摘要：地籍管理是土地管理的基礎，如何關好、用好地籍信息，并保持信息的正確性、現實性是土管部門的一項重要工作。本文作者通過對德州市的地籍圖的編繪，總結出如何科學合理地構建虛擬宗地，及虛擬宗地構建的基本過程。闡述了構建虛擬宗地對于土地管理的重要性。
　　關鍵詞：虛擬宗地、權屬調查、地籍管理。
　　引言：隨著計算機技術的飛速發展和各級政府對土地管理工作的日益重視，使用計算機進行土地管理，實現土地登記辦公自動化，已是進行現代化國土管理的必要手段，同時也是今后地籍管理的發展方向。宗地是地籍調查的基本單元，是國家對土地進行管理規劃的基本單位，一宗地是指被權屬界址線所封閉的獨立權屬地段，存在明確的使用者或者權利人。還有一些地塊，不屬于某個權利人使用和擁有，根據它們的地類、用途不同，從科學管理土地資源的角度，為掌握轄區內各類土地的分布、面積、用途等情況，需要對這些地塊按照宗地的方式統一管理起來，即構建虛擬宗地。
　　虛擬宗地的構建過程
　　利用Cass二調城鎮版將街坊內正規宗地間的公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地，根據用途劃分為獨立地塊，即構建虛擬宗地。劃分過程如下：
　　1、構建虛擬宗地時圖層的操作：
　　在宗地圖層依據街坊圖層和地形圖層作為參考直接進行構面操作。需要完成的工作是勾畫出該街坊內成片整合的虛擬宗地。如風景名勝設施、公共綠地、大型市政和公用設施、面狀河流等能夠且方便在宗地層上構面的地塊，通過勾勒范圍線的方法進行畫面操作，實現方法類似于宗地新增的算法。
　　(1)算法及實現：首先確定虛擬宗地需要構建的位置和權屬范圍，在宗地層上勾畫一個面，檢驗合法后，形成新的虛擬宗地；將同一街坊內可以繼承的屬性賦予新增虛擬宗地，其它屬性要求用戶輸入，最后檢查新增虛擬宗地的屬性信息，完成虛擬宗地構建操作。
　　(2)街坊層與宗地層混合運算
　　宗地層上大面積容易區分的虛擬宗地構建完成后，將剩下一些不易手動添加輔助線劃分的狹長、分散的地塊，這些地塊基本全部屬于交通運輸用地類型。由于這些地塊位置分布比較分散，形狀多為狹長，手動繪制時難以保證良好的拓撲關系，所以采用圖層混合運算實現交通運輸用地的劃宗操作。
　　2、構建虛擬宗地的權屬線的操作
　　在Cass二調城鎮版按照劃正規宗地的方法劃出虛擬宗地的權屬線，根據地塊的實際用途賦予相應的權屬性質。為了保證宗地與虛擬宗地之間拓撲關系的正確性，保證宗地面積之和為街坊的面積，必須借助正規宗的邊界，根據地塊的邊界線繪制虛擬宗地的權屬線。繪制權屬線應遵循的原則
　�。�1）地類原則：若兩塊相鄰的土地，地類不同應該單獨劃宗。若一塊是公路用地、一塊是公共設施用地，雖然都在路邊上相連，應該單獨劃宗；
　　（2）共邊原則：若添加的虛擬宗地的邊界與其它地塊邊界線（如正規宗地、街坊邊界線或已經增加的虛擬宗地）為相鄰關系，在劃宗地時，要遵循無縫、共邊原則，保證添加虛擬宗地后具有良好的拓撲關系。
　�。�3）實用原則：劃分好的虛擬宗地應該方便國土資源部門合理規劃、科學管理這些用地，所以在劃分的同時要考慮實用性。例如：為正規宗地間的空閑地構建虛擬宗地時，考慮到要統計空閑地的面積以便規劃利用。宗地與空閑地中間必定存在巷道用來行走，所以在為其劃分宗地時，要留有一定空隙。
　　（4）統一原則：比如居民區之間的胡同，胡同之間可以連片劃宗，沒有必要每個胡同單獨劃宗，可通過圖層運算實現這些面積地塊虛擬宗地的構建。
　　根據虛擬宗地構建原則的探討，按照由整到散，兼顧實用，先構大片，再構細小的步驟，總結出常用的宗地塊間構建虛擬宗地的過程，如：
　　（1）草地植被：草地經常與道路、宗地等面狀地塊相連，在為草地植被構建虛擬宗地時，試圖用最少的節點完成邊線的勾畫，這樣能方便構建其他與草地相連的虛擬宗地，使節點與邊線能正確的捕捉，保證良好的拓撲關系。
　�。�2）河流湖泊：邊線一般不是直線，遵照地形圖層曲線描繪水域即可。考慮到實際，一般情況不會有地塊與水域面直接相連，所以不存在捕捉水域邊線造成的拓撲錯誤問題。
　�。�3）空閑地：盡量使未被利用的空閑地大片相連，以便將來規劃利用�？臻e地與河流以及宗地或虛擬宗地等其它地塊之間需要留有空隙，為土地的規劃利用留有彈性。
　�。�4）道路用地分為兩種情況：對于目視明顯，能夠容易分辨的面狀道路，在宗地層直接勾勒輪廓，完成虛擬宗地的構建。宗地層的道路虛擬宗地的構建一般是在其他較大面積的虛擬宗地構建完成后進行的，對于與其它地塊相連的邊界要巧妙運用捕捉，保證良好的拓撲關系。宗地層上大面積容易區分的虛擬宗地基本構建完成后，剩下的未被劃分的地塊不易分辨，不易手動添加，一般呈狹長狀，并且相連不易區分。這些面積地塊統一通過圖層運算可以劃分為交通用地（比如巷道、胡同等街巷用地或農村道路）
　　3、虛擬宗地屬性賦值的添加
　　所構建的虛擬宗地應該有其標志，以便與正規宗相區別，虛擬宗地構建完成后，要同正規宗地一樣有相同的屬性表結構，便于土地資源的集中統一管理。
　　街坊代碼、區縣代碼等按同一街坊的正規宗地的屬性在構建虛擬宗地后自動完成賦值。需要做些改動或需要用戶手動錄入的屬性字段主要有：地籍號、鎮區街道代碼、宗地主號、權利人名稱、虛宗標志、宗地面積、地類代碼。宗地面積是通過運算自動賦值；地類代碼是用戶根據自己的劃分標準自行判斷輸入；虛擬宗地的編號一般是在宗地號前加一個“0X”，宗地號也不是按照正規宗的編號順序編的，而是按照一個街坊從頭編起。
　　4.實際應用
　　依據以上原則與方法，對德州市趙虎鎮區域內的植被、水域、空閑地和部分交通運輸用地進行虛擬宗地的構建。
　　為植被構建虛擬宗地時面狀植被直接沿原來邊界線勾畫，點狀植被遵照虛擬宗地權屬線添加原則勾畫植被的范圍線。
　　構建水域的虛擬宗地時，做到與地形圖層水域邊界線最佳擬合即可。
　　為空閑地構建虛擬宗地時，采用實用原則，保留一定的道路用地。
　　對于范圍線較為明顯的道路，采用地類原則直接構建即可。
　　對于剩下分散、狹長不易分辨的交通運輸用地，采用圖層運算求的。
　　對宗地層上所勾畫的虛擬宗地依次屬性賦值，直至手動添加完所有虛擬宗地。構建完成的狀態如下圖：
　　
　　圖1-1宗地與虛擬宗地示意圖
　　如圖1-1：該街坊內的所需要構建虛擬宗地的地類比較簡單，有坑塘、空閑地、交通運輸用地等。紅色線所包圍的區域是正規宗地，藍色線所包圍的區域為虛擬宗地，這樣就使同一個街坊內的地籍宗地和虛擬宗地填滿整個街坊，宗地和宗地、宗地和虛擬宗地、虛擬宗地和虛擬宗地之間無間隙、無重疊。當所構建的虛擬宗地邊線與街坊邊線、正規宗地邊線或已構建的虛擬宗地邊線有重疊時，應采取捕捉與之相鄰接的地塊的邊線的操作，保證在虛擬宗地構建后，正規宗地和虛擬宗地、虛擬宗地和虛擬宗地之間實現無縫、共邊。這樣就能將同一個街坊內的各類用地科學合理的區分出來。
　　結語
　　總結來說，虛擬宗地構建對于國土部門科學合理管理土地資源具有比較深刻的實際意義。虛擬宗地將轄區內沒有權利人使用和擁有的地塊，從科學管理土地資源的角度，準確統計出轄區內各類土地的分布、面積、用途等狀況，將它們按照宗地的方式統一集中管理起來，實現宗地管理的集中化、統一化。使政府準確掌握國家土地數據，實現對每一寸土地準確衡量合理規劃。
　　科學合理的構建虛擬宗地在地籍管理信息系統數據庫中，有十分重要的研究意義和使用價值。由于地籍管理的主要對象是空間地理數據及其附屬屬性數據，虛擬宗地將轄區內沒有權利人使用和擁有的地塊，按照宗地的方式自動完成賦值，賦予相應的屬性數據，根據地類用途生成相應的地類圖斑，實現了圖形入庫后的拓撲查詢以及圖形、屬性數據的交互查詢與分析，地籍信息系統將圖形數據與相應的屬性數據聯系起來，實現地籍管理的科學化和信息化，提高宗地管理質量和效率。
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