設、改善民生的主要資金來源，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費包括營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅，在地方稅收中占有重要份額。由于房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值份額大，對經(jīng)濟發(fā)展貢獻率高，會影響1.5～2個點的GDP，投資占到固定資產(chǎn)投資超20%的比重，在擴大居民消費方面作用顯著，因此必須與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　2房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的常見困境

　　2.1房地產(chǎn)價格異常波動

　　市場發(fā)展的規(guī)律指引著經(jīng)濟發(fā)展的方向，其中的商品價格要依據(jù)實際的價值確定，若房地產(chǎn)的價格與價值之間未能得到平衡，那么市場經(jīng)濟的發(fā)展就可能會受到影響[2]。隨著經(jīng)濟高速增長和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，土地招拍掛引發(fā)地價大幅上漲;城市化的快速推進，產(chǎn)生大量的住房需求;住房按揭貸款等信貸政策的實施，提高了購買力;通脹水平持續(xù)上升，房地產(chǎn)供求矛盾顯現(xiàn)，價格、投資增長過快，供需失衡，房價上漲速度超過居民人均可支配收入增長速度，不符合正常的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，社會中出現(xiàn)了“天價房”“買房難”問題，與市場經(jīng)濟之間存在明顯的沖突，甚至有可能從“泡沫危機”過渡為經(jīng)濟危機。

　　2.2存在泡沫經(jīng)濟的風險

　　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了房地產(chǎn)價格的上漲，泡沫經(jīng)濟發(fā)展的風險隨之而來，過高的房價使許多民眾難以承擔這種經(jīng)濟壓力而不得不選擇按揭購房，銀行信貸業(yè)務中的住房貸款業(yè)務數(shù)額正處于連年攀升的狀態(tài)。房地產(chǎn)貨幣金融化趨勢顯著，在一定程度上偏離了居民收入基本面以及居住屬性。房地產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫經(jīng)濟容易造成行業(yè)資金鏈的斷裂，使銀行中的資金存儲數(shù)額出現(xiàn)損失或經(jīng)濟風險，那么房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)都會受到影響，大量的股市泡沫可能導致股票市場崩盤，市場的經(jīng)濟秩序也可能會因此出現(xiàn)紊亂。

　　2.3環(huán)保意識不足

　　現(xiàn)代社會中的人非常注重生態(tài)環(huán)保，對環(huán)保事業(yè)的關注度也逐漸上升。房地產(chǎn)開發(fā)與建設涉及大量的建筑材料與土地資源，無論是運輸還是材料應用，都需要建筑企業(yè)對其加以精細化的管理和控制，才能維持其環(huán)保性，最大化地發(fā)揮資源節(jié)約作用[3]。然而從實際的角度來看，運用綠色施工技術(shù)與環(huán)保材料的建筑企業(yè)仍是少數(shù)，因此理想的環(huán)保目標并未實現(xiàn)。

　　3房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

　　3.1化解房地產(chǎn)泡沫，推動房價合理化

　　完善房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策體系，習近平同志于2017年2月在中央財經(jīng)領導小組第十五次會議上首次提出“深入研究房地產(chǎn)短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎性制度安排”。當前，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，落實地方政府主體責任，“因城施策”的基本原則，以“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”為總體要求，完善落實房地產(chǎn)長效機制，維護行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟秩序;要積極推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立租售并舉的住房制度;用足、用好國務院支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，鼓勵和引導住房消費與房地產(chǎn)開發(fā)，加快推進以棚戶區(qū)改造為重點的保障性安居工程建設，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定、健康發(fā)展;健全完善住房保障制度，解決低收入家庭住房困難問題。推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)對人口和生產(chǎn)要素的集聚能力，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進城落戶，為城市新增人口在教育、醫(yī)療、社會保障等方面提供公平的市民待遇，有效增加住房需求;健全地方稅體系,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法，減少交易環(huán)節(jié)，降低投資屬性，提升持有環(huán)節(jié)。

　　3.2加強干預性管理，獲得金融支持力

　　完善房地產(chǎn)金融體系，健全完善住房金融制度，規(guī)范住房公積金運作，促進房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，加大干預性監(jiān)督管理的力度，拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，加快發(fā)展金融衍生品，如貸款方面的借貸與還貸、房地產(chǎn)前期資金的投入、關于行業(yè)發(fā)展的市場調(diào)查等，以增強銀行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)作，促進資金在行業(yè)之間的流通，并且嚴格審核房地產(chǎn)業(yè)的貸款資質(zhì)，使之更加可靠與科學。同時，政府對于銀行業(yè)的管理要更加嚴格，完善并創(chuàng)新原有的信貸模式，降低房地產(chǎn)開發(fā)的風險，改善房地產(chǎn)企業(yè)在社會中所處的融資環(huán)境，使之成為經(jīng)濟發(fā)展的新動力，克服企業(yè)面臨的發(fā)展困難，也可有效平穩(wěn)房價，建立更完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟秩序。鼓勵商業(yè)銀行加大與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、信托公司的合作力度，開發(fā)房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具，積極穩(wěn)妥地開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，并鼓勵支持房地產(chǎn)信貸發(fā)展。對資產(chǎn)優(yōu)良、資信度高、資金鏈臨時緊張的企業(yè)，根據(jù)開發(fā)項目中已經(jīng)形成的可抵押資產(chǎn)，由所在地政府與銀行、企業(yè)三方認定并簽訂監(jiān)管協(xié)議，相關部門認可并辦理部分建筑面積的相關證件，用于企業(yè)融資貸款，抵押貸款到位后，再補繳政府相關費用。

　　3.3發(fā)展綠色建筑，打造智能化城市

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理念呈現(xiàn)明顯的時代性特征，當下的房地產(chǎn)業(yè)運營模式具有綜合性、整體性與服務性的特點，尤其是城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，標志著隨綜合性房地產(chǎn)時代的到來，現(xiàn)代建筑的功能也越來越多，為了打造宜居城市，提高人居環(huán)境質(zhì)量，解決“城市病”，打造“智慧城市”成為現(xiàn)代城市的主要發(fā)展方向。現(xiàn)代人越來越關注環(huán)境保護和資源節(jié)約，一些集成式的建筑中心服務功能可以為業(yè)主解決許多資源浪費的問題，相關企業(yè)還積極調(diào)整規(guī)劃設計方案，以節(jié)省建筑資源，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的長久發(fā)展。針對新建商品住房項目，優(yōu)先發(fā)展低密度、功能齊、配套全的高品質(zhì)住宅，滿足改善性住房需求。在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。調(diào)整和完善經(jīng)濟社會發(fā)展布局，著力加強生態(tài)文明建設，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，推動城鄉(xiāng)一體發(fā)展，規(guī)劃管控范圍內(nèi)所有新建房地產(chǎn)開發(fā)項目全部按照綠色建筑標準進行規(guī)劃設計和建設，為居民提供良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。

　　3.4強化行業(yè)監(jiān)管，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式

　　把握好土地供給總量，加強規(guī)劃管控，嚴格落實國家金融、稅收、公積金等政策，加強輿論引導，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，依法嚴肅查處違規(guī)售房、“黑中介”等現(xiàn)象。建立健全商品住房開發(fā)建設經(jīng)營全過程跟蹤監(jiān)測和信息披露制度,嚴格商品房預售許可和預售資金監(jiān)管，全面實施房屋買賣合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。完善房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理和信用檔案制度，嚴格市場準入清出制度，逐步淘汰規(guī)模小、質(zhì)量信譽差的企業(yè)，鼓勵有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)做大、做強，樹立良好的品牌和企業(yè)形象。

　　4結(jié)束語

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟的發(fā)展之間需要一種有效的措施來進行雙向協(xié)調(diào)，既要從房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)迎合市場經(jīng)濟的發(fā)展，又要通過市場經(jīng)濟的宏觀作用對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展采取干預措施，因此二者之間的協(xié)調(diào)作用是相互的。落實協(xié)調(diào)與統(tǒng)籌的工作，需要政府有關部門與房地產(chǎn)企業(yè)密切合作，以國家發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)相關政策文件為依據(jù)，落實房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的目標與要求，促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。

　　參考文獻：

　　[1]魏垚.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].大眾投資指南,2019(14):53.

　　[2]朱曉林.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].住宅與房地產(chǎn),2016(27):18.

　　[3]杜超.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].時代金融,2019(30):90-91.

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究》來源：《住宅與房地產(chǎn)》，作者：王軍