摘 要：文章簡述了城市住宅小區規劃的含義、內容及原則，并根據工作實踐，探討住宅小區環境規劃、建筑規劃的具體措施。

　　關鍵詞：城市,住宅小區,規劃

　　改革開放以來，隨著經濟的不斷發展和城鎮化的持續推進，人們生活水平不斷提高，對居住小區的建設也提高了要求。居住小區是城市元素構成的重要組成部分。住宅小區的規劃及建設，不僅是對居民的物質和精神追求的反映，同時也體現出了城市的面貌，是城市發展的標志。因此，無論是從經濟還是人文的角度來看，對城市住居小區的規劃管理都顯得十分重要。

　　1 住宅小區規劃概述

　　住宅小區規劃是指對住宅小區的環境、住宅的體型與房型進行總體設計的過程。是城市設計的延續，它受到城市文脈和地域的制約。住宅小區規劃要適應居民生活需求的居住形態，保護和發揚已有的文化傳統，綜合考慮不斷新生的生活因素。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應控制在30%以下，綠化用地一般應超過35%，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50%以上。科學布置中心公園、分區中小公園。中心公園應大小有度，除特大型住區外，住區內一般不宜建大型公園，應著重搞好分區中小公園或主題公園及組團綠化。公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區域，方便居民使用，也要防止對住戶的干擾。

　　住宅小區規劃的基本內容包括：住宅小區的環境設計，例如選址、內部環境規劃、住宅布置、道路布置、配套設施等;住宅小區的住宅體型與房型設計，例如總體設計、具體設計、無障礙設計。

　　2 居住小區規劃的原則

　　居住小區的規劃對城市的發展、布局和環境都有重大的影響，對小區本身更是意義重大，所以在進行規劃時就必須注意遵守一定的原則，以保證小區建設的科學合理有效，即能滿足現代人對城市小區居住環境和設施的需求，又不與整個城市的規劃建設相沖突。

　　2.1 要遵守交通順暢，快捷方便，人車分流的原則

　　交通問題是現代城市居民生活中面臨的一個重大問題，也是城市管理的重要問題。解決好交通問題是解決現代城市居民生活中面臨的一個重大難題，也是對城市管理的重要問題的解決。因此，在進行小區規劃時，就必須考慮到交通的問題，要把交通順暢方便，放在規劃的首位，實現人車分流，車通人過，避免交通混亂和擁擠的現象。

　　2.2 住宅小區規劃要注重經濟性

　　目前，房價高漲，住房壓力巨大，普通老百姓在巨額的房屋消費面前只是可望而不可即，在城市出現老百姓沒房住的緊張局面。因此，住宅小區的規劃與建設要與國民經濟發展的水平、居民生活水平相適應，在滿足居民使用的前提下，必須對造價成本進行合理的控制，根據一般居民的購房情況，對小區的整體建設進行科學規劃，要對所在地區自然資源加工提煉充分利用，不要刻意于人造景觀的建設，從而降低因規劃不合理造成的成本增加，導致房價過高的現象。這是以人為本的人文精神，也是積極響應國家關于經濟適用房建設的政策的需要。

　　2.3 注重景觀規劃，建設生態居住環境

　　生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素，早在20世紀初，現代建筑剛剛興起時，著名建筑大師勒·柯布西耶就特別強調居住區里除居住的功能外，還應特別重視滿足居民運動和休閑的需要。面對城市日益增加的鋼筋水泥建筑，人們越來越懷念那些鳥語花香的場景，對自然的渴望日益增加。因此，在現代城市小區建設規劃中，應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時，加以利用，創造出建筑與自然環境和諧一致、相互依存，節約能源，降低污染，實現文明居住，生態居住。

　　2.4 住宅小區規劃要有前瞻性

　　隨著社會的迅速發展，人們的居住需求不斷演變，給住宅小區規劃設計帶來了極大挑戰。因此在小區的規劃設計上要順應時展要求，最大限度地滿足人的多種需求，同時樹立可持續發展思想，考慮未來的發展形勢，力求體現符合潮流的前瞻性理念，充分做出規劃預見，做到適度超前規劃，預留后續發展空間。考慮到未來對居民對自己所居住小區的貢獻、參與和分享。

　　3 住宅小區的規劃

　　3.1 環境規劃

　　3.1.1 自然環境規劃：小區規劃設計時，要充分注意地形地貌的優、缺點，顯露其美，避其不足。譬如，條狀地塊要注意樓型設計時點、條、矩結合。如果地形正向朝南，樓型設計時盡量排列動感狀，避免僵化。如果建筑臨水，樓型盡量設計成略帶環狀，含脈擁溪，自成趣味。這樣，小區就會產生動靜結合，形態多姿的觀瞻效應。例如廣西國土資源廳風嶺基地小區規劃依山就勢，因地制宜將東低西高的建設用地劃分為生活區、辦公區和運動休閑服務區三大塊。西側較陡的山坡保留現狀、地勢較高，地基承載力相對較好的西半區建設施工投入成本相對較低，建設生活區。辦公區包括辦公樓、地質博物館、辦公區入口廣場等，其由于體量較大，為避免對生活區空間造成壓迫感，宜置于地勢較低的小區東南側，以形成基地龍首之勢。休閑運動服務區位于同樣低地勢的小區東北側，以減少對居住區的干擾，同時為今后對外獨立經營創造有利條件。

　　3.1.2 內部環境規劃：小區應當建在遠離城市主干道、遠離高速公路、遠離工業區等位置;保證小區良好的供水環境住宅小區中的水有飲用水、生活用水。還有小區景觀綠化用水以及小區湖水等等。應當努力保證小區的水質、水壓和水量。保證水質免受二次污染。采用氣壓供水裝置和變頻調速等新產品裝置保證供水有足夠的水壓。通過節約用水和廢水的回收利用可以保證水量的供應。

　　3.1.3 景觀環境規劃：①精心設計端單元或轉角單元，使其在臨景觀區的一面有窗可直接觀賞;同時通過單元錯落、層數上向景觀區迭落等手法，使盡可能多的住戶有“看得見風景的房間”，從而提高住宅的檔次和售價。②在小區景觀好的位置，如靠近公共綠化或有重要景點的景觀區，布置高檔次的住宅，滿足其對高質量環境的追求，這樣可大大提高高檔住宅的價值，形成小區住房售價最高的區域。③在遠離中心景觀區的住宅組群中，適當拉大建筑之間的距離，加大院落空間的尺度，并精心進行景觀環境設計，使住戶窗前即有風景。④在院落圍合時，適當增加東西向的住宅或轉角單元，使住戶的窗能面向景觀區，彌補朝向的不足，從而在不犧牲環境的前提下，提高了小區住宅的容積率，提高了整個居住小區的經濟效益。⑤在戶型設計中增設凸空、角窗、落地窗、觀景陽臺等，提高住宅的觀景性能。

　　3.1.4 綠化系統規劃：綠化系統包括中心綠地、宅間綠地、屋頂花園、宅底花園和道路綠化。綠化系統設計注重體現園林式小區的自然風格與休閑品位，結合地形變化形成山水式園林和多層次休閑綠地。園林與建筑穿插交融滲透到各空間，使人更接近自然。住宅組團的布置既結合地形又有規律可循，既達到了良好的景觀效果，又做到了良好的南北朝向與自然通風。

　　3.1.5 配套設施：生活的配套設不僅要滿足居民的物質生活，也要不斷滿足精神生活的需求。其中主要包括：文化教育、商業服務、物業的管理設施等。對于城郊小區來說，配套設施方面尤為重要，在進行規劃設計時，必須考慮的周到，這樣才可以加強小區的競爭力，使得住戶入住的方便。不同內容的配套設施的生活的用房，都應該在小區的內部進行相應的配備，這樣除了使得居民服務便于管理也使得設施的效益最大化。

　　3.1.6 道路交通規劃：近幾年，由于城市機動車數量的猛增，如何解決好居住小區內機動車的行駛與停放已成為規劃中的一個新問題。如果機動車在小區中亂行亂放，再美好的綠化景觀環境也無法真正為居民所享用。因此，住宅小區內的道路必須具有引導車輛行駛和居民出行的功能。道路應當遵循安全第一的原則，采用環形道路和人車分流的方式。住宅小區道路應當盡量避免橫平豎直的簡單規劃方式，并且采用曲線的規劃方法，采用迂回的曲線設計道路，增加小區內的空間感覺。此外，高層住宅可設置地下車庫，多層住宅低層做架空車庫。在公建入口處及車行道兩側設置露天停車場，停車滿足規劃要求。

　　3.2 住宅小區的建筑規劃

　　建筑作為小區的主體，應該進行精心的處理，從而避免平淡乏味和雜亂無章，在小區進行處理的過程中，要注意建筑的統一性。在統一性中尋求變化。例如尋找一個與當地的建筑有關的母題符號，再在建筑的各個部位加以應用，這樣就會在符合的尺度、形狀會有一些變化，從而保持它的統一性。另外還可以對當地的歷史的延續性和居民的認同感的前提下，根據歷史、文化、氣候、民風等進行挖掘和改良。

　　房型的規劃的基本的原則，就是根據使用的用途，在采光、通風、面積的比例進行依次的排列。與此同時，住宅區對家庭的新空間加以增加，比如說儲藏室、衣帽問、衛生間。同時應該不斷的加大它的技術的含量，走出一條高附加值的精品住宅的路子。