摘要：本文作者從開發商的角度，對于各類建筑（住宅、酒店、純商業建筑）在智能化設計、施工實施過程中所需關注的各階段控制要點進行了全面地分析，是開發商對于弱電設計、施工、協調的經驗總結和實施參考。
　　關鍵字：智能化弱電控制要點
　　隨著房地產項目近幾年的蓬勃發展，建筑智能化項目的配置越來越受到開發商的重視。如何將低投入的智能化系統最大可能地提升建筑的價值，并為管理方提供高效便捷的建筑管理解決方案，成為當前開發商的重要課題之一。筆者以自己多年的從業經驗和體會，分別就住宅、酒店、商業建筑等不同的建筑類型，試探智能化工程實施過程中設計、施工方面的控制要點，望讀者不吝指正。
　　首先，就住宅的建設來說，前期的功能需求分析與住宅的定位密切相關，一般來說，銷售策劃公司可以在這個階段提供大致的市場需求和客戶群定位，并在這個基礎上對弱電系統的大致功能定位、標準等級提出一些有價值的建議。
　　由于國內部分城市的公安技防部門對于住宅實施強制性的方案評審與項目驗收，因此弱電設計、弱電施工隊伍也分別由對口的公司實施。建筑設計院、土建總包單位一般可完成室內的電話、寬帶、有線電視部分，由建委質檢部門完成驗收。專業智能設計施工總包公司（有當地的安防設計施工資質、建設部設計施工資質）完成室內外安防系統、三方通話、停車場管理系統、一卡通、背景音樂、BA、三表遠傳等系統的設計與施工，如果準備充分，專業智能設計提供圖紙給建筑設計院，最終由建筑設計院完成方案整合，并由土建總承包完成所有弱電部分的管道、線盒預埋。住宅部分的弱電設計個人主張實用性第一，必須配置：安防、三方通話、電話、寬帶、電視。按需配置：園區背景音樂（適合小區的娛樂性區域），停車場管理系統、電子屏信息發布系統、三表遠傳（市政配套協調上有難度）、BA系統、燈控等。
　　從開發商涉及的外部弱電合作單位來講，主要有：建筑設計院、土建總承包、精裝修單位、智能設計施工總包、電信配套、有線電視市政配套、移動信號覆蓋，這些單位都需在弱電設計之前簽定合同，設備線纜選型、管道容量走向、管井位置大小、土建預埋要求、機房規劃、強電電源配置需求都需最終反映在施工圖上。
　　設計控制除明確需求之外，建設方預算部門需早期介入，園區市政管網的敷設、費用、合作方式等也需工程主管部門進行充分論證，采用最經濟高效的合作方式。
　　弱電系統設計、施工招標一般由弱電工程師牽頭，制定招標文件、召集內部評審會議，工程主管部門、采購、合約、預算部門集體參與考察和完成最終決策。
　　施工過程中的協調、監管、設備報驗、過程驗收、竣工驗收、移交培訓均按國家相關規范執行，不再贅述。需要強調的是，除常規土建安裝部分的質檢驗收之外，地方公安技防辦驗收、市政配套驗收證明也是取得住宅小產證的必要條件，技防辦最新文件、指導性政策的變化、市政配套單位各施工班組的按時按需進場、及時驗收，弱電工程師均需保持積極溝通、跟進，一旦疏忽，很有可能造成短期內難以彌補的損失。
　　其次，關于酒店的弱電系統。酒店相對住宅而言，標準更高，系統更復雜，需注重的細節愈加繁瑣。酒店管理公司的前期參與尤為重要，酒店方的管理模式、習慣及長期經營管理總結出來的一些經驗，為弱電系統的設計選型提供了寶貴的依據。
　　從設計來看，建筑設計院很難深化酒店智能系統，但各弱電機房、弱電井的定位、橋架的走向與溝通、室外管網及管井、強電的配置、機房管井的接地，這些都必須在前期由建筑設計院完成和落實。除此之外，對弱電各個子系統招標后由工程承包方所作的深化設計，應由建筑設計院負責審核、會簽或出圖。設計院對建筑、結構、機電設備、強電設施、弱電系統某一項實行設計變更時，特別是土建與結構的設計變更，設計院要組織其他相關方的設計師，作相應變更設計。避免發生土建與機電設備安裝、土建與弱電安裝、強電與弱電安裝相互脫節，相互沖突的事件發生。
　　酒店必須配置的系統有如下方面：綜合布線，程控交換機系統和電腦網絡系統（包括無線上網），衛星電視，背景音樂（消防廣播），客房集控系統，安防系統，BA系統，燈控系統，對講系統，車庫管理系統，會議系統等。智能設計公司在做深化設計時，需特別注意各類品牌設備的兼容性和軟件的接口。比如智能門卡與前臺軟件的接口，程控交換機管理系統與前臺軟件的接口，機電設備控制與BA接口等，一旦廠商互相沒有軟件接口或互不兼容，將在功能使用上大打折扣。
　　從酒店建設方接觸的弱電外部單位，共有以下幾種：建筑設計院、智能設計施工總包、土建總包、空調安裝總包、精裝修公司、園林總包、電信配套、市政有線電視配套、手機信號覆蓋等。涉及的主要政府主管部門有：國家安全局、公安技防辦、文廣局等。
　　酒店施工過程中各專業交叉的界面較多，一般在橋架施工階段由空調總包負責協調和保證橋架的安裝，綜合管線安排及各專業斷面圖需各安裝單位簽字確認。后期主要是與精裝修的協調，確保各工序有序系統地開展，室內弱電線管敷設最好由精裝修負責實施，以避免同一施工界面上的沖突與扯皮。室外背景音樂、周界報警、攝像機基礎安裝需要與園林總包密切配合。
　　酒店竣工政府強制驗收及頒發使用許可證的系統是：安防系統、衛星電視、國家安全保障系統。弱電部分的這幾張合格證是酒店開業的前提。
　　酒店弱電系統在施工過程中需嚴格執行隱蔽驗收和工序驗收，施工檔案規范完善，系統調試、培訓、驗收、移交均需有酒店方參與確認。
　　最后，簡單介紹一下純商業建筑的智能系統配置。
　　除傳統的電話、網絡（含無線上網）、電視以外，安防系統、室外燈控系統、手機信號覆蓋系統、對講系統、車輛管理系統、BA系統是必需的。就外部合作單位、施工工序及協調重點來講，應該與酒店大同小異。
　　由于商業設施占地面積大，與酒店的不同之處在于弱電的分控中心需要增加，功能上室內外燈控系統要求可能相對要增加比重，但就其它子系統的要求和集成度而言，標準沒有酒店高。