城市化進程中，上海的城市規模以驚人的速度擴張。在向郊區擴張的同時，對市中心老舊地塊的改造也在同步進行。郊區土地購置成本相對低廉，拆遷安置費也相對較低，建設速度較舊區改造的速度快。市區人口密度高，老舊城區拆遷難度大、動遷安置工作時間漫長，開發成本高。市中心老城區改造中還會遇到不少特殊情況，開發成本極高，考慮經濟投資效益，未得到開發利用。經過多年經驗的積累，在市區兩級政府支持下，舊房改建和翻新項目在市中心區域應運而生。本文以西康路850號加固改造工程為例，對市中心老舊建筑改建翻新工作展開分析。

　　1項目概況

　　西康路850號位于新豐路與西康路交叉口，原為上海實業馬利畫材有限公司，為國內知名品牌“馬利”顏料廠，是老牌國有企業。該廠區東、南、北兩側緊鄰居民樓、西側緊臨西康路。本項目建筑面積約5700m2,加固工程投資約1000萬元，裝修工程投資約2500萬元，項目由德國寶馬下屬設計MINILiving設計團隊與中方上海都市院聯合設計打造的國內首家新型居住、辦公理念社區。項目共5幢單體建筑，分別為602號房～606號房，涵蓋框架、磚混結構和鋼木結構房屋。項目總體目標為對原有老舊廠房從基礎至屋頂進行加固處理，待所有號房加固完成后，對外立面、屋面、室外總體等翻新和改造，對公寓、大堂、茶室、公共部位等進行室內裝修。其他的辦公室和商鋪為毛坯交付，號房之間增加鋼結構樓梯、連廊、陽臺，相互貫通，形成一個整體。604靠西康路一側為品牌設計亮點，為鏤空鋼結構框架，外設三色玻璃裝飾墻。

　　2建筑加固施工

　　加固工程涵蓋對原有舊廠房裝飾層及鋼木結構樓面的拆除，基礎至屋面進行加固處理，涉及條基基礎、獨立承臺基礎、框架柱、承重磚墻、框架梁等。因廠區老舊，無留存的原大樓的結構資料可查，且經過廠區內部的裝修改造早已面目全非，設計院通過《地勘報告》和《房屋抗震鑒定報告》出具了加固施工圖。同時也要對該建筑的結構布置與形式、結構材料、截面尺寸、支承與連接構造等進行現場量測。[1]

　　2.1基礎加固

　　加固工作首先從基礎部分展開，基礎加固是最復雜的環節，基礎埋設在土體內，勘查工作不可能面面俱到，老舊房屋也缺少原房屋的原始資料，設計圖紙難免與現場情況不一致。選擇何種加固方案需要綜合考慮建筑功能、美觀、經濟、安全等多方面因素。[2]結合勘查報告與現場施工的反饋，基礎加固的方式如下：承臺基礎加固形式為打設錨桿樁外加增大承臺尺寸;條形鋼筋混凝土基礎加固形式為基礎梁尺寸增大，磚條基加固為砼窩邦,增大基礎截面尺寸的形式。砼窩邦技術難度相對較小，但是要控制好幾個關鍵點。防止開挖過程基坑土方的坍塌，做好放坡工作。開挖工程中防止挖機鏟斗對原基礎條基的破壞和基礎土方的擾動，距基礎承臺上表面和大放腳外邊線200～300mm由人工清理土方。防止對基礎下部土方擾動、防止基礎承臺和大放腳造成損壞。對于砼窩邦仍不能滿足承載能力，則采用錨桿樁復合地基加固形式。錨桿靜壓樁是一種新加體系與原有結構共同作用特點的地基托換加固技術，是小空間、老舊廠房基礎加固較常使用的地基加固形式。錨桿靜壓樁是靜力壓樁與錨桿技術合成的樁基礎加固工藝，通過在基礎上設置錨桿和壓樁架并利用建筑物自重作為壓樁反力，運用千斤頂將樁段從基礎上開鑿或預留的粧孔內逐段壓入土中，然后將樁和基礎連接在一起，從而達到增加地基承載力和控制建筑物沉降的目的，適用于淤泥、淤泥質土、黏性土、粉土和人工填土等地基土。按設計圖紙，采用常規開孔、植錨桿的工藝，在施工中卻發現了不少問題。由于號房年代久遠，土方開挖出后發現各號房的基礎承臺形式不盡相同，由于建造年代、房屋結構形式等因素。602、603、604、606共設224根錨固樁，設計圖紙的加固形式均為統一節點和詳圖，603承臺砼厚度過薄，無法種植錨桿;604、606承臺砼強度偏低，也無法種植錨桿。還有新增部分室外承壓樁，泥地上無法種植錨桿。局部承臺位置下部存有較厚的碎石墊層，普通鉆孔設備更不無法穿越，壓樁工作無法進行。結合上述情況，對原錨桿樁施工方案上進行了更新，部分采取樁位偏移，部分采取預留孔壓樁工藝，部分則采用堆載法壓樁工藝。

　　2.2梁柱加固

　　基礎加固完成后，主體結構的柱、梁的加固占剩余加固工作的80%以上，梁柱加固主要采用碳纖維布加固法和擴大截面法。碳纖維布加固法重點是做好原梁的打磨、清理工作，確保后續粘貼效果，在打磨過程中需采用大吸力吸塵設備，嚴格控制好粉塵對施工作業人員和周邊居民的影響。灌漿料擴大截面法的施工工藝與普通鋼筋砼施工大致工藝相同，但也有如下差異需特別注意：鋼筋工程：植筋直接影響鋼筋工程的質量，植筋的質量把控點在有三。一是清空質量，二是植入深度，三是植筋膠質量，鉆孔后清理孔內灰層，需用專用刷子反復刷孔壁，后用壓縮空氣吹盡粉塵。油污、鋼筋表面的泥土也應清理干凈并保持干燥。孔清好后，如遇潮濕或雨淋必須待孔干燥后方可施工。如在鉆孔中如遇混凝土內鋼筋可左右上下作距離調整，調整尺寸不得大于20mm。植筋深度常規為15d(d為植入鋼筋直徑)。模板工程：因灌漿料澆筑時為流質狀態，瞬時沖擊力較普通混凝土大且較普通砼容易漏漿，砼灌漿料澆灌梁時也采用側模包底模的方式，木方間距300mm，鋼管抱箍或對拉螺栓間距由常規的900mm改為600mm為宜，所有的側模接縫、底模接縫、側模和底模的轉交逢均需滿貼5mm密封條，保證澆筑的混凝土和灌漿料不漏漿。如僅加固梁底部，在安裝模板時需在梁側留設澆灌孔。混凝土施工：在安裝模板時考慮注漿孔位置，如僅為梁底部加高，則需在兩側模板上留設澆筑孔，如為梁底高、梁側同時加大則在上層樓面沿梁位置設灌漿孔(鑿穿砼樓板、留洞)，澆筑孔直徑為50mm，間距不大于1000mm。

　　3裝修工程實施

　　3.1外墻與屋面翻新

　　外墻翻新需對原承重鋼筋砼結構做檢查和修補，當表面砂漿層剔除后，全數對柱、梁進行檢查，對局部露筋的梁、柱，用電錘把鋼筋周邊的砼剔除部分，剔出深度20mm的凹糟并清理干凈，用鋼絲刷除去表面浮銹，刷防銹漆一遍。防銹漆干透后，用鐵錘把鋼筋敲擊入砼凹槽內，后涂刷界面劑并用1：2水泥砂漿或C25細石砼填塞，壓平壓實并認真養護7天。剔除疏松的磚墻和灰縫，用1：2水泥砂漿勾縫或C25細石砼填塞，壓平壓實并認真養護7天。因舊外墻垂直度和平整度都較差，粉刷層厚度遠超常規的20厚粉刷層，對過厚粉刷層的處理和施工工藝是外墻翻新工作又一重點內容。掛線后，對于墻面粉刷層厚度過厚的部位需在原先磚墻和灰縫內植入鐵釘或Φ6鋼筋，先刮糙再掛鋼絲網，后分成抹平，每層厚度為5~7mm,嚴格控制每層抹灰厚度，待一層抹灰凝結至六七成干后方可抹下一層，防止各層干縮形成裂縫，待最后一遍罩面抹灰初凝后用海綿拉出粗毛，第二天進行澆水養護，濕潤養護7天以上，減少因失水造成干縮裂縫。

　　3.2室內裝修

　　國內裝修設計普遍的理念是達到平整、光滑飾面效果，但是本工程德國的設計師則偏愛工業風，喜歡裸墻這種特殊的裝飾效果。舊廠房裸墻為混水墻，原灰縫為石灰或石粉砂漿，強度較低，灰縫宜掉灰，觸碰磚墻表面也容易沾染紅色粉末，故對舊裸磚墻的表面處理是一個非常重要的工藝。首先是修補破舊磚墻墻洞口等破損部位，尋找同色的紅磚或青磚，用普通1：2水泥砂漿砌筑進行填補。重點是第二步對舊灰縫的處理，舊的砌筑墻體常用石灰砂漿或石粉砌筑，強度等級低且經過多年灰縫疏松，剔除灰縫中松動的砂漿并用清水沖洗干凈，用白水泥與黃砂拌合成1：2水泥砂漿，對所有的灰縫進行勾縫處理，確保灰縫深度不小心5mm，待第二天后進行澆水養護，確保濕潤養護7天。保養期后靜待磚墻陰干，夏季為1個月，冬季為2個月。墻面干透后，上透明罩面漆，用滾筒和毛刷對磚墻進行罩面保護，大面用滾筒，小面和陰陽角用羊毛刷，刷三遍，每遍時間間隔不少于24小時。除了裸墻工藝外、暗裝踢腳線工藝同樣也是本裝飾工程中一大亮點。暗裝踢腳線較明裝踢腳線難度高，需與地面裝飾層交叉施工，工序繁瑣，施工稍不注意極易造成地面裝飾層質量隱患。暗裝踢腳線施工，首先為墻面內預留地板伸縮縫，在安裝踢腳線位置彈水平線，彈線位置高于踢腳線上口30mm，按踢腳線厚度和高度鑿除墻面粉刷層和部分磚墻，鑿除深度較踢腳線厚度深15mm，多留出的15mm深度為地板伸縮縫位置;其次在安裝踢腳線時不能壓住木地板，以防地板無伸縮空間和余地，造成地板起鼓。

　　4施工管理要點

　　4.1加固安全隱患

　　本加固工程的安全隱患有如下幾點：1、壓樁擠土，周邊緊鄰房屋，造成周邊老房屋墻面開裂。應對措施：壓樁采用間隔施打法，做好周邊居民的走訪工作，同時做好壓樁周邊地面沉降和周邊房屋的監測工作。2、大型機械在室內挖土或拆除施工時震動明顯，易造成周邊老房屋墻面開裂。應對措施：由大型機械改為小型機械，減少震動，減少對居民的影響，并做好周邊居民的走訪工作，做好周邊居民房屋的檢測工作。3、號房局部拆除重建工作，房屋局部拆除后主體結構受力將發生變化，剩余的承重構件將不能滿足房屋結構體系的穩定，工序安排不當極易產生承重結構失穩，墻體、樓面甚至是房屋整體坍塌。應對措施：拆前先支撐，先撐后拆，待新建結構完成并參與受力后方能拆除臨時支撐。

　　4.2鋼結構吊裝

　　西康路場地有限，僅存有西康路一個主入口可以停放吊車，西康路為單向二車道，較長的鋼構件運輸車無法運送進場。另場地內部分鋼陽臺在2幢號房之間，無吊車條件，故鋼結構安裝需結合現場情況因地制宜，選擇合適的吊裝方法，在可行的條件下盡量選用吊車進行安裝工作。借用市政道路吊裝時，施工前提前報交警和路政管理部門審批，在車輛較少的周末進行吊裝工作，項目部在施工當天設置臨時吊裝區域，留出一條機動車行車道并做好交通引導工作，安排2-3人專職疏導交通。借用小區通道或停車場吊裝時與居民代表、物業公司、業委會提前做好溝通工作。施工安排在后半夜進行且嚴控夜間施工噪音，輕拿輕放，合理安排吊裝順序，做好照明的同時防止光線對居民休息造成影響，嚴格控制施工作業時間，做好小區居民出行的應急預案。

　　5結束語

　　本工程較單純的裝修和土建工程涉及面更廣，涵蓋結構、建筑、裝修等各專業知識。在與周邊居民一墻之隔的狹小施工場地內，大型機械設備難以開展的情況下，完成一個加固改造、裝修項目，需要參與人員齊心協力，嚴格按方案執行，及時對設計圖紙和施工方案予以及時修正。此類項目在施工過程中做好參建各方、城管交警、街道、業委會的溝通協調工作是一切的前提和基礎。老舊廠房的加固和裝修提高了城市內閑置房屋利用效率，施工成本較新建房屋低廉，具有很好的社會和經濟效益。

　　參考文獻

　　[1]淳慶,張策.南京色織廠鋸齒形廠房加固改造設計與施工[J].建筑技術,2017,48(02):185-187.

　　[2]董洲,史杰,王樹樂,馬曉雷.北京某工業廠房結構加固設計[J].建筑結構,2017,47(S1):972-974.

　　《老舊廠房加固裝修工程實施要點》來源：《四川水泥》，作者：趙飛