由（4-4）可知，采用坐標(biāo)解析法面積測(cè)量精度取決點(diǎn)精度，結(jié)果精度不高，用于預(yù)售房產(chǎn)面積測(cè)量比較適宜。
　　4．2竣工房產(chǎn)面積測(cè)量精度分析
　　竣工后的房產(chǎn)，其房產(chǎn)實(shí)物已經(jīng)分布在實(shí)地，面積測(cè)量則可以在實(shí)地根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際形態(tài)，采用儀器實(shí)地測(cè)定其輪廓點(diǎn)間或輪廓邊長(zhǎng)，計(jì)算面積。實(shí)施過(guò)程中對(duì)于幾何圖形規(guī)則的房產(chǎn)則直接量測(cè)邊長(zhǎng)進(jìn)行計(jì)算，而幾何圖形不規(guī)則的采取分割成若干簡(jiǎn)單幾何圖形進(jìn)行量測(cè)邊長(zhǎng)，通過(guò)分別計(jì)算后再合并求和。目前量測(cè)邊長(zhǎng)的儀器設(shè)備主要采用全站儀和手持測(cè)距儀，用于量測(cè)的儀器，作業(yè)前均經(jīng)過(guò)計(jì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格。面積計(jì)算精度，遵照國(guó)家公布的規(guī)范和委托方的規(guī)定，我省中小城市一般執(zhí)行規(guī)范第二級(jí)精度要求。對(duì)于竣工后的房產(chǎn)，從誤差傳布定律出發(fā)，其面積誤差是邊長(zhǎng)誤差的函數(shù)，可列出表示式如下：
　　通常房屋圖形為矩形或分割成若干矩形及其他幾何圖形，僅以矩形為例，其面積計(jì)算公式如下：
　　（4-5）
　　式中：為房屋的面積；為房子的兩相鄰邊長(zhǎng)。為推導(dǎo)面積精度式子，首先進(jìn)行(4-4)式全微分得：
　　（4-6）
　　由于為房屋的獨(dú)立觀測(cè)值，則面積誤差式可表示如下：
　　（4-7）
　　式中：為房屋的面積中誤差；、分別為房屋邊長(zhǎng)的邊長(zhǎng)中誤差，以相對(duì)誤差來(lái)表示，則（4-6）式變形后如下：
　　（4-8）
　　展開(kāi)合并后，得面積誤差形式如下：
　　（4-9）
　　其面積限差形式，可采用下式：
　　（4-10）
　　目前，短程光電測(cè)距儀（或手持測(cè)距儀）的測(cè)距精度可達(dá)±()～±()，式中的統(tǒng)稱為固定誤差統(tǒng)稱為比例誤差，為測(cè)程(單位：)。對(duì)于房屋的面積測(cè)距而言，測(cè)程都很短，因此測(cè)距誤差主要就是儀器固定誤差，則在50以下測(cè)距精度相對(duì)誤差1/M可以達(dá)到1/10000。如采取保守考慮，取1/M=1/5000，則按上述（4-9）可以算得每100平方米房屋面積誤差，只是±0.005，邊長(zhǎng)較的房屋面積誤差也不至于超過(guò)±0.010。對(duì)于5000元／m2的房產(chǎn)每100平方米也影響也只有50元，因此，采用測(cè)距儀器用于房屋面積實(shí)際測(cè)量是完全有必要的。
　　由（4-9）可知，采用實(shí)際測(cè)距法的面積測(cè)量精度取決于邊長(zhǎng)測(cè)量相對(duì)誤差，結(jié)果精度比較高。可用于竣工以后的房產(chǎn)面積測(cè)量。
　　 5．結(jié)語(yǔ)
　　 綜上所述，面積測(cè)量中采用不同方法實(shí)際結(jié)果差別很大。作為測(cè)量單位采用測(cè)量精度比較高的測(cè)量方法，應(yīng)用于房屋面積實(shí)際測(cè)量，應(yīng)該說(shuō)是自身的職業(yè)要求，同時(shí)也是一種保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)責(zé)任。測(cè)量單位在執(zhí)行房屋面積實(shí)際測(cè)量時(shí)，究竟采用那種手段和方法應(yīng)該根據(jù)用戶要求和實(shí)際可能認(rèn)真分析選擇最佳方案。從目前看，采用坐標(biāo)解析法的面積量測(cè)計(jì)算可以采用相應(yīng)程序在電腦上進(jìn)行，方法上比較先進(jìn)，操作也方便，但由上述精度分析可知，其面積精度決定于點(diǎn)位精度，因此精度并不高。究其原因，筆者認(rèn)為主要是點(diǎn)位精度是相對(duì)于起始點(diǎn)的絕對(duì)精度，而且界址點(diǎn)也并不都是相對(duì)于同一起始點(diǎn)，盡管點(diǎn)位精度表面上比較高，實(shí)際相對(duì)精度并不高，所以面積精度也不可能高。
　　采用實(shí)地測(cè)定房產(chǎn)輪廓點(diǎn)間或輪廓邊長(zhǎng)計(jì)算面積，盡管方法上似乎比較原始，但是真實(shí)，加上采用精度可靠激光測(cè)距儀量測(cè)邊長(zhǎng)，其結(jié)果是相對(duì)精度比較高。由上述（4-10）式可知采用實(shí)地測(cè)定面積其精度取決于邊長(zhǎng)相對(duì)精度，因此，采取實(shí)地測(cè)定房產(chǎn)輪廓點(diǎn)間或輪廓邊長(zhǎng)進(jìn)行房產(chǎn)面積計(jì)算，所得面積精度是最好的。但在實(shí)踐測(cè)量過(guò)程中，注意儀器檢驗(yàn)和掌握正確的量測(cè)方法，減少系統(tǒng)誤差積累，避免粗差是一項(xiàng)不可忽視的工作。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]《建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
　　[2]《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社.2003
　　[3]《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986•1—2000)

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