隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑成為發(fā)展趨勢(shì)，建筑物的外墻防水方面問題不容忽視，因?yàn)橥鈮�滲漏不僅給內(nèi)裝修帶來污染和損傷，而且影響房屋使用功能及外觀。在梅雨季節(jié)更為突出，一但出現(xiàn)滲漏，維修起來困難，若要返工成本較大，而且很難處理徹底，現(xiàn)就外墻滲漏問題談一點(diǎn)自己在管理方面的看法。
　　外墻產(chǎn)生滲漏的部位有：1、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的2、門窗與外墻交接部位的滲水3、原外墻洞處滲水4、外墻鑲貼飾面塊材滲漏。5、變形縫部位滲水
　　影響外墻滲漏的原因有：1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿形成透光瞎縫，雨水往墻里滲漏，如果有風(fēng)更為嚴(yán)重。2、框架結(jié)構(gòu)的填充墻，工人在施工當(dāng)中，搶速度，不間斷，一次性砌至梁底或板底，隨著墻體的下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰時(shí)，間隙處時(shí)間長會(huì)出現(xiàn)裂縫。3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、面磚脫落，沒有認(rèn)真勾縫。5、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢，密封不嚴(yán)。6、外墻洞口處理不當(dāng)，腳手眼沒有認(rèn)真封堵；上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接槎不嚴(yán)；剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真封堵；還有住戶在使用中鑿取孔洞后，未認(rèn)真處理。7、變形縫部位處理不到位。
　　隨著國家對(duì)工程質(zhì)量的越來越重視和人們質(zhì)量意識(shí)的提高，這就要求我們認(rèn)真對(duì)待并力求克服建筑通病的發(fā)生。
　　預(yù)防措施如下：
　　1、 改善砂漿的和易性，采用“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保砂漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度。
　　2、 填充墻砌到梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，在將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)。
　　3、 抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，墻體要澆水濕潤，外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰；夏季應(yīng)避免在陽光曝曬下抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫；外粉要設(shè)置分割縫，分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)；腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)，砼墻表面凸出較大的地方要事先踢平再?zèng)_洗，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；
　　4、 面磚鑲貼應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時(shí)清除，磚縫噴水濕潤后，用1:1水泥砂漿勾縫。勾縫要平整，不留孔隙，勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過多的頭，縫為凹縫，低于面磚2-3㎜，勾縫完畢后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈，最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。
　　5、 窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低與室內(nèi)20㎜，做成順?biāo)�坡，要做滴水槽，或做成鷹嘴。窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，要抹壓密實(shí)，要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿收水開裂；門窗框在安裝前，需對(duì)門窗洞口尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。要檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體預(yù)埋件的連接必須牢固，安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，窗框下檔應(yīng)設(shè)排水孔，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行框周邊抹灰施工。
　　6、 墻體孔洞檢查及處理：批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼絲網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。砼外墻修補(bǔ)外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)情況采取如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：①漲模修補(bǔ)，首先將不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)14天。②蜂窩修補(bǔ)，首先對(duì)砼面上的松動(dòng)石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗修補(bǔ)的砼面上的灰塵，保持修補(bǔ)基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)14天。
　　7、 變行縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物。縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油膏麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固、接頭處必須是順?biāo)�方向壓接密�?shí)。外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。止水帶有三種，一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；二是用可變行的金屬板作為止水層；三是填充性密封材料（如油膏等）作為止水層。
　　變形縫如出現(xiàn)滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后，分層嵌填密封材料，密封材料與縫壁粘牢縫嚴(yán)。原采用金屬折板蓋縫的變形縫，變換已銹蝕損壞的金屬折板，折板順?biāo)�流方向搭接長度不應(yīng)小于40㎜，錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封。
　　綜上所述，對(duì)于外墻的滲漏要重在預(yù)防，防治與施工相結(jié)合，加強(qiáng)施工方面的管理精心組織，科學(xué)施工，采取有效措施，定會(huì)解決外墻滲漏的問題。