摘要：本文主要闡述了在城鎮地籍測量中有關土地面積量算的相關問題，主要包括對土地面積量算的幾種基本方法和在量算中遇到的有關精度控制問題以及面積量算限差問題的探究。
　　關鍵詞：城鎮地籍測量面積量算精度控制限差問題
　　
　　
　　城鎮地籍測量對城市規劃、土地管理政策、農業區劃、土地利用規劃等起到重要的決定性作用。而其中的土地面積量算是地籍測量的一項重要任務。通過土地面積量算工作得到的面積數據是調整土地利用結構、合理分配土地、收取土地稅(費)的依據。其過程復雜繁瑣，成果的準確性不僅關系到權利人的合法權益，還為政府職能部門制定土地開發利用計劃、土地管理政策、經濟發展目標等宏觀決策提供基礎資料和科學依據。以下是我對于城鎮地籍測量中關于土地面積量算有關問題的探究。
　　一． 土地面積量算的兩種基本方法
　　1. 圖解法
　　圖解法是在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量算面積的方法。包括坐標量算法、求積儀法、幾何法及方格網法等。由于此方法精度較低，不能滿足城鎮土地面積量算要求，一般僅用于土地資源調查等工作的面積量算。
　　2. 解析法就是實測的數據計算界址點坐標，其包括坐標法面積計算和幾何圖形計算法。這種方法在城鎮土地面積量算中普遍采用。所謂幾何圖形計算法是根據實地丈量的距離計算面積，將不規則圖形分割成矩形、梯形、三角形等簡單的幾何圖形分別計算面積并相加等到所需面積的數據。計算面積所需邊長一般量至厘米。不具備條件采用坐標法面積計算的小城鎮可采用此法。
　　在城鎮地籍中通常以平方米為面積的基本單位，大面積可用公頃或平方公里；農村地籍中常以公頃為土地面積量算的基本單位。面積測算方法的選擇一般要從實際出發，由面積的大小、精度的要求以及設備條件來決定。從要求來講，控制面積精度應高于碎部面積精度；宗地面積精度應高于土地利用分類面積。從采用方法來看，解析法精度高于圖解法精度。
　　二． 土地面積量算的項目及其關系式，這對于土地面積量算是至關重要的。
　　土地面積量算是針對不同的權利人、土地類別而進行的。現實中不僅僅存在著單一權利人的宗地，也有多個權利人共有使用權的宗地，因此，區分權利主體、甄別土地利用現狀及明確各項目中的關系是面積量算的首要任務。
　　單一權利人的宗地其權利人只有一個，量算土地面積的項目也比較單一，包括用地面積(宗地面積)、基底面積(建筑占地面積)、其他面積(基底面積以外的面積)，其相互關系為用地面
　　積=基底面積+其他面積。共有使用權宗地應計算土地面積的項目有共有使用權面積(宗地總面積)、權利人用地面積(各權利人應擁有的土地面積)、分攤基底面積(各權利人應分攤到的基底面積)、分攤共用面積(各權利人應分攤到的除基底面積以外的土地面積)、權利人其他
　　面積(如權利人獨立購買的其他土地面積)。其相互關系為權利人用地面積=分攤基底面積+分攤共用面積+權利人其他面積。量算面積時應按不同的情況執行不同的分攤原則。各權利人在獲得房地產時簽訂了合約，已經明確了各權利人的房地產面積的，土地登記時則按合約規定分攤面積；無合約規定的，應以各權利人擁有的建筑占地面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積，再分攤共用面積。
　　下面是分攤土地面積的相關公式：
　　基底面積分攤如式2-1
　　S1=(Z1／J1)×M式2一l
　　式中：S1—分攤基底面積；
　　Z1—本棟基底面積；
　　J1—本棟建筑面積；
　　M—權利人建筑面積。
　　共用面積分攤如式2—2
　　S2=【(P－Z2－N)／J2×M式2—2
　　式中：S2—分攤共用面積
　　P—共有權使用面積；
　　Z2—宗地總基底面積
　　N—自購土地面積：
　　J2—宗地總建筑面積；
　　M一權利人建筑面積。
　　三． 土地面積量算中遇到的問題
　　實際土地測量中往往要求量算某一區域內的全部分類面積，如城鎮各區、街道、街
　　坊與各種用地分類面積。為此，涉及各種問題，如區域土地總面積與各類圖斑面積問協調一致的問題，保證各級土地面積量算精度的問題，如何防止量算層次多、用地類型多和圖斑量大的情況下出錯的問題等，因此，必須遵循一定的平差原則和滿足一定的精度要求，要有一定的精度控制。下面以解析法為例。
　　采用解析法量算面積時，由于其按地塊拐點坐標計算地塊面積。其坐標值從野外直接測量得到，或從圖件中圖解得到，量算面積的精度取決于坐標的精度，因此，此法量算的面積只參加閉合差的計算，不參加閉合差的配賦。當地塊形狀不規則時，甚至地塊邊線為曲線時可采取增加拐點并測量其坐標的方法來提高面積量算精度。曲線上加密點越多，量算的面積就越接近實際面積。
　　解析法面積量算一般公式如式3-1：
　　S=1/2Yi（Xi-1－Xi+1）式3-1
　　式中：S為地塊面積；
　　Xi、Yi為地塊拐點坐標；當i-1=0時，
　　X0=Xn；當i+1=n+1時，Xn+1=X1。
　　根據1993年國家土地管理局發布的《城鎮地籍調查規程》要求：解析法面積量算一般應用街坊面積檢核街坊內宗地、其它區頭面積之和，考慮到量算面積取位至o.1mm2。街坊面積與街坊內宗地、其它區塊面積之和的較差應在湊整誤差影響限差內，即：
　　△s≤0.06／(m2)
　　這就提到了土地面積測量中的限差問題。如前所述，為保證土地面積量算精度，通常按分級與不同量算方法來規定其限差。一般來講，分區土地面積量算允許誤差按一級控制要求計算，即式：3－4
　　F<P/400式3－4
　　式中：F一與圖幅理論面積比較的限差(hm2)；
　　P一圖幅理論面積(hm2)。
　　而土地利用分類面積量算限差作為二級控制，其限差要求因不同的量算方法而不同。具體要求可參照下列公式：
　　求積儀法：F≤±0.08×(M／10000)式3—5
　　圖解法：F≤±0.06×(M／10000)式3-6
　　
　　其他方法：F≤±0.1×(M／10000)式3—7
　　
　　式中：F一與分區控制面積比較的限差；
　　M一被量測圖紙的比例尺分母；
　　P—分區控制面積(hm2)。
　　
　　四．結語
　　綜上所述，土地面積測量過程復雜，對于城市建設的作用不容忽視，因此我們應本著認真負責的工作態度，減少甚至杜絕土地面積量算過程中出現的錯誤，準確反映土地利用變化趨勢和特點，為有關部門及時調整工作重點、采取相關政策措施提供重要的依據。
　　
　　
　　參考文獻：
　　
　　（1） 詹長根．地籍測量學，武漢．武漢大學出版社，2002
　　（2） 李天文張友順現代地籍測量科學出版社2005
　　（3） 鐘寶琪地籍測量武漢測繪科技大學出版社1996