摘要：隨著城市建設的快速發展，一個商業地產若能成為某個城市、某個區域的地標性建筑，則商業的獲利是必然性的。因此，一個地標性商業廣場，可以帶動一個區域的商業發展。本文將結合某商業廣場的實際，談談地標性商業廣場規劃設計的相關問題。
　　關鍵詞：地標性商業廣場規劃設計
　　
　　人們對城市生活品質的追求，總是不斷前進的，城市人民的消費觀念也是不斷更新的。隨著城市人民生活水平的不斷提高，他們所見所聞絕不會只局限于他們所生活的城市，也許他們會借于旅游、商務等機會，去上海、北京、杭州、深圳甚至于國外消費。究其原因，因為這些城市是中國或是國外的某一領域的核心、某一地標，這些地方聚焦了人們所需，人們所想，甚至人們所沒想到的東西，這是一個商業集散，聚焦點。另外，隨著網絡的發達，現代物流的時間、空間的縮短，商業物品再也不是固定的東西。
　　在此情況下，地標商業的出現也就成了一種必然。縱觀其他城市，城市帶動商業發展、商業助波城市前進，地標商業尤甚。上海的南京路步行街，重慶的解放碑商業街，北京的王府井，武漢的江漢路步行街，長沙黃興路商業步行街。更小一點的城市，如河南新鄉東方文化商業步行街等等。它們塑造的不僅僅是一個商業街，一個商業理念，而且成功展示了一個城市的精神面貌。
　　隨著21世紀初舊城改造，新城建設的大規模發展，一座座商業中心、一個個規模空前的新城市的誕生，往往是大出人們所料。一批批浙商、滬商放眼中國的中部中小型二三線城市，他們往往打造的是某一城市，甚至某一地區的地標性商業、住宅群。下面談談某地標性商業廣場的規劃設計。
　　該商業廣場旨在打造城市中央領域鉑金商業綜合體——時尚、購物、休閑、娛樂、餐飲商業綜合體。住宅，我們推崇典雅、尊貴都市魅力新住宅，突顯“中央”高端生活。
　　該商業廣場、花園位于一個老城區成熟核心地段，規劃土地用途為商業、居住，出讓年限商業40年、居住70年。交通方便，周邊配套設施較為齊全。花園用地總面積35161平方米，其中商業用地12306平方米，住宅用地22855平方米。容積率為2.2。折算出住宅建筑容量50000平方米左右，商業建筑容量（地上部分）27000平方米左右。計算出地上建筑樓板價為6700元/平方米。
　　該商業廣場、花園由居住和商業兩個功能組成。居住體現尊貴，為高檔社區，形成富人居住地，商業體現價值，形成本地有特色的商業消費一條街。兩者兼融，優勢互補，相得益彰。
　　1、步行商業街規劃建筑設計
　　1.1塑造商業地標文化氛圍——尺度＋界定＋個性
　　（1）尺度——建筑物的尺度設計是影響人對建筑空間感受的關鍵要素之一。商業街的理想氣氛應該使人覺得親切、放松、平易近人，使人有愉悅的消費心情，而不是以勢壓人。該規劃地上建筑面積約2.7萬平方米，地下一層商業約0.4萬平方米，這個面積不僅使地塊容積率滿足要求，而且使商業面積最大化。而且充分挖掘了地下一層商業的價值。這樣一個商業體量，應該是正符合人們心理購物所期望的尺度。
　　（2）界定——商業步行街應該有一個向心的，凝聚力的積極空間。因此，設計了一個下沉式商業廣場。通過其空間的界定，將地面商業帶入地下，極大地增加了商業營業面積。局部三層的商業，在二層頂設計露天休閑平臺、咖啡座、層層回廊，變化豐富的過街橋、連廊。內街地下綠化采光井、花架、水體、商業小品、雕塑等，這些組織起了數個可聚可分、可購物、可休息、能夠駐足停留，感受觀賞環境的積極空間。
　　（3）個性---商業建筑的體量、色彩、業態、風格、材料的要求是滿足其自身的建筑目的—吸引人流。商業建筑講究多元化的繁華熱鬧效果，空間與功能的緊密配合。
　　1.2規劃與建筑設計
　　商業步行街從整體上取形于紐帶形態。而置于紐帶正中間的下沉式“廣場”形式一朵怒放于湖面的荷花。
　　在民生路設置步行街主出入口，西面設置次出入口。在民生路與文化街轉角處設置另一出入口廣場。整個商業步行內街行云流水，一氣呵成。
　　從民生路主出入口進入，分兩側分別進入東西向內街，從兩側的樓梯即可方便快捷的到達二層樓面，從二層側面樓梯即可迅速到達三層樓面。另，在商業內街的兩個端頭，也可通過電梯或是樓梯到達二層或是三樓商業。我們綜合考慮人們購物、消費流線，盡最大限度的縮短從一樓到二樓，從二樓到三樓的距離。
　　從民生路主出入口直入內街，即見下沉式廣場。
　　地下商業的設計是本次設計的一大亮點。地下商鋪圍繞下沉式廣場。另將商鋪向下沉廣場兩側延伸。為了消除地下建筑采光不足的毛病，在內街正中間設置4-5米寬的采光井帶，且在地下設置“井底”綠化，少許種植綠化向上伸出地面，使人感覺不到此時置身于地下建筑內。盡最大限度的增加了商業價值。而且，很有可能，地下一層商鋪的價值勝于地上第三層的商鋪。
　　地下部分以8.1米為柱網，層高控制在3，9米以內，地下車庫凈高則控制在2.4米以內。8.1米的柱網，基本上是剛好停三輛車的尺度。
　　商業內街的設計注重豎向交通的易達性，創造臨街便捷的多渠道垂直交通：設室外扶梯或樓梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層甚至三層，在與之相鄰的商業物業間架設人行天橋。
　　在商業的第三層設置室外休閑露臺，布置遮陽傘、咖啡座等等景觀小品。營造生機盎然的商業氛圍。
　　1.3商業地標外觀設計
　　第一層次是整體商業外觀造型，風格。給消費人們的第一感覺：這是個好的消費場所。強調建筑的可識別性。
　　第二層次，是建筑外立面設計，本方案建筑采用歐陸古典風格與現代風格相結合的手法，氣勢典雅。
　　第三層次，是建筑細部設計。我們在造價與商業利益兩者矛盾間找到平衡點。人們對商業建筑的關注點是建筑裝飾，如建筑材料、樓梯扶手、墻上掛燈等與人發生親密接觸的元素。因此在這方面我們尤其重視，我們在建筑物的出入口，下沉廣場，等視覺焦點處，設置玻璃幕墻、木百頁、磚墻等裝飾。自然材料、現代材料與元素的運用，使建筑整體充滿動感和時尚氣氛，極富吸引力，提供符合消費購物娛樂休閑的氛圍。
　　1.4商業地標景觀環境設計
　　商業景觀環境設計，要充分考慮購物人流的心理，人流路線，提供購物人群最舒適的景觀環境。下沉商業廣場為鋪地廣場，在廣場正中心鋪設荷花圖案，強調廣場主題。下沉廣場兩翼的地下商業，地下商業正中間，設置5米寬，10-15米長的采光井，在采光井正下方設置花壇，種植綠化。
　　2、住宅區規劃建筑設計部分
　　住宅區規劃兩個出入口，在文化街上設置機動車和人行主出入口，在民生路商業街設置另一緊急消防疏散出入口。
　　區內設置環形主干道。主干道為7米，宅間路為2.5米硬質鋪地。
　　住宅規劃為18層高層住宅。主力戶型面積控制在90~140平米之間，總價控制在50~110萬之間。具體來說，2房2廳面積在90~110平米，3房2廳在120~150平米，4房和復式在160~180之間。
　　3、小結
　　地標性商業廣場，這種建筑形式在帶動地區經濟發展，塑造地方形象方面可以發揮巨大作用。若想創造這樣一個商業步行街，則需要在全面分析當地消費需求、研究商業業態的基礎上規劃設計。
　　參考文獻：
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