房地產經濟是我國國民經濟的重要部分，房地產投資勢必也會影響經濟的發展，尤其區域經濟的發展，本文就針對房地產投資對區域經濟發展的影響進行分析。

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　　本文一方面對房地產投資與區域經濟發展的關系、主要體現以及對區域經濟發展的影響途徑進行了分析探究，另一方面，從房地產投資和區域經濟、生態、社會三方面的可持續發展之間的關系入手，對區域經濟可持續協調發展的需要作了探討。

　　房地產作為生活和生產中的基本要素之一，是國民經濟中的基礎性的產業，和人們的生活有著密切的關系。房地產投資對區域經濟有著重要的影響，將房地產投資和區域經濟的協調與可持續發展相結合，是實現經濟可持續發展的重要舉措。

　　一、房地產投資和區域經濟發展的協調

　　(一)房地產投資和區域經濟的關系

　　房地產行業作為區域經濟的主要組成部分，其周期循環也是經濟周期的組成部分之一。房地產投資有著投資周期較長、回收較慢的特點，其規模受到當地的生產和發展水平的影響，和經濟發展的變動趨勢基本一致，大致能夠和宏觀經濟相協調，然而也有著其自身的特點存在。房地產投資能否保證和區域經濟相協調，對區域經濟有著直接的影響，當二者處于相協調發展的狀態，房地產投資就能夠促進區域經濟的可持續發展，而如果二者之間不能夠保持發展的協調性，則房地產柚子會對區域經濟的發展造成一定的阻礙，甚至可能使區域社會經濟發生全方位的蕭條。

　　(二)主要體現

　　房地產投資能夠保證和區域經濟發展的協調性，其主要的體現在于房地產投資能夠對區域經濟的增長起到促進的作用。作為經濟發展的基本動力以及必要的前提，經濟增長是經濟進步最主要的條件。只有是經濟得到一定的增長，才能夠實現經濟的發展。經濟增長和投資之間歷來有非常密切的關系，二者相互制約、相互促進。經濟增量決定了投資的總量，而投資又對經濟的增長有著強力的推動，在科技和資源水平等同的情況之下，投資的總量和增長率決定了經濟增長的速度。從需求角度而言，國民經濟長期的發展依賴消費的需求，而短期內的發展則依賴于投資的增長。從投資結構方面來說，房地產行業的投資能夠一直保持較快的發展速度，因此在當前人民消費水平難以提升的情況之下，房地產投資的增長速度就決定了經濟增長的速度。

　　(三)房地產投資影響區域經濟可持續發展的途徑

　　首先，在房地產投資尚未成為房地產的物業時，通過其投資總量的變化來對區域經濟造成一定的影響。如果房地產的投資還沒有形成現實的物業之前，其資金的分配量大于區域經濟增長的速度，就會造成投資資金的膨脹，導致國民經濟發展的比例失衡，出現大量投資泡沫。

　　其次，當投資形成了現實的物業之后，房地產投資能夠通過結構方面的變化對區域經濟的發展造成影響。不同類型的物業在不同的產業部門中發揮作用，能夠對各個經濟產業和部門的能力和平衡造成直接的影響。如果在發展中對于消費型的物業過于偏重，如飯店、賓館等，就會在某種程度上對住宅等生產型物業造成影響，導致經濟發展的不平衡。

　　二、房地產投資可持續發展

　　實現區域經濟的可持續發展，需要全方位地轉變生產要素的結合方式。房地產投資是資金與土地兩種稀缺資源的結合。在以往，人們只對房地產投資在區域經濟增長中發揮的作用進行單獨的探討，而對其在生態、社會等方面的影響存在著忽略，導致房地產的投資和社會整體的可持續發展之間沒有了相應的聯系。當前，對房地產投資在區域整體可持續發展方面造成的影響進行分析，已經成為了區域經濟可持續協調發展的需要。

　　(一)經濟可持續發展

　　要保證房地產投資的可持續發展，經濟可持續發展是基礎和保障。如果當前房地產投資其增長速度大于了社會的需求，或者其投資的結構不能夠適應社會經濟的發展需要，就可能導致資金的積壓，產業機制不能夠得到有效的流通，進而造成金融壞賬，對正常的經濟秩序造成影響。另外，區域之間經濟定位的不同，也會對房地產投資產生決定性的影響，不同區域發展狀況和特點存在著差異，對于房地產投資也會有著不同的需要。及時在同一區域中，隨著其進入不同的經濟發展階段，其對房地產投資也會有不同的需求比例。只有根據實際來確定合適的房地產的投資，才能夠保證和區域經濟發展之間的協調性。另外，保證房地產融資渠道的暢通性，也是經濟發展中重要的問題之一。

　　(二)生態可持續發展

　　房地產投資需要占用大量的資源，其中空間以及土地資源是不可再生的稀缺資源，對這些資源進行過度的占用，必然會對其他行業的發展造成一定的制約，因此在發展中應該使資源能夠進行合理的協調和配置。房地產投資的直接產品能夠改變當地的空間分配，既會對城市和環境空間造成分割，也會使空間產生房地產產品的內外之別。在很長的一段時間之內，我國房地產投資以粗放的發展為主，依靠對水源、土地等資源進行過度消耗來進行，沒有對空間資源的合理規劃利用起到應有的重視。在房地產投資的決策中，應該以生態保護、城市規劃等方面的專家的意見為參考，使房地產和環境生態之間能夠有更加自然地銜接。

　　(三)社會可持續發展

　　房地產投資的社會可持續性，主要在社會環境以及人文環境兩方面得以體現。社會環境指的是在一定區域之內人們的交往和生存的環境，是一種較為特殊的社會文化。人文環境則指的是某區域在發展過程中所形成的，有著穩定的民族特點的文化藝術環境。社會和人文環境要求某區域的房地產及應該和該地的文化內涵、地方特色相適應，保證居民之間能夠正常的交流。房地產投資必須對社會和人文等方面的要求有著充分的尊重，才能夠真正實現可持續的發展。

　　結語：

　　綜上所述，房地產投資和區域經濟的可持續發展有著相互制約、相互促進的關系，房地產投資能否保證和區域經濟相協調，對區域經濟有著直接的影響。另外，房地產投資對于區域生態、社會方面的可持續發展的作用，也會影響到區域經濟的可持續發展。

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