21世紀(jì)以來(lái)，以資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，成為世界各國(guó)的普遍共識(shí)，綠色建筑理念愈發(fā)深入人心。關(guān)于綠色建筑的內(nèi)涵，國(guó)內(nèi)學(xué)者存在兩種不同的理解：一是在建筑的全壽命周期內(nèi)最大程度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的同時(shí)，為人們創(chuàng)造健康、舒適的生存空間，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的建筑。二是綠色建筑是指為人們創(chuàng)造健康、舒適生存空間的同時(shí)，在建筑全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源的高效利用。以上兩種定義，無(wú)不以“建筑全壽命周期”為時(shí)間視角，因此，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析也應(yīng)該立足于建筑全壽命周期。本文在建筑項(xiàng)目全壽命周期成本的基礎(chǔ)上，對(duì)綠色建筑的成本和效益問(wèn)題進(jìn)行分析探討。

　　1 綠色建筑與項(xiàng)目全周期成本理論

　　1.1綠色建筑綠色建筑具有如下特征：第一，體現(xiàn)在建筑全壽命周期內(nèi)，綠色建筑應(yīng)以建筑物的存在時(shí)間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開(kāi)采、生產(chǎn)到建筑的報(bào)廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項(xiàng)目選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)、拆除處理、后續(xù)環(huán)境影響等全過(guò)程。第二，在綠色建筑的建設(shè)與推廣過(guò)程中，要兼顧經(jīng)濟(jì)效益與資源利用的有效統(tǒng)一。綠色建筑不僅遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境相互依存相互制約的規(guī)律，也遵循社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律;第三，綠色建筑完全遵循環(huán)境的承受力規(guī)律。在建筑物產(chǎn)生和報(bào)廢的過(guò)程中，當(dāng)以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎(chǔ)上追求最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

　　1.2建筑項(xiàng)目全周期成本

　　建筑項(xiàng)目的全壽命周期成本是指在勘探規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、翻修和拆除等整個(gè)過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和。建筑項(xiàng)目的全周期成本根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。從單純的建設(shè)內(nèi)容上分，建筑項(xiàng)目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運(yùn)行成本和其他相關(guān)成本;從時(shí)間上分為初始成本和未來(lái)成本;從成本類型上可劃分為資金成本、環(huán)境成本、社會(huì)成本。因此，建筑項(xiàng)目的全周期成本具有多階段性、多主體性和復(fù)雜性特征。在全周期成本視角下，建筑項(xiàng)目各階段的成本相互聯(lián)系、相互影響和相互制約，因此建筑項(xiàng)目的全周期成本不是簡(jiǎn)單的疊加，建筑項(xiàng)目全周期成本管理的對(duì)象也不只是建設(shè)期內(nèi)的成本。

　　2綠色建筑成本與效益分析

　　2.1綠色建筑成本全壽命周期內(nèi)綠色建筑成本可分為設(shè)計(jì)決策成本、建造施工成本、使用維護(hù)成本和回收?qǐng)?bào)廢成本。 2.1.1設(shè)計(jì)決策成本在前期的設(shè)計(jì)決策階段，不僅包含項(xiàng)目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場(chǎng)調(diào)查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項(xiàng)目還涉及到項(xiàng)目后期運(yùn)行、節(jié)能環(huán)保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目會(huì)相應(yīng)增加。 2.1.2建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環(huán)節(jié)，在這個(gè)階段發(fā)生的材料成本、人工成本、設(shè)備成本和管理成本及各種稅費(fèi)均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價(jià)格和市場(chǎng)供需變化將對(duì)整個(gè)綠色建筑的全周期成本產(chǎn)生直接的影響。整個(gè)施工階段的質(zhì)量控制，也將直接影響綠色建筑項(xiàng)目在后續(xù)使用、維護(hù)及拆除方面的項(xiàng)目成本。 2.I.3使用維護(hù)成本在綠色建筑較長(zhǎng)的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，因?yàn)榫S護(hù)時(shí)間較長(zhǎng)，此階段支付成本在建筑項(xiàng)目全壽命周期成本中占有較大的比重。

　　2.2綠色建筑效益根據(jù)效益的不同性質(zhì)，綠色建筑效益可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益：1)經(jīng)濟(jì)效益通常可以根據(jù)量化的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，即為顯性效益。比如，通過(guò)能耗分析與傳統(tǒng)建筑對(duì)此可以計(jì)算出綠色建筑在節(jié)能方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益;2)環(huán)境效益則表現(xiàn)在對(duì)室內(nèi)和室外環(huán)境的優(yōu)化方面。綠色建筑可以排除室內(nèi)污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產(chǎn)生環(huán)保效果： 3)社會(huì)效益體現(xiàn)在綠色建筑在提高人民的生活質(zhì)量方面，創(chuàng)造健康舒適、安全的居住空間和居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境將更加增強(qiáng)民眾的環(huán)保意識(shí)、生活和消費(fèi)理念，為構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展具有良好的作用。

　　2.3綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 2.3.1評(píng)價(jià)方法綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是指在全壽命周期內(nèi)，對(duì)建筑項(xiàng)目的各種經(jīng)濟(jì)因素、方案投入與產(chǎn)出的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和預(yù)測(cè)，并對(duì)建筑方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。在多方案比較的基礎(chǔ)上，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行可行性、合理性的分析和論證，得出評(píng)價(jià)結(jié)果，為綠色建筑項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的角度、范圍和作用等方面來(lái)分析，建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次。其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等，計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益，評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法是指站在投資者的角度，結(jié)合國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅政策和市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的投資費(fèi)用、產(chǎn)品投入、銷售收入及相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算，得到建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，預(yù)測(cè)期盈利能力并判斷項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)可行性。綠色建筑項(xiàng)目是通過(guò)節(jié)能環(huán)保技術(shù)等為社會(huì)和人類創(chuàng)造價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)和重要組成部分。 2.3.2評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)的合理性將影響綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果的有效性，除了項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，科學(xué)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系也決定著綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是否與實(shí)際相符合。綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取不是唯一的，這與項(xiàng)目能夠搜集和提供的資料有很大的關(guān)系。一般情況下，可以按照資金的時(shí)間價(jià)值、評(píng)價(jià)指標(biāo)的類別和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的性質(zhì)分類。

　　本文主要選取增量成本和經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和分析。其中，增量投資回收期是指綠色建筑相對(duì)于傳統(tǒng)建筑，在能源消耗方面的節(jié)省量來(lái)彌補(bǔ)增量投資的年限;投資內(nèi)部收益率是指兩個(gè)項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，而增量投資內(nèi)部收益率是指兩個(gè)方案的凈現(xiàn)值相等時(shí)的折現(xiàn)率。這兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)均采用兩個(gè)互斥型的投資方案比較測(cè)算的方式來(lái)進(jìn)行分析。

　　3綠色建筑增量成本與經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

　　3.1綠色建筑增量成本的測(cè)算增量成本是指增加一定產(chǎn)出量而增加的投入成本。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，綠色建筑有六個(gè)方面的增量成本：節(jié)地和室外環(huán)境、節(jié)能和能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理。節(jié)地和室外環(huán)境技術(shù)的增量成本，主要表現(xiàn)在綠色建筑的公共服務(wù)設(shè)施、舊有建筑的利用、聲熱風(fēng)等物理環(huán)境、地下空間和廢氣場(chǎng)地的利用等方面;節(jié)能和能源利用的增量成本，主要表現(xiàn)在住宅采光通風(fēng)、照明節(jié)能設(shè)計(jì)、能源回收和可再生能源利用等方面;節(jié)水和水資源利用的增量成本主要有雨水入滲、節(jié)水灌溉和采用非傳統(tǒng)水源技術(shù)所增加的成本;節(jié)材與材料資源利用的增量成本，主要是預(yù)拌混凝土、高強(qiáng)度鋼筋等建筑材料方面的成本;室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理的增量成本，主要表現(xiàn)為室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱、聲、光環(huán)境等。總之，在綠色建筑項(xiàng)目中，新興材料、智能化管理系統(tǒng)等新技術(shù)的運(yùn)用所需的成本均較傳統(tǒng)建筑成本高出許多。在測(cè)算增量經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，可以采用互斥型的方案，分別進(jìn)行計(jì)算和分析。

　　3.2綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益的測(cè)算根據(jù)計(jì)算綠色建筑項(xiàng)目在節(jié)約能源方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，測(cè)算出綠色建筑的增量經(jīng)濟(jì)效益。“四個(gè)節(jié)約”是綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算的主要對(duì)象。綠色建筑利用可再生能源以太陽(yáng)能、風(fēng)能、地下冷熱源、生物能等為代表，目前綠色建筑中對(duì)太陽(yáng)能的利用較為普遍，對(duì)太陽(yáng)能的光熱利用和光電利用技術(shù)發(fā)展十分迅速。沼氣等清潔能源的使用也是綠色建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展方向。在地理位置特殊的地區(qū)，當(dāng)其他的電力來(lái)源成本相對(duì)較高時(shí)，綠色建筑對(duì)風(fēng)力發(fā)電或者潮汐能發(fā)電等節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用也是較為常見(jiàn)的。本文以節(jié)能和綠色照明技術(shù)為例，對(duì)綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算進(jìn)行具體的分析。

　　4結(jié)語(yǔ)

　　綜上所述，應(yīng)堅(jiān)持全壽命周期成本理念，重視綠色建筑成本與效益分析;利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，大力推廣和發(fā)展綠色建筑，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑成本與效益分析，構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)框架及其指標(biāo)評(píng)價(jià)體系;應(yīng)改變當(dāng)前綠色建筑投資額大、回收期長(zhǎng)且收益率低的現(xiàn)狀，解決其資金匱乏的難題，實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

　　參考文獻(xiàn)

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　　《全壽命周期成本視角下的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析》來(lái)源：《建筑經(jīng)濟(jì)》，作者：姜帆