摘要：住宅工程質量，不僅關系到房地產市場的持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩定。為此，加強住宅工程質量控制，有效克服住宅質量通病，開展創建優質精品住宅工程，顯得尤為重要。
　　
　　關鍵詞：住宅工程；建筑質量；措施
　　
　　自改革開放以來，我國經濟飛速發展，人民生活水平不斷得到提高，住宅工程質量正面臨著一次重大的挑戰與發展，“百年大計，質量第一”。住宅工程質量，不僅關系到房地產市場持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。以往提到“住宅工程質量”，一般是指符合規范性要求，主要是基于施工質量和材料質量。現在，首先是要保證工程的結構安全和使用功能，同時對住宅的性能和室內環境質量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質量”也隨之發展成為一個綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質量、材料質量，也包括設計質量、環境質量。隨著住房從滿足生存需要，實現向舒適型的轉變，住宅的節能、環保等因素也成為衡量住宅工程質量的重要指標。
　　一、住宅工程建筑常見的質量問題及原因
　　1、混凝土構件裂縫
　　混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快,表面收縮變形，出現拉應力,引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時,支承墊木不在一條垂直線上,產生拉應力,或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。
　　2、屋面滲漏
　　滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產生的原因一般為:泛水高度不夠,局部積水,細部處理未按規范要求執行,施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞,或由于水蒸氣的壓力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成滲漏。屋面防水工程應由專業防水隊伍施工,施工中應嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。
　　3、地面起砂、起殼
　　地面起砂、起殼常見的因素:配合比不當,水灰比過大;水泥標號低;基層表面未清理干凈,或有積水,未按規定留設施工縫;水泥漿結合層粘結力差,地面施工中受凍,或灑水養護的時間過早或過遲等。
　　4、墻體結露、涂料霉變
　　原因:施工期間墻內潮氣未充分釋放出來,墻體未干透,管理不善,使用不當等。措施:嚴格按節點處理詳圖的規范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿度,工程完工后作好通風,盡快晾干墻體。內墻應采用防霉變涂料,涂料使用前須經反復檢測,確認質量合格方可使用。
　　二、住宅工程質量問題原因的分析��
　　住宅工程是一個系統工程，形成住宅工程質量問題的原因也是由系統工程中各環節的因素綜合構成的，如住宅建設參與各方的行為都會影響住宅工程質量。��
　　1、質量問題的直接原因��
　　（1）勘察設計追求與住宅工程質量控制脫鉤。設計未能按工程地基特點進行設計運算，控制沉降系數，使住宅沉降得不到有效的控制；對沉降、溫差等原因造成的裂縫，也沒有從設計上來考慮相應的措施等。��
　　（2）承建住宅的施工單位素質偏低。住宅工程大部分由資質較低的企業承擔，這些企業技術素質低，管理水平差，無能力確保質量措施的實現，也就確保不了住宅工程的質量。��
　　（3）建材市場仍混有不少偽劣產品。目前大部分建材生產廠家管理薄弱、工藝落后、產品不配套；建材產品進入住宅工程施工現場把關不嚴，在利益的驅動下，建設單位和施工單位的現場負責人，沒有嚴格地執行建材準用證規定，對建材產品不審證、不檢測，難以保證質量。��
　　（4）住宅工程質量保修無有效的措施保證。住宅工程交付使用后，建設單位和施工單位對住宅工程質量的保修責任不明確，發生質量問題后，互相推諉，質量問題不能及時解決，引起居民的投訴上訪。��
　　2、質量問題的間接原因��
　　（1）制約機制方面。住宅建設各方質量責任制不能有效的落實，沒有形成一個有效的住宅工程質量保證體系。��
　　（2）用戶使用方面。用戶的質量意識和法制意識較為薄弱，與住宅質量相關的法律、規章中，對用戶的約束較少，對于由于用戶使用不當而造成的住宅質量問題沒有明確的界定，缺乏追究用戶質量責任的措施。��
　　（3）住宅建設標準規范方面。目前的住宅工程標準尚未從住宅產業現代化這一戰略高度考慮問題，標準體系尚未覆蓋住宅工程本身外的環境建設。同時住宅工程標準的實施和管理的力度不夠。��
　　三、加強住宅工程質量的措施
　　1、 進一步提高對抓好住宅工程質量工作重要意義的認識
　　建設行政主管部門和工程建設各方責任主體要從構建社會主義和諧社會戰略角度出發，充分認識當前做好住宅工程質量工作的重要意義，增強搞好住宅工程質量的緊迫感和使命感。各級要根據本地區經濟發展水平和住宅工程質量的現狀，確立提高住宅工程質量的階段目標和任務，確保住宅工程結構安全和使用功能。
　　2、 突出重點環節，強化工程建設各方主體的質量管理責任
　　（1）建設單位是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程的質量全面負責。建設單位應設立質量管理機構并配備相應人員，加強對設計和施工質量的過程控制和驗收管理。在工程建設中，要保證合理工期、造價和住宅設計標準，不得擅自變更已審查批準的施工圖設計文件等。
　　（2）各級建設行政主管部門應充分發揮住宅建設、勘察、設計、施工、監理等單位的積極性，通過完善相關的技術、經濟政策和推進機制，加大科技投入和集中攻關，集中解決影響住宅工程質量的問題。鼓勵采用先進、適用、可靠的新技術、新工藝、新材料、新產品，通過不斷提升住宅建設的科技含量和整體效益，確保住宅工程質量。��
　　3、采取有效措施，切實加強對住宅工程質量的監督管理
　　�ィ�1）建設行政主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。對工程造價和工期明顯低于本地區一般水平的住宅工程，要作為施工圖審查和工程質量監督的重點。特別要加大對經濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉結合部商品房的設計和施工質量的監管力度。對檢查中發現問題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并將其列入企業的不良記錄。
　　（2）注重源頭管理，嚴格審查關。一是要嚴格原材料的把關。對工程所需設備材料，嚴格按照質量標準，實行準入制度；所有符合招標條件的設備、配件、部件，必須按照招投標制度采購，杜絕在物資采購方面出現漏洞、黑洞。二是要嚴格把住設計文件審查關。要加強對住宅工程施工圖設計文件的審查，要將結構安全、容易造成質量通病的設計和廚房、衛生間的設計是否符合強制性條文進行重點審查。三是要嚴格檢測關。通過第三方檢測機構，引入科學的檢測辦法和手段，提高檢測的準確性，及時性，全面性。加大對鋼筋、鋼構件、水泥、粉煤灰、外加劑、粗細骨料等原材料和構配件的檢測力度，達到工程質量源頭控制。
　　（3）注重問題管理，堅持嚴查徹改。首先，要建立問題庫。對各個層面、不同階段檢查發現的問題，建設單位、設計單位、施工單位、監理單位都必須及時匯總梳理，制訂整改工作展開表，明確整改時間、要求，并落實責任人。其次，要開展深度剖析。通過對問題的剖析，查清問題存在的根源，發現管理過程中的薄弱環節，追溯責任人的管理責任。剖析問題不能就事論事，就問題論問題。我們的各級管理機構、各檢查組也要提高問題分析、診斷的能力和水平，善于從共性問題中及時提煉出規律性的要素，并通過補充、完善各類管理辦法來提高管理的針對性和有效性。第三，要落實整改。實行整改銷號制度，對按時完成整必訴問題及時銷號。對于未能按時整改的，要及時查找原因，并考核責任人，進而實現閉環管理。
　　4、加強監理單位的監管職責。
　　監理單位應當依照通過施工圖審查的設計文件，包括重大設計變更重新審查后的設計文件對施工質量實施有效監管。對施工單位提交的施工工藝標準和防治質量通病的控制措施進行審查，并列入《監理規劃》和《監理細則》。監管過程中，應將住宅工程結構質量、使用功能、住宅節能和建筑材料對室內環境的污染作為監理工作的控制重點，并按有關規定做好旁站監理和見證取樣工作。在工程竣工驗收前，對質量通病控制措施是否到位、效果是否達到要求進行專項檢查，督促相關單位做好蓄水實驗、通球實驗、管道水密氣密實驗、電氣接地接零等重要使用功能的檢驗。��
　　
　　通過上述的相關措施逐步建立起以建設單位為主體的住宅工程質量保證體系，以中介咨詢機構為主體的住宅工程質量市場制約體系和以政府為中心的住宅工程質量監督體系，必將在近幾年內從根本上建立比較完善的住宅工程質量控制體系，適應社會主義市場經濟發展的要求，滿足人民生活水平不斷提高的需要。
　　
　　
　　參考文獻：
　　
　　[1]黃國雄，淺談土建工程材料的細節管理中國科技信息，2009.3.
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