簡介：闡述房地產開發因地制宜進行規劃，提出了規劃的新思路。
　　關鍵字：BLOCK，簇，規劃，景觀，設計，淺析
　　
　　大連唯美品格項目位于大連市甘井子區西南路西側，促進路東側，屬城市工業區搬遷改造項目。項目占地面積約為12.95萬平方米，計容積率建筑面積約為19.425萬平方米，建設內容以住宅類產品為主，公建類產品為輔。開發建設前場地地形為南高北低，由北向南呈臺地分布，基地南側最高點標高22.0米，北側最低點標高5.2米。由于項目所在地處于民航起降航道的側凈空范圍內，故需滿足機場限高要求。社區由19棟多層BLOCK多層庭院洋房及4組帶裙樓的點式高層院景公寓組成。公建主要為社區配套公建，設有居委會、食品店、菜市場、郵政儲蓄及物業服務設施等。社區停車指標達到1:0.8，綠化率大于30%。
　　
　　唯美品格項目的規劃設計是由帶有異國風情的別墅氣質的多層BLOCK庭院洋房和高層院景公寓組成。庭院洋房部分改變了傳統行列式住宅室外空間單調乏味的規劃形態，形成了多層BLOCK圍合庭院式組團的全新規劃理念。多層BLOCK設計是以多組前后建筑物的自然圍合，所形成的相對封閉的小院落，并使之成為各個組團的獨立共享空間。通過這樣的空間組合，形成豐富、多重的空間，促進鄰里交流，以增強居住的私密性和歸屬感，使得樓體和環境之間更有趣味性，更富有藝術氣息。高層院景公寓是以三棟樓為一簇的建筑規劃特點，區別于傳統市場上高層產品，它在純居住舒適型小戶型住宅的基礎上，又引入了小戶型大景觀的全新理念，使該產品不論從品味、舒適度以及景觀，采光與通風上都體現出高層的尊貴感與優越性。
　　唯美品格的規劃體現了兩類概念，分別是多層BLOCK的概念和高層“簇”的概念，結合地勢的變化，使之既能無縫對接，又能各自獨立。
　　
　　1. 多層BLOCK規劃思路
　　唯美品格項目的多層BLOCK規劃設計是結合了中式庭院集居住、休憩、娛樂功能于一個空間，充滿活力與生命力的形式，與源于歐州的BLOCK圍合街區的形式，在輔以了地中海建筑的設計元素和庭院布置的形態后，創造出BLOCK這種新興的建筑規劃形態。經過優化的多層BLOCK庭院式的布置能夠更好的體現出溫馨、和諧的社區環境，并能在現代城市中創造出庭院式的建筑。BLOCK產品在規劃之初，很多業內人士對這一規劃形式表示了一種迷茫的感覺，不知道這樣的規劃到底有何優勢，在市場上有無競爭力，因為這是一個新穎的產品類型。引進之初是為了能在不斷激烈的市場競爭中和市場低迷觀望的環境中，創造一個亮點、契機，增強房地產開發的抗風險能力。多層BLOCK產品的最大優勢是創造了一個能被業主接受和認可的“私密空間”，滿足了業主想擁有專屬空間的意愿。
　　
　　規劃設計草稿
　　
　　2. BLOCK產品的規劃設計
　　唯美品格項目的多層BLOCK建筑形式所體現的理念就是圍合。對于住宅而言，最理想的室外空間形式就是圍合。圍合帶給人的是一種歸屬感，一種家的感覺，有別于傳統行列式住宅室外空間的單調乏味，唯美品格項目中的多層BLOCK呈平行四邊形排布，利用兩棟建筑，在占地約8000平方米至9000平方米的區域內，將兩棟多層建筑的各自折角135度，呈南偏西22.5度組合在一起，這樣就獲得了一個能保證日照時長的平行四邊形的室外圍合空間，并使之成為規劃中一個特殊的布局元素，打破了傳統的呆板的行列式形態的共處布局。將上述圍合類型的數個組團合理的布置在場地中，就形成了唯美品格項目的基本規劃形態。如此處理使得室外空間的多樣性和趣味性油然而生，各種對景林林總總，空間疏密有序，收放自如，極為生動。
　　而多層BLOCK產品的規劃設計應符合如下幾項要求：容積率不應超過1.0。建筑物層數宜設計為4層，局部不應超過5層。場地地形應有一定的起伏。場地應有足夠的寬度和長度。因BLOCK布局的土地利用率不高的原因，若整個項目綜合容積率大于1.0，則多層BLOCK產品的規劃布局必須和其他類型的產品互相搭配使用。
　　
　　3. Block產品的交通流線
　　唯美品格項目的Block產品的交通流線以組團外圍道路為主干道，輔以圍合內的漫步道組合而成，而在整個Block區域內，是用一條南北向的人行步道將所有組團貫穿在一起，就像樹葉的脈絡一樣，形成這個社區的骨架。在周邊設有應急用的消防環路。
　　在這個流線設計中，在位于城市主干道的方向，共設有4個車行出入口，主要考慮了業主私家車的從城市主干道進入社區的快捷便利性。
　　
　　4. BLOCK產品的豎向設計
　　唯美品格項目在規劃設計之初，就確立了依據現有地形進行設計的思路。多層BLOCK產品充分利用了原大連保溫瓶廠的南高北低，西高東低的地形特點，在滿足日照時長的前提下，設計出符合世人通常感覺的產品。多層BLOCK各個組團的高差約為，南北向高差為1.5m，東西向高差為2.0m。這樣既能節省土方施工量，又能創造出具有微地形形態的坡地景觀。
　　多層BLOCK與高層“簇”的布局也利用了原有場地南高北低、中間高四周低的地形地勢的特點，合理劃分了不同產品類型的使用區域，過渡自然，并能使兩類產品能有機的結合在一起。高地勢布置多層BLOCK洋房，低地勢布置高層院景公寓和公建，同時高層院景公寓的主要朝向面向多層BLOCK區。這樣高層院景公寓既能充分利用機場限高的高度進行建設，又能使高層院景公寓的業主在觀賞到本棟建筑下的中庭景觀的同時，還可以遠眺多層住宅區的坡屋頂和高大的植物，使得高層院景公寓的業主能欣賞到整個唯美品格的景觀。
　　
　　5. 高層“簇”的規劃設計
　　唯美品格項目的高層“簇”的設計是將高層建筑按三角形的“簇”的方式進行布置，也實現了高層的圍合設計的理念。在設計方的“簇”的概念中，圍合是通過三棟點式高層院景公寓和景觀植被共同完成的。通過這種方式，可以為高層院景公寓的業主創造一個半私密的活動交往空間――共用庭院。雖然每個“簇”在形式上的差異不大，但為了使室外空間更加豐富多彩，每個“簇”的景觀處理手法都不一樣，通過水、植被、鋪裝和景觀小品上的差異，使各個“簇”的業主的歸屬感和領域感都進一步加強。業主是先到達這個庭院，做短暫逗留和休息，再回到各自的家中。在這種空間內，業主將更加關注室外空間并將生活融入其間，而且“簇”的布置，還能更有效的利用現有場地。三角形的“簇”的布置方式，既能滿足高層樓間距要求，又能形成圍合的中庭景觀區，創造出業主專屬區域，送給業主一個開闊的景觀視野。

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