摘要：我國現階段房地產市場正處于一種價格、泡沫存在的狀況，在這種狀況下，汶川大地震又突如其來，對我國房地產市場造成了不可小視的影響，而且把當地房地產市場的許多弊病都暴露出來，如住房的抗震能力，住房居住的安全性等。受它影響的還有土地價格、房價、資金流向、購房者的觀點以及建筑產品的發展趨勢。在地震發生以后，我們又清晰的看到了房地產市場存在的一些問題，比如泡沫存在，對銀行的負面影響以及房屋質量問題。
　　關鍵詞：汶川地震，房產市場，泡沫，投機
　　汶川大地震對國內房地產市場將造成巨大的影響。這種影響不僅與地震較近的成都、重慶等二線、三線的房地產造成直接巨大的影響，而且對國內居民對住房觀念發生根本性變化。因為，這次地震不僅會把當地房地產市場許多弊病都顯現出來，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。由于全國從來就沒有出現過任何重大的地震災害，這就使得不少對這個時期生產的住房產生較大的懷疑。個人購買的住房抗震能力如果達不到相應的抗震標準，那么這個時期不少地方的住房價值立即會下降。可以說，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地，這不僅打破我們社會以前住房投資價值永遠上升的神話，也會讓整個房地產投資者重新來評估住房投資價值。
　　1中國房地產市場現狀
　　1.1單位建筑面積價格高居高不下
　　房價區域差別很大。經濟發達地區較大，房價較高，漲勢較快；大部分地區較低，房價較低，漲勢較慢。由于好多購房者目前目前處于觀望期，因此出現了銷量萎縮，房價上漲遞緩，部分地區房價下降。國家發改委、統計局4.15發布調查結果：4月份房價同比漲10.1%，漲幅較大的有烏魯木齊、北京等城市；漲幅平穩的有南京、金華等城市；下降的有深圳、泉州等城市。究其原因，一是宏觀調控發揮作用；二是部分炒房者退出市場；三是投資者謹慎入場；四是鋼性購房者觀望等待。
　　1.2泡沫存在
　　過度投機而導致的地價飛漲使得房地產市場存在泡沫。作為市場經濟中極為活躍的房地產市場，投機活動尤為嚴重。土地交易制度不健全，行業管理不完善，在一定程度上助長了投機活動，產生大量投機性泡沫。房地產業有這樣的說法：拿到了地就上了賺錢的大路。因此，房地產開發商都千方百計地“圈地”，進行土地儲備，等到時機成熟，或將土地以高額的價格轉讓，或進行開發并瘋狂炒作，導致地價、房價飛漲。房地產投資在一定程度上變成了圈地投機，投機的成分越多，泡沫形成得越快。同時由于土地資源是稀缺的、有限的，隨著經濟的發展和人口的增多，以及城市化進程步伐的加快，人們對土地不斷增長的需求與土地稀缺之間的矛盾越來越突出。在這種情況下，有限的土地在反復轉手交易的過程中，價格飛漲，嚴重脫離了其實有價值而產生地價泡沫，進而導致整個房地產業泡沫的形成。
　　2汶川大地震對中國房地產市場的影響
　　2008年5月12日14時28分，在中國四川境內以汶川為中心，發生了震驚世界的8.0級大地震！這次地震來的太突然了，它奪去了近十萬生命，給四川乃至整個中國人民帶來了不可估量的經濟損失！地震發生后，中國人民并沒被可怕的災難所嚇到！從中央到地方，抗震救災工作開展的井然有序，得到了人民的認可和世界的矚目！
　　2.1地震對于房地產行業的影響
　　地震過后重慶、成都等地的土地價格將明顯走低，此外地震所造成的心理陰影將會降低購房熱情，對區域房地產價格走勢的負面預期。如果沒有重要的扶持政策，預計持續周期偏長。而對于全國的的房地產的較為普遍的影響在于：
　　（1）品牌房企在管理和質量控制上的優勢獲得更多的發展機遇和市場認可。
　　（2）房企在本次社會捐助中的積極表現，有利于改善社會形象。但部分房企（例如萬科）卻由于處理不當遭遇危機。
　　（3）將引發全國對現有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質量門”危機。
　　（4）可能加速國內（尤其是地震帶地區）對抗震不達標和危舊房的改造，從而帶來新的市場機會。
　　2.2地震對于房價的影響
　　目前有種觀點認為：此次地震將會造成投資客的退出，同時處于宏觀調控期，全國房價將出現35％左右的下降幅度。地震促使房價出現全國性的大幅下降并不可能。僅從重慶主城區在地震后的成交情況來看，單周內的成交量環比增長幅度達到187%，當周由于春季房交會的舉行并且推出較多優惠政策，直接帶動了銷量的上升。因而可以看出地震并不會改變樓市的發展，更加不會出現全國性的大幅降價。房價最終仍是由供需關系和宏觀經濟環境所決定的，在剛性需求為主導的現階段仍具有巨大市場空間。
　　受災地區由于災后重建以及心理層面的影響，短期內或將對于局部區域樓市價格有一定影響，但是在政府的扶持政策下，長期來看仍將具有升值前景：
　　（1）地震財產損失所造成心理陰影，降低購房熱情，甚至可能出現退房現象。
　　（2）對區域房地產價格走勢的負面預期，削弱投資性購房進入。
　　（3）地方政府出臺鼓勵房地產發展的政策可能性很大，包括：稅收、土地、信貸等。
　　（4）保障住房在災后重建的過程中，預計將發揮重要的作用，中低需求將獲得釋放。
　　（5）重建在基礎設施、規劃、配套設施等方面的提升，使區域長期投資價值提升。
　　2.3震情擾動地產資金流向
　　去年3月下旬，潘石屹突然拋出房地產業內外交困，面臨“百日劇變”的預言著實讓地產界上下吃了一驚。如今“百日”過半，“劇變”到底有沒有發生或變化到何種程度，依然是見仁見智。但多個熱點區域樓市受政策壓力回調，以至于越來越多開發商囊中日見羞澀、各路投資客心慌意亂，已是不爭事實。
　　正在此時，汶川大地震呼嘯而來，在造成慘重人命和財產損失的同時，也將成都、重慶等西部房地產投資熱點籠罩在一片陰云之下。雖然目前來看，地震災情給局部區域造成的地產投資恐慌不大會向外蔓延，但近期內，外來開發及購房資金仍然可能從成都等地集中“逃離”，有意進入者則會急剎車，這些數額可觀的熱錢將流向何方，對其他地區樓市造成何種影響，在多大程度上改變“劇變”的進程和結果，都值得我們密切關注。
　　2.4地震改變購房者觀點
　　汶川大地震讓人們深刻認識到在自然災害面前是如此的渺小，激發起全國人民感性的一面，生命價值將得以新的詮釋。自從汶川地震后，人們的購房心理也悄悄地發生了變化，購房者同樣會更加理性對待自己的人生，更加理性的消費。對于市場以及產品的專業認識將會越來越強，從而選擇比較大的開發商，同時是否防震以及防震能力成為購房的又一個重要標準。
　　購房者的心理的變化、理性的消費都將驅動市場走向成熟健康的道路。而開發商也需要在此次地震中得到警醒以及反思，開發的項目是否真的具有抗震能力？建筑質量以及抗震防災的建筑物施工質量標準等問題是否符合要求？
　　2.5地震對建筑產品趨勢的影響
　　1966年邢臺地震和1976年唐山大地震以后，經過對工程震害調查和相應的科學研究，都在其后的建筑抗震設計標準修訂工作中，提高了建筑的抗震能力。汶川大地震以后，是否需要提高抗震設計標準，會結合震后工程震害調查、工程科研的最新成果，綜合考慮中國經濟社會發展的實際作出決策。
　　有關部門將出臺更為細化的建筑抗震標準，并加強相關工作管理。房企也將自主產品升級動力明顯，抗震建筑成為市場接受的買點。在中檔住房上，建筑設計抗震級別的提升，預計成為主流。
　　在高檔產品領域，借鑒國外地震多發國家的領先技術，將成為買點。同時，高檔住宅在安防設施上的投入，將為市場買賣雙方所認知，例如：安全避難室等。
　　3地震后房地產發展變化
　　3.1質量備受關注
　　地震給人們敲響了警鐘，無論是開發商還是購房者，都應該嚴把質量關。而且這往往是購房者最為關心的。
　　3.2貸款量將上升
　　為貫徹落實適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動性充分供應，促進貨幣信貸穩定增長，發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用，中國人民銀行決定下調人民幣存貸款基準利率和金融機構存款準備金率：
　　從2008-11-27起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調央行再貸款、再貼現等利率。
　　從2008年12月5日起，下調工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率2個百分點。同時，繼續對汶川地震災區執行優惠的存款準備金率。這樣，貸款量勢必上升。
　　3.3投機者的投機行為
　　應該規范投機者的投機行為，健全土地交易制度，完善行業管理，抑制產生大量投機性泡沫。
　　4結束語
　　總之，汶川大地震對中國房地產市場的影響不可小看，它業給消費者、房地產開發商以及房地產管理部門都敲響了警鐘。在今后的房地產買賣過程中，大家都應該規范自己的行為，理智的去交易，讓購房者買的放心，開發商賣的心安理得。
　　參考文獻
　　[1]宋忠敏.上海房地產泡沫的實證研究[D].上海:復旦大學，2004:124～134.
　　[2]易憲容.汶川地震對房地產影響巨大[N].中國日報，2008-5-28.
　　[3]曹建元.房地產金融[M].上海：上海財經大學出版社，2006.
　　[4]張素菲.房地產經濟學[M].北京：機械工業出版社，2007.8.