摘要：改革開放幾十年來(lái)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占的比重從來(lái)就是居高不下，受到地方政策的偏袒及鼓勵(lì)，不但各路地產(chǎn)大鱷相遇而發(fā)，就連名不見經(jīng)轉(zhuǎn)的門外漢也進(jìn)行參股控股成立起一家家房地產(chǎn)開發(fā)公司，如雨后春筍般遍地開花。雖然這給地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)注入了不菲的收入，但是也給社會(huì)帶來(lái)了不少的問(wèn)題。
　　關(guān)鍵詞：現(xiàn)階段工程管理，普遍現(xiàn)象，危害
　　例如由于政府職能部門的監(jiān)管的不嚴(yán)，致使本來(lái)不太入行的地產(chǎn)商又引來(lái)了不太入行的承包商，造成的問(wèn)題層出不窮。一切只向錢看，只向情看，更由于地方惡勢(shì)力的參于，致使工程產(chǎn)生了層層隱性分包，建設(shè)單位違法分指定分包，施工單位違法轉(zhuǎn)包。給后序施工帶來(lái)諸多隱患，給物業(yè)、給業(yè)主、給老百性帶來(lái)諸多無(wú)耐。一切無(wú)序可言。這一切自購(gòu)地開始，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理問(wèn)題層出不窮，承包商與分包商互相扯皮，承包商與開發(fā)商扯皮、承包商與設(shè)計(jì)方與監(jiān)理方扯皮，分包商與勞務(wù)方扯皮等等，真是理也理不清，剪也剪不斷。以下實(shí)例，我們做詳解分析。1996年河北某地，某單位看到項(xiàng)目開發(fā)炙手可熱、財(cái)源滾滾于是也發(fā)動(dòng)職工集資歷成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是不懂怎么辦呢，于是就采用高薪外聘一名不怎么樣的地產(chǎn)經(jīng)理，抽掉本單位員工讓其管理，于是乎一個(gè)公司就風(fēng)風(fēng)火火的運(yùn)轉(zhuǎn)開來(lái)。但是該公司自成立之初就沒(méi)有把管理獨(dú)立開來(lái)，員工接受雙重領(lǐng)導(dǎo)，整體上還奉行原來(lái)那種行政管理手段。在選拔四大主體單位上，不是采用那種嚴(yán)格的招投標(biāo)制度，而是采用了中國(guó)普遍的人情社會(huì)關(guān)系學(xué)機(jī)制，這就造成了管理上的不合理，企業(yè)不是以經(jīng)濟(jì)最大化為目的，而是以人情為目的。
　　在選擇設(shè)計(jì)單位上，沒(méi)有注重其業(yè)績(jī)，實(shí)力，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)詳細(xì)考查，而是采用了某領(lǐng)導(dǎo)親戚的設(shè)計(jì)公司。只想著設(shè)計(jì)費(fèi)能不能低一點(diǎn)，沒(méi)有考慮到設(shè)計(jì)質(zhì)量如何，這就給以后工程施工，業(yè)主使用埋下了不好的伏筆。試想這樣的做法能不被動(dòng)嗎？結(jié)果項(xiàng)目相關(guān)樓號(hào)剛出基礎(chǔ)，地方規(guī)劃局就來(lái)找事，結(jié)果一查超紅線，于是乎罰了停，停了建，建了再停，停了再建。后來(lái)又有樓號(hào)開工，又是一動(dòng)工，規(guī)劃又來(lái)查，一查不要緊，消防設(shè)計(jì)不符合要求，于是又是更改設(shè)計(jì)，最后弄得個(gè)整個(gè)工程四不象，無(wú)論施工單位還是監(jiān)理單位都是怨聲載道，建設(shè)單位更是疲于奔命，不但要應(yīng)付政府相關(guān)部門，還要時(shí)刻面臨施工單位索賠、業(yè)主投訴。真是要知如此，何必當(dāng)初呢？
　　在選擇監(jiān)理單位上，也是只考慮人情事故，結(jié)果呢？監(jiān)理單位不能盡善其職。監(jiān)理單位該發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，每天就象老和尚撞鐘一樣，撞完為止。可是面對(duì)前面的問(wèn)題，監(jiān)理單位也在苦惱，這鐘怎么老撞不完呢！結(jié)果監(jiān)理費(fèi)入不付出，建設(shè)單位也在苦惱，怎么監(jiān)理這么差勁呢！怎么問(wèn)題就這么多呢?怎么就管不住施工單位呢?
　　在選擇承包單位上，問(wèn)題更加厲害。也是只考慮人情事故，沒(méi)有考試到施工單位能力如何，能不能勝任，能不能有效的完成該項(xiàng)目工程。施工單位在接到該項(xiàng)目后，就進(jìn)行轉(zhuǎn)包，只收取管理費(fèi)，項(xiàng)目管理人員，無(wú)論是項(xiàng)目經(jīng)理，還是技術(shù)負(fù)責(zé)人，安是安全人員都不是本單位人員，也就是承包給個(gè)人老板。個(gè)人老板接到活后，就進(jìn)行大清包，自己沒(méi)有管理人員，全部依靠大清包隊(duì)伍，也就是依靠勞務(wù)隊(duì)伍來(lái)管理。試想：這樣的隊(duì)伍，監(jiān)理還怎樣管理，建設(shè)單位工程人員還怎么管理？不出問(wèn)題才怪呢！施工單位老板平時(shí)不來(lái)工地，但是一到結(jié)工程進(jìn)度款時(shí)，就出現(xiàn)了。
　　分包方，這里特別指出的是甲方指分包。建設(shè)單位往往把那些比較賺錢的項(xiàng)目，比如防盜門、窗戶、防水，消防等分包給那些地方關(guān)系戶，當(dāng)然這里面可能有地方惡勢(shì)力的存在，也可能是公司領(lǐng)導(dǎo)是基于平衡各種關(guān)系的選擇。這只能造成施工單位的不滿，為什么賺錢的事都讓別人拿到了呢？又為什么他年干的活讓我來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢？我們想想也是這個(gè)理。這樣的存在不但給監(jiān)理單位出了道難題，也給建設(shè)單位管理人員出了道難題，誰(shuí)聽你呢。這造成了承包商與分包商的配合不那么和諧，結(jié)果是后緒質(zhì)量問(wèn)題更是層出不窮，業(yè)主入住后投訴不斷。
　　勞務(wù)隊(duì)伍往往是只為了賺錢不顧其它，施工中那管項(xiàng)目部管理人員、監(jiān)理人員的指令勸阻。由于受到地方勢(shì)力的沖擊，建筑材料不能及時(shí)進(jìn)入工地，造成停工；由于受到工程超規(guī)劃的影響，工程時(shí)斷時(shí)續(xù)，造成停工；由于受到設(shè)計(jì)不合理的影響，時(shí)常造成停工，窩工。結(jié)果造成了工人拿不到工錢到勞動(dòng)部門投訴，建設(shè)單位，施工單位為此疲于奔命，甚至上了相關(guān)網(wǎng)站的黑名單。何苦呢？
　　在施工所在地，地方關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，承各種壟斷局勢(shì)。例入土方開挖只能我去做，價(jià)格由我來(lái)定，別人不能染指；砂石材料由我進(jìn)，你承包商必須用我的；別的材料要想進(jìn)來(lái)，我就從承包商身上抽錢，象一方商品混凝土有時(shí)就抽5元、10元不等。面對(duì)這種情況，承包商只能有苦難言，怎么做個(gè)事這么難呢！就去找建設(shè)單位去處理，建設(shè)單位怎么辦呢，面對(duì)這種情況只能妥協(xié)、平衡或者說(shuō)我管不了，你自己看著辦吧，給他點(diǎn)算了。因?yàn)殚_發(fā)商也不想把關(guān)系鬧僵，畢竟以后相處的時(shí)間長(zhǎng)著呢。
　　開發(fā)公司經(jīng)理由好多問(wèn)題總是不及時(shí)處理，就往單位領(lǐng)導(dǎo)那推，往下面人員身上推。領(lǐng)導(dǎo)哪里知道這邊的情況，或者說(shuō)給了指令也是錯(cuò)誤的或是過(guò)時(shí)的，所以問(wèn)題就一拖再拖或者向相反的方向發(fā)展。這樣的處理讓基層管理人員無(wú)所適從，不知該怎么辦。試問(wèn)這樣的企業(yè)有生命力嗎？
　　以上種種現(xiàn)象絕對(duì)不是個(gè)案，它造成的后果是深遠(yuǎn)的，管理上不正規(guī)，它只能使企業(yè)走向末路。