我國(guó)許多城市傳統(tǒng)的商業(yè)街都是名聲在外的百年老街，見(jiàn)證了歷史的滄桑，留下了時(shí)代的烙印，如北京的王府井，上海的南京路，青島的中山路，在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和城市化加速的背景下，城市空間結(jié)構(gòu)重組，經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移，舊城商業(yè)街在現(xiàn)代生活中矛盾日益突出，導(dǎo)致這些傳統(tǒng)街區(qū)都經(jīng)歷了從繁華走向衰落的過(guò)程。然而，這些歷經(jīng)滄桑的老街卻是最具有本土文化特色和深厚地方人文思想精髓、最能喚起長(zhǎng)期生活于此的人們認(rèn)同感和歸屬感，為此，我國(guó)許多的傳統(tǒng)商業(yè)街先后進(jìn)行了更新改造，以期恢復(fù)其繁榮，其中有成功的經(jīng)驗(yàn)，也有一些遺憾和不足……

　　早在春秋時(shí)期，中國(guó)就有“處商必有市”之說(shuō)。<<周禮>>記載當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)有大市、朝市、和夕市之分。市的四周有圍墻、市門(mén)，市中有市樓，形成一種封閉的市場(chǎng)。以了唐代后期，這種土封閉的市場(chǎng)模式逐漸被突破。北宋以后，城市中封閉的市場(chǎng)被瓦解，出現(xiàn)了沿街設(shè)店的商業(yè)街，進(jìn)而又產(chǎn)生了諸多的行業(yè)街市。這一時(shí)期，政府對(duì)市的直接管理漸漸取消，露天的市集為店鋪所代替，于是沿街的店鋪隨之出現(xiàn)，出現(xiàn)了鋪、坊、宅合一的商業(yè)建筑，如“前鋪后宅”“下鋪上宅”“前鋪后坊”“下鋪上坊”等傳統(tǒng)的商業(yè)建筑類(lèi)型，這種傳統(tǒng)商業(yè)街的模式一直延續(xù)了一千多年。

　　1、傳統(tǒng)商業(yè)街的文化特點(diǎn)

　　1.1傳統(tǒng)商業(yè)街集商業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)、休息為一體，具有綜合的功能

　　傳統(tǒng)的商業(yè)街內(nèi)有各具特色的商店、風(fēng)味小吃、服務(wù)業(yè)和多種娛樂(lè)場(chǎng)所；傳統(tǒng)商業(yè)街的沿街建筑都非常重視多種藝術(shù)的綜合運(yùn)用，融詩(shī)、書(shū)、畫(huà)、藝于一體，用楹聯(lián)、匾額、書(shū)法、詩(shī)詞創(chuàng)造出深遠(yuǎn)的意境，為人們提供了高雅的精神享受。這種傳統(tǒng)的商業(yè)街不僅能滿足人們購(gòu)物的需要，同時(shí)也滿足了人們的游覽、休息、娛樂(lè)的需要。

　　1.2傳統(tǒng)商業(yè)街的空間界面清晰，識(shí)別性強(qiáng)

　　傳統(tǒng)商業(yè)街由于空間尺度小，空間感強(qiáng)，使人產(chǎn)生一種空曠冷清、空間松散的感覺(jué)。造成這種強(qiáng)烈感覺(jué)差異的原因之一就是傳統(tǒng)商業(yè)街的店面排列感強(qiáng)，形成了連續(xù)清晰的街道墻，再加上各類(lèi)商店獨(dú)具一格的門(mén)面招牌、匾額、幌子、牌樓等，更加深了人們對(duì)傳統(tǒng)街面的印象。

　　1.3傳統(tǒng)商業(yè)街充分體現(xiàn)了當(dāng)?shù)娘L(fēng)俗民情

　　中國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)街如北京的大柵欄，“老字號(hào)”的名、特商品多，經(jīng)營(yíng)的商品具有燕京地方特色，在國(guó)內(nèi)外亨有盛譽(yù)。南京的夫子廟以古跡、古遺址、娛樂(lè)場(chǎng)所多而別具一格。這些傳統(tǒng)的商業(yè)街和沿街的建筑都不同程度地反映了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�文化特點(diǎn)，各種風(fēng)味小吃又體現(xiàn)了地方特色，再加上富有方言色彩的吆喝叫賣(mài)聲和掛旗扯幕，更是從視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)等不同側(cè)面顯現(xiàn)出了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗民情。

　　2、對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街物質(zhì)空間的保護(hù)

　　傳統(tǒng)商業(yè)街存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數(shù)量的歷史建筑，具有城市獨(dú)特的傳統(tǒng)物質(zhì)空間環(huán)境。

　　2.1歷史建筑的保護(hù)

　　a保護(hù)真實(shí)性:歷史建筑的價(jià)值就在于它的真實(shí)性，因此，保護(hù)歷史建筑第一重要的就是保護(hù)建筑的“原真性”，即建筑的形態(tài)、尺度，外形風(fēng)格、裝飾材料類(lèi)型、色彩等，保護(hù)它所遺留的全部歷史信息，使其不發(fā)生變化。對(duì)其保護(hù)整治遵循“做減法而不做加法”“整舊如舊”的原則。b保護(hù)的可持續(xù)性:傳統(tǒng)商業(yè)街的形成在歷史上經(jīng)歷了很長(zhǎng)的時(shí)期，整治工作應(yīng)細(xì)致認(rèn)真的進(jìn)行，應(yīng)多花時(shí)間仔細(xì)認(rèn)真的考證揣摩，如果由于種種客觀原因一時(shí)做不好，也不能強(qiáng)求，暫時(shí)保留下也許是最好的辦法。一年半載將傳統(tǒng)商業(yè)街迅速整治一新是不科學(xué)的態(tài)度，這只能是保護(hù)工作急功近利而難以成功。

　　2.2傳統(tǒng)商業(yè)街空間尺度及環(huán)境的保護(hù)

　　傳統(tǒng)商業(yè)街不是用來(lái)陳列單個(gè)歷史建筑的，更重要的是整個(gè)歷史街區(qū)的傳統(tǒng)空間氛圍。我國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)街具有宜人的空間尺度，其街道不是很寬，建筑不是很高，街道寬度與建筑的高度之比多為1:1.2~1:2，且具有強(qiáng)烈的空間層次、秩序。沿街道方向看，一般傳統(tǒng)商業(yè)街在入口處或重要的節(jié)點(diǎn)設(shè)置鮮明、獨(dú)特的標(biāo)志性設(shè)施，一方面起到組織空間序列的作用，另一方面會(huì)給人以強(qiáng)烈的印象，并產(chǎn)生親切感，例如北京王府井大街上一系列具有傳統(tǒng)韻味，反映京城文化特色的雕塑：剃頭、人力車(chē)，街頭彈唱；武漢市江漢路上具有“漢味”文化的雕塑小品：乘涼、熱干面、配眼睛、賣(mài)水，處處在懷舊中充滿了文化是氛圍。在街道中行走，人的活動(dòng)節(jié)奏緩慢，活動(dòng)方式是沿街觀看或購(gòu)物，街道空間具有內(nèi)向的親切感和宜人的尺度空間。

　　3、傳統(tǒng)氛圍的營(yíng)造與維持

　　傳統(tǒng)商業(yè)街以超其物質(zhì)功能而成為城市中頗具魅力的場(chǎng)所，它的魅力來(lái)源于傳統(tǒng)的氛圍，傳統(tǒng)的氛圍最易給人以歸屬感和認(rèn)同感。

　　3.1傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)特色的繼承

　　傳統(tǒng)商業(yè)街的改造使得商業(yè)街的環(huán)境好轉(zhuǎn)，從而地價(jià)上升，沿街商業(yè)門(mén)面的租金因此大幅度提高，加上眾多商家的競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果自然是，部分有實(shí)力的“老字號(hào)”勉強(qiáng)維持；大部分“老字號(hào)”在高租金下收益甚微，日益衰敗；精品店、專(zhuān)賣(mài)店、洋快餐以其雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)出盡風(fēng)頭，逐漸的，傳統(tǒng)商業(yè)街到處充斥著洋品牌、專(zhuān)賣(mài)店，傳統(tǒng)商業(yè)街的“傳統(tǒng)”已名存實(shí)亡……

　　“老字號(hào)”是傳統(tǒng)商業(yè)街上的寶貴財(cái)富，長(zhǎng)久以來(lái)，他在人們是心中得到了廣泛的認(rèn)同,其品牌有著很好的口碑和知名度，也許他們的資金實(shí)力、規(guī)模比不上洋品牌、精品店，但在傳統(tǒng)商業(yè)街上，人們對(duì)他們的感情還是比洋快餐、連鎖店深厚的多。蘊(yùn)涵地方特色的餐飲業(yè)是“老字號(hào)”的存在是由傳統(tǒng)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的多樣性和其本身的休閑娛樂(lè)功能決定的，他的繁榮必將為傳統(tǒng)商業(yè)街帶來(lái)生機(jī)和活力。

　　在傳統(tǒng)商業(yè)街改造中，對(duì)于具有地方特色的傳統(tǒng)“老字號(hào)”政府應(yīng)進(jìn)行政策傾斜，對(duì)其扶持，而不能簡(jiǎn)單的與其他商業(yè)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)這些“老字號(hào)”免收或少收稅收、門(mén)面租金，保留傳統(tǒng)的“老字號(hào)”，吸引其他地方的“老字號(hào)”在此開(kāi)分店，以聚集而形成規(guī)模；同時(shí)對(duì)于精品店、洋快餐等與其他大商場(chǎng)雷同的經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)適當(dāng)提高門(mén)檻限制其在傳統(tǒng)商業(yè)街上營(yíng)業(yè)的數(shù)量。同時(shí)傳統(tǒng)的“老字號(hào)”應(yīng)努力發(fā)掘自身的文化內(nèi)涵，展示商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色，可在傳統(tǒng)商業(yè)街上開(kāi)展豐富的文化宣傳活動(dòng)，介紹自身的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷、發(fā)展歷程，在商店的環(huán)境布置上，有意識(shí)的營(yíng)造出特定的文化氛圍來(lái)展示自己的特色。

　　3.2充分利用歷史文化建筑和自然條件以級(jí)豐富多彩的傳統(tǒng)活動(dòng)是活躍傳統(tǒng)商業(yè)街氛圍的有效手段

　　利用歷史文化建筑景觀，烘托商業(yè)街的環(huán)境氣氛，增強(qiáng)其知名度和吸引力；在傳統(tǒng)商業(yè)街上舉辦符合當(dāng)?shù)亓?xí)俗的傳統(tǒng)文化活動(dòng)，容易得到市民的廣泛認(rèn)同，可吸引人流，活躍商業(yè)氣氛，營(yíng)造傳統(tǒng)氛圍。例如2001年正月，北京闊別37年之久的北京標(biāo)志性廟會(huì)之一“廠甸廟會(huì)”在原址得以恢復(fù)。后具統(tǒng)計(jì)，僅第一天，東西琉璃廠就超過(guò)了60萬(wàn)人，重現(xiàn)了當(dāng)年人流如織的熱鬧場(chǎng)面。

　　4、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)關(guān)系的平衡

　　傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)多位于老城區(qū)，功能多樣化，人口密集，基礎(chǔ)設(shè)施落后，改造成本高。因此，在更新改造的過(guò)程中，首要的問(wèn)題是資金的籌措，各級(jí)政府積極招商引資，籌措資金，形成了過(guò)度以開(kāi)發(fā)商為導(dǎo)向的土地利用市場(chǎng)，高容積率、高利潤(rùn)率的商辦樓一座座拔地而起，居民不斷外遷，居住用地不斷減少，原有的穩(wěn)定的傳統(tǒng)社區(qū)關(guān)系土崩瓦解，城市特色日漸消失……

　　傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的風(fēng)貌特色，不僅僅是建筑形式的產(chǎn)物，更是由廣泛的社會(huì)文化和實(shí)踐積累等因素形成的。在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，豐富的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)往往和破舊的物質(zhì)環(huán)境并存，但由于舊城中充滿了濃郁的生活氣息、親切和睦的鄰里關(guān)系以及富有較強(qiáng)凝聚力的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，使這些地區(qū)在居民心中產(chǎn)生了物質(zhì)條件所難以比擬的魅力，從而得以精神上的滿足。因此，這一穩(wěn)定的社區(qū)關(guān)系是多數(shù)居民渴求的。例如北京的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)老胡同周邊的居民很密擠，這是一個(gè)很穩(wěn)定的社區(qū)，大部分家庭在這生活了大半輩子或一輩子，三代同堂的家庭很普遍，兒女上班，祖父母照看孫輩，鄰里關(guān)系和睦，大家一起在庭院里聊天，這的居民有安全感，他們以外出不用鎖門(mén)為驕傲，這和新建居住區(qū)的防盜門(mén)、鐵欄窗形成鮮明的對(duì)比。在傳統(tǒng)商業(yè)街改造中，傳統(tǒng)社區(qū)關(guān)系的平衡必須采取廣泛的公眾參與和遵循因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實(shí)施、漸進(jìn)式的整治的原則。

　　4.1廣泛的公眾參與

　　舊城是歷史的沉淀，其社區(qū)關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定，人們相互認(rèn)同，價(jià)值觀一致，對(duì)同一事物有著基本相似的見(jiàn)解，且社區(qū)居民是社區(qū)的真正的主人，對(duì)極其復(fù)雜的建成環(huán)境，社區(qū)居民才真正了解其中存在的問(wèn)題，了解他們自己的需求和愿望。所以，應(yīng)聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，開(kāi)展“公眾參與”，以更好的維持傳統(tǒng)的社區(qū)關(guān)系。

　　傳統(tǒng)商業(yè)街周邊地區(qū)的改造實(shí)行“公眾參與”有以下兩個(gè)方面：

　　一方面在規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造實(shí)施過(guò)程中，進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，征求居民的意見(jiàn)，讓居民參與其中。如在中山路居住區(qū)改造中進(jìn)行了問(wèn)卷式調(diào)查，問(wèn)及居民最喜歡這個(gè)地區(qū)的什么，最希望保留什么時(shí)，有以下幾條：庭院結(jié)構(gòu)，和睦的鄰里關(guān)系，較低的樓層（居民不愿意住高層住宅），閣樓。

　　另一方面在傳統(tǒng)社區(qū)中，蘊(yùn)藏著巨大的社會(huì)資源，鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民參與到可持續(xù)發(fā)展的旅游中去。在中山路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)復(fù)興或新建具有地方特色的傳統(tǒng)手工業(yè)品和民間職業(yè)，對(duì)重現(xiàn)這一地區(qū)的歷史風(fēng)貌特色有重要的意義，可采取優(yōu)惠的政策鼓勵(lì)居民的參與，同時(shí)在社區(qū)進(jìn)行宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，向居民講解他們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展的旅游業(yè)中獲得的利益，組織培訓(xùn)居民開(kāi)發(fā)具有地方特色的旅游紀(jì)念品，或培訓(xùn)手工藝人、說(shuō)唱藝人，為居民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　4.2遵循因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實(shí)施、漸進(jìn)式的整治的原則

　　這種長(zhǎng)期歷史形成的社區(qū)關(guān)系本身是非常脆弱的，一旦破壞，則難以恢復(fù)。因此，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的更新改造，更重要的是在保持這種社區(qū)關(guān)系的前提下進(jìn)行，避免大規(guī)模、急風(fēng)暴雨式的環(huán)境變更，只有遵循因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實(shí)施、漸進(jìn)式的整治的原則，才能保持傳統(tǒng)商業(yè)街現(xiàn)在與過(guò)去的聯(lián)系，使長(zhǎng)期形成的傳統(tǒng)社區(qū)關(guān)系得以維持。

　　建筑是空間的藝術(shù)，而城市是時(shí)間的藝術(shù)，一個(gè)沒(méi)有舊建筑，沒(méi)有傳統(tǒng)商業(yè)街，沒(méi)有地方特色的城市，如同一個(gè)沒(méi)有記憶的人一樣可怕。建造一條全新的現(xiàn)代化街區(qū)是一件輕而易舉的事情，而將一條傳統(tǒng)商業(yè)街的傳統(tǒng)氛圍與歷史韻味維持下去，需要巨大的艱辛和努力。

　　總之，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的改造既要深入細(xì)致地做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，又要從實(shí)際出發(fā)，具體研究改造的方式、步驟和措施，盡量避免完全通過(guò)商業(yè)行為去運(yùn)作。只有這樣，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的改造才能健康有序的發(fā)展。