測繪技術是一項基礎科學，在城市建設中應用廣泛，尤其在建筑領域顯得更加重要，本文主要論述了測繪新技術在房地產測繪中的運用。

　　《廣州建筑》廣州建筑雜志，創刊于1973年，由廣州市建筑總公司科學技術信息中心主辦。本刊以發表建筑領域的應用性研究成果或實踐經驗性技術論文為主，內容包括建筑設計、施工、檢測與監測技術、新工藝、新技術、新材料、新設備及科研成果的應用等�？晒�從事建筑設計、科研、施工、監理、質檢和房地產開發等專業的廣大工程技術人員、管理人員及有關專業大專院校的師生參考。

　　城市化進程的加快，房地產行業得到了前所未有的發展。人們對房地產測繪和管理越來越重視。在房地產測繪中的運行，測繪新技術對測量結果的準確性起著至關重要的作用。本文從房地產測繪的定義出發，分析測繪新技術在房地產測繪中的運用。

　　前言

　　我國房地產行業在不斷發展，從而出現了房地產測繪，其服務于我國房地產行業的各種管理。主要作用是現場勘察和測量實際修建中的建筑對象，而且充分利用建筑的剖面圖、平面圖形成自身的一套原理，它分析現場測繪到的數據和對象之后，開始整理然后通過剖面圖或者平面圖具體表達出來。文章合理分析房地產測繪技術的運用以及測繪的現狀，旨在使我國房地產測繪中的測繪技術得到進步，望其能夠更好地服務于我國房地產行業。

　　1 房地產測繪概念

　　作為測繪學里面的一個分支學科，房地產測繪是借助專業測繪技術以及測量儀器，展開與房地產業有關的測繪工作的專項技術活動，包括了房屋實際占地空間、面積和范圍，房地產項目的界址、房地產施工現場定位等各類科學測繪，而測繪結果的可靠性與真實性也可為政府建設相關管理部門和房地產產權人給予精確的信息服務。

　　2 房地產測繪的特點分析

　　2.1 及時進行變更測量、補測及修測

　　通常而言，城市會在六到十年對其基本地形圖進行一次復測，但是房地產測繪沒有這么長的復測周期，由于城市市區的擴張可能會對土地及房屋展開實測工作，而對于用地及房屋的權屬有所改變時也會進行有效修測，而土地與房地產的非權屬發生改變也會進行變更，這樣才可以確保最終測繪結果的時效性、現狀性和現勢性，得出的配套冊、表、卡、圖也會和實際情況相符，因此房地產測繪需進行變更測量、補測及修測等。

　　2.2 區分地形測量同測繪內容的差異

　　房地產測繪并不像地形測量那樣針對地物和地貌進行測繪，其更多的是針對房屋用途、數量、質量、權屬、位置、尺寸等狀況展開測繪，還有同房地產權屬相聯系的地形要素。在房地產測量工作中，需要調查房地產并對其價值與質量進行評估，要精確測算房屋面積，對房地產界線與范圍進行測定，調查使用權和所有權的性質，對房屋用地進行精確定位等。而地形測量沒有上述這些工作內容，但是卻需要標明等高線或高程等，在房地產測繪中較少運用高程。

　　2.3 測圖比例尺較大

　　房地產測繪通常是在城鎮或市區中進行，在測圖上會顯示權屬界限等諸多與房地產相關的內容要素，較多的內容和信息量決定了房地產測繪中的分幅圖具有較大比例尺。我國運用最多的房地產大比例尺圖紙有1：1000、1：500等，樓層分層分戶的平面圖中用到的比例尺會更加大，倘若比例尺過小，那么圖表中的內容就不會詳盡標明出來。

　　3 房地產測繪中測繪新技術的應用

　　3.1 房地產測繪中全站儀測繪技術的應用

　　目前測繪行業中全站儀得到廣泛應用，全站儀屬于一種多功能新型數據采集儀器，它集微處理、測角、測距等很多功能于一體。對于全站儀而言，不僅能夠人工操作同時可以遠程控制，利用存儲設備對測量數據進行記錄以及輸出。圖1就是全站儀測繪示意圖，于能夠通視的發掘區位置放置全站儀，通過免棱鏡對特征點坐標數據進行采集，再繪制成需要的圖。同時，全站儀的測量技術時時刻刻在更新，而且測繪技術趨向自動化操作，測量技術在不斷進步，因此繪測技術在房地產測繪中的運用愈加廣泛。

　　3.2 房地產測繪中RTK技術的應用

　　在測繪行業中PTR 技術屬于新型的測繪技術，但卻受到了人們廣泛的關注。對于PRT 技術而言，它的特點是從開始測繪一直到繪制測繪結果都屬于自動化過程，而且繪測工作簡單易行，有較高的測繪質量。通常情況下，PRT 技術是把已知數據和基準站接收機所獲得的數據傳達流動站的 GPS 接受機，在流動站對數據進行處理，就可以獲得厘米級別的測繪數據，且數據精確度相對較高。如果把PRT 技術應用到房地產測繪中，可更加準確的測量房屋的界限權屬，確保更加公平的房產權管理，使得由于房屋測繪結果引起的房產糾紛盡可能的減少。同時，對GPS接收機接收的數據進行處理后可以直接傳達GPS系統，GPS系統能夠在短時間內繪制出準確的測量地圖。使用RTK 技術能夠提高房地產測繪精度，而且也房地產測繪中也逐漸得到廣泛應用。

　　3.3 房地產測繪中計算機輔助技術的應用

　　通常情況下進行測繪的工作有野外測量、繪制結果圖測量、數據處理等。以往采用手工繪制的方法繪制結果圖因此精度較低而且工作量大。自從有了計算機繪圖技術，測繪技術的發展十分迅速，因為計算機繪圖不但使工作效率得到提高，而且使得繪制的精確度有了很大進展。如今，大部分測繪行業都通過AUTCAD軟件處理測繪得到的數據，最終得到結果圖。由于AUTCAD軟件功能強大而且操作簡單易行，使用AUTCAD軟件繪圖技術于房地產測繪中，可以使測繪內容表達得更加精確。

　　3.4 房地產測繪中測量地理信息系統的應用

　　在二十世紀60年代開始有地理研究技術的出現，因此也隨之誕生了地理信息系統 GIS，GIS主要是以地理空間為基礎，對地理模型進行分析，然后獲得各種地理信息，同時地理信息系統可完成測繪工作的數據采集、分析以及結果的結構一體化管理，有一定的動態性;同時地理信息系統在分析數據時是以地理模型作為基礎，可以實現需要測繪區域的動態分析、多元化綜合分析以及空間分析等，提供的地理信息質量相對較高;通常地理信息系統是以計算機作為平臺對數據作管理，然后通過計算機分析及模擬相關地理，然后把模擬得到的結果使用到空間數據里，最終獲得更完整的地理信息，能在很短時間內完成數據分析功能。

　　由于房地產測繪數據量和工作量比較大，對于結果人工分析及后期數據處理都很麻煩并且易出錯。因此房地產測量信息系統的產生能夠很好處理了傳統測繪中出現的問題，使得測繪技術的發展更加迅速。同時，房地產信息管理越來越現代化，對于房地產測繪而言，它是通過測量、數據處理、計算機制圖等高新技術進行一體化管理、從而形成了房地產測繪信息系統。建立房地產測繪信息系統的過程非常復雜，它不但需要高的測繪水平，而且對技術機水平的要求也很高。目前，在房地產測繪工作中測量地理信息系統的運用越來越廣泛，因此以往測繪工作的工作量的到大幅度減少，測繪效率也有了很大提高。房地產測繪信息系統主要使用基于 GIS 的技術，是房地產測繪數據處理及管理的重要工具，通過GIS技術對數據進行處理，然后輸出繪制圖，使得房地產測繪工作的工作量得到大幅度降低，工作效率得到很大提高。

　　4 結束語

　　要想確保測繪成果和測繪精度的一致性，在房屋新建時，在施工放樣階段盡量由相關單位和部門到現場進行實際驗線，接著聯系設計圖紙的尺寸作計算工作。要想很好的表示和描述房屋面積，就要結合設計圖紙和測繪成果進行施工。對于墻體的裝飾厚度，要求不能把外墻的裝飾厚度加入建筑面積的計算中，但可以把內墻的裝飾厚度加入使用面積的計算中。

　　參考文獻：

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