摘要：本文通過一個商業地產項目的方案設計，對商業地產項目的特殊性進行探討，對商業地產項目設計方案的設計理念作一概述。
　　關鍵詞：總體規劃，功能布局，造型設計
　　一、 項目概況
　　“盛唐世紀廣場”項目是超大型的綜合性商業購物廣場，地處廣東增城市新塘鎮。本項目位于新塘大道以北，西起于府前路，東至鐵塔路。新塘鎮境內4條干線公路交通網把新塘融入廣佛莞深的“半小時生活圈”，水路有港口直達港澳和沿海各港口，到香港70海里。據有關專家分析，未來的新塘，將成為珠三角穗莞深超級都會圈中心，現代產業中心，新興物流貿易中心和文化、生態宜居中心。項目分三期建設，建筑用地210畝，建筑面積達45萬平方米。是經營大型百貨商場、酒店娛樂業、餐飲業（美食街）、超市、影院、運動休閑于一體的綜合性一站式購物中心。
　　二、 方案設計
　　大型商業地產不同于住宅商品房，它不是單純的建筑設計，也不是簡單的房屋產權銷售。商業設施專門分野之誕生，與消費者心理具有密切的關系，若刪除了消費者心理因素，則商業設施亦不復存在。如日本的繁華街“銀座”名之，“座”即意味在板上陳設商品，以做買賣，其本質上含有可移動性，移動性的意義。“盛唐世紀廣場”定位目標是廣州東翼第一MALL，成為新塘的新地標，新名片，成為珠江三角洲城市群財富中線上的一座都市不夜城，一個具有創富精神的歷史新坐標。這樣的目標，就要明晰都市與商業的關系，以達到目標。都市與商業的關系，不似都市與建筑，是不具有根本上的關系。都市給予商業提供了“場所”，而商業只暫時利用此“場所”而已，此乃商業與都市發生關系的根本。為使都市生活更方便，而有商業之加入都市機能的一種。在該項目方案設計過程中充分考慮城市與商業的關系，商業中店鋪的意義，設計與視覺原理，心情上的空間意識，消費者的適應性等。該項目共有三個設計方案，最終實施方案，見圖示：
　　
　　
　　1、總體規劃：該方案采用了“一心一核一環三臺”的設計理念
　　1）所謂一“中心”，就是指一期臨府前路主要入口廣場，借以道路新塘公園廣場為一體，形成城市集散活動中心，也是一期主要入口廣場，建筑主要展示面。在此中心廣場內，臨路規劃一大型下沉廣場，與“架空層”聯系起來，帶動“架空層”內商業人流，同時，也為采光通風提供便利條件。
　　廣場西北側規劃一小型下沉的采光空間，與西側公園通過下穿隧道聯系起來，將公園人流帶動到商業內部，使商業產生可移動性或移動性。同時，避免道路人車混流帶來的城市擁堵，也是人性化設計的亮點。
　　2）“一核”，乃整個項目的中心核——水幕電影廣場，位于二期建設的中心位置。它作為商業活動交通樞紐，聯系著整個商業體，為商家舉辦大型展示活動提供場所。在此核心設置一大型水幕電影，核心兩側各立一觀光標志塔，為整個項目凝聚人氣的同時，提升項目的檔次。圍繞此核，規劃設置酒吧街。在夜間，此廣場即成為市民活動的聚集場所，體現了讓都市生活更方便及各個消費群體的適應性。
　　3）“一環”，就是指各條步行街互相聯系起來，形成一天然閉合的環。此環貫穿一、二、三期，將各期人流緊密聯系起來，以西側主入口廣場為始，環內中心即為內核水幕電影廣場。
　　4）“三臺”，即指三級平臺。由于場地現場存在高差，為充分合理利用現狀地形，采用分級規劃，以人為本的合理布局。場地根據分期建設的要求巧妙分為三級，合理過渡高差。
　　第一級平臺是一期主入口廣場標高的一個大平臺，其下面為三面敞開式半地下室，并與規劃設計道路相連接，實現首層鋪面最大利益化。同時，也為步行街打造平緩舒適的人性環境。
　　第二級平臺是二期以“核”為中心的大平臺，在此平臺上規劃布置商業建筑，此平臺為整個建筑的主要標高層。
　　第三級平臺為三期的高層酒店、公寓、辦公及附屬商業，臨街布局。
　　各級平臺通過豎向交通設計、閉合的步行街系統，使項目三期有機的產生自然聯系。形成城市新的商業圈，給商業提供了“場所”，真正融入都市機能中。
　　2、功能布局：
　　1）一期以商業為主，餐飲、娛樂為輔。設置兩條商業步行街，功能規劃有大型購物超市、大型家電商場、商業鋪面、電玩城、風情美食街、小商品批發城、量販式KTV等。
　　2）二期同樣是以商業為主，餐飲、娛樂為輔。規劃有大型文化體育娛樂中心，大型TMAX電影院，大型商場、酒吧街、餐飲美食街、中心書城、商業鋪面、生活家居等、
　　3）三期主要以經濟型酒店、酒店式公寓和辦公為主，商鋪為輔。
　　3、造型設計：方案在建筑形態的處理上，力求體現現代化商業的氣息與時代感，富有厚實感的形體外觀，強調簡潔的體量感。細部上，運用厚重的石材與輕盈的玻璃質感強調實與虛的對比。色彩上，應用暖色調，營造舒適的商業氛圍，燈光效果上，通過不同的燈光效果，營造出具有夢幻色彩的商業文化大觀園。
　　三、 結語
　　在廣東新塘“盛唐世紀廣場”方案設計過程中，對基礎現狀條件，自然環境，城市與商業體的關系，商業的業態分析，開發商的使用要求，項目分三期建設規劃發展的分析和理解，充分認識到商業地產項目的特殊性，明確難點所在，力求在功能和立面效果，總體布局和周邊環境，建筑成本和質量上達到最佳的平衡點。讓甲方充分體驗到設計產品的高品質，使用戶感到生活質量的提升，是每個建筑項目設計者應該追求實現的目標。
　　
　　
　　參考文獻：
　　1，商業空間與店鋪設計啟源書局作者：森喬（日）
　　譯者：劉淑芳
　　2，現代商業建筑外觀設計江西科學技術出版社主編：何平符東
　　2，店面設計圖鑒安徽科學技術出版社主編：陳函