摘要：創造高品質的樓盤景觀需要開發商、規劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協作。
　　關鍵詞:高品質樓盤景觀、策劃設計的溝通協調、景觀設計以人為本、施工建設、后期養護
　　隨著人們生活水平的提高，城市建設速度的加快，房地產光速般的升溫。老百姓越來越關心我們的周邊環境，尤其是他們居住區的環境。順應人們的需求，房地產經營理念發生了變化，主題地產開始出現，如景觀主題地產、環保主題地產、文化主題地產、休閑主題地產、生態主題地產、智能主題地產等。房地產從單純的賣樓盤轉向更多的關注環境和文化，倡導社區新的生活方式�？v觀樓市的風云變幻，我們發現景觀是永恒的主題。
　　我們通過大量的樓盤景觀設計和施工(大華清水灣、中鼎豪園、新里威廉公寓、宏潤花園、碧盈苑等)認為創造一個高品質的樓盤景觀必須要有以下幾個前提：
　　1、 開發商對景觀設計師的充分信任，給景觀設計師前期介入項目的機會，并協調設計與營銷策劃公司的關系。
　　居住區的開發是個商業活動，最終目的是銷售盈利。為了達到這一目的，營銷策劃公司將使出渾身解數，策劃出具有震撼的、吸引眼球的環境或文化主題，但他們畢竟不是景觀設計師和景觀設計實施者。高品質的樓盤景觀不只是體現在圖紙、文字、平面廣告宣傳上，更重要的是可以實施出來的建筑規劃、景觀規劃。因而，營銷策劃只能提供參考、借鑒，不能起決定作用，而應該更多的與建筑規劃、景觀設計融合，并非引導客戶(開發商)產生策劃高于規劃的概念誤導。這就需要開發商給景觀規劃師前期介入項目的機會，同時為設計和營銷策劃公司的共同探討搭建平臺，并協調好設計與營銷策劃公司的關系。最終拿出一個能體現小區風格特征、合理的、可實施的最佳方案。
　　2、 總體規劃(建筑場地規劃)是基礎，優秀的規劃能為景觀設計提供很大的發揮空間。
　　建筑場地規劃的制定是安排土地各部分的使用方式的藝術和科學。建筑場地規劃師要詳細指明這些用法，一般是通過下面這些步驟來完成：分析建筑場地、組織土地使用規劃、安排車輛、行人的流通路線、構成視覺形式及資料理念，通過設計平整重新調整現存的土地形式提供合適的排水系統，最后構成完成他們的項目所必需的施工細部。場地規劃的制定從職業上講是由景觀設計師、建筑師、規劃師等共同完成的，因此，項目的成功與否很大程度上取決于該項目的總體規劃的合理性。
　　3、 景觀設計既要達到以人為本的功能要求，又要滿足較高的審美要求。
　　住宅小區園林環境景觀和基本理念應該是以人為本，為住戶提供舒適宜人的生活環境。景觀設計的目的是服務于人。因此認為小區環境景觀設計應從以下幾點考慮：
　　(1) 強調環境景觀的共享性
　　這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的環境景觀效果，首先要強調居住區環境資源的均好和共享，在規劃時應盡可能的利用現有的自然環境創造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優美環境；其次要強化圍合功能、形態各異、環境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領域良好的效果，從而創造溫馨、樸素、祥和的居家環境。
　　(2) 強調環境景觀的文化性
　　追溯歷史、崇尚文化是近來居住景觀設計的一大特點，開發商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環境景觀，開始在文化的大背景下進行居住區的規劃和策劃，通過建筑與環境藝術來表現歷史文化的延續性。
　　為了創造出具有高品質和豐富美學內涵的居住區景觀，在進行居住區環境景觀設計時，景觀要注意美學風格和文化內涵的統一。值得提出的是，在具體的設計過程中，景觀設計和建筑設計分別由景觀設計師和建筑設計師完成，這種模式雖然發揮了產業化、專業化的優勢，但若得不到溝通就會割裂建筑、景觀、園藝的密切關系，帶來建筑與景觀設計上的不協調。所以應在居住區規劃設計之初即對居住區整體風格進行策劃與構思，對居住區的環境景觀做專題研究，提出景觀的概念規劃，這樣才能從一開始就把握住景觀的設計要點。在具體設計過程中，景觀設計師、建筑工程師、開發商要經常進行溝通和協調，使景觀設計的風格能融合在居住區整體設計之中，因此景觀設計應是發展商、建筑商、景觀設計師和城市居民四方互動的過程。
　　(3) 強調環境景觀的藝術性
　　90年代以前，受到“歐陸風格”在居住區的建設與設計中影響時，曾盛行過“歐陸風情式”的環境景觀。90年代以后，居住區環境景觀開始關注人們不斷提升的審美需求，呈現出多元化的發展趨勢，提倡簡潔明快的景觀設計風格。同時環境景觀更加關注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還要為人所用。創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。
　　居住區景觀設計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關系的處理和發揮，與居住區整體風格的融合和協調。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等。這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進行景觀設計時，應注意整體性、實用性、藝術性、趣味性的結合。
　　4、 后期實施的重要性。
　　一個好的景觀設計、如果只停留在圖紙上或者是隨便的建設出來都不能達到高品質的景觀效果。因而，后期的實施是創造高品質樓盤景觀不可或缺的重要部分。后期實施主要有下幾點重要因素：
　　（1） 合理的投資，這是決定性的因素。如果沒有合理的資金的投入，任何的設計都只是紙上談兵亦或是糟糕的景觀實例，高品質的景觀設計的實施要有合理的資金投入做保障。
　�。�2） 優秀的景觀設計需要一個高素質的施工隊伍來執行。
　　景觀設計和施工是景觀行業中兩個不可分離的子項，園林行業中有“三分設計，七分施工”，“三分種，七分養護”的說法。一個優秀的景觀設計沒有一支具有優秀的綜合素質、豐富的經驗景觀施工單位來承擔施工是無法達到其完美的目標。設計與施工互補，設計師應具有前瞻性，施工者更要有再“設計”的能力，才能共同鑄就理想的景觀作品。
　　（3）甲方、設計師、施工隊伍的現場配合。
　　景觀設計師容易給一個項目準確定位、確定主題，可以很好的把握其空間尺度，但卻難以駕權精雕細鑿的造景工藝，一個成熟的景觀設計師在這方面一定離不開優秀的景觀施工單位的配合。
　　5、后期養護管理至關重要，需要足夠的重視和投入。
　�。�1）過程中的養護管理
　　植物是景觀中最具有表現力的元素，也是景觀設計師最無法把握與控制的地方，植物因其自然性、非標準化，形態、未來長勢變數較大，因此養護管理優為重要，施工過程應該尤其重視植物的養護，為長遠的優秀景觀打下良好基礎。
　　（2）施工結束后的物業養護管理
　　與其他設施如建筑、室內裝飾一樣，景觀需要竣工后的維護與保養，但因景觀的某些特殊性，比如水景、植物等等，從某種意義上說它們是一種生命，開發商或物業公司應該更為關注景觀的后期維護，才能進一步鞏固樓盤的高品質，提升內涵。
　　總結：高品質的樓盤景觀的創造需要以上幾點做保障，每一個環節都至關重要，它并非是景觀設計師一方的實力與努力能實現的，要實現具有優秀品質與獨特氛圍的居住區環境，需要開發商、規劃師、建筑師、造景師、園藝師等多方的通力協作，以先進的設計理念為指導，以市場客戶需求為導向，合理的資金投入，精細的施工管理，高度重視建成后的維護保養，才能最終實現高品質樓盤景觀。
　　參考文獻：
　　1、《居住區規劃與環境設計》中國建筑工業出版社
　　2、建筑場地規劃與景觀建設指南大連理工大學出版社