內(nèi)容摘要：義烏的小商品批發(fā)市場(chǎng)不僅促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，它同時(shí)也給義烏的新農(nóng)村建設(shè)注入了新的內(nèi)涵和活力。課題研究了義烏新農(nóng)村建筑的一些特點(diǎn)，并對(duì)存在的問(wèn)題提出了對(duì)策。
　　關(guān)鍵詞：商業(yè)，發(fā)展，新農(nóng)村建筑，設(shè)計(jì)
　　
　　大量實(shí)踐證明，義烏的小商品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)走出了一條具有義烏特色的經(jīng)濟(jì)建設(shè)成功之路。義烏“小商品，大市場(chǎng)”成功經(jīng)營(yíng)理念已經(jīng)成為了全省乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)學(xué)習(xí)的典范。義烏新農(nóng)村在“市場(chǎng)帶百村”政策下建設(shè)的成就，同全國(guó)各地許多地區(qū)的新農(nóng)村建設(shè)一樣，從實(shí)踐上為中共十六屆五中全會(huì)作出的“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的戰(zhàn)略決策提供了例證。
　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為義烏新農(nóng)村建設(shè)提供了有力的物質(zhì)基礎(chǔ)。義烏的新農(nóng)村建設(shè)在政府推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)一體化’的進(jìn)程中，興商強(qiáng)農(nóng)，貿(mào)工聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)企業(yè)化，也加強(qiáng)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)保障體系等建設(shè)。義烏新農(nóng)村的建筑也在二十多年商業(yè)發(fā)展中發(fā)揮了應(yīng)有的功能和作用。
　　1農(nóng)村宅基地置換，促進(jìn)了土地資源的優(yōu)化配置和集約節(jié)約利用
　　義烏市根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和市域村莊布點(diǎn)規(guī)劃，積極探索農(nóng)村宅基地置換機(jī)制，推進(jìn)農(nóng)民建房集聚，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置，集約用地，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
　　借助強(qiáng)大的小商品市場(chǎng)后盾，使得農(nóng)村宅基地置換有了雄厚的資金保障，為加快義烏的新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。
　　市政府首先按照財(cái)政預(yù)算，通過(guò)規(guī)劃、政策的宣傳，有計(jì)劃、有重點(diǎn)地引導(dǎo)和鼓勵(lì)那些有較好經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ霓r(nóng)民集體，自愿積極地開(kāi)展宅基地置換工作；二是充分利用政府的權(quán)威調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，設(shè)計(jì)制定出具有前瞻性地向農(nóng)民傾斜的政策，在宅基地置換中給農(nóng)民以政策和物質(zhì)的支持；三是通過(guò)推動(dòng)宅基地置換，達(dá)到盤(pán)活農(nóng)村存量非農(nóng)建設(shè)用地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模集約經(jīng)營(yíng)，適應(yīng)發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的要求；四是通過(guò)試點(diǎn)讓農(nóng)民得到實(shí)惠，影響和帶動(dòng)其他農(nóng)民加入到置換的行列中來(lái)，達(dá)到改善和提高農(nóng)民的居住和生活水平，真正解決好“三農(nóng)”問(wèn)題。
　　如園中村改造置換模式。月白塘村位于省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)——義烏工業(yè)園區(qū)內(nèi)，由萬(wàn)春亭、月白塘、后高三個(gè)自然村組成，人口358人，143戶(hù)。村里耕地已全部被征用，是一個(gè)典型的園中村。2008年，在市、鎮(zhèn)兩級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)的引導(dǎo)下，月白塘村七易其稿的改造規(guī)劃出了全新的舊村改造路徑：對(duì)所建新房進(jìn)行產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，形成具有義烏特色的園中村改造模式，被列為省級(jí)新農(nóng)村建設(shè)改革點(diǎn)。具體做法是：按照生產(chǎn)、生活用房相分離的原則，農(nóng)民用宅基地置換住宅和標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，住宅有多層和高層公寓兩種，原有住房評(píng)估后予以補(bǔ)償。住宅和標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房由村統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設(shè)，即先建設(shè)多層公寓，再建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，最后建設(shè)高層住宅。置換標(biāo)準(zhǔn)：按人頭確定農(nóng)戶(hù)的建設(shè)用地面積×系數(shù)，得出農(nóng)戶(hù)安置房的總面積，農(nóng)戶(hù)可在多層公寓、標(biāo)準(zhǔn)房和高層住宅中，根據(jù)這一總面積自由組合進(jìn)行置換。住宅建設(shè)分為兩個(gè)區(qū)，一個(gè)區(qū)供農(nóng)住一個(gè)區(qū)供農(nóng)戶(hù)出租，其土地性質(zhì)均為國(guó)有劃撥，補(bǔ)足差價(jià)后可進(jìn)入市場(chǎng)交易。多層標(biāo)準(zhǔn)房的土地性質(zhì)仍為集體所有，農(nóng)戶(hù)參股并成立董事會(huì)，組建村集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。月白塘村原有村莊建設(shè)用地3.66萬(wàn)平方米，通過(guò)宅基地置換住宅和生產(chǎn)用房，進(jìn)行生產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，住宅規(guī)劃用地面積為2.07萬(wàn)平方米，節(jié)約住宅用地43.4％。而村莊的建筑總面積則從2.62萬(wàn)平方米擴(kuò)大到8.52萬(wàn)平方米，是原來(lái)的3倍多，土地的集約利用率大大提高。
　　該村的做法，在改善了農(nóng)民生活居住條件的基礎(chǔ)上，不僅進(jìn)行了生產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，有效地保證了安全生產(chǎn)的需要，同時(shí)壯大了集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多余房屋出租收入、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的租金收入，將源源不斷給村民帶來(lái)穩(wěn)定收益。在以舊換新的宅基地或住房安排上，嚴(yán)格控制人均建設(shè)用地面積，并采用容積率較高的多層和高層形式，生產(chǎn)用房也是四層以上，促進(jìn)了土地資源的節(jié)約集約利用。
　　同時(shí)，連片拆除農(nóng)村破舊房，重新規(guī)劃布局建新房，既改善了農(nóng)村的居住環(huán)境，提高了農(nóng)民的生活品位，又從根本上治理了農(nóng)村臟、亂、差，加快了農(nóng)村新社區(qū)的順利推進(jìn)。
　　2科學(xué)合理規(guī)劃新農(nóng)村
　　對(duì)新農(nóng)村進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃既能使農(nóng)民住宅美觀(guān)便捷和生活環(huán)境美化，又能節(jié)約大量的土地資源和減輕農(nóng)民對(duì)附屬設(shè)施的投資，徹底改變農(nóng)村布局混亂、建房不建村、建村不建路的惡劣環(huán)境。對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)，義烏市政府加強(qiáng)了城鎮(zhèn)規(guī)劃處的職能，結(jié)合義烏全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域功能劃分，以構(gòu)建和諧的、節(jié)約型的社會(huì)主義新農(nóng)村為原則，制定科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
　　義烏市建設(shè)（規(guī)劃）局于2008年根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《義烏市市域總體規(guī)劃》等十多部法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定結(jié)合義烏實(shí)際情況，制定了《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)的用地管理、建筑管理、市政工程管理及城市建設(shè)用地適建范圍等均作了明確的規(guī)定，在新農(nóng)村建設(shè)管理中收到了良好的效果。
　　如義烏市蘇溪鎮(zhèn)同春村在沿街平面規(guī)劃與立面改造中，針對(duì)沿街建筑存在的建筑風(fēng)格凌亂、色彩繁亂、飾面材料和建筑高度缺乏統(tǒng)一、天際線(xiàn)缺乏美感、因建筑建造年代先后不一造成新舊摻雜、建筑各自孤立、整個(gè)立面缺乏整體性等諸多問(wèn)題，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，采取了以下建設(shè)措施：
　　保留：不做任何裝飾，可以完全保留原有建筑
　　整飭：對(duì)建筑外立面進(jìn)行局部的修飭，如平改坡，墻面粉刷整治、門(mén)窗整治等。
　　改造：對(duì)建筑做一些結(jié)構(gòu)性改造，如：建筑增減層、一層架空等
　　更新：對(duì)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量差的進(jìn)行原拆原建
　　拆除：對(duì)建筑質(zhì)量差，不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、重要基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)過(guò)得建筑進(jìn)行拆除，在其他地塊進(jìn)行安置建設(shè)。
　　部分效果如下圖一：
　　
　　圖一圖二
　　3義烏新農(nóng)村建筑的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　3.1建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　建筑功能的布置:在義烏龐大的小商品市場(chǎng)帶動(dòng)下，城郊及隸屬義烏工業(yè)園內(nèi)的城鎮(zhèn)均吸納了大量的大中小型加工廠(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了本地及大量的外來(lái)人口就業(yè)，為了降低企業(yè)特別是小型企業(yè)的各類(lèi)成本，原本僅居住的農(nóng)村建筑集中了車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、車(chē)間、店面、居住等多種功能。

 1/3    1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè)