摘要：造價估算是直接影響投資控制的一個關鍵性因素，尋找合適的方法，較好地解決建筑工程項目造價估算問題就成了當前重要的研究課題之一。本文分析了投資估算的概念和作用，重點研究了造價估算模型的構建。

　　關鍵詞：造價估算,模型,構建,建筑工程

　　1引言

　　造價估算是建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據之一。造價估算的準確與否，不僅影響到投資決策的正確進行，而且影響到下一階段設計概算和施工圖預算的編制，并對建設項目的資金籌措有直接的影響。

　　而我國目前正處在工程造價管理改革的重要階段，早期估算也越來越顯示出其重要作用。加強對早期估算的研究，無疑對工程造價管理改革的順利進行和改變人們對工程造價的認識觀念都具有很強的現實意義。

　　2投資估算的概念和作用

　　建筑生產活動是一項涉及廣泛、內外部聯系密切的復雜活動，而且在建筑生產的各個環節中受到眾多因素的影響，一個擬開發建設的工程項目，從立項報批、方案設計、初步或擴大初步設計、施工圖設計階段到工程招標、建筑施工等階段，都要對工程建設所需的費用進行估計。這種隨著工程項目的進展或設計深度的不同而進行的工程建設所需費用的一系列計算過程就叫做造價估算。

　　投資估算是指在建設項目的決策階段，對將來進行該項目建設可能花費的各項費用的事先估算。該估算有兩種操作方式：一是在明確項目建設必須達到的標準要求條件下，框算有多少資金;二是在投資額限制的條件下，框定項目建設的規模與標準。實際操作時往往兩者結合起來應用。工程建設投資估算的準確性直接影響到項目的投資決策，建設規模，工程設計方案，投資經濟效果，并直接影響到工程建設能不能順利進行。

　　3造價估算模型的構建

　　3.1基本原理剖析

　　利用神經網絡建立數學模型，本質上是利用網絡的函數逼近能力，對實際的復雜函數進行映射。造價估算的實質是工程造價影響因素空間到工程造價資料空間的映射問題。假設影響工程造價的特征向量為m個(m>=3)，所需主要造價資料為n(n>=l)，其間存在著m維到n維空間的映射。

　　若將m作為神經網絡的輸入數，n作為神經網絡的輸出數，在m維歐式空間Rm中有一個有界子集A，存在著一個到n維歐氏空間Rn中一個有界子集F(A)的映射，通過學習可以找到一個優化的近似映射G。理論證明三層前向網絡可在任意給定的精度上找到一個G逼近F。

　　因此，把用來描述工程造價特征即投資估算的信息作為神經網絡的輸入向量;將具體的工程造價、主要材料用量作為神經網絡的輸出;利用過去積累的大量典型工程的工程特征，造價及工料分析資料作為訓練樣本對網絡進行訓練，使不同的輸入向量得到不同的輸出量值，從而實現輸入空間(工程特征)到輸出空間(造價資料)的映射，這就是基于神經網絡的造價估算模型。

　　3.2估算模型的結構

　　通過對其技術要求、性能要求和應用目標的深入分析，本模型的框架結構以三層結構為主。三層結構(也稱多層結構)，是在分布式技術不斷發展、成熟的基礎上建立起來的。它的基本思想是在分布式技術的基礎上，將用戶界面與應用邏輯分離，把模型系統按功能劃分為表示層、功能層和數據層，分別放置在相同或不同的硬件平臺上。一本模型中，表示層(用戶界面)位于客戶端，功能層位于應用服務器，數據層則位于數據庫服務器。具體結構如圖3-1所示。

　　圖3-1 項目造價估算模型的結構示意圖

　　1、表示層

　　表示層是應用用戶接口部分，它擔負著用戶與應用之間的對話功能。它用于檢查用戶從鍵盤等輸入的數據，顯示應用輸出的數據。為了使用戶能直觀的進行操作，一般要使用操作簡單、易學易用的圖形用戶接口，在變更用戶接口時，只需改寫顯示控制和數據檢查程序，而不影響其它兩層。檢查的內容也只限于數據形式和值的范圍，不包括有關業務本身的處理邏輯。

　　2、功能層

　　功能層是應用的主體，它包括了系統中所有重要的和易變的邏輯、規則、運作方法、計算條件等。它要完成的功能通常是接收輸入，進行處理并返回結果。表示層和功能層之間的數據交換要盡可能簡潔，盡量避免不必要的多次數據交換。

　　l)問題描述模塊：主要是針對待解決問題的建筑工程項目資料，確定影響工程造價的特征因素，確定問題在各特征因素下的隸屬度，建立描述問題的模糊集。

　　2)模糊篩選模塊：它的任務是從已完工程數據庫中選擇出與待估對象相類似的項目案例作為樣本，以減少建筑項目的計算量并提高計算精度。由于數據庫中的案例都建立起各特征因素的隸屬度，即每個案例都有相應的模糊集。

　　3)模型訓練模塊：對輸入的訓練樣本進行訓練，在達到精度要求的情況下，確立單個成員網絡模型(BP網絡)結構。即確定輸入層、隱層、輸出層的節點數，以及各層節點間的連接權重和偏置。

　　3、數據層

　　數據層對應的是數據庫管理系統，負責管理對數據庫數據的讀寫和維護，它必須能迅速執行大量數據的更新和檢索。主要由已完工程數據庫組成，包括已建工程的工程特征、單方造價及主要材料用量等工程信息。由于各階段工程造價不同的特點，我們需要把數據庫細化為投資估算庫，設計概算庫，施工圖預算庫。工程量清單計價庫，以方便數據調用。

　　4總結

　　工程項目的造價管理不但需要對工程項目的造價、工期和質量進行有機協調管理，而且需要根據項目環境和條件的變化情況以及已有經驗數據，通過預測去分析造價等因素在一定時期內的變化趨勢。這種預測，既可以使人們對未來造價等相關因素的走向有所預見并作好相應的準備工作，同時還可以在各種造價發生之前，采取控制措施，從而作好工程造價的事前管理，實現真正意義的“工程全面造價管理”�？傊�，造價估算是工程造價管理領域內重要且富有實際應用意義和價值的一項工作。

　　參考文獻

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