摘要：投資估算是工程建設項目可行性研究報告文件的關鍵組成部分,也是工程建設項目進行經濟效益分析的重要依據。因而對項目投資估算應進行認真、科學的編制。本文從以下幾個方面分析了建設項目可研報告中投資估算應注意的問題，供大家參考。
　　關鍵詞：建設項目；可研報告；投資估算
　　前言:
　　工程建設項目可行性研究報告是進行工程設計和施工的基礎，而投資估算是可行性研究報告的重要組成部分，是項目經濟評價的依據，也是確定投資規模和進行資金籌措的依據，并對項目能否取得經濟效益進行測預，直接影響后續的初步設計、施工圖設計中的設計概算和施工預算及施工階段的造價控制，即投資估算額控制初步設計、概算造價控制施工圖設計、施工圖預算造價控制各專業設計。所以可行性研究報告階段的投資估算是否準確顯得尤其重要。
　　一、 投資估算編制依據的選擇
　　可行性研究報告階段的投資估算編制的基礎是批復的項目建議書，項目建議書是建設單位上報國家管理部門的建議文件，是對建設項目的一個整體規劃，它包含了項目的必要性、產品方案、建設內容、建設地點、建設條件、投資估算和資金籌措、進度安排、經濟效益等內容，在可行性研究報告階段的投資估算編制時，應根據批準的項目建議書內容，首先確定投資規模。在可行性研究報告階段對投資估算的投資規模誤差要求控制在±30％以內，保證投資估算的投資規模在允許的范圍內。其次確定建設項目所在的行業，準確選擇投資估算的編制依據。因為不同的行業對投資估算的內容要求不同，取費標準不同。如機械行業的項目有機械工業建設項目概算編制辦法和概數指標，冶金行業的項目有冶金行業建設項目概算編制辦法和概數指標。同時依據項目建議書提出的建設地點，收集、了解當地項目投資造價情況，以及當地政府對項目費用的特殊要求，因為建設地點不同其費用的內容有一定差別。
　　二、 投資估算中工程費用的計算
　　投資估算中工程費用主要包括建筑工程費、設備購置及安裝費、工器具費。
　　投資估算一般采用經驗投資估算指標、類似工程造價資料。采用這些數據時一定要注意它的時效性，因為指標的收集、編制、發行都有時限要求。所以要使用最新的數據，同時使用數據的來源應盡量可靠。
　　1、建筑工程費的計算
　　建筑工程費的計算應注意建筑工程造價指標的選取，盡量選用當地近期的類似工程作參考，結合項目的特征，對指標進行適當的調整后計算建筑工程費。
　　2、設備購置及安裝費的計算
　　設備購置及安裝費的計算很重要，這部分費用一般占總投資的50％以上，所以要充分重視設備價格的確定，對大型、重要設備應盡量采取到多個生產廠家詢價，而不僅僅采用經驗數據，同時還要考慮廠家給予的優惠條件，注意廠家給出的設備價格是否包含備品備件及易損件，一般要求設備價格中包含一年的備品備件及易損件的費用，經過多方面的比較分析，確定出合理的設備價格。設備運雜費及安裝費費率的選取要依據行業的規定，結合項目中的設備類型確定費率的大小，并弄清設備價格中是否包含設備運雜費及安裝費。
　　3、工具器具及生產家具費的計算
　　依據設備的性質選取相應的費率進行計算，按經驗數據計算的同時，也要參考當地現行工程的造價情況。
　　4、公用工程費用的計算
　　公用工程是個內容煩雜,但造價不高,占總投資的比例較小,易被人忽視,但作為項目的完整、準確性,應對公用工程費用的計算加以重視。如給排水工程中給工藝配套的小型循環水池、廠區的消防設施;采暖通風工程中的一些通風排塵設施,這些設施的費用在投資的計算時,注意不要漏掉。同時留意公用工程在廠外、廠區內的管道、電纜的敷設費用、倉庫的建設費用等。
　　三、 投資估算中工程建設其他費用的計算
　　投資估算中工程建設其他費用主要包括土地使用費、建設單位管理費、建設單位臨時設施費、工程監理費、研究實驗費、國內專有技術及專利使用費、勘察設計費、工程保險費、樣品樣機購置費、供電貼費、辦公及生活家具購置費、生產準備費、引進技術和進口設備其他費用、聯合試運轉費、地方規定費用、預備費、建設期利息等費用。以上費用應根據項目具體情況進行取舍,費用基數及費率應按照國家及行業的相關規定選擇,還要了解項目的具體情況。在編制可行性研究報告時如果企業已經簽定和同意向的則按照合同價計算,沒簽定合同的則需要現場勘察項目的具體情況再確定。計算土地使用費時,應了解建設項目用地是通過劃撥還是土地使用權出讓的方式取得土地使用權,劃撥取得土地使用權的費用包括土地補償費、征用耕地安置補助費、政地動遷費;這兩種情況都應根據批準的建設用地面積,按工程所在地政府頒發的費用標準并結合時間情況計算。研究實驗費應按照建設單位或設計單位根據本工程項目的需要提出的研究實驗內容和要求計算。建設單位管理費、建設單位臨時設施費、工程監理費、國內專有技術及專利使用費、勘察設計費、工程保險費、辦公及生活家具購置費、生產準備費、引進技術和進口設備其他費用按照規定選取相應的計算基數和費用指標進行計算。樣品樣機購置費根據企業需要的樣品樣機數量,按實際購價或訂貨價加上運雜費計算。預備費包含基本預備費及差預備費兩部分,基本預備費主要保護設計及施工所增加的工程費用;設計變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用;自然災害造成的損失和所采取的措施費用;為鑒定工程質量必要的挖掘和修復費用。基本預備費的計算按工程費與其他費用兩部分之和乘基本預備費費率,費率按行業選取。價差預備費是指在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預留費用,價差預備費的計算基數應注意對于已經鑒定合同材料和設備費予以扣除,不要再考慮其價格變動可能增加的費用。
　　四、 項目估算人員與經濟專業人員的溝通
　　在可行性研究報告中的投資估算按規定還包含建設期利息和鋪底流動資金,建設期利息最好由經濟評價人員來提供,因為建設期利息與建設期的長短、投資計劃有關,資金的投入計劃直接影響建設期利息的大小,而資金的投入計劃是要由經濟評價人員經過多方案的比較然后確定的。同樣鋪底流動資金也是由經濟評價人員在計算出全額流動資金后,按比例確定出鋪底流動資金,所以項目估算人員應加強與經濟人員的溝通,取得準確的數據。

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