摘要：房屋滲漏是建筑常見出現的問題之一，也是物業管理部門要經常解決的問題之一，因此，物業管理部門需要對各種可能出現滲漏的原因有清晰的認識，并能夠充分運用維修的相關技術措施。

　　關鍵詞：物業管理,房屋滲漏,修繕措施

　　通常來說，在新建工程尤其是住宅建筑工程出現滲漏的情況并不罕見，在這種情況下，將會大大的影響到房屋的正常使用功能和裝修效果，更嚴重的是將會威脅到居住者的生命安全。根據統計，我們可以發現發生滲漏最多的部位是屋面、窗框和廚衛間容易同水接觸的特殊位置。筆者將在下文總結多年的施工實踐經驗，就常見的滲漏部位容易產生的原因進行探究，同時就解決的相關措施進行探討。

　　一、房屋滲漏的主要原因

　　1.屋面滲漏的主要原因

　　1)防水層空裂、起邊、細部粘結不牢、卷材搭接處松開、泛水貼高度不夠等，由于屋面保溫層內未設排氣屋面，防水卷材在白天受高溫輻射，保溫層內潮濕的水變成氣體體積膨脹，夜晚氣溫下降氣體又恢復成水分，這樣日夜不停地脹縮，防水層抵抗不住長期脹壓力而損壞，造成滲漏。

　　2)屋面板在使用過程中因環境溫度變化的影響，產生溫差變形開裂。在建筑使用過程中因地基出現不均勻沉降、結構支座處的松動、多種建筑材料線膨脹系數相差較大所形成的體積的徐變、各種振動都會使結構裂縫。

　　3)混凝土施工造成的裂縫，因施工操作人員不規范、振搗順序不到位、漏振或未振密實，混凝土內有蜂窩孔洞存在，壓收光不及時、覆蓋保養灑水未按時進行，混凝土早期脫水干燥收縮產生裂縫。

　　4)模板支撐剛度不夠，施工加荷載后板面受力下沉、卸荷載板面又恢復無強度的混凝土開裂;有些部位采用吊模施工，固定模板的鐵絲及鐵釘穿透混凝土，拆除吊模的時間過早及后續措施欠妥導致混凝土產生裂縫。

　　2.外窗框周圍滲漏的原因

　　1)窗框留洞過大，安裝窗框時砂漿層太厚(縫寬為30nm時用細石混凝建筑工程質量控制實例土)而抹壓不密實，砂漿層收縮量大造成周圍與墻體的裂縫。

　　2)塑鋼或鋁合金外窗框基層有雜物未清理、抹灰留置打密封膠的槽口太淺、基層含水率高使密封膠與基層粘結不牢引起滲漏。

　　3)外窗臺抹灰無排水坡度，外側要低于內側但實際抹成了倒坡，雨水倒流向窗框并產生滲漏。

　　3.廚衛間產生滲漏的原因

　　1)廚衛間是家庭用水的集中部位，其地面應澆筑微膨脹混凝土或防水混凝土，保證使用過程中有良好的自防水性。在未采用配制自防水性混凝土要求施工時，防水層的施工也未認真按程序施工操作，細部振搗不到位，節點質量差，設計鋪設的防水卷材粘結不牢或高度不到位，防水涂料涂刷遍數不夠、厚度差、漏刷、拐角處未涂后到等，養護蓄水檢查未做等均可產生裂縫。

　　2)穿板管道未預留洞或留洞過大、位置不準，造成鑿洞打孔;或管徑不符、管道移位、留洞作廢重新鑿洞，不僅造成洞口恢復補強困難，而且更使樓板的整體強度受到極大損害。鑿洞砸斷板筋，減少了可靠的連接，使已做好的防水層遭到破壞，這些違規操作使板產生較多裂縫，留下滲漏的隱患。

　　3)豎向穿板的套管若采用n/C管時表面光滑，同板周圍混凝土的粘結不夠緊密，略有收縮則形成裂縫;如果洞口較大，在板下部應托模板補澆混凝土，未托板而用雜物堵塞當模板，混凝土不重新配合而用落地灰代替混凝土堵洞，造成洞周圍混凝土松散無強度，成為滲漏的通道。

　　4)管道與套管之間沒按規定塞填，檢查未認真查驗;套管長度不夠，未高出地面20nm，有水無阻擋的在兩管之間滲漏。

　　5)廚衛間地面按要求應在抹灰時找坡，未安排做泛水坡度沖筋刮平，面層局部不平整造成積水;整個地面向地漏處應有1%的排水坡度，由于地漏留設位置不當或不符合使用要求而重新鑿洞;地面泛水坡度不符，造成地漏處地面高而形成周圍積水。

　　6)竣工后期的裝修也會造成管道周圍的滲漏，安裝衛生潔具時的振動對已安裝管道有一定的擾動，安裝時的振動能將防水涂層拉裂，造成滲漏。

　　二、維修治理的措施

　　1、屋面防漏措施

　　(1)結構層施工控制

　　結構層自身的防水性能是屋面施工質量的根本保證，也是工程質量的關鍵所在。確�；炷�土板的密實是防止裂縫所必須的。

　　1)模板支設的剛度要滿足施工期間的所有荷載需要;支撐穩定牢固，避免振搗時漏漿和脹模后期鑿除脹外多出部分;板縫嚴密最大縫寬<2mm且脫模劑涂刷均勻。

　　2)鋼筋綁扎應嚴格按施工圖設計數量及直徑規格制作加工，嚴格控制板支座處負筋的保護層厚度;鋼筋的排列布置必須按圖進行，上下兩層鋼筋網片的中間必須要有支撐來控制板上下部的保護層厚度;注意拆除腳手架后對表面缺陷的修補和覆蓋保護工作。

　　3)混凝土澆筑質量控制，無論是樓面板還是屋面板都要同時澆筑。澆筑方向應從一端開始用趕漿法向前推進施工，先將澆筑斷面處的梁從底向上分層階梯形澆筑，當高度達樓板位置時，再同板混凝土一起推進澆筑。

　　4)處理好各種管道在混凝土板中的預鋪設工作，對水電管道、屋面避雷帶的預鋪設要經過監理人員驗收后再覆蓋;不允許在混凝土澆筑后再隨意鑿槽打洞安裝管道或電氣接線槽盒。

　　5)加強混凝土澆筑后期的保護和養護工作，特別是早期的保濕澆水養護：由于屋面位置高，水壓力會達不到頂部，再加上有時質檢人員忽視檢查，這就要求施工及養護人員加強責任性，不允許在混凝土強度小于1.2MPa時進行下道工序作業，如砌女兒墻或安裝避雷帶等。

　　(2)找平層施工

　　找平層抹灰前要認真清理板面，澆水濕潤無明水時在找平位置刷素水泥漿一道，厚度為1-2mm，作為粘結層，再抹水泥砂漿找平層。找平層用砂漿配建筑工程質量控制實例合比可<1：3，但必須抹壓平整、及時收光養護。對局部厚度偏差大的部分分兩次找平，一次抹灰厚應小于20mm，否則會因收縮變形大而造成開裂;素水泥漿刷后要及時抹面防止干燥。

　　(3)保溫層施工保溫層用保溫材料由設計選定，施工要根據圖紙要求采購材料。保溫材料在克拉瑪依地區基本是采用膨脹珍珠巖干散材料，鋪設一般有兩種做法：一是干鋪以減少內部含水率，方法是在屋面分倉區塊內將干珍珠巖鋪滿，由于是干鋪所以壓不密實，采取在干壓不緊的表面灑水潮濕后再壓;另一種是濕施工，即水泥：珍珠巖=1：9-10(體積比)，拌和后在屋面分倉內逐塊拍實壓緊，細石混凝土找平后要停留一個月以上時間，待珍珠巖內水分干燥后才能做防水層，否則防水層質量不能保證。不論采用哪種做法，應設排氣屋面對后期使用要好。

　　(4)保護層施工

　　對保溫層上保護層的施工要求是：C20的細石混凝土厚30mm，施工控制的重點是保護層厚度及壓實后的平整度、分倉縫的寬度(20 mm)、干直等。對保護層的保護和養護應特別加強，防止開裂對上層防水層影響。

　　2.門窗滲漏防治措施

　　(1)型材的線膨脹系數較大，因溫差造成的脹縮值較大，為了保證門窗安裝后能自由脹縮，在窗框同墻體的縫隙內應填嵌彈性材料，如發泡劑等，形成伸縮縫。同時門窗框內外側若單用水泥砂漿密封，因兩種材料的膨脹系數不一，日久會產生裂縫，影響窗的水密性、氣密性和隔聲性能，故應在窗框的內外側用密封材料填嵌。

　　(2)在窗框四周的側邊應留設槽VI，槽口內嵌注密封膏進行密封處理。嵌注密封材料時，應注意清除浮灰砂漿等，使密封材料同窗框、墻體黏結牢固，同時要檢查密封材料是否連續，有無缺漏等情況。(3)窗框同拼樘料應卡接，再用螺栓雙向擰緊，其問距應小于或等于600mm，擰緊程度要一致。

　　3、廁浴間滲漏的防治對策

　　(1)廁浴間應采用涂膜防水做法：施工中要強調對防水涂料的現場復查，以確保其質量。應指定涂膜防水的基本遍數和質量。

　　(2)排水坡度要求：地面地漏處排水坡度要控制在2%，如果是等級較高的工程，可以控制在1%左右，地漏排水以地邊漏向外50mm處坡度為3%-5%較為合適;地漏標高應該根據門口都地漏的坡度來確定，如果需要可設門檻。

　　(3)廁浴間防水層高度要求：原則上地面防水層做在面層以下，四周卷起，高出地面100mm，管根防水用建筑密封膏處理好;淋浴間墻面防水高度不小于1800mm;浴盆臨墻防水高度不小于800mm。

　　(4)廁浴間完工后，須經24小時蓄水檢查，符合不滲漏標準的，方為合格，再驗收。

　　三、結語

　　總而言之，作為物業管理部門，在實際的工作中，必須要站在理論上，運用相關的技術手段，去處理房屋滲漏的問題，為社區居民的生活提供更好的保障，同時，還需要在溝通方面進一步完善，促進小區的和諧發展。

　　參考文獻：

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