合理降低工程造價是任何建筑工程都面臨的問題，工程造價直接影響整個建筑工程的進展，目前我國的造價管理還存在一些不足之處，需要我們及時改進，才能促進建筑業的發展壯大。

　　《陜西建筑》陜西省建筑期刊，辦報宗旨:宣傳黨和國家對建筑業的方針政策,及時交流與傳播陜西建筑行業兩個文明建設的成就與經驗,介紹與推廣建筑施工新技術、新工藝、新材料，為推動我省建筑業改革與發展服務。雜志于1975年創刊，由陜西省建設廳主管，陜西省建筑科學研究院主辦，面向國內外公開發行，是我省建設行業唯一的一份國家級刊物，陜西省一級期刊。

　　民用建筑應用廣泛，涉及面寬，在我國民用建筑行業飛速發展的前提下，如何降低工程造價更加不容忽視。合理的工程造價更有利于保證民用建筑工程的有效展開，更有利于我國建筑市場的活躍，更有利于我國國民經濟的發展。由此觀點出發，展開對民用建筑工程造價的研究和總結，最大程度上降低民用建筑造價，使得其造價處于一個比較合理的范圍內。

　　一、在民用建筑中影響工程造價的因素

　　民用建筑涉及面廣，影響其造價的因素多。目前在這些方面還存在不少的問題，諸如管理的缺失，監督的不力等等使得工程造價一直沒有得到有效的控制，需要我們做出調整和改善。下面我們先分析影響工程造價的因素：

　　1.民用建筑的設計方案

　　在民用建筑的規劃設計過程中，主要考慮的因素有小區的基本功能和各個層次之間的關系，在此基礎上合理安排居住面積，公用面積，綠化面積以及供電供水供暖供氣等幾個領域的資金分配。小區的用地面積因素，標示這塊地的綜合使用效率，將直接影響到管道，線路，設備的搭建，也在一定程度上決定了整個民用工程的造價。

　　2.建筑的平面分布

　　一般意義上，一樣的建筑面積，如果建筑平面的形狀不同，造價就不一樣。比如正方型的住宅形狀，更加有利于開展施工，對于造價有一定的降低作用。相同的形狀跨度不一樣造價大不一樣，跨度越大造價越大，跨度超過了一定范圍，勢必使得工程的造價大大增加。

　　3.住宅的高度和層數

　　對于高層建筑來說，一旦樓層達到了一定的高度，勢必要增加墻體的厚度和柱體的體積，再加上一些采暖設備和基礎管線設備的添置，其成本相應地就上漲了，尤其是高度太高，對水平面以下基礎的處理成本會大大提高。因此從住宅的層數上講，往往多層數有利于降低工程的造價，在建筑行業中，民用建筑可以分為低層，多層，中高層和高層，其中的多層指的是樓層在4-6之間的，其在建筑過程中展現出最大限度降低工程造價的優勢。從理論上來講，無論是房間內部費用，還是外部的設備費用，如供電供水設備，會隨著住宅層數的增加而降低。但是一旦住宅層高于6層，電梯的費用，交通面積和設備的費用，以及因高度過高要改善的結構因素就會大大增加其成本。

　　4.房屋戶型和住戶面積

　　眾所周知，結構面積系數是結構面積和建筑面積之比。如果其系數比較小，就說明整個規劃方案和設計是經濟實用的。也就是說當總面積一定時，結構面積減少，有效的面積就會增長，作為參考系數，其標志著建筑結構上的科學與否。其跟很多的因素都有著關聯，尤其是房屋的戶型和住戶的面積，在保證安全的前提下，如果房屋的使用面積大，其墻體的所占據的面積比例就小。

　　5.民用建筑結構的形式

　　目前狀態下，我國民用住宅的建筑結構形式豐富，主要涉及的有磚混結構，框架結構以及裝配式大板、大模板結構等，在實踐中不一樣的建筑結構，其優勢和缺陷都是不同的，也決定著造價的不同。

　　二、在民用建筑中降低工程造價的具體措施

　　綜上所述，民用建筑涉及面廣，影響造價的因素多，主要應從以下幾個方面做出調整和改善。

　　1.重視項目投資決策階段，合理規劃

　　建設項目投資決策階段，關系重大，是對于整個工程造價的預算分析。要不斷地結合實踐經驗，對于建筑項目的投資展開全面的研究和總結，爭取以準確、合理的工程造價去開展各項決策。對于投資預算來說，要合理規劃，處理好工程建筑的風險和收益之間的關系，避免超標的預算;與此同時，將工程的詳細情況提交給相關的決策層，為其決策提供最有效的數據資料支持，以得出相對正確和科學的投資服務。

　　2.關注工程建筑的設計環節，控制造價

　　在決策投資步驟結束之后，接下來的工作重心就是工程設計，在此過程中設計人員應該基于建設方利益，將造價控制在決策投資方案的范圍之內，避免設計和投資決策的不符。為了實現最大化地降低工程成本，可以采用設計招標方式以優化設計、降低成本，不斷追求以最小的消耗產生最佳的經濟效益，從而實現造價方面的有效控制。

　　3.注重建筑項目的分包外包步驟，按序開展

　　對于建筑項目的分包外包環節，須要明確的觀念是嚴格依照相關法規的程序開展。首先，要積極完善相關招標、招工的文件制作;其次，要合理制定施工預算標底的工程清單;其三，有效開展招標答疑環節，明確權責，清晰項目分配;其四，綜合對比分析各個參加投標方的投標書;其五，以科學、專業的態度擬定合同并嚴格執行合同，保證公正性。

　　4.注意施工建筑的整個過程，控制流程

　　從造價的基礎出發，協助承包商開展施工組織上的部署，以保證施工組織科學合理，有效地處理好質量安全和造價的關系;其次，積極應對施工過程中的變化，對于實際情況要清晰掌握，協助相關建筑單位做出審核，爭取所做出的改變和調整不影響到造價和結構安全等等。其三，積極控制材料的使用，保證材料的價格數量合理;其四，合理使用資金，保證資金的使用符合建筑工程的進度，(下轉第28頁)(上接第26頁)確保每個環節的資金預算都是按照決策方案執行的，避免資金占用的現象。其五，積極做好相關的資料，交付業主參考。#p#分頁標題#e#

　　5.留意工程竣工的相關流程，履行程序。對于工程結算環節，必須以嚴謹的態度去面對。積極收集和整理結算資料，主要涉及工程竣工示意圖、設計變更通知書、簽證資料等。

　　三、結束語

　　由于工程造價的控制涉及的面比較廣，所觸及的主體也是多樣的，各個環節是相互連接的，要對工程的進度展開動態的跟蹤，在決策階段，重點要考慮科學合理;在設計階段，重點要考慮安全、經濟、功能全、美觀等;在工程的外包環節，重點要考慮合法完備;在工程施工環節，要考慮質量、安全、進度、經濟等，在其他因素不變的情況下，工程造價的高低取決于施工環節的管理，相同的項目交給不同的項目經理結果大不相同;在竣工環節，保證竣工的合法性。