摘要：首先完成了取自工程的價值工程分析，檢驗了這種方法應用效果，重點論述了價值工程原理應用于標價的分析。通過技術經濟分析，價值工程完全可以應用于投標價的經濟分析，并可以對標后談判有較大的幫助。
　　關鍵詞：建筑工程；價值工程；技術經濟分析
　　　　一、工程概況
　　廣州市×山莊F區一期工程，占地面積31000㎡，建筑面積80000㎡，6棟15層框架-剪力墻結構，包含14000㎡的半地下車庫，三個組團綠化區域帶。工程所在地為廣東省從化市神崗鎮，距離廣州市中心1一個小時車程，×山莊占地面積為1600畝，已經開發六期，F區屬于最后一期，前四期為別墅區域，第五期屬于多層建筑，整體景觀布置要求較高。
　　二、運用價值工程技術經濟分析
　　1、分部報價
　　2008年11月3日該工程開標，廣東省×建筑公司報價為1.23億元人民幣，為最低價，其主要分部工程報價如下：
　　（1）基礎工程：1032萬（靜壓預應力管樁，板柱結構）；
　　（2）主體工程：5728萬（六棟塔樓剪力墻結構，斜屋面）；
　　（3）墻體工程：796萬（加氣混凝土漿砌、批蕩、外墻磚、門窗工程等）；
　　（4）景觀工程：2864萬（小區綠化、景觀等）
　　（5）裝修工程：1591萬（鋁合金門窗工程和陽臺欄桿工程）；
　　（6）防水工程：318萬（地下室地板防水、地下室頂板防水、屋面防水等）
　　2、功能劃分
　　根據本項目的特點，確定功能目標，如下所述（滿足業主要求）：
　　（1）耐久性：主體結構安全、牢固、整體性；
　　（2）美觀度：園林景觀和諧性、美感度、獨特性等；
　　（3）平整感：外墻貼磚平整度、地面處理等
　　（4）防水性能：地下室、屋面、砌體不滲漏
　　3、功能分析
　　根據上述功能在分部工程中所起的作用的大小(原始數據由技術部門提供)，計算各種功能在分部工程中的比重。各種功能在分部工程的作用，如表1所示。
　　                                                                   表1分部工程功能作用分析表

                                       
　　　對功能進行一對一比較，修正功能作用比重，見表2功能作用比重修正表。
　                                                                 　表2功能作用比重修正表
　　                                

　　計算功能系數分部工程得分數:
　　功能系數=分部工程得分數/投標項目總得分數
　　根據分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的數據，計算各分部工程的功能系數，如表3所示。
　　表3分部工程功能系數計算表
　　                               

　　計算各分部工程的中標價系數和價值系數，如表4所示。
　　表4分部工程功能系數計算表

                                              
　　　4、制定談判目標
　　確定價值分析的對象，凡價值系數小于1者，均可作為談判對象，診斷存在問題，制定改進措施。從表4看，在基礎工程、主體結構和景觀工程的價值系數，均小于1，說明這三個分布工程的報價大于業主要求的功能，有必要加以改進。
　　三、小結
　　通過運用價值工程原理對該工程報價進行技術經濟分析，可以清晰抓住談判的關鍵，切實有效、極具針對性的重點部位。
　　該方法的重點是功能劃分以及工程分析，從原理上解釋功能劃分越細致越好。工程的功能劃分也是一個具有工程性和經濟性的命題，當前的研究深度和廣度很不十分到位。功能比較分析更是具有本身獨特性的研究，這就對工程前期規劃設計的要求。
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