樓宇自動化綜合了自動化技術、通訊技術、信息技術、電子技術以及機械技術等多學科，而目前大多數建筑設計院并不具備懂諸多專業的設計者，多數從事建筑弱電的設計者是信息技術、電子技術、建筑電氣等學科，他們往往習慣從信息運輸、交互、搜索等層面考慮技術問題。

　　摘要：由于工程建設過程的復雜性，自控系統的品質受到功能需求、設計水平、施工組織、維護管理等諸多因素影響，究其影響樓宇自動化工程質量的因素，應以建設方、設計方、工程管理、施工設計及施工實施調試、檢測與驗收、物業管理等多個環節尋求工程質量的答案。

　　關鍵詞：建筑類核心期刊發表,建筑設備,監控系統,質量控制

　　一、系統功能量化指標是質量的前提

　　大量的工程實踐證明：建設方不能根據建筑物的特點提出恰當的需求，較多的建設方對樓宇自動化系統不了解，提不出或者不能準確提出功能、性能指標，更提不出量化指標(如控制精度、節能百分比等)。正因為如此，建設方不能有效的組織項目的實施，并進行持續有效的維護和管理。建設方對工期、造價十分重視，但對系統質量忽視，系統建成后，也不重視其維護、管理。

　　二、技術設計是工程建設的依據

　　對于自動控制技術的過程控制、過渡過程和反饋閉環控制的基本特性難以精通，影響了整個樓宇自動化控制系統設計的完善性。有的設計院甚至不能完成樓宇控制系統設計，交由集成商完成。

　　三、招標代理和工程監理薄弱

　　公開、公平、公正的樓宇自動化工程招標，是工程質量的重要保證，但在實際執行中不盡人意，現時多數樓宇自動化工程招標偏重經濟、造價控制、低價中標，忽視對樓宇自動化工程技術含量和實用性評估。

　　招標時只計算設備、管線的安裝定額，簡單的套用各地建筑工時定時百分比，忽略了樓宇自控工程中系統集成、軟件配置、控制模型等高技術含量的工程費用估價。

　　招標法所規定的綜合評標法，被片面理解成為技術與商務報價在同一層次上的總分累加。技術評分被劃分為眾多細目子項，報價是一個大項，往往是商務與報價的評分值超出技術分值，技術分值被大大低估。不少投標參與者，把精力和注意力集中在報價上，集中在商務上，對技術方案不下工夫，“過得去”就可以了。

　　評標專家為隨機抽簽，在評標時，沒有時間評審技術方案的優劣，評標過程就是打分，連詢問投標方的程序也被省略。忽視樓宇自控工程技術含量和工程實用性分析，為樓宇自控工程的質量留下了無窮的隱患。中標方因低價標的而不能對投標方案做深入重大改變，放棄樓宇自動化工程的完整合理功能。

　　樓宇自控工程與暖通、強電、給排水等專業設計和施工密不可分，各個專業技術人員之間的交叉協作必不可少。承擔樓宇自控工程施工設計的集成商，雖然對智能化系統專業技術比較了解，對設備產品比較熟悉，但是并無責任與建筑設計方協調溝通。而且樓宇自控的深化設計是在土建施工開始后，滯后于建筑設計院的初步設計，無法與水、電、風各個專業之間的設計進行協調，使樓控的施工設計圖質量無法從根本上得到保證。

　　工程監理不熟悉甚至不懂樓宇自控，用土建監理充當弱電監理，甚至樓控工程監理等，結果是把不住工程的關鍵點。

　　四、調試不能走過場

　　調試過程是檢驗樓宇自控工程整個系統的功能和性能，檢驗建筑設備、建筑環境和建筑應用之間是否良好集成。樓控工程調試前應先對機電設備的單體調試進行現場檢查確認，在土建裝修已完成、資源環境(供電、供熱)和系統防雷接地已達到運行要求。樓宇自控系統的核心在于控制過程、趨勢曲線和穩態的實現，特別是關系空調運行的軟件設置、控制算法模型選擇等。設備運行的邏輯功能完好不等于工程能夠有效地實現監控運行。因此，調試應認真的面對實際運行工況，應考驗樓控系統的應變能力，應考驗全負載運行時是否達到設計功能，避免整個系統在全負載狀態下失效。

　　樓控自動化工程流體力學特性決定了一個子系統的調試會影響到全系統的平衡。樓宇自控系統調試具備反復性特點，全系統的平衡及功能實現需要多次調整才能達到。應避免系統調試時不能停留于單機、單子系統階段，應注意某臺設備調試后對相鄰設備和全系統的復驗，否則會造成調試的半途而廢。

　　五、檢測驗收不到位

　　檢測驗收是樓控工程質量(包括所有建筑弱電系統)的最后關口。樓宇自控工程是集成建筑結構、設備管理、自動控制、信息通信、建筑環境、應用要求等跨行業的綜合技術系統，是智能建筑的智能典型體現。目前雖然有檢測驗收規范，但缺乏操作性指導，更無強制性條款，不少健身方不請第三方檢測單位進行智能化功能的綜合檢測，而是把系統調試試運行報告看作檢測驗收報告，只要能實現系統正常運行即可交差。然而，整體建筑的智能化功能檢測和建筑內某個子系統的檢測不能簡單混為一談，單個專業系統無論完成的多么好，也不能替代多個系統、多種設備的集成監控，也無法保證整個系統的實時性、可靠性。系統檢測不能可有可無，驗收不能走過場。

　　六、物業管理要引起重視

　　樓宇自控系統運行管理，對管理者技術素質要求相對較高，而目前多數樓宇自控工程的運管人員技術素質達不到要求，再加上管理經驗不足，相關管理標準及規范尚未出臺，現行的運行規程及運行記錄僅滿足于設備運行狀態的記錄，定性檢查內容多，定量檢測內容少，不能全面反映樓宇自控運行狀況。值班人員對運行數據的作用和意義認識不足，不注重運行數據分析，對報警信息處理不及時。

　　系統的運行數據和報表、趨勢圖等未成為設備維護管理、能源管理、客戶滿意度管理等的改進優化依據。這些現象影響和制約著樓宇自控工程的精細化、人性化運行。此外由于備品備件采購調貨時間長，不能及時更換修復，而物業單位又缺失應急措施和應急規程，導致故障處理遲緩系統帶病運行。

　　據統計有近1/3的智能建筑樓宇自控工程因此而自動控制停用，系統功能缺失。如果真正搞好了運行與維護，從經濟角度看，其節能所取得的效益，可以彌補因增加人力，提高管理水平所帶來的成本增加。

　　七、建議

　　1、認真對待樓宇自控工程的設計，打好工程質量基礎。

　　2、應強調和突出樓宇自控工程的技術含量，在招標中應充分體現這一位置，給技術打高分。

　　3、實施強制檢測，用數據說話。

　　4、充分認識樓控工程的重要作用，充分發揮其智能和節能作用，加強運行維護管理。

　　參考文獻：

　　[1] 蘇煥杰. 淺析建筑設備監控系統的三層網絡結構[A]. 《IT時代周刊》2013年度論文集[C]. 2013