隨著城市化進程的加快，城市綜合體進入我們的視線，城市綜合體功能設施齊全，本文主要探討城市綜合體的特征與發展。

　　《現代城市》城市規劃雜志，雜志是浙江大學城市學院主辦的科技期刊，自2006年底創刊以來，經歷了4年多的發展，在報道現代城市發展與科學研究方面逐漸形成了自己的風格和特色。

　　城市綜合體的出現是人們對于城市適度集中，空間緊湊發展，功能有機混合的普遍認同下出現的必然產物，真正的城市綜合體時代更加關注的是城市而不是建筑。

　　1 城市綜合體的雛形——建筑綜合體

　　1.1 建筑綜合體

　　建筑綜合體是一種建筑功能與建筑形態相結合的狹義定義。包括“多個功能不同的空間組合而成的建筑”(中國大百科全書);是在一個位置上具有單個或多個功能的一組建筑(美國建筑百科全書)。這些功能包括酒店、公寓、住宅、辦公樓、公園、商業、會所和會展等服務功能并進行組合。可坐落城市的中心地區、副中心地區、區域中心、城鄉結合地和新城區等。

　　20多年前，中國建筑設計院顧問壽震華在編寫《中國大百科全書》條文的時候研究了地標性建筑綜合體，認為上海南京路上的永安公司是中國早期建筑綜合體的典范。它包括一個占地約9畝的6層大樓，和一個占地2.5畝19層高層建筑，二者用兩座封閉的人行天橋連通。

　　1.2 建筑綜合體特征

　　(1)功能的綜合性

　　建筑綜合體就是一個集多種功能于一體的建筑(群)，通常包括寫字樓、公寓、商業、會展等。建筑綜合體是一種特殊的房地產形態，它本身就是一種城市設計，它是一個完整的小系統，有自己的內部職能，較少依賴其他配套，其自身的功能互相補充，互為支撐。

　　(2)空間的緊湊性及功能的有機組合性

　　建筑綜合體集中在城市中心，在有限的土地面積建造的大規模的建筑，其空間具有高度的緊湊性，且它們不是單體建筑的簡單放大，是城市社會生活與空間環境高度聚集的產物。

　　因此，建筑綜合體是在內部功能共生、互利的前提下，實現多功能的綜合，它具有一般建筑不具備的兩大優勢：一是各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內實現自給自足，形成“城中城”的經營方式;二是各種功能互為裨益，相互支持，互相提供發展潛力，又反過來促進自身的增長，從而使建筑獲得良性循環，獲得優越的經濟效益，并且在城市生活需求發生變化時能進行自我調整。因此，建筑綜合體是內部的功能互相之間能發生“化學反應”，而不是簡單的建筑混合體，不只是多一些功能，有辦公、會議、酒店等功能物理的擺放在一起就叫建筑綜合體，如果公寓歸公寓出租，辦公樓歸辦公樓經營，互相之間沒有促進，這就不是我們所說的建筑綜合體。

　　2 真正的城市綜合體時代是更加關注城市而不是建筑

　　建筑綜合體雖然創造了獨有的城市文明，但傳統的建筑綜合體也同樣有其弱點，如建筑密度過大，建筑體量過于龐大，沒有考慮以人為本、沒有做到更多的可持續性(通訊、交通等)規劃，不重視生態與環保等等，因此，面對新世紀的城市建筑綜合體建設，在考慮功能因素之外，更應注重以人為本，注重可持續性和生態原則，以創造適合于新型的生活形態、辦公形態與商業形態的場所精神。目前，在北京中心商務區(CBD)著手開發的北京財富中心，正在這方面做了有益的嘗試。該項目占地9.21公頃，總建筑面積達72萬平方米，通過兩輪的國際招標，最終方案是在集多家所長的基礎上形成，其特色表現在把規劃作為第一要素，并把現代城市設計、環境設計和行為理論引入規劃之中，著眼于現在與未來的對話，以成熟的現代建筑科技為基礎，積極融合后現代人本主義與生態意識，功能復合化、空間高效化、社區開放化、場所人情化，使其成為具有前瞻性的商務生活全球化、一體化社區?在建筑手法上，做到了簡潔明快，充滿了理性又不失活力和激情，做得比較含蓄，沒有用夸張的手法，理智而不浮躁，是目前國際建筑的發展趨勢，也體現了21世紀對商務中心區(CBD)建設、對大型綜合體建設發展的潮流。

　　城市綜合體是從“城市性、開放性和集約性”層面切入城市發展本質，把城市功能與城市發展之間的內在邏輯通過城市建筑實體與城市空間有機結合的一種城市實體，利用建筑空間復合化、集約化和開放化，滿足城市的商業、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城市功能空間需求，并建立一種相互依存.相互助益的空間能動關系，從而形成多功能，高效率的經濟聚集體。

　　城市綜合體擴大化表現在一定區域范圍，通過街區、道路交通及多種不同功能建筑群體的相互作用，形成互為價值鏈的高度集約化的城市開放公共空間。

　　3 城市綜合體普遍功能

　　(1)承載功能

　　作為基本功能，城市綜合體是一個城市功能的空間承載體、資源承載體和物質承載體(建筑物和設施)，城市綜合體作為一個城市的信息、金融、保險、科技、商業、商務、居住、客居、會展、觀光、娛樂等城市功能的載體，為人們在城市里開展各種活動提供了物質條件和環境空間。但綜合體的載體功能是以城市的經濟發展能力和資源限制為條件的，忽略了這一點將導致閑置和資源浪費，會阻礙當地經濟的發展。另外，如超出了城市綜合體承受能力，綜合體將處于超負荷狀態，會出現功能紊亂現象。

　　(2)經濟功能

　　經濟功能是核心功能，城市綜合體是當地稅收的主要來源，是刺激經濟發展的重要手段和提供就業機會的主要渠道。作為城市地標所形成的強大的推動力和輻射力引領了城市建設的發展方向，帶動了周邊區域價值的提升;大量的品牌進駐，提升了商業水平、促進了消費結構和生活方式的改變;也促進了區域產業定位和升級。

　　(3)文娛功能

　　現代城 (論壇 新聞)市綜合體往往會成為一個城市或局部區域的教、科、文、體和娛樂等文化事業的集中地。作為當地的文化地標，既肩負著城市文明的基礎教育功能，又承擔著城市精神文明建設和繁榮文化的任務。

　　(4)社會功能

　　城市綜合體為一個城市的各種社會活動提供了場所。各種團體，如政府機構、企業、非盈利組織、宗教組織等可以以城市綜合體的空間載體為依托，將其自身的活動影響傳播到整個城市，城市周邊區域，全國甚至國外。如美國紐約洛克菲勒中心，法國巴黎的拉德方斯廣場和上海的新天地都具備了這種社會傳播力和影響力。

　　因此，城市綜合體的多功能城市空間是經過系統性優化而形成的一個多生態社會系統，反映了一個城市的性質，與一個城市的現代服務業的發展水平和規模之間存在密切的關聯。

　　每座城市都需要帶領步入國際化的城市綜合體。巴黎的拉德芳斯，發展于紐約之心臟的曼哈頓，再到東京核心區的六本木，城市綜合體無疑已經變成了城市的一張名片，成為國際化城市中不可或缺的引擎，是一個國家、一個城市的發展水平重要標志之一。

　　始于1931年的紐約洛克菲勒中心，作為城市綜合體開山鼻祖，被看做是紐約的心臟、美國的象征，1987年還被美國政府認定為“國家歷史地標”; 誕生于1986年法國巴黎的拉·德芳斯，作為城市綜合體的啟蒙者，使巴黎西郊的一片高地迅速成為這座城市的第二大中心;東京的六本木新城，這個規劃建造了17年的城市綜合體代表典范，使這片以夜生活及西方人聚集而聞名的小區域一舉躍升為東京重要的中心商務區之一、東京著名的購物中心和旅游中心，成為日本及海外游客的必訪之地……

　　這些國外著名的城市綜合體成功案例無一不在向我們昭示著，現代城市綜合體的時代已經來臨。

　　4 結語

　　上世紀八十年代，一場“西風東漸”式的變革在國內迅速展開，一批真正意義上的城市綜合體次第開花。如北京的國貿大廈建筑群，就包括了酒店、寫字樓、酒店式公寓、商場、大型展廳等功能，至今仍是北京最佳的商務建筑之一。而位于上海南京路的上海商城建筑群，則包括了酒店、寫字樓、酒店式公寓、商場等，甚至設有一座多功能劇院。1988年杭州大廈開業，宣告杭州“武林廣場時代”的到來。之后，伴隨杭州百貨大樓、標力大廈等一大批新型建筑的相繼加入，一個能夠使人們充分體驗辦公、購物、居住、娛樂、休閑的新城市時代生活方式誕生。

　　濟南在2009年12月25日的經濟工作會議上，明確提出要強力推進城市綜合體建設。會上提出了16個城市綜合體項目，其中包括奧體文博片區、長清高校科技園及園博園、恒隆廣場、萬達廣場、大地銳城 (論壇 新聞)、西客站片區、解放閣金融集聚區、齊魯外包城、九曲片區、濼口片區、鵲山龍湖、LED示范小區、華山片區、華強電子商城以及魏家莊片區等。16個城市綜合體總用地面積30多平方公里，總投資4000多億元，總建筑面積7000多萬平方米。在濟南市的大盤里，這16個城市綜合體要成為新區開發、老城提升和現代服務業發展的龍頭，成為省會發展的強大引擎。16個城市綜合體只是第一步，后面接踵而來的還會有第二批、第三批級別更高的城市綜合體在具有濃厚文化積淀的、中國經濟大省的省會濟南開花結果。

　　華潤新鴻基杭州公司助理總經理陳進說，隨著城市的發展，地域與空間的跨度會越來越大。解決“城市病”最好的方式必然是由單一中心向多中心發展，這是城市的健康發展方式。其實，中國的二三線城市都已經開始意識到了這一點。

　　在奮斗的路上，中國的城市們，你準備好了嗎?

　　【參考文獻】：

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　　[2]程開明，李金昌.緊湊城市與可持續發展的中國實證[J].財經研究，2007(10)：73-82