【摘要】隨著我國人口數量的不斷增加，人們對于住宅的需求量不斷提升，并且生活水平的提高讓人們開始追求住宅的質量和設計水平，因此，住宅施工難度和施工量均有所增加。在這種情況下，施工管理所需要兼顧的問題增加，施工企業必須認識到施工管理存在的問題，并采取有效措施進行干預。基于此，論文分析了住宅建筑施工管理中存在的問題以及處理措施。

　　【關鍵詞】住宅建筑;施工管理;存在問題;解決對策

　　1引言

　　建筑施工管理是極其重要的，可以保證施工的質量和進度，使得建筑工程按照施工計劃有序推進。但是在施工管理過程中經常存在管理效率低下、管理制度落實不到位等多種問題，影響了建筑的施工質量，對建筑企業的發展也造成了不良影響。在現代社會中，建筑工程已經不單單是簡單的施工項目，而是一個需要團隊協作的工程程序，具有系統性的特點，因此，需要適當地對施工管理方法進行改革，確保施工管理方案可以符合現代化工程的實際需求。建筑企業只有改變自身的工作模式和施工管理手段，才可以提高自身的核心競爭力，進而在激烈的市場競爭中站穩腳跟。

　　2住宅建筑施工管理中存在的問題

　　2.1安全管理制度不完善

　　安全管理是極其重要的，如果沒有完善的管理制度，就會增加施工過程中的安全隱患，無法保證施工人員的生命安全，也會影響到后期建筑的使用效果[1]。在施工時影響安全管理效果的因素，主要包括施工隊伍之間缺少協調性、施工無序、施工難度過高或者缺乏安全防護措施等。特別是現代建筑主要向著高層的方向發展，施工人員在較為危險的環境下進行施工，極易使施工人員出現墜落事故。施工現場包含復雜的電力線路還有各種大型的機械設備，在使用過程中如果沒有注意就很有可能造成人員傷亡，或者引起其他的安全事故。目前，在住宅建筑施工的安全管理制度中，對這些內容并沒有進行完善和改進，導致安全管理制度無法對施工過程實施有效管理。并且部分安全管理部門會針對不同住宅建筑施工項目使用同一套安全管理制度，沒有考慮到住宅建筑施工項目之間存在的差異性，使得某些安全管理制度存在滯后性。

　　2.2建筑工程存在質量隱患

　　質量隱患是影響建筑工程的關鍵問題之一，一旦發現質量隱患就會影響后期建筑工程的經濟效益，對建筑企業的形象造成損害。這主要是由于在施工過程中，部分人員借助自己職位之便選擇低劣的施工材料，以此來謀取私利，或者沒有對施工技術進行有效的管理，導致在施工過程中沒有落實各項技術要點。影響材料質量的因素較多，如果材料的存儲方式不正確，也會影響材料的使用效果，進而對住宅建筑的施工造成一定影響。技術管理是質量管理中較難的一個問題，這是因為施工時需要使用的技術類型較多，無法做到對每一種施工技術都進行精確化的管理。并且施工隊伍屬于交叉式施工，每一支施工隊伍的人員都各不相同，具有較高的流動性，技術管理難以落實。

　　2.3無法如期交付工程

　　在建筑工程施工之前業主方和建筑企業會簽訂相應的協議，要求建筑企業在一定的期間內完成施工并交付工程，如果沒有及時交付工程延誤施工進度，就會影響到建筑企業的經濟收益。施工進度主要會受到各種自然因素的影響，例如，下雨或者下雪等天氣不適宜進行施工，就會相應地增加施工時間。但是很多建筑企業都并沒有重視施工進度管理，缺少完善的管理措施和方案，無法及時調整施工進度安排。住宅建筑工程在建設完成后可以為人們提供更加舒適的居住環境，但是如果無法如期交工會損害到住宅購買者的合法權益，對于各方而言均會產生一定的不良影響。

　　3住宅建筑施工管理的策略

　　3.1強化安全管理效果

　　企業需要及時建立可以對施工安全實施有效管理的制度體系，在安全管理制度中，對每個管理人員的責任進行明確，確定不同人員需要承擔的工作內容。一旦發生安全事故可以及時通過責任體系尋找到事故的主要責任人，對于維護受害人和企業的利益有著重要的意義[2]。施工現場的安全檢查是極其必要的，主要在于分析施工設備或者周圍環境是否會為建筑施工帶來一定安全隱患，及時調整施工計劃。雖然目前有很多技術可以對施工情況進行監督和檢查，但是由于這類技術的應用成本較高，且無法智能化地對現場所有的設備進行檢查，因此，仍然需要利用人工的方式仔細檢查每一個設備、每一條線路的應用情況。作為安全管理人員應當每日進行例行的安全檢查，并在每一周結束時對施工現場進行完整的檢查，利用大型檢查和小型檢查相結合的方式確保施工現場的安全性。為了提升安全管理的效果，企業應當認識到安全教育的重要性，在制度中增加對安全教育的要求。在進行施工之前，要求現場安全管理人員通過面對面或者信息平臺，向施工人員講述安全教育內容，提升施工人員的安全意識，從源頭上降低安全事故發生的概率。特別是對于一些使用特種機械設備的人員而言，更加需要重視安全管理重要性，強化該類人員的安全意識，防止在使用危險系數較高的設備時出現安全問題。

　　3.2提升質量管理水平

　　施工單位應當建立完善的施工質量管理制度，利用管理制度為質量控制提供基礎保障，并嚴格按照施工質量責任制度將質量管理責任落實到個人。影響施工質量的因素較多，包括材料質量、施工技術等，施工單位應當從多個角度實施質量管理。第一，為了確保材料的質量符合施工要求，施工單位應當對施工材料進行檢查，審核材料的出廠文件以及合格證明，確保施工材料質量達到施工標準。當材料運輸到現場之后選擇合適的方法和位置存放材料，避免材料出現受潮、變質等情況，使用高質量的材料展開施工。第二，在施工環節開始之前對施工人員實施技術交底，讓施工人員了解施工流程和施工要點，減少在施工過程中所出現的誤差，利用良好的施工技術來保證建筑施工質量[3]。例如，混凝土施工技術是房屋建筑施工過程中必不可少的技術類型之一，在進行混凝土施工的過程中需要嚴格落實施工要點。在混凝土拌制過程中，嚴格控制用水量，在混凝土搗固時要逐點移動，必須保證混凝土各處均勻振實，即可避免氣泡產生。

　　3.3選擇先進技術實施進度管理

　　BIM技術屬于可視化技術，能夠將住宅建筑施工的整個過程進行模擬，分析有可能影響施工進度的因素，針對這些因素在施工之前實施有效的干預和處理。BIM技術的可視化特點也可以應用在安全管理以及質量管理方面，對于住宅建筑施工可以提供有效保障，未來該技術的應用范圍也會逐漸擴大。天氣屬于不可控因素，并且住宅建筑施工的周期較長，無法及時預測每天的天氣變化。所以施工單位應當根據施工季節的主要氣候特點進行進度安排和計劃設計，對可能發生的天氣突發情況展開分析，制定出在該種天氣變化下施工計劃的調整方案，從而為施工單位提供進度延誤的有效應對措施。

　　4結語

　　當前，城鎮化進程持續深入，城鄉結合規模快速擴大，這也增加了人們的居住需求。為了平穩推進城市化發展，政府部門和相關企業都需要重視住宅建筑施工管理的意義。作為施工企業應當承擔起自身的社會責任，轉變管理模式，提高建筑質量，讓人們可以對建筑企業擁有一定的信任度。在今后的建筑工程管理中，建筑企業需要重視安全管理的意義、質量管理的意義、進度管理的意義以及成本管理的意義，并不斷地引進各類新型的信息技術，如BIM技術，從而提高管理的效率和水平，逐漸完善建筑工程信息化管理體系。

　　【參考文獻】

　　【1】陳定坤,王海豹.試論強化房建施工管理以促進工程質量的有效措施[J].綠色環保建材,2020(10):113-114.

　　【2】董小雪,湯軍,劉遠剛.基于BIM技術的鋼結構施工管理應用研究[J].建筑節能,2020,48(03):157-160+165.

　　【3】熊宇璟,胡敏.住宅建筑工程鋼筋混凝土項目施工管理問題探究[J].住宅與房地產,,2019(18):155.

　　《住宅建筑施工管理問題及對策》來源：《中小企業管理與科技》，作者：孫亞琦