摘要：本文主要介紹了房地產項目的環境影響評價。文章從現狀調查、光污染影響及防治、地下停車庫排氣口設置等方面對該類環境影響評價工作中的注意事項進行了研究。
　　關鍵詞：房地產；環境；光污染
       前言
　　隨著我國人民生活水平的提高和城市化進程的加快，各類住宅小區、寫字樓、酒店以及商業廣場的建設項目越來越多，此類項目的環評任務也越來越多。由于涉及到環保問題不斷出現，房地產項目環評工作也逐步受到重視，本人就房地產項目環評應采用的方法、思路和解決實際問題的應對措施，在此總結一下，與同行進行探討。
　　一、房地產項目環評主要包括兩方面內容
　　房地產項目類型多種多樣，主要包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業、金融等建筑工程，以及與之配套的給水、排水、供熱、供氣、通訊、交通、園林綠化等市政公用工程。不同類型的房地產項目雖然使用功能各不相同，但是從其對環境影響而言，均具有雙重性。一方面它們在建設過程中和建成后有自身產生的廢水、廢氣、噪聲等給外環境帶來的不利影響，是一個環境污染源；另一方面這類建設項目自身是居住、休閑、工作的場所，需要一個舒適、安靜的環境，又屬于被保護的對象。因此，在環境影響評價時不但要評價它們對外環境產生的影響，同時還要評價周邊環境對它們建設適宜條件和制約因素，并提出相應的保護措施。因此對房地產項目的環境影響評價應綜合考慮上述兩方面問題。
　　二、要做好區域環境現狀調查與建設場地評價
　　房地產項目的環境現狀評價，除按一般項目所要求的調查內容外，還要重點對周邊污染環境與場地環境進行調查與評價。因為房地產項目除了對外環境產生一定程度影響外，往往還更須考慮項目周圍的各種污染源，以及已受污染的建設場址對可能給評價項目帶來的環境污染，及其需要采取的污染控制措施。
　　根據目前房地產項目，特別是居住區居民入住后反映和投訴情況統計表明，突出的環境問題有：①交通噪聲和設備噪聲；②微波發射塔、高壓線、變電站等電磁污染；③周邊一些影響較大的工業污染源；④餐飲業油煙等異味污染。對上述問題在環境現狀調查中應予以重視。
　　隨著經濟、社會的發展，場地性質的變更越來越頻繁。一些原有工業用地將逐漸轉變為居住或其他用地。在不加處置的情況下，過去的工業用地，特別是已污染的工業用地在轉變為居住用地時，則可能會對未來居住人群的健康產生不良影響。原國家環境保護總局辦公廳2004年6月1日正式發布“關于切實做好企業搬遷過程中環境污染防治工作的通知”，明確要求所有產生危險廢物的工業企業、實驗室和生產經營危險廢物的單位，在結束原有生產經營活動，改變原土地使用性質時，必須經具有省級以上質量認證資格的環境監測部門對原址土地進行監測分析，報送省級以上環境保護行政主管部門審查，并依據監測評價報告確定土壤功能修復實施方案。
　　通過現狀調查，環評單位應該有一個明確的認識，就是該區域是否適宜建設住宅小區或其他房地產項目。雖然環保是一票否決權，但是在實際工作中很難做到，因為政府部門之間的信息共享、互通有無基本上未建立，城市規劃管理部門調整土地使用性質有時可能比較隨意，其中不乏為了迎合上級領導意圖的情況，雖然其已做了規劃調整，將某塊原工業用地也調整為住宅、商住用途，但是是否適宜建設住宅、商住建筑，難題最終會落到環評單位頭上。例如北京2008年奧運會奧運村選址的爭論問題，由于土壤的環境質量問題，經過北京環科院的詳細論證，最終還是尊重科學，將奧運村建在了北京的北面，但這讓環評單位背負了極大的工作量。
　　三、要分析陽光的照射適度性
　　目前房地產項目很多為高層建筑，有些建筑外墻還計劃裝玻璃幕墻，這就涉及到了陽光照射的適度性問題，陽光照射的適度性包括光遮擋和光污染。因此居住項目在規劃設計和環境影響評價時均要考慮光遮擋的影響，并選用《城市居住規劃設計規范》（B50180-93）中居住建筑日照最低標準進行評價。對于玻璃幕墻產生的光污染，應根據不同工程、不同地區選擇合適的材料和恰當的反光系數，，降低幕墻玻璃產品的反射比，合理地設計和安置玻璃幕墻。
　　四、地下車庫評價中立關注排氣口的個數和高度設置是否合理
　　房地產項目中設置地下停車庫的越來越多，根據北京市環科院實測，在設計換氣風機正常運行的情況下，地下車庫內污染物濃度高出環境空氣質量標準幾倍，但低于大氣污染物排放標準限值，廢氣排出后一般不會出現超標現象，但會造成排氣口周圍污染物濃度偏高。設計時為了周圍景觀和平面布局的考慮，通常會設置較少的排放口，但由于地下車庫的體積較大，換氣量也較大，因此存在污染物排放速率超標的可能。故地下車庫排氣的大氣環境影響評價重點不是模式計算，而是排口的個數和高度設置是否合理。可根據《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中的規定，綜合考慮排放口高度和個數的可行性，取其中某一排放高度及其所對應的排氣口數量。
　　
　　參考文獻
　　1、環境影響評價典型案例，北京市環科院，化學工業出版社，2002
　　2、公共地下車庫空氣質量調查與評價，北京市環科院，環境保護，2003.8