[關鍵字]綠色物業(yè)節(jié)能減排生態(tài)小區(qū)
　　[摘要]本文從綠色物業(yè)管理的意義入手，著重論述了如何治理并降低與物業(yè)管理相關的空氣、水、固體廢棄物等環(huán)境污染，提出優(yōu)化物業(yè)生產工藝及管理流程等措施,以降低水、電、燃煤等能源消耗，同時對物業(yè)服務企業(yè)實施綠色物業(yè)管理的保障措施進行了闡述。
　　
　　2008年，中國物業(yè)管理協(xié)會會長謝家瑾在中國綠色社區(qū)高峰論壇上發(fā)言時提出：物業(yè)管理呼喚綠色。從而將“綠色物業(yè)管理”推上物業(yè)管理的舞臺。
　　一、綠色物業(yè)管理的概念
　　綠色物業(yè)管理的主要涵義是：物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理及服務過程中，要合理開發(fā)和利用物業(yè)區(qū)域內的自然資源，要充分考慮保護資源和生態(tài)環(huán)境，有效維護物業(yè)區(qū)域的生態(tài)平衡，通過管理促進治理，為業(yè)主、使用人創(chuàng)造一個有利于進行生產和生活的優(yōu)良環(huán)境，達到物業(yè)的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，以實現社會總體效益的最大化。
　　二、物業(yè)服務企業(yè)實行綠色物業(yè)管理的意義
　　綠色物業(yè)管理可推進物業(yè)服務企業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展。物業(yè)服務企業(yè)要實現可持續(xù)發(fā)展，就既要考慮當前競爭能力，又要考慮未來發(fā)展?jié)摿Γ�不能以犧牲后期的利益為代價來換取現在的發(fā)展，滿足現在利益。因此節(jié)能降耗、保護環(huán)境、集約使用資源等綠色物業(yè)管理手段成為物業(yè)企業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展的突破口。
　　綠色物業(yè)管理能充分體現以人為本的管理理念。當前，全民的環(huán)保意識正在不斷增強，人們在進行生產和居住的同時，更加關注環(huán)境質量，包括生活居住的大氣環(huán)境、聲環(huán)境、視環(huán)境等等，對廣義綠色的追求反映出物業(yè)消費水平正在進行一個飛躍性的提升,而綠色物業(yè)管理正迎合并滿足了業(yè)主的的這一新的物業(yè)消費理念。
　　三、綠色物業(yè)管理的具體內容
　　（一）重點治理并降低與物業(yè)管理相關的環(huán)境污染
　　一是空氣污染。對物業(yè)企業(yè)而言，造成空氣污染的因素主要是鍋爐供熱系統(tǒng)直接燃煤、燃油、燃氣，向大氣排放氣體。因此實施綠色物業(yè)管理首先要優(yōu)化鍋爐運行系統(tǒng)，通過采取除塵（包括電、布袋、旋風、水膜除塵）、脫硫（石灰石-石膏濕法脫硫、氧化鎂濕法脫硫、半干法脫硫、干法脫硫）、脫硝（在催化劑的幫助下脫除煙氣中的氮氧化物）等措施，降低鍋爐排放對大氣造成的污染。
　　二是水體污染。工業(yè)廢水和生活廢水中含有大量有毒、有害污染物，物業(yè)服務企業(yè)負責污水及雨水排放工作。加強對雨水、污水的排放、處理和再利用。對污水可采用生化、沉淀、濃縮等處理措施使其變廢為寶,成為物業(yè)區(qū)域內的再生水資源，用于沖洗道路、澆灌綠地等。
　　三是固體廢棄物污染。影響物業(yè)環(huán)境的固定廢棄物主要是生產和生活垃圾。垃圾處理必須遵循“無害化、減量化、資源化”的原則,從減少固體廢棄物產生、再利用、正確處理三方面減少污染。做到垃圾分類袋裝，垃圾箱分類設置，提高廢棄物循環(huán)再利用能力，對不能再利用的廢棄物要選擇適當的如焚燒、壓縮、填埋等處理方式和措施。
　　（二）優(yōu)化物業(yè)生產工藝及流程以降低能源消耗
　　一是降低燃料消耗。對供熱用燃煤、燃油添加催化劑，提高燃燒效率；根據供暖運行狀況及時對鍋爐進行清焦清灰處理，保證鍋爐的熱換熱效率；依據天氣變化及時調整鍋爐供熱能力，降低燃料消耗，實現節(jié)能。
　　二是降低水消耗。水消耗主要包括居民、辦公場所及工業(yè)單位生產用水、鍋爐供暖用水、綠化灌溉用水三大部分。重點加強對水表、管網、線路、閥門等重點部位的管理，杜絕跑冒滴漏以及竊水等現象發(fā)生。在綠地灌溉用水上充分利用雨水回收、污水再處理工藝流程及技術。
　　三是降低電消耗。推廣使用高效節(jié)能電機及相關設備，對低效設備進行淘汰或系統(tǒng)節(jié)能改造；科學規(guī)劃小區(qū)照明系統(tǒng)，改進電路布設和控制方式。探索使用再生能源，對小區(qū)路燈、庭院燈等使用太陽能燈，在燈具上可使用發(fā)光二極管LED作為光源的固態(tài)照明燈。
　　（三）建設綠色生態(tài)小區(qū)，提高業(yè)主生活質量
　　綠色生態(tài)小區(qū)，是指小區(qū)擁有協(xié)調科學的規(guī)劃設計，凈化、美化、綠化的生態(tài)景觀，完好齊備的生活服務設施，配置合理的休閑場所，高效能的安防管理，高質量的物業(yè)服務，以及傳承文化、弘揚道德的社區(qū)文化。
　　一是建立綠色生活環(huán)境。創(chuàng)造安靜、溫馨、祥和、凈化的環(huán)境。在住宅小區(qū)內選用適合生長條件的植物種類，使植物品種作到多樣化。植物配置作到喬、灌、草搭配，點、線、面結合，在消殺時采取無污染的消殺方式及適當的防護措施。
　　二是保證公用設施完好。保證人行便道、無障礙通道平整、貫通。加強對小區(qū)內道路、休閑廣場、公共停車場、排水、照明、衛(wèi)生及活動設施的維護，以保證公共設施的完好，使其充分發(fā)揮其使用功能。在雨季、雪季及時做好道路的清理工作，保證用戶方便出行。
　　三是加強消防管理。合理設置小區(qū)的出入口，保證消防通道的暢通。做好消防設施和器材的配置與管理、消防宣傳教育、建立消防預案與演習等相關工作，預防火災的發(fā)生，為業(yè)主提供安全的居住環(huán)境。
　　四是做好治安管理工作。建立完善的治安管理制度，在小區(qū)安裝監(jiān)控設施，定時巡查，實行封閉式管理，對進出車輛實行登記制度，對重點區(qū)域進行重點監(jiān)控，維護業(yè)主正常的工作、生活秩序。
　　(四)建立倡導節(jié)能減排、保護自然的新型人文環(huán)境
　　實施綠色物業(yè)管理，僅靠物業(yè)服務企業(yè)單方面的努力是遠遠不夠的，還需要廣大業(yè)主的支持和配合。通過宣傳、定期開展活動等方式在小區(qū)內創(chuàng)造新型的節(jié)能居住環(huán)境和人文環(huán)境。大力倡導綠色裝修、合理使用電器、合理采暖、使用節(jié)能的家庭照明方式、節(jié)水的衛(wèi)生器具、減少使用塑料袋、對生活垃圾分類處理、積極參加全民植樹等，引導業(yè)主自發(fā)地建設綠色、生態(tài)、文明的居住環(huán)境。
　　四、如何有效實施綠色物業(yè)管理
　　一是要正確處理企業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護的關系。綠色物業(yè)管理涉及環(huán)境保護、節(jié)能減排與發(fā)展經濟相統(tǒng)一的協(xié)調性問題，因此既要有效貫徹國家關于環(huán)境保護的政策、法規(guī)、條例等，力求生態(tài)與經濟的協(xié)調和平衡，又要正確處理全局與局部、局部與局部之間的關系，保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　二是要采取聯(lián)合作戰(zhàn)。由于物業(yè)服務涉及的內容龐雜，因此實行綠色物業(yè)管理并不是簡簡單單實行或采用一、兩項具體技術就能解決根本問題的，而是通過采取具有集成化、系統(tǒng)化的措施達到節(jié)能減排，使業(yè)主的居住、生產、辦公及商業(yè)環(huán)境得到綜合治理和改善，因此各服務系統(tǒng)必須聯(lián)合作戰(zhàn)，統(tǒng)一部署，全局規(guī)劃。
　　三是要具體制定綠色物業(yè)管理的方案和措施，可引入ISO14000國際環(huán)境認證體系作為輔助手段。分階段實施綠色物業(yè)管理，在宣傳階段，積極引導企業(yè)員工及廣大業(yè)主參與綠色物業(yè)管理；在實施階段，注重做好綠色物業(yè)管理的日常性工作；在提高階段，定期對物業(yè)區(qū)域環(huán)境進行監(jiān)測，發(fā)現問題及時糾正，不斷提高實施綠色物業(yè)管理的能力和水平。
　　
　　參考文獻：《物業(yè)環(huán)境管理》鄭芷青、宋建揚

　　搜論文知識網致力于為需要刊登論文的人士提供相關服務,提供迅速快捷的論文發(fā)表、寫作指導等服務。具體發(fā)表流程為：客戶咨詢→確定合作，客戶支付定金→文章發(fā)送并發(fā)表→客戶接收錄用通知，支付余款→雜志出版并寄送客戶→客戶確認收到。鳴網系學術網站，對所投稿件無稿酬支付，謝絕非學術類稿件的投遞！