由于房地產(chǎn)企業(yè)本身就具有非常鮮明的區(qū)域性特點(diǎn)，特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)本身就處于區(qū)域性的市場(chǎng)環(huán)境下，在本地也已經(jīng)形成了相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，中小房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r有選擇的運(yùn)用不同的區(qū)域化戰(zhàn)略，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較弱、發(fā)展環(huán)境較為寬松的區(qū)域性市場(chǎng)上發(fā)揮出比較優(yōu)勢(shì)，完成企業(yè)的不斷升級(jí)，最終實(shí)現(xiàn)中小房地產(chǎn)企業(yè)由量變到質(zhì)變的突破，逐步提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，從而使得中小房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。中小房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下兩個(gè)方面
　　來(lái)采取具體的措施以實(shí)施區(qū)域化戰(zhàn)略:
　　一是本省區(qū)或市區(qū)的中小房地產(chǎn)企業(yè)可以轉(zhuǎn)向到那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，城鎮(zhèn)化發(fā)展較快，有專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的小城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。這些小城鎮(zhèn)的發(fā)展得益于城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)和大量農(nóng)村人口的不斷融入，尤其是一些東部沿海地區(qū)的工業(yè)比較發(fā)達(dá)且比較富裕的農(nóng)村地區(qū)也正在向城鎮(zhèn)化方向發(fā)展，那些靠當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展而富裕起來(lái)的人們，都想擺脫靠土地為生的農(nóng)民生活，盡力想改變自己的生活環(huán)境和住房條件，真正像城里人一樣的生活著，這一社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)給中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了無(wú)限的發(fā)展空間。二.是,,,,?
　　3．3合作化戰(zhàn)略
　　在企業(yè)內(nèi)部環(huán)境方面，中小房地產(chǎn)企業(yè)由于規(guī)模較小、實(shí)力較弱、多數(shù)正處在企業(yè)完整生命周期的“發(fā)育期”階段和“成長(zhǎng)期”階段，而不具有大型房地產(chǎn)企業(yè)所擁有的非常明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);在企業(yè)外部環(huán)境方面，中小房地產(chǎn)企業(yè)由于受到國(guó)際金融危機(jī)、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)周期性下行、行業(yè)內(nèi)部調(diào)整和國(guó)家從緊的土地和金融政策的影響，而給原本“生命力”就很脆弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了更為嚴(yán)厲的致命打擊。在這種“逆勢(shì)”的大形勢(shì)下，中小房地產(chǎn)企業(yè)要想逆流而上，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，以獲得更多更好的生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)，尋求企業(yè)間的合作不失為一個(gè)共贏的戰(zhàn)略選擇。(形式選擇模式?)
　　3．4專業(yè)化戰(zhàn)略(建議能否作些專業(yè)化劃分:比方說(shuō)按類型性質(zhì)按功能使用性質(zhì)等)
　　房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，具有明顯的地域性特點(diǎn)。依據(jù)規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論可知，企業(yè)有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一面，也有規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的一面。目前我國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)的異域擴(kuò)張也只不過(guò)是以土地和資金等資源的簡(jiǎn)單疊加為主，其單位的成本和產(chǎn)品質(zhì)量并沒(méi)有因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模的大小而不同，因此房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展并不沒(méi)有給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)直接的效率的提高和成本的降低。
　　從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體情況來(lái)看，大型房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)也并沒(méi)有形成無(wú)可抗衡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)仍然是呈現(xiàn)出企業(yè)數(shù)量繼續(xù)增加、行業(yè)集中度不斷提高、房地產(chǎn)市場(chǎng)的多樣化和專業(yè)化長(zhǎng)期并存發(fā)展的趨勢(shì)。
　　從上述分析可以得知，中小房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是存在著一定的生存和發(fā)展的空間，只要它們能夠根據(jù)企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)專業(yè)，在某一特定的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)中，發(fā)揮出自身的專業(yè)特長(zhǎng)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就能在“生存空間”找到一處棲身之地。這就是本節(jié)要介紹的中小房地產(chǎn)企業(yè)可以進(jìn)行選擇的另外一種企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略—專業(yè)化戰(zhàn)略。專業(yè)化戰(zhàn)略就是指一個(gè)企業(yè)聚焦于相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈中的有比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，分離出企業(yè)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)，使企業(yè)能夠集中企業(yè)內(nèi)部的有限資源，發(fā)揮出企業(yè)自身特有的專長(zhǎng)，最終能夠使得企業(yè)獲得更好發(fā)展的一種企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。
　　4政府支持中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的政策建議
　　4．1土地政策
　　在前面相關(guān)章節(jié)中，通過(guò)對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)的分析與研究，可知在目前宏觀調(diào)控背景下，獲取開發(fā)用地難是限制其生存與發(fā)展的重要問(wèn)題之一，這主要是因?yàn)橐韵氯齻�(gè)方面的原因:一是國(guó)家對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，導(dǎo)致土地供應(yīng)量減少;二是實(shí)行“招牌掛”制度，土地價(jià)格高漲，致使個(gè)體中小房地產(chǎn)企業(yè)根本無(wú)法承受;三是土地相關(guān)管理部門熱衷于大塊土地的出讓，同時(shí)設(shè)置過(guò)高的競(jìng)買條件，導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)根本無(wú)法入圍參加競(jìng)投。
　　因此，為了促使我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，充分發(fā)揮出中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在增加國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力、緩解社會(huì)就業(yè)壓力、穩(wěn)定樓市價(jià)格、促進(jìn)市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)等方面的積極作用，政府相關(guān)部門應(yīng)該在土地使用權(quán)出讓方面制定出一些有利于解決中小房地產(chǎn)企業(yè)獲取開發(fā)用地難的相關(guān)土地政策，本文提出的具體建議如下:
　　（1）政府相關(guān)部門進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時(shí)，應(yīng)該對(duì)出讓土地的詳細(xì)情況進(jìn)行及時(shí)地公布，并用盡可能多樣的方式通知當(dāng)?shù)氐母黝惙康禺a(chǎn)企業(yè)，并留有足夠的時(shí)間讓它們對(duì)出讓的土地各方面情況進(jìn)行研究與討論，并結(jié)合企業(yè)自身的具體情況來(lái)積極籌備和參加土地使用權(quán)出讓的競(jìng)買活動(dòng)。
　　（2）政府相關(guān)部門在出讓土地使用權(quán)的時(shí)，不要一次進(jìn)行大面積地塊的出讓，而要盡量做到將一宗大塊地分割成幾個(gè)小地塊，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行有序地房地產(chǎn)開發(fā)，這樣不僅有利于出讓的土地能獲得更高的收益值，而且更有利于中小房地產(chǎn)企業(yè)提高獲取開發(fā)用地的機(jī)會(huì)和可能，促使他們能夠獲得更好的發(fā)展。另外，政府相關(guān)部門也要積極引導(dǎo)中小房地產(chǎn)企業(yè)積極參與城市中小規(guī)模的城中村和棚戶區(qū)的改造項(xiàng)目，給中小房地產(chǎn)企業(yè)在城區(qū)里留有生存的一席之地。
　　（3）政府相關(guān)部門在對(duì)上地使用權(quán)進(jìn)行“招拍掛”的時(shí)，應(yīng)該盡量在企業(yè)資質(zhì)、專業(yè)人員、企業(yè)知名度等方面設(shè)置出合理的準(zhǔn)入條件，不能刻意地排斥中小房地產(chǎn)企業(yè)參加競(jìng)買活動(dòng)。另一方面，為了響應(yīng)扶持中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的號(hào)召，政府相關(guān)部門應(yīng)該考慮在競(jìng)買條件中增設(shè)一個(gè)原有企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模的指標(biāo)，來(lái)限制有“囤地”嫌疑的大型房地產(chǎn)企業(yè)參加競(jìng)買。這樣做既可以有效遏制“土地囤積”的違規(guī)行為，也可以讓中小房地產(chǎn)企業(yè)獲取更多開發(fā)用地的機(jī)會(huì)。
　　4．2金融政策
　　中小房地產(chǎn)企業(yè)由于受到企業(yè)資信低、融資渠道單一等因素的影響而難以獲得銀行足夠的貸款支持是限制其生存與發(fā)展的又一重大問(wèn)題。另外，由于我國(guó)的商業(yè)銀行都很缺乏獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)控制和定價(jià)能力，在對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的貸款方面持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，只進(jìn)行小額的貸款，更有甚者選擇放棄中小房地產(chǎn)企業(yè)這塊發(fā)放貸款產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，這嚴(yán)重影響了中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題。正由于這些客觀事實(shí)反映出了我國(guó)的金融創(chuàng)新和監(jiān)管體制存在的嚴(yán)重缺陷。因此，政府相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)在融資上給予大力支持，本文從以下幾個(gè)方面提出一些建議:

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