摘要：
　　隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，高層建筑蓬勃興起。高層住宅建筑.尤其足設(shè)里了商場、辦公間、娛樂場所、姜廳的高層住宅建筑人員密集，可燃物校多。但由于高層建筑各物業(yè)管理部門防火安全工作方面技術(shù)力量比較薄弱,高層建筑的消防安全現(xiàn)狀仍舊不容樂觀。筆者根據(jù)工作實(shí)踐,現(xiàn)就高層建筑安全現(xiàn)狀、消防管理的特點(diǎn)及問題、問題的解決對策進(jìn)行初步的探索。
　　關(guān)鍵詞：高層住宅建筑，消防安全
　　
　　高層住宅在“高規(guī)”中有三種建筑形式:即單純的高層居住建筑(包括首層設(shè)置服務(wù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅)、綜合樓、商住樓。單純高層居住建筑的定類一般沒有發(fā)現(xiàn)問題,主要是在綜合樓、商住樓定類設(shè)計(jì)上存在較大問題。高層建筑的火災(zāi)常常發(fā)生在垃圾管道，這已經(jīng)不是秘密，需要安裝自動(dòng)滅火裝置。當(dāng)然，一些新建造的住宅建筑，盡管已經(jīng)預(yù)先采取了一系列消防方面的工程技術(shù)措施，仍然避免不了火災(zāi)的發(fā)生。主要原因是任意改造房屋結(jié)構(gòu)，違規(guī)建造隔墻使房屋與排煙系統(tǒng)隔離。房屋裝修所使用的人造建筑材料、日常生活中使用的塑料和化纖制品一旦發(fā)生火災(zāi)，就會(huì)產(chǎn)生濃煙和高毒性物質(zhì)，人們在單元走廊會(huì)窒息而死。高層住宅建筑滅火具有相當(dāng)大的困難。
　　
　　一高層建筑消防安全存在問題的原因
　　1單位對消防工作重視程度不夠
　　業(yè)主及物管單位不重視消防工作投入,責(zé)任制不落實(shí)。業(yè)主及物管單位作為消防工作責(zé)任主體,但并未認(rèn)真履行相應(yīng)職責(zé),在人力、物力等方面投入不夠,消防設(shè)施管理不到位,未落實(shí)專人值班,未對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查及維護(hù),導(dǎo)致大部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài),等到火災(zāi)發(fā)生時(shí),消防系統(tǒng)不能做到及時(shí)聯(lián)動(dòng),無法發(fā)揮其應(yīng)有作用。
　　公民消防安全意識(shí)不強(qiáng),從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高。許多高層建筑消防系統(tǒng)由于年久失修,但許多業(yè)主認(rèn)為消防工作與己無關(guān),或認(rèn)為是政府的事情,不同意動(dòng)用大修基金,導(dǎo)致整治資金無法落實(shí)。同時(shí),高層建筑管理者的消防安全素質(zhì)、值班人員的業(yè)務(wù)能力、工作責(zé)任心等,都是預(yù)防高層建筑火災(zāi)事故的關(guān)鍵因素。
　　2“多產(chǎn)權(quán)”單位責(zé)任不落實(shí),無物管單位,或有物單位但履職不夠
　　許多“多產(chǎn)權(quán)”的高層建筑各單位不履行職責(zé),各自為政,無統(tǒng)一的物管單位,致使管理職責(zé)不明確,即使出現(xiàn)隱患也無人牽頭落實(shí)整改資金對其進(jìn)行整改。有的單位雖然成立了相應(yīng)的消防安全管理機(jī)構(gòu),但與其他單位并沒用形成合力,只能解決一些單位內(nèi)部問題,建筑公用消防設(shè)施出現(xiàn)了隱患,也無法進(jìn)行整改;同時(shí),有物管單位的高層建筑由于在簽訂物管合同時(shí),未明確其消防管理職責(zé),履行的只是一些簡單的收費(fèi)、看管等職責(zé),其消防安全管理均為空談。
　　
　　３消防車道和消防撲救面的設(shè)置問題
　　高層建筑的平面布置和使用功能很復(fù)雜,給消防撲救帶來一些不利因素。有的底部還附建有裙房,如在設(shè)計(jì)中對消防車道和消防撲救面考慮不周,將影響消防撲救和救援。多次火災(zāi)的事實(shí)證明,即使是對立足于自防自救的高層建筑,消防車的消防撲救和救援也是很重要的,特別是大多數(shù)大、中城市都配備了消防登高車和消防云梯車,有的登高車和云梯車高達(dá)50米,無論是滅火實(shí)施內(nèi)攻還是組織人員疏散都能發(fā)揮很好的功效。高規(guī)第4•3•1條規(guī)定“高層建筑周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道或沿高層建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道,”第4•3•7條規(guī)定“高層建筑與消防車道之間不應(yīng)設(shè)置妨礙登高車操作的樹木、架空管線等。”第4•1•7條規(guī)定:“高層建筑的底邊至少有一個(gè)長邊或周邊長度的四分之一且不小于一個(gè)長邊長度,不應(yīng)布置高度大于5米,進(jìn)深大于4米的裙房。”高規(guī)的這幾條要求很重要,將保證消防車在對高層建筑火災(zāi)撲救時(shí)更好地發(fā)揮作用。
　　
　　二保障住戶安全疏散的問題
　　目前,很多高層建筑下部的辦公、商場、營業(yè)等公共部分與上部住宅部分共用樓梯間,大多數(shù)樓梯間均在下部開門,下到底層商場、辦公、營業(yè)場所等公共場所內(nèi),再通過這些公共場所的出口向外疏散。這樣,火災(zāi)發(fā)生時(shí),由于是公共場所人員進(jìn)出多,閉門器失效防火門未關(guān)閉好,火勢很可能通過樓梯間向上蔓延,導(dǎo)致部分人員無法從樓梯間疏散。很多人只能呆在家中等待消防隊(duì)員打通樓梯或經(jīng)消防登高車撤離火場。另外,一些人還可能被從樓梯間上來的煙氣窒息而死亡。如最近發(fā)生的“洛陽大火”就是這種情況。即使下到底樓還要經(jīng)過底層商場、辦公、營業(yè)等公共場所內(nèi)向外疏散,更增加了危險(xiǎn)性。
　　為了保證人員安全的疏散,現(xiàn)在的做法一般是通過延長危險(xiǎn)來臨的時(shí)間,縮短疏散開始時(shí)間,圍繞縮短疏散時(shí)間來進(jìn)行設(shè)置主要有簡潔、合理的布置安全疏散路線,合理設(shè)計(jì)防火分區(qū),設(shè)置避難層、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng),從建筑設(shè)計(jì)施工方面優(yōu)化安全疏散以及其他對策。這些對策可以在一定程度上縮短疏散時(shí)間,為人員的疏散和財(cái)物的保護(hù)贏得時(shí)間,另外高層建筑的防火工作應(yīng)加強(qiáng)日常的管理并立足于自救。
　　
　　三高層住宅建筑消防管理問題的對策
　　(1)逐步對爛尾樓進(jìn)行再開發(fā)。近幾年,一部分開發(fā)商對一些“爛尾樓”建筑進(jìn)行再開發(fā),按照規(guī)范要求增設(shè)建筑消防設(shè)施,實(shí)現(xiàn)“爛尾樓”建筑消防驗(yàn)收合格后投入使用。一方面,實(shí)現(xiàn)了資源再利用,創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)價(jià)值;另一方面,消除了火災(zāi)隱患,改善了消防安全環(huán)境,提升了社會(huì)整體防控火災(zāi)的能力。此類高層建筑均按規(guī)范要求增設(shè)了自動(dòng)消防設(shè)施,實(shí)現(xiàn)消防驗(yàn)收合格后投入使用。
　　(2)落實(shí)物管單位消防安全管理職責(zé)。
　　建筑產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營使用、物業(yè)管理等單位要嚴(yán)格依據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定公安部第號令實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時(shí),產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物,當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任;消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理。政府及職能部門需指導(dǎo)其成立業(yè)委會(huì),聘請物管公司,落實(shí)責(zé)任。
　　(3)加強(qiáng)宣傳,提高全民消防意識(shí)。強(qiáng)化高層建筑消防管理人員和建筑內(nèi)工作人員的消防安全培訓(xùn),提高其消防安全素質(zhì)。首先要開展消防從業(yè)人員職業(yè)鑒定工作,做到消防控制室管理人員、消防設(shè)施操作人員持證上崗。其次要全面提高高層建筑內(nèi)工作人員的消防安全素質(zhì),由于高層建筑內(nèi)工作人員成分復(fù)雜,流動(dòng)性強(qiáng),消防安全素質(zhì)參差不齊,因而要加大消防法律法規(guī)、消防常識(shí)的宣傳力度,通過授課、墻報(bào)、宣傳標(biāo)語、滅火演練、逃生演習(xí)等多種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育培訓(xùn),提高從業(yè)人員消防安全素質(zhì)。三是加強(qiáng)社區(qū)宣傳,提高業(yè)主消防安全意識(shí)。
　　(4)加大監(jiān)管力度,提高違法經(jīng)營成本。政府職能部門要加大對高層建筑的消防監(jiān)督檢查力度,依法督促單位做好消防安全管理工作確保建筑消防設(shè)施完好有效,應(yīng)該把高層建筑消防安全作為監(jiān)督管理的重點(diǎn)。首先,把好源頭關(guān),在高層建筑工程設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收過程中,要嚴(yán)格按照規(guī)范要求實(shí)施消防監(jiān)督,杜絕先天性火災(zāi)隱患的發(fā)生。其次,應(yīng)積極指導(dǎo)單位做好建筑投入使用后的消防安全管理工作,開展消防管理標(biāo)準(zhǔn)化工作,落實(shí)單位管理職責(zé);對建筑消防設(shè)施開展經(jīng)常性檢查和檢測,并建立健全防火檔案,確保消防安全;同時(shí),要加大對單位的監(jiān)督檢查力度,對檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為和火災(zāi)隱患,要嚴(yán)格按照《消防法》等法律法規(guī)的有關(guān)要求,責(zé)令相關(guān)單位予以整改,并嚴(yán)格執(zhí)法進(jìn)行處罰,促使單位提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)管理。
　　
　　
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