隨著人們生活水平的提高，很多城市都建設一些綜合性的商場，也就是休閑、娛樂、購物一體的場所，在商場的建設過程中，建筑的標準和施工技術都是非常重要的。本文是一篇核心期刊論文發表范文，主要論述了深圳市某文化中心項目總造價審核分析。

　　【摘 要】 本項目是政府投資建設的大型公共服務設施，為集文化、休閑、娛樂、購物于一體的地標性文化綜合體。本文分析了該工程總概算審核情況及報審中存在的典型問題，并就如何改進下階段工作提出了建議，對類似項目的造價審核工作具有一定的借鑒意義。

　　【關鍵詞】 文化中心,概算,造價,審核

　　1 項目概況

　　本項目由文化閱覽中心(包括1棟5層的書城和影城、1棟2層的會議中心和1棟9層的圖書館)、公共展覽中心(包括1棟4層的文化館、1棟6層的美術館和展覽館)、演藝中心(5層)和1層地下室組成，總建筑面積108183.99平方米，申報總造價136416.29萬元。申報建設內容主要包括：基坑土方、基坑支護工程，樁基礎、人防、土建、室內精裝修、外墻裝修、電氣、給排水、防排煙、通風空調、高低壓變配電、電梯、智能化、外立面泛光、舞臺設備及燈光音響、室外園建及綠化等工程。

　　2 建筑標準

　　本工程采用商品混凝土;填充墻采用加氣混凝土砌塊;樓地面中地下室為水泥砂漿地面、防滑地磚，文化閱覽中心為PVC地面、軟木地板、防腐木地板、面磚地面、地毯樓地面，公共展覽中心為現澆水磨石地面、實木地板、防腐木地板、面磚樓面、橡膠地板，演藝中心為PVC地面、福鼎黑花崗巖地面、面磚地面、實木地板、地毯樓地面、舞臺專用木板、舞蹈教室專用木地板、竹地板、防滑夾膠玻璃、石材地面、芝麻灰花崗巖地面;內墻面中地下室為吸聲墻面、防霉乳膠漆墻面，文化閱覽中心為清水砼墻面、乳膠漆墻面、鋁條吸聲墻面、面磚墻面、木質吸音墻面、涂料墻面、石材墻面，公共展覽中心為清水砼墻面、乳膠漆墻面、鋁條吸聲墻面、涂料墻面、面磚墻面、白色乳膠漆隔音石膏板隔墻，演藝中心為乳膠漆墻面、防火板貼竹皮墻面、鋁條吸聲墻面、木質吸音墻面、黑色吸音石膏板墻面、面磚墻面、馬賽克墻面、電梯玻璃幕墻;外墻面中文化閱覽中心為涂料墻面、玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、帶骨架幕墻(穿孔鋁板)，公共展覽中心為金屬幕墻、玻璃幕墻，演藝中心為屋面垂直綠化不銹鋼掛網、隱框玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻、帕萊斯天然木紋飾面外掛板、帶骨架幕墻(穿孔鋁板);天棚中地下室為吸聲頂棚、埃特板天棚，文化閱覽中心為乳膠漆天棚、鋁合金格柵吊頂、竹木格柵吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、鋁條吸聲吊頂、白色乳膠漆雙層石膏板吊頂，公共展覽中心為輕鋼龍骨防水石膏板吊頂、鋁條吸聲吊頂，演藝中心為白色乳膠漆天棚、復合鋁板貼竹皮吊頂、鋁條吸聲吊頂、穿孔吸音石膏板吊頂、木質吸音天棚;屋面分為上人和不上人保溫隔熱屋面;室外園建工程地面為彩色馬賽克紋理、白色機制石、喬治亞灰麻荔枝面、喬治亞灰麻燒面、灰色透水磚、喬治亞灰麻自然面、灰色盲道磚、瀝青、山西黑花崗石荔枝面、栗色竹木。

　　3 審核依據

　　3.1 計價標準

　　《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)、《深圳市建設工程計價規程》(2013)、《深圳市建筑工程消耗量標準》(2003)、《深圳市建筑裝飾工程消耗量標準》(2003)、《深圳市安裝工程消耗量標準》(2003)、《深圳市市政工程綜合定額》(2003)、《深圳市園林綠化工程綜合價格》(2000)、《深圳市建設工程計價費率標準》(2013)及深圳市現行有關的計價辦法。

　　3.2 計價時點

　　2014年第10期《深圳建設工程價格信息》及市場價。

　　4 工程造價審核情況

　　本項目申報總概算為136416.29萬元，審核為117520.19萬元，核減18896.10萬元，核減率為13.85%。審核總概算構成為建安工程費101413.02萬元，工程建設其他費10268.11萬元，預備費5584.06萬元，文化閱覽中心智能化工程專用系統255萬元。審核后建安造價指標為9374元/平方米，綜合經濟指標為10863元/平方米。

　　4.1 建安工程費

　　4.1.1 優化方案方面

　　(1)地下室：申報地下室面積25860.31平方米，設539個停車位，占總建筑面積的23.90%，與深圳市同類項目比較(一般地下室約占總建筑面積的45%-60%)，本項目地下室占比偏低，且布局不合理，空間浪費較大(約48平方米/車位，遠超《深圳市城市規劃標準與準則》的30～35平方米/車位)。鑒于項目所在地是片區未來商業、文化活動的集中區域，為充分利用地下空間，預留足夠的地下停車位，建議進一步優化方案，適當增加地下室面積約10000平方米(增加約350個地下停車位)，參照現有審核標準，建安工程費增加約3300萬元。

　　(2)提高室內精裝修部分石材選材標準：為保證項目品質，調整石材選材方案，將石材綜合單價由370元/平方米調增至560元/平方米。

　　(3)提高外墻石材及金屬鋁單板選材標準：申報墻面石材標準過低，為保證項目品質及外部觀感，建議優化石材方案，調增墻面石材主材單價，由380元/平方米調增至600元/平方米;申報帶骨架金屬幕墻部分主材為氟碳噴涂鋁單板(450元/平方米)，該材料為單面噴涂，單側觀感效果較差，為保證金屬色澤均勻，提高檔次效果，建議該類主材采用進口陽極氧化鋁板，單價調整至800元/平方米。

　　(4)綠化工程：本項目綠化方案中大量采用名貴樹種和大樹，單價1萬元以上的喬木有348株，3萬元以上喬木170株，最高單株喬木達到14萬元，綠化綜合造價標準為1012.32元/平方米。與深圳市同類項目比較，本項目申報標準過高。參考深圳市關于重要節點綠化的最高標準及專家意見，建議進一步提高綠化設計水平，優化方案，本次審核暫按450元/平方米考慮。

　　4.1.2 校核工程量方面

　　(1)地下室土建：申報鋼筋含量標準166千克/平方米，參考經驗數據及同類項目指標應為140千克/平方米以內，本次審核暫按152千克/平方米考慮。本項目尚未進行結構安全驗算，未能提供合理配筋率等參考指標，建議在下階段結構安全驗算基礎上，采用合理經濟配筋率，避免投資浪費;申報混凝土指標為1.23立方米/平方米，參考經驗數據及同類項目指標，建議調整為1.2立方米/平方米以內。 　　(2)主體建筑土建：申報鋼筋含量標準93千克/平方米，參考經驗數據及同類項目指標應為60千克/平方米左右，本項目暫按80千克/平方米考慮。本項目尚未進行結構安全驗算，未能提供合理配筋率等參考指標，建議在下階段結構安全驗算基礎上，采用合理經濟配筋率，避免投資浪費;申報混凝土指標為0.55立方米/平方米，參考經驗數據及同類項目指標，建議調整為0.46立方米/平方米。

　　4.1.3 調整不合理單價方面

　　(1)室內精裝修：申報文化閱覽中心及公共展覽中心裝修標準為1700元/平方米，演藝中心為3160元/平方米。參考同類項目室內精裝修標準及專家意見，根據申報單位提供的參考品牌進行市場詢價，調整部分材料單價，如埃特板、防滑地磚、釉面磚等，審核后文化閱覽中心及公共展覽中心裝修標準為1400元/平方米，演藝中心為2600元/平方米。

　　(2)外墻裝修：幕墻工程申報綜合單價約為2700元/平方米，結合專家意見和同類項目指標情況，對申報單位提供的參考品牌進行市場詢價，在遵循原設計方案、保證原設計效果的前提下，本項目按1800-2000元/平方米考慮。

　　(3)清水混凝土模板：本項目清水混凝土模板約4萬平方米，申報綜合單價過高，約735元/平方米。為確保清水墻品質及外觀效果，綜合單價由原審核的250元/平方米調增至450元/平方米，在原審核基礎上增加建安工程費約968萬元，按清水混凝土模板專項經費單列，考慮作為預留費用。

　　(4)舞臺設備及燈光音響：為保證演藝中心舞臺燈光、音響等達到預期效果，本部分的審核嚴格按照設計文件提供的高檔參考品牌執行，經市場詢價僅對部分單項偏高的價格進行了調整。

　　4.2 工程建設其他費

　　根據現行相關取費標準，工程建設其他費審核為10268.11萬元。其中原建安工程費中的綠色建筑增加費審核后為285.14萬元，根據專家意見及現行取費標準，納入工程建設其他費中。

　　4.3 預備費

　　根據現行相關取費標準，考慮到本項目部分建設內容缺漏方案設計，存在較多不確定性，為確保項目后期順利實施，本次審核按5%計取，審核為5584.06萬元。

　　4.4 文化閱覽中心智能化工程專用系統

　　文化閱覽中心的書城POS及EAS系統、影城售票及檢票系統、圖書館管理系統申報造價共計255萬元，該部分建設內容一般應在運營方案確定后由運營商根據實際需求建設，本次審核在建安工程費中予以扣除，在總造價中單列。

　　5 下階段工作建議

　　5.1 設計方面

　　精裝修采用的部分建筑材料，如60毫米厚花崗巖地板、室外實木地板等，建議進行設計優化;智能化系統應統籌考慮，整體一并設計;標識系統和泛光照明工程無具體設計方案，為保證效果，建議由專業公司進行補充設計，預留建設資金。

　　5.2 保證項目品質方面

　　本項目大量采用清水混凝土墻，為保證最終實施效果，建議先期制作清水墻樣板，由相關部門組成聯合驗收小組對其效果進行評估驗收，最終確認后方可大規模實施。

　　5.3 運營方面

　　盡快明確運營方案，相應的運營主體盡早介入;為減輕政府后期場館運營的管理成本，建議適當增加創意文化產業相關聯的商業經營面積;充分借鑒現有公共建筑能耗高的經驗教訓，認真研究綠色低碳節能方案，以降低建筑能耗，減少后期運營成本。

　　5.4 項目監管方面

　　本項目是重大民生工程，為提高項目建設質量和效益，建議加強項目建設全過程管理，在后續工作中開展項目稽查和后評價工作。

　　6 結論

　　本項目與已竣工結算的深圳市同類項目比較，審核后的建安造價指標和綜合經濟指標是合適的，能夠滿足業主方高標準建設公共服務設施的需求，符合將本項目建成該區域大型地標性文化綜合體對工程造價的要求。

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