防水早已不再是一個新鮮的話題，不論是隧道、橋梁、道路、建筑還是我們日常居住的房屋，防水都不容忽視。本文選自國家級期刊《中國住宅設施》，《中國住宅設施》由中國房地產及住宅研究會主辦，建設部主管，是集經濟、技術、信息于一體，深入、生動、及時、全面的反映住宅設施市場動態及國內外住宅設 施發展狀況，面向國內外公開發行的國家級建設綜合信息類優秀期刊。國際刊號ISSN1672-5093，國內刊號CN11-5143/TU，郵發代號 82-276。

　　摘要：屋面防水工程是房屋建筑的一項重要工程，工程的質量不僅關系到建筑物的使用壽命和建筑物的外觀，還會影響人們正常的生活秩序。因此在施工的過程中，屋面防水工程是當前施工中的重點，更是提高房屋施工質量和施工手段的關鍵。在防水工程設計和施工中，對容易造成局部損壞的薄弱部位應設置增強層，以提高防水層的整體設防能力，延長整個防水層的使用壽命。

　　關鍵詞：房屋建筑,防水措施,問題分析,滲漏

　　前言

　　房屋建筑工程中，引起外墻滲漏的原因很多，要從根本上解決建筑滲漏水問題，就要從防水工程的設計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統管理，綜合防治。以提高防水工程質量，杜絕滲漏為目標，從施工入手，嚴把材料質量關，提高設計水平和加強管理，有針對性地采取具體措施進行綜合防治。

　　一、房屋建筑防水的重要性

　　房屋滲水、漏水對于居住者的生活質量,往往會帶來重大的影響。建筑物一旦滲水，那些與建筑物接觸的器具、設備、物品等容易受潮損壞、發霉和腐爛。水也會對建筑物進行腐蝕，時間久了，不但建筑物的裝飾受破壞，建筑物內預埋的管線也容易損壞，結構體也因水的侵入而使建筑物的壽命縮短許多。另外，在高濕度的環境中，一般細菌與霉菌亦較易孽生，當然對在其內從事各種活動的人、居住者身體健康亦造成無形的侵害。房屋建筑防水,是一項綜合性的、實際操作性極強的工程。

　　建筑防水還是一項涉及建筑節能的產品和技術。一方面，保溫和隔熱層是實現建筑節能的主要方式，而在保溫層受潮或受水的情況下其保溫性能明顯下降，最終影響節能效率。在建筑屋面保溫系統和外墻保溫系統中，通過設置防水層，或對保溫防水一體化材料的防水性能提出要求，就可以提高建筑能效。另一方面，在種植屋面、太陽能屋面、通風節能坡屋面等新型節能屋面系統中，防水是關鍵的技術之一。因此，在建筑節能體系中，建筑防水是節能效率保障、提高的重要手段。

　　二、房屋建筑防水的常見問題分析

　　（一）防水材料以次充好

　　一些開發商偷工減料、以次充好,在開發的過程中使用一些質量差、破損、吸水性高地材料就容易導致滲漏。施工隊伍不夠專業,不完全按照嚴格的工序來施工,甚至偷工減料,人為減少施工步驟,這是導致房屋出現滲漏現象的最大原因。一般來說,防水材料通過全面檢測,質量就能有所保證。防水效果最終取決于工人的現場施工水平,即使開發商選擇的材料質量再好、價格再高,如果工人現場施工質量太差,也會導致日后滲漏的發生。比如,防水材料在轉角部位搭接不牢、搭接寬度不夠、不做附加層、落水口及伸出屋面管道等細部做法不明確等,都有可能成為漏雨的隱患。

　　（二）設計人員不注重防水設計

　　部分設計人員不注重建筑的細節設計，如窗臺坡度設計、滴水槽、門窗與墻體之間的接縫部位等，設計時沒有給出施工的要求和相應的說明，而有的設計人員，為了追求外墻的立面效果，把外墻面磚設計成了細縫拼接，密封材料無法很好地嵌入其中，從而導致滲漏。設計人員應嚴格根據規定進行防水層的選材工作。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集，導致房屋防水設計不符合規范要求，并產生一系列的問題。

　　（三）施工方面不規范

　　防水行業之所以會有質量問題，其主要原因是建筑市場中開發商和建設單位占據了主導地位。此外，對建筑市場秩序造成影響的關鍵因素就是建設單位尚待規范的行為，其造成了防水工程項目采用了冒牌落后的防水施工隊伍和假冒偽劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，確保質量的重點是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期滲漏問題的發生。實踐證明，工程一旦發生滲漏，將會導致嚴重的經濟損失，且治理費用也非常昂貴，尤其是墻面工程和地下工程，一項的治理費用就是原防水費用的5～10倍。

　　另外，防水工程大部分露天作業,氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、霜、霧、大風和氣溫低于5℃或高于35℃都會影響防水層施工質量,也妨礙施工作業人員順利施工操作。炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以下大風天氣塵土砂粒影響與基層粘結，污染基面均不得進行防水施工作業。

　　三、提高防水工程質量的常用措施

　　（一）在防水材料方面

　　從工程需要的角度出發，在選擇建筑材料時，應選用防滲性能良好的外墻施工材料。墻體材料應選用抗滲性能較強的混凝土，前面抹灰材料應優先選擇摻有適量村拉纖維的砂漿，以防墻面干裂，防水涂料要選用抗滲性能強的有一定彈性的高分子材料，外墻面磚的粘貼材料和勾縫材料要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿。只有滿足這些標準和要求，才允許在屋面防水工程中使用。并且所用的防水材料必須經過各省、自治區、直轄市建設主管部門所指定的檢測單位抽樣檢驗認證，只有通過檢驗的產品才允許進入“市場”。同時，為了控制進入“現場”的防水材料質量，還要由施工單位按要求進行抽樣復試，這樣才能較有效地防止不合格的防水材料流入“市場”和“現場”。如一經發現不合格的防水材料已進入現場，則決不允許使用到建筑防水工程上。

　　（二）防水設計方面

　　在房屋建筑工程設計時，雨落管不能設計在柱內或墻內，如果雨落管只能這樣設計的話，必須要設計采用鍍鋅鋼管埋設，注意接頭一定要嚴密，還要做灌水試驗進行測試，以確保滲漏。為了使設計人員在進行屋面防水設計時切合實際，設計人員應針對各種不同的工程提出不同的“設計要點”和“細部構造”。同時，設計人員還“應根據工程特點、地區自然條件等，按照防水等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有詳圖”。對屋面排水系統、保溫隔熱系統也應通過計算確定，而不能只憑經驗或寫上“二氈三油”幾個字就完事。

　　設計時，還需要根據當地的氣候特點強化外墻防滲漏功能的設計，采取有效的防滲漏措施，以提高外墻的防滲漏能力，保證房屋建筑的使用功能。審核設計圖紙時，應審查設計中有沒有防滲、防水的要求。

　　（三）施工質量方面

　　施工單位在防水工程施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，并應編制好防水工程的施工方案或技術措施。此外，防水工程必須由專業的防水隊伍或防水工施工。防水工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次的作業。只有設計、材料、施工、管理維護各個環節都作好了，才能保證和延長建筑防水工程的使用年限。

　　設計防水層需兼顧結構、基礎、屋面基層，防水層會因結構變形而出現開裂，若地基沉降發生允許的范圍里，受溫差變形和沉降變形疊加對屋面防水層的整體性帶來影響，總變形不在防水層延伸范圍內將會引起開裂，從而出現漏水現象，所以必須根據基礎形式及地基各自的特點來設防。此外，防水層也在很大程度上受到結構剛度的影響，如裝配式結構單層工業廠房，若沒有嚴格的處理板縫，板面缺少配筋，板縫處就會有裂縫出現，所以需使結構的整體剛度加大：施工過程中，另一個關鍵點就是基層找平層的質量。若沒有對基層找平層表面進行養護，且其強度較小，則防水層易被拉裂，加之溫差的作用，將會使其遭到破壞。所以，一定要嚴格要求找平層砂漿的強度。

　　結語

　　屋面防水是一個系統工程，需要從材料、設計、施工、維護等各方面采用有效的舉措。總之，若要做好房屋建筑工程的防水工作，材料是基礎，施工是關鍵，設計是前提，維修管理是保證。只有嚴把材料關，確保設計和施工質量，才能做好屋面防水的工程質量。

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