園林景觀建設(shè)是農(nóng)業(yè)工程項(xiàng)目中很重要的一部分，在園林建設(shè)的時(shí)候，工程造價(jià)也是園林建設(shè)中不可缺少的一個(gè)項(xiàng)目。本文主要針對(duì)園林景觀工程的造價(jià)控制進(jìn)行了一些論述，文章是一篇湖北農(nóng)業(yè)科學(xué)雜志投稿范文。

　　【摘 要】目前園林景觀工程在房地產(chǎn)建設(shè)工程中越來越受到重視，因?yàn)閳@林景觀，特別是綠化部分，如果說設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較合理，會(huì)把整個(gè)小區(qū)品質(zhì)提高很多，且樹木做為軟性景觀，隨著時(shí)間推移，一般會(huì)越來越茂盛，給庭院及整個(gè)小區(qū)帶來生機(jī)勃勃，郁郁蔥蔥的感覺。庭院及整個(gè)小區(qū)的水景、亭臺(tái)樓閣與園路、假山形成一個(gè)有機(jī)的整體，給人以心曠神怡的感受。做為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，外部環(huán)境的良好給銷售帶來更大的動(dòng)力。所以現(xiàn)在的高端別墅群體，園林景觀工程所占整個(gè)造價(jià)比例往往高于建筑安裝工程。

　　【關(guān)鍵詞】園林景觀,工程造價(jià),要點(diǎn),分析

　　1 園林景觀工程造價(jià)控制的概述

　　(1)園林景觀工程造價(jià)控制目標(biāo)。因?yàn)槟壳皥@林景觀工程占整個(gè)工程造價(jià)比重逐漸增大因此很有必要對(duì)其造價(jià)加強(qiáng)控制，要明確控制目標(biāo)便于項(xiàng)目實(shí)施過程中有的放矢。

　　(2)實(shí)施過程中的各種因素多變性。項(xiàng)目在實(shí)施過程中，園林景觀工程因基本不受質(zhì)量安全約束，而且主要考核指標(biāo)為觀感效果，仁者見仁，智者見智，因此基本上沒有不變更調(diào)整的，造價(jià)的控制受各方面的因素制約較多，很有可能失控。

　　(3)達(dá)到控制目的的方法主要還是事前控制，事中控制，事后控制。

　　2 分階段控制的要點(diǎn)

　　(1)投資估算階段：投資估算階段的造價(jià)控制一般采用指標(biāo)控制方法，園林景觀工程的面積來估算造價(jià)。估算指標(biāo)應(yīng)合理，如果有相同或相似的工程可以參考的話盡量參考，如果沒有就應(yīng)根據(jù)整體投資規(guī)劃來進(jìn)行分解。

　　(2)設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)階段是園林景觀工程造價(jià)控制的重點(diǎn)，一般來說設(shè)計(jì)任務(wù)委托書應(yīng)要求設(shè)計(jì)公司限額設(shè)計(jì)，并要求設(shè)計(jì)公司提供設(shè)計(jì)概算，如果設(shè)計(jì)概算與投資估算出現(xiàn)重大偏差，不能一概否認(rèn)設(shè)計(jì)方案，應(yīng)合理分析，采用功費(fèi)比的方式來對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　(3)招標(biāo)投標(biāo)階段：涉及到招標(biāo)文件編制，工程量清單的編制，清標(biāo)及開標(biāo)，授于合同等。造價(jià)控制工作主要是對(duì)招標(biāo)文件的工作范圍及與其它專業(yè)工作交界面一定要?jiǎng)澐智宄�，避免以后工程�?shí)施過程中出現(xiàn)互相扯皮推逶的現(xiàn)象。清標(biāo)工作必不可少，對(duì)報(bào)價(jià)的分析要客觀公正，特別是清單報(bào)價(jià)中不平衡的現(xiàn)象，還得通過澄清，質(zhì)疑的工作，避免投標(biāo)人對(duì)設(shè)計(jì)方案等出現(xiàn)重大誤解。

　　(4)工程施工階段：控制好設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證，對(duì)于設(shè)計(jì)變更前已完成的工作須拆除的，必須與現(xiàn)場(chǎng)工程師及監(jiān)理工程師、施工方等四方現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及簽證。對(duì)于工期及質(zhì)量問題影響造價(jià)方面的，也要掌握第一手資料，客觀公正的進(jìn)行判定。

　　(5)工程竣工結(jié)算階段：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)范及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，點(diǎn)數(shù)計(jì)量。因?yàn)閳@林景觀工程不比建筑安裝工程，有些設(shè)計(jì)上的施工內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)不管有意無意，都是有可能遺漏，而不會(huì)影響到質(zhì)量安全，因此必須到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。

　　3 成本歸集及分析

　　(1)與投資估算的對(duì)比分析，園林景觀工程實(shí)施完成，結(jié)算定案后應(yīng)及時(shí)更新成本，并與原投資估算進(jìn)行對(duì)比，分析超出或節(jié)約成本的原因。

　　(2)總結(jié)及項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告，針對(duì)對(duì)比分析的結(jié)果出總結(jié)或評(píng)估報(bào)告，對(duì)原因更深一步的探究，歸類為建設(shè)規(guī)劃原因、設(shè)計(jì)原因、現(xiàn)場(chǎng)管理原因、成本預(yù)算原因等。判斷沉沒成本，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

　　(3)出各種指標(biāo)，為后續(xù)工作作出指導(dǎo)意見。對(duì)已實(shí)施完成且分析完成任務(wù)的園林景觀工程更新指標(biāo)，為后期工程投資估算做準(zhǔn)備。

　　4 與各部門在控制階段的溝通協(xié)作，分工與責(zé)任

　　(1)造價(jià)控制部門與設(shè)計(jì)部門：對(duì)設(shè)計(jì)提出限額要求，采用功費(fèi)對(duì)比方式提出設(shè)計(jì)的優(yōu)化要求。嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)變更。

　　(2)造價(jià)控制部門與工程部門：參與或抽查對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料及苗木規(guī)格樹徑的檢驗(yàn)，參與隱蔽工程驗(yàn)收，參與整體工程竣工驗(yàn)收。

　　5 總結(jié)

　　(1)圖紙會(huì)審制度：圖紙?jiān)诎l(fā)放編標(biāo)前必須進(jìn)行會(huì)審，確定工作范圍及工作交界面的劃分，特別是不同設(shè)計(jì)公司的專業(yè)交叉設(shè)計(jì)及范圍劃分要注意，以免造成后期造價(jià)的失控。

　　(2)設(shè)計(jì)交底制度，設(shè)計(jì)公司與施工及業(yè)主及時(shí)溝通，將設(shè)計(jì)意圖準(zhǔn)確傳達(dá)，避免造成各方理解偏差，影響造價(jià)。

　　(3)交叉施工中注意的問題：與市政工程、建筑工程交叉施工應(yīng)由監(jiān)理及總包、建設(shè)單位加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，相互影響的工序應(yīng)分別設(shè)立節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，對(duì)于相互破壞對(duì)方產(chǎn)品引起的造價(jià)方面索賠要避免，最好在合同方面簽訂關(guān)于互相損害方面的責(zé)任歸屬。

　　6 具體案例

　　(1)某工程在結(jié)算時(shí)發(fā)生因招標(biāo)清單名稱不清引起的糾紛：施工單位提出，其中有個(gè)清單按玻璃幕墻立項(xiàng)，計(jì)算單位為平方米，實(shí)際為一個(gè)玻璃疊加的園林小品一個(gè)構(gòu)筑物，特征為具體照某版圖紙。投標(biāo)時(shí)施工單位按幕墻及平方單位來考慮，比實(shí)際施工成本低40余萬元，要求甲方調(diào)整造價(jià)并補(bǔ)償此部分費(fèi)用。建設(shè)方認(rèn)為，雖說清單立項(xiàng)有偏差，但清單特征按節(jié)點(diǎn)圖紙，圖紙未發(fā)生變更，因此此部分屬于施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)失誤，應(yīng)不予以考慮調(diào)整造價(jià)。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)未果申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)仲裁。經(jīng)造價(jià)工程師分析：1)該園林景觀工程為招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目，清單由建設(shè)單位提供，清單立項(xiàng)明顯偏頗，且該按立方米計(jì)量的卻按外面一圈平方米計(jì)量，造成投標(biāo)單位報(bào)價(jià)偏差，主要責(zé)任應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。2)清標(biāo)、質(zhì)標(biāo)應(yīng)由建設(shè)單位來組織實(shí)施，明顯低于成本價(jià)格的居然沒有發(fā)現(xiàn)，也是建設(shè)單位的一個(gè)失誤。3)且經(jīng)調(diào)查，所以投標(biāo)單位的此部分價(jià)格都是按幕墻來組價(jià)的，因此所造成的后果是普遍的。因此根據(jù)以上分析，判定此部分增加的造價(jià)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　教育意義：園林景觀綠化工程工程量清單立項(xiàng)要嚴(yán)謹(jǐn)，計(jì)量單位要嚴(yán)格。清標(biāo)工作要嚴(yán)肅、嚴(yán)密。

　　(2)某小區(qū)景觀綠化工程，工程結(jié)束后進(jìn)入工程結(jié)算審計(jì)，造價(jià)工程師對(duì)綠化色帶部分現(xiàn)場(chǎng)查勘發(fā)現(xiàn)，苗木種的比較稀疏，對(duì)此表示疑問，施工單位解釋，小苗長(zhǎng)大后就感覺不到了，且施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)標(biāo)注的密度進(jìn)行種植。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)丈量和測(cè)算，發(fā)現(xiàn)問題主要在進(jìn)行大范圍種植時(shí)公共邊應(yīng)存在一定的折減系數(shù)，施工單位在報(bào)價(jià)時(shí)未考慮此部分折減數(shù)，因此造成小苗單位造價(jià)較高。經(jīng)造價(jià)工程師計(jì)算分析，施工單位同意按實(shí)際量來調(diào)整單價(jià)。 　　教育意義：園林景觀綠化工程結(jié)算時(shí)應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際丈量，特別是一些種植密度，應(yīng)該按最終單位種植數(shù)來調(diào)整。

　　(3)清單描述不清引起的索賠：某園林景觀綠化工程，在喬木的清單特征描述為d=15。具體施工時(shí)施工單位認(rèn)為d代表地徑，因此現(xiàn)場(chǎng)所進(jìn)的喬木都是是按地徑規(guī)格來進(jìn)貨，而建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)為喬木主要指標(biāo)為胸徑，圖紙中也明確為胸徑清單中d=15表示胸徑為15CM的喬木，現(xiàn)場(chǎng)所進(jìn)苗木均不合格，偏小2～3CM，要求更換。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師及監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)師討論后判定：施工單位施工就按圖紙進(jìn)行施工而不是按清單進(jìn)行施工所以現(xiàn)場(chǎng)所進(jìn)苗應(yīng)退場(chǎng)，所發(fā)生的費(fèi)用由施工單位自己承擔(dān)。清單描述與圖紙不一致應(yīng)由建設(shè)單位補(bǔ)償苗木樹徑規(guī)格的差異部分價(jià)格。

　　教育意義：?jiǎn)棠靖鞣N數(shù)字符號(hào)代表意思不同，臺(tái)如D為土球直徑，d為地徑，Φ為胸徑，P為蓬徑等，最好用漢字來表述，避免結(jié)算和實(shí)際施工時(shí)引起爭(zhēng)議。

　　(4)現(xiàn)場(chǎng)太湖石計(jì)量引起的爭(zhēng)議：某高檔別墅小區(qū)，設(shè)計(jì)師為了提升品質(zhì)，在別墅主要區(qū)域設(shè)計(jì)了大量的太湖石假山。太湖石假山的繪制設(shè)計(jì)采用手繪方式來進(jìn)行，只是一個(gè)最終一個(gè)效果的設(shè)計(jì)。編制清單時(shí)根據(jù)效果圖及經(jīng)驗(yàn)數(shù)值確定了一個(gè)工程量。具體施工時(shí)，施工單位進(jìn)了大批量的太湖石把假山堆砌得高高大大。設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)察看，發(fā)現(xiàn)影響整體景觀效果，也與本身效果圖紙有差異，要求消減。最終結(jié)算時(shí)，施工單位單此部分造價(jià)申報(bào)了近1000萬元。建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)查勘并對(duì)其資料進(jìn)行審核發(fā)現(xiàn)，施工單位按原先施工好的照片進(jìn)行計(jì)量所以價(jià)格大大高出原價(jià)，引起爭(zhēng)議。經(jīng)調(diào)解達(dá)不成一致意見進(jìn)行造價(jià)鑒定。經(jīng)造價(jià)工程師分析認(rèn)定：1)關(guān)于假山噸數(shù)，根據(jù)現(xiàn)有的計(jì)價(jià)規(guī)范明確做為預(yù)算時(shí)可以按照?qǐng)D示最大投影尺寸乘以高度及密度各扣減系數(shù)來計(jì)算，而結(jié)算時(shí)明確必須過磅單來計(jì)量結(jié)算，以進(jìn)貨數(shù)減去出貨數(shù)來計(jì)量，這個(gè)在計(jì)價(jià)規(guī)范中有明確規(guī)定。因此工程量應(yīng)由施工單位提供有效的過磅單來計(jì)量。2)返工的工程量應(yīng)不予以計(jì)量，雖然假山只有效果圖紙，但是太湖石的本質(zhì)是要求體現(xiàn)“皺、漏、瘦、透”的感觀之美，施工單位不管是惡意的也好，還是無意為之的也好，都是是違反園林景觀造景的基本原則，如果是有意為之則是想擴(kuò)大工程量，結(jié)算多算點(diǎn)，動(dòng)機(jī)本身就不純，如果無意為之，本身體現(xiàn)施工單位管理水平及景觀造景的技術(shù)水平，所以責(zé)任在于施工單位。最終的結(jié)算金額為300萬元。

　　教育意義：園林景觀工程造價(jià)不僅需要熟悉各種清單計(jì)價(jià)規(guī)范，而且必須結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。景觀設(shè)計(jì)有時(shí)不會(huì)很精準(zhǔn)，需要現(xiàn)場(chǎng)丈量和與設(shè)計(jì)、施工溝通，明確設(shè)計(jì)意圖，來判別造價(jià)的糾紛。

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