摘要：房地產開發中的綠化施工不同于其他總體工程的施工，其他總體工程的材料是成品的，而綠化施工的材料則是有生命的；其他總體工程的施工季節性并不十分明顯，綠化施工的最佳季節大致一年中只有少數的幾個月。因開發中受限于各種因素的影響，綠化施工的工期是有限的，需要綜合協調綠化施工與其他總體工程的關系。將各專業部門設計與施工的眾多工種，在設計和施工兩個階段，對空間位置以及施工的時間順序進行統一規劃和安排，從而做到相互配合而不致發生矛盾。
　　關鍵詞：房地產開發，綠化施工，總體工程，協調
　　1. 設計階段
　　設計階段通常分以下三個階段：
　　1.1. 總體規劃階段（方案設計）
　　一般來說，總體設計的程序是在總體規劃的基礎上按下列順序完成的：A、道路與建筑的布置總平面，圖中將路線精簡至精確的曲線和切線，并具體布置建筑的幾何形態、位置和邊界線。B、確定道路縱斷面，在現有地墻基線上順次畫出直線坡度和豎曲線。關鍵的點，如建筑各層樓面、為保留現有樹木所需的地面等點標高隨之而確定。C、根據規劃所預見的形態做出地面豎向設計圖，以最小土方量構成道路縱斷面與建筑的關鍵點標高之間的平順過渡。D、由雨水管道開始，設計出公用事業管線。E、根據總體規劃概念，做出景觀設計圖，列出植物的清單和數量，最后完成細部詳圖和施工說明。
　　1.2. 詳細規劃階段（擴初設計）
　　豎向設計、縱剖面、道路設計布局、綜合管線布局走向、景園設計及細部設計等甚至在總體規劃階段就開始考慮和發展深化了，它們既影響詳細規劃階段又受詳細規劃階段的影響。甚至在技術設計施工圖過程中，后來的某一步驟會促使設計師重行思考以前的若干步驟。如污水水流的某個問題要求調整道路縱剖面，這又將牽涉到地面豎向設計圖、房屋的位置以及景觀處理。通常總是比較容易將設計過程的細節解釋成一切都似乎是有序的、線性的、可分的要素。但是這個過程是在不斷的循環反復的向前推進的。
　　1.3. 技術設計施工圖階段（施工圖設計）
　　有些項目的總體設計由一家設計公司進行的，這種情況下，主要是設計公司進行內部的協調與溝通。而有些情況下，各專業的設計是由不同的設計院進行，道路及建筑是由建筑設計院進行，綜合管線是由相應的市政設計院進行，景觀小品及種植是由景觀設計公司進行，各種專業之間是相互影響和牽制的，如何讓不同的設計院進行協作就顯得十分重要。各專業之間進行不定期的交流、匯總，檢查各專業之間的矛盾，尤其是景觀設計中種植部份與綜合管線之間的水平與垂直距離的矛盾，并對各專業的設計矛盾提出解決方案和處理細則，并提出修改意見和評定。設計階段在項目中尤其重要，因此應有足夠的時間保障。
　　2. 施工階段
　　進入總體施工階段，因涉及的承包商較多，進場時間不一致，因此容易在此階段造成混亂的局面。通常綠化施工是施工流程中的最后一個環節，應在主體、地下管線及道路工程等完成后進行。但這種理想狀態的順序，在實際施工過程中，往往受到種植季節、項目進度、資金等因素的限制，綠化種植工程不可避免地與其他總體工程相互交叉進行。綠化種植工程往往在單位土建完成、外墻涂料完成或鉸手架已拆除后就開始進行了。
　　在此情況下如果沒有進行合理、統籌的安排，可能會造成人力、物力上不必要的浪費，甚至影響交房的時間。
　　2.1. 影響綠化種植工程的因素
　　2.1.1. 別墅單體室外工程
　　1）土方造型。即單體室外標高是否達到設計標高。
　　2）單體別墅室外其他硬質景觀。如景觀墻、室外臺階、散水坡、駁岸擋土墻、花架、硬質鋪地等的是否完成。
　　3）單體別墅周圍的雨污水井是否完成
　　4）單體別墅的進戶管線工程。其中包括給排水管線及強弱電管線等。
　　
　　這四個主要的影響因素中，土方造型的涉及面較廣，是綠化種植施工中繼單體土建工程完成后綠化種植工程進行前的最基本的要求。土方造型完成后，綠化種植工程可進行深翻及局部可施工區域的放樣。而硬質景觀和管線工程因涉及的范圍較有限，是非全場地性的，且是可預知的，故可以預留。但前提是需與負責該工程的工程師進行溝通，了解一些相關信息：管線排布的規律及注意事項；管線敷設的平面在現場的具體位置；相應管線的埋設深度。這不僅有助于種植工程施工區域的預留、苗木的數量統計，而且有助于在施工過程中放樣的避讓。
　　2.1.2. 全區室外總體工程
　　1）、道路，側石
　　2）、總體管線
　　A、給水管道；
　　B、排水溝管：生活污水、雨水、明溝、盲溝
　　C、電力管線；
　　D、電訊線：電話線、有線電視、安保等
　　E、熱力管線；
　　F、可燃氣體管道：煤氣管道
　　G、其他特殊用途管道
　　3）、景觀小品，如花架、休息亭等
　　4）、其他，如開關站及箱式變壓器的基礎，還有路燈基礎。
　　全區室外總體工程主要是對行道樹及公共綠地的種植有影響。
　　3. 科學統籌地安排各總體工程的施工。
　　3.1. 科學地劃分施工區域。
　　施工區域的順序對綠化種植工程的影響也很大。如兩條道路，一條是柏油道路，一條是石材鋪面的道路。石材道路先鋪設，柏油道路后鋪設，那么在石材道路尚未鋪設前先進行石材道路側的別墅區域的整土、放樣及種植，待到石材道路施工時，因施工及養護都需要一定的時間，這時就可以集中人力在柏油道路側進行施工，這樣可達到省時的目的；這樣安排的另一個好處就在于石材道路不適合重型機械的碾壓，而種植喬木的時候又無可避免的需要重型集裝箱、重型起吊機等機械。
　　
　　有條件的話應集中力量逐個單元系統地進行。如10幢別墅為一個單元，所有的工程完成后再進行下一個單元，而不是東一片西一片地施工，完成一個單元后便進行綠化種植工程，這樣便于綠化工程人力和物力資源的整合。
　　3.2. 了解水平空間與豎向空間的相互關系對各總體工程的影響
　　前面已論述過豎向設計對別墅室外單體別墅中綠化種植的影響，行道樹的種植同樣也受到平面及豎向的限制。水平空間上看，因為種植行道樹區域一邊是干道或支道，另一側則是圍墻或步行道，種植行道樹區域的寬度是否能將整個土球放入，如不行須提前通知供應商調整行道樹的大小。平面限制還包括公共市政管線的平面布置。豎向空間的限制則來自于公共市管線的埋深。
　　3.3. 各總體工程的材料堆放
　　各總體工程的材料如石材、管線的堆放，如事先不進行充分的考慮而隨便堆放，不僅影響美觀，而且會影響施工進度。
　　總的來說，有條件的話還是按常規的施工順序進行，這樣的順序比較科學及經濟，交叉施工僅是一種權宜之計而已。總體工程的交叉施工是錯綜復雜的，但并不是說是的，在總體設計階段多考慮各種限制因素；在施工階段多掌握其他工種的信息，包括圖紙，技術要求及施工進度計劃，資金安排等，并進行有效的溝通。綠化施工還是能有效經濟地縮短工期。
　　不論如何統籌安排，總的來說，種植的施工工序基本上是遵循喬木——灌木——地被——草坪的順序。需要認真考慮的僅是如何科學地安排施工區域的順序，以及如何在其他工種中見縫插針地進行這項工程而已。
　　總之，綠化與其它總體工程的協調不論是設計階段或施工階段都是缺一不可的，兩個階段相輔相成的。
　　
　　參考文獻：
　　[1]凱文.林奇，加里.海克著，黃富廂，朱琪，吳小亞譯《總體設計》北京：中國建筑工業出版社2005年
　　[2]吳為廉《景觀與景園建筑工程規劃設計》北京：中國建筑工業出版社2005年