摘要：隨著中國城市化進程的深入，越來越多的人口進入城市，城市中心住宅的建設(shè)和開發(fā)成為當前城市建設(shè)中普遍存在的熱點問題和重要內(nèi)容。由于居民的對物質(zhì)文明和精神文明的需求都有了很大的提高，擁有一個可以居住的住所并不是全部內(nèi)容，住所所在的社區(qū)還要有其獨特的特征和場所感，滿足居民的人際交往需求。因此，如何解決好居民居住問題是擺在所有城市建設(shè)者前的一個大課題。本文以居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計為出發(fā)點，并結(jié)合建筑規(guī)劃的概念和涵義，首先從居住區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計理論入手，對城市中心住宅建筑規(guī)劃做了具體的分析。
　　關(guān)鍵詞：住宅；規(guī)劃；城市中心
　　1.研究背景
　　城鎮(zhèn)居民在得到住房面積寬裕的情況下，必然會對居住水平提出更高的要求。而目前我國的城市居住區(qū)規(guī)劃基本上還是比較強調(diào)物質(zhì)規(guī)劃，對居民心理感受、價值觀念、社會需求等人文方面考慮不多。近些年居住社區(qū)這個具有社會學意義的居住社區(qū)的概念，則強調(diào)在社會學層面上結(jié)合城市規(guī)劃和建筑學科來對居民居住行為進行研究，不僅要滿足居民居住、出行等物質(zhì)規(guī)劃方面的內(nèi)容，還要考慮社區(qū)居民的價值觀念和社會需求，更真切具體的體現(xiàn)人本關(guān)懷，從而彌補傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃對社會精神空間關(guān)注的乏力和不足【1】。
　　居住社區(qū)作為城市的細胞，構(gòu)成城市的背景和底色，其重要性不言而喻。另外居住社區(qū)所涵蓋的方面也不斷擴大，僅僅依靠城市規(guī)劃和建筑學科來完成居住社區(qū)的建設(shè)是遠遠不夠的。因此，有必要引入建筑規(guī)劃步驟，結(jié)合社會學、經(jīng)濟學、心理學、生態(tài)學等各學科對于居住社區(qū)的理解，在開發(fā)建設(shè)之前進行全方位的研究，努力使城市居住社區(qū)的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益多贏局面，并符合可持續(xù)發(fā)展目標。
　　城市中心區(qū)作為城市結(jié)構(gòu)中的一個特定的地域概念，目前國內(nèi)外還沒有明確的定義，各類研究人員從不同的研究角度出發(fā)有各自的側(cè)重點，因此它的定義具有多義性和模糊性。
　　F•吉伯德在《市鎮(zhèn)設(shè)計》一書中指出，城市中心是城市的主要行政管理、商業(yè)、文化和娛樂中心的整體。在《中國大百科全書》中城市中心是“城市中供市民集中進行公共活動地方，可以是一個廣場、一條街道或一片地區(qū)，又稱城市公共中心。城市中心往往集中體現(xiàn)城市的特征和風格面貌。”而有些學者則從城市整體功能結(jié)構(gòu)的演變過程出發(fā)，明確提出“城市中心區(qū)是一個綜合的概念，是城市結(jié)構(gòu)的核心地區(qū)和城市功能的重要組成部分，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的集中地，為地市及城市所在地區(qū)域集中提供經(jīng)濟、政治、文化、社會等活動設(shè)施和服務空間，并在空間特征上有別于城市其他地區(qū)。
　　隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市中心區(qū)出現(xiàn)了擴展和多點布置的趨勢，尤其是在我國大城市中，“多中心、多極核”、“開敞式”的城市空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。它們共同發(fā)揮都市的服務、輻射與集散功能，帶動整個城市的協(xié)同發(fā)展。
　　2.研究意義
　　在中國加入WTO，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，市場化進程不斷深入的今天，尤其是取消福利分房，住宅商品化以后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，竟爭激烈，人民群眾從以前對福利住宅分配的無從選擇，無法要求個性化需求，到現(xiàn)在面對各式各樣的居住社區(qū)、住宅，面臨的選擇非常自由，房地產(chǎn)市場己經(jīng)進入了買方市場。人民持幣代購，以自己手中的人民幣來為心目中最好的居住環(huán)境來投票，這對于居住社區(qū)的開發(fā)商來說，己經(jīng)過了“皇帝女兒不愁嫁”的時期【2】。
　　建筑規(guī)劃在這個進程中，處于規(guī)劃立項和建筑設(shè)計之間，在當?shù)匾?guī)劃部門的各種規(guī)范要求下，通過細致調(diào)查，對項目的未來銷售使用進行預測和評價，確定科學，合理，切實可行的設(shè)計依據(jù)，使建筑設(shè)計的科學性，邏輯性，實用性及經(jīng)濟效益產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，減少建設(shè)項目的盲目性，減少浪費，找出最優(yōu)途徑。
　　建筑規(guī)劃是站在社會的角度，以社會性，實用性為出發(fā)點，明確“以人為本”的研究體系，體現(xiàn)和保證建筑學社會性，實用性，開放性的重要環(huán)節(jié)，通過它，建筑學可以與其他學科進行更廣泛深刻的交流和借鑒，從而豐富建筑學科，最大程度的促進滿足人民群眾不斷增長的精神和物質(zhì)需求【3】。
　　3.住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
　　建國以來,在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下,我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有,一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程,基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。
　　2.1住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期(1949～1978年)。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響,城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億戶,人居居住面積僅為3.6m2,人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期,住宅產(chǎn)業(yè)處于“休眠”狀態(tài)。
　　2.2住宅產(chǎn)業(yè)的復蘇期(1979～1990年)。黨的十一屆三中全會以后,經(jīng)濟體制改革給我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機,進入了探索和改革發(fā)展時期。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團的規(guī)劃結(jié)構(gòu),并有較完善的公建配套,
　　2.3住宅產(chǎn)業(yè)的成長期(1991～1995年)。1992年,在鄧小平南巡講話的推動下,住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟環(huán)境下得以全面發(fā)展。1993年到1995年,我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過程。這一時期,住宅建設(shè)進入了高速發(fā)展時期,住宅建設(shè)提出了“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”社會化大生產(chǎn)的方針,注重提高住宅的質(zhì)量,提出住宅建設(shè)走規(guī)模效益的道路【4】。
　　2.4住宅產(chǎn)業(yè)的變革期(1996～2000年)。96年中央經(jīng)濟工作會議指出,要把住宅建設(shè)作為國民經(jīng)濟新的增長點。圍繞住房消費成為新的增長點這個中心,逐步實行住房分配貨幣化。我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系受體制和國情影響,起步較晚,還處在探索階段,與國外發(fā)展國家相比還有較大差距【5】。
　　4.城市中心住宅建筑規(guī)劃分析
　　居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是城市設(shè)計的延續(xù)，它受到城市文脈和地域的制約。現(xiàn)代居住社區(qū)的規(guī)劃和傳統(tǒng)住宅區(qū)有相同的地方，但是由于經(jīng)濟發(fā)展水平不一，生活方式也不同。因此，現(xiàn)代城市居住社區(qū)和傳統(tǒng)社區(qū)的差異是相當大的。
　　當今住宅社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計應該基于探索適應居民生活的基本和新的需求之上，探索新的居住形態(tài)。保護和弘揚已有的優(yōu)秀居住文化傳統(tǒng)，滿足人們居住的新需求是規(guī)劃和設(shè)計的基礎(chǔ)。居住社區(qū)的建筑規(guī)劃就可以作為居住社區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計之間的一個環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。
　　4.1建筑規(guī)劃的基地情報收集階段
　　我國雖然目前還沒有國家統(tǒng)一的居住社區(qū)開發(fā)地塊評估的標準，但是我們也可以依據(jù)美國的有關(guān)地塊評估的經(jīng)驗，把地塊評估也基本歸納為自然條件和社會條件兩大方面。
　　1）自然環(huán)境的評估
　　所謂自然環(huán)境，主要指氣象、地形、工程地質(zhì)、水文、水文地質(zhì)、植被等，這是居住區(qū)形成和發(fā)展的外部條件。
　　2）社會條件的評估
　　社會條件，主要是指各種歷史因素(如文化古跡、歷史街區(qū))和各種策因素(如保護耕地等)。
　　4.2建筑規(guī)劃的市場評估階段
　　市場評估與地塊評估應該同步進行，完整的市場調(diào)查和評估強調(diào)對于傳統(tǒng)的、歷史的因素的調(diào)查，注重目標市場的選擇和市場細分，同時也要注意房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢和社區(qū)區(qū)域發(fā)展的未來方向。
　　(1)最近國家、地區(qū)、地方的經(jīng)濟形勢。
　　包括:國家經(jīng)濟發(fā)展趨勢;就業(yè)情況;重要的影響經(jīng)濟變化因素;貸款利率高低;商業(yè)居住社區(qū)建筑投入市場的數(shù)量;影響消費者購買房屋的因素等。
　　(2)人文、人口和地緣心理因素
　　包括:地塊所在地區(qū)人口增長或減少及其原因;家庭組成結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)和水平，生活方式;本地人口調(diào)查的結(jié)果;對于潛在購房者或者租房者的估計和預測:本社區(qū)基地與整個所在地區(qū)的區(qū)別如何;
　　(3)競爭因素
　　包括:市場上競爭者數(shù)量、其策略如何、他們的優(yōu)點和弱點是什么，其項目的市場針對性和效益性是什么;如何能夠形成一個成功的規(guī)劃系統(tǒng):二手市場的調(diào)查;對于未來可能出現(xiàn)的競爭對手的預測和評估。
　　(4)基地評估
　　與一般性地塊評估不同，市場評估中的基地評估集中在地區(qū)特征;住宅購買者交通的模式;當?shù)爻鞘泄�共服務網(wǎng)點的分布情況;與外部交通的連接方式和途徑;整個地塊與所在地區(qū)的特征和面貌;目前當?shù)亟ㄖ�的形式、價格;有無現(xiàn)存的市場可以進入;購房者進入住宅社區(qū)的印象如何等。
　　(5)需求決定因素
　　對以上各因素進行綜合分析，使之可以成為一個可操作的住宅需求預測，需求因素應該包括:產(chǎn)品類型;戶型和套型;設(shè)計風格;價格定位;特點等。把此預測進行分析評估，確定目標購房者或者租屋者的需求類型和內(nèi)容、欲望等。
　　(6)基地規(guī)劃
　　此時，項目應該進入了比較準確的市場定位階段，內(nèi)容包括:進入市場的方式、主題、吸引點;確定不同類型住宅建筑形式;交通和人流的模式建立;項目區(qū)域與臨近區(qū)域的關(guān)系;社區(qū)的景觀構(gòu)思等。
　　4.3建筑規(guī)劃的概念設(shè)計指導階段
　　概念設(shè)計是在方案設(shè)計之前的一種設(shè)計實踐。目的是為開發(fā)商提供一個對項目的大體認識和限定。概念設(shè)計對于建筑規(guī)劃，是對項目方案完成前提出的設(shè)計任務書和設(shè)計的指導性文件的可操作性、可行性、以及各項指標的綜合闡述和表達。因此，概念設(shè)計是建筑規(guī)劃過程中的重要環(huán)節(jié)。
　　4.4建筑規(guī)劃的概念設(shè)計評估階段
　　概念設(shè)計成果包括圖紙部分和文字說明部分，圖紙部分一般并不對建筑形體和細部進行過于細致的刻畫，而代之的是相對簡單的建筑體塊形式，一方面淡化時間進程中的各種不確定因素的影響，另一方面則是避免由于復雜的建筑形體表現(xiàn)而削弱了設(shè)計理念的表達。文字說明部分也在概念設(shè)計成果中占據(jù)相當?shù)谋戎兀�其�?nèi)容主要包括設(shè)計構(gòu)思，設(shè)計分析、開發(fā)建議、管理建議、設(shè)計導則等，系統(tǒng)的闡述設(shè)計理念。
　　5.結(jié)論
　　城市中心建筑規(guī)劃是具有創(chuàng)造性的工作，必然需要一定的靈感，但在本質(zhì)上，無論是前期實態(tài)調(diào)查、數(shù)據(jù)處理、分析等過程，都要求規(guī)劃有很強的邏輯推理成分，并非一些人認為的僅僅是“出點子”而已。
　　城市中心建筑規(guī)劃是對一個建筑項目的規(guī)劃內(nèi)容有一個全面的分析，包括有利的方面和不利的方面，目前有些規(guī)劃往往把對自己結(jié)論有利的因素大加發(fā)揮，而對不利方面則避而不談。但在實際操作中，居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容包含很多，各方面因素都很復雜，如果不能對項目進行全面的分析，就必然不能保證社區(qū)在將來能夠順利建設(shè)開發(fā)。
　　總而言之，城市中心建筑規(guī)劃是對所規(guī)劃內(nèi)容的一個全面的論述和要求，但需要有一定的彈性以防止對項目實際操作限制太多，這也利于發(fā)揮有關(guān)人員發(fā)揮主觀能動性，啟發(fā)好的設(shè)計思路。在實際操作中，建筑規(guī)劃要注意重點論述必要的和比較無爭議的環(huán)節(jié)，對于不很確定的內(nèi)容應該論述其分析方法，給出一定的建議而非肯定的結(jié)論。
　　
　　參考文獻：
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